杭州房屋買賣合同范本

杭州房屋買賣合同范本合同編號：__________甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________鑒于甲方是房屋的合法所有權(quán)人，自愿將其擁有的房屋出售給乙方；乙方愿意購買甲方所擁有的房屋。為確保甲乙雙方的合法權(quán)益，經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商，特訂立本合同，以便共同遵守。一、房屋基本信息1.房屋所有權(quán)證號：_______2.房屋坐落位置：_______3.房屋結(jié)構(gòu)：_______4.房屋面積：_______平方米5.房屋用途：_______6.土地使用權(quán)類型：_______7.土地使用面積：_______平方米8.土地使用權(quán)終止日期：_______二、房屋交易價格1.甲方同意將上述房屋以人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元的價格出售給乙方。2.乙方同意以人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元的價格購買上述房屋。三、支付方式及期限1.乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向甲方支付房屋總價款的_______%作為定金。2.乙方應(yīng)于_______年_______月_______日前，將剩余的房屋總價款支付給甲方。3.甲方在收到乙方支付的定金及剩余房款后，應(yīng)向乙方提供相應(yīng)的收款憑證。四、交付及過戶手續(xù)1.甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將房屋交付給乙方。2.甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)。3.乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向甲方提供辦理過戶所需的全部資料。五、違約責任1.甲乙雙方應(yīng)嚴格履行本合同的約定，如一方違反本合同，另一方有權(quán)要求違約方承擔違約責任。2.若甲方未能按照約定將房屋交付給乙方，甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為本合同總價款的_______%。3.若乙方未能按照約定支付房屋總價款，乙方應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為本合同總價款的_______%。六、爭議解決1.本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。2.如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。七、其他約定1.甲乙雙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，不得從事違法經(jīng)營活動。2.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。3.本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項：1.核實權(quán)屬：在簽訂合同前，乙方應(yīng)核實甲方是否為房屋的合法所有權(quán)人，確保房屋權(quán)屬清晰，無任何法律糾紛。2.明確房屋信息：合同中應(yīng)詳細列明房屋的權(quán)屬證明編號、位置、結(jié)構(gòu)、面積等信息，確保雙方對交易標的有著共同且準確的認識。3.交易價格與支付方式：合同中應(yīng)明確房屋的交易價格和支付方式，包括定金支付比例、余款支付時間等，避免日后發(fā)生糾紛。4.交付與過戶：明確房屋的交付時間和過戶手續(xù)的辦理時間，以及雙方在此過程中的責任和義務(wù)。5.違約責任：合同中應(yīng)規(guī)定雙方的違約責任，包括違約金的比例，以保障雙方利益。6.爭議解決方式：合同應(yīng)規(guī)定一旦發(fā)生爭議，雙方應(yīng)采取的解決方式，如協(xié)商、調(diào)解或訴訟。解決辦法：1.爭議解決：若雙方在合同履行過程中出現(xiàn)爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。若協(xié)商不成，可依照合同約定的爭議解決方式，如向人民法院提起訴訟。2.法律咨詢：在簽訂合同之前，雙方可以咨詢專業(yè)法律人士，以確保合同的合法性和有效性。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：所有權(quán)人：指對物品享有所有權(quán)的個人或機構(gòu)，即擁有該物品的所有權(quán)權(quán)利。定金：是合同中的一種擔保方式，指一方當事人為保證合同的履行，向?qū)Ψ疆斒氯酥Ц兑欢〝?shù)額的貨幣。違約金：指合同中約定的一方違反合同義務(wù)時應(yīng)向另一方支付的賠償金。過戶：指房地產(chǎn)權(quán)利的轉(zhuǎn)移，即房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移。爭議：指雙方在合同履行過程中對合同條款的理解或履行產(chǎn)生的分歧。訴訟：指合同當事人因合同爭議向人民法院提起的司法程序，通過法院的審判活動解決爭議。特殊應(yīng)用場合及補充條款：1.場合：如果賣方是遺產(chǎn)繼承人，需要家庭成員之間達成一致。補充條款：家庭成員一致同意書。可以增加一條：“甲方作為房屋的合法繼承人，已取得所有法定繼承人的同意，并已就此達成一致意見，同意出售該房屋?！?.場合：買方計劃購買房屋用于投資出租。補充條款：出租許可?？梢栽黾右粭l：“乙方購買該房屋后，有權(quán)將其用于出租。甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理與出租相關(guān)的合法手續(xù)?！?.場合：賣方房屋存在租賃合同，買方需接手現(xiàn)有租客。補充條款：租賃合同轉(zhuǎn)移。可以增加一條：“甲方保證在交易完成前，該房屋不存在任何未解決的租賃合同。若存在租賃合同，甲方應(yīng)協(xié)助乙方與現(xiàn)有租客達成合同轉(zhuǎn)移協(xié)議。”4.場合：買方需要貸款購房。補充條款：貸款確認?？梢栽黾右粭l：“乙方有權(quán)在合同簽訂后，向銀行申請貸款以支付房屋購買款項。若乙方因銀行貸款政策變化導致無法獲得貸款，甲方應(yīng)給予乙方合理的寬限期?！?.場合：賣方房屋為共有財產(chǎn)，需要其他共有人同意。補充條款：共有財產(chǎn)處理?？梢栽黾右粭l：“甲方確認該房屋為共有財產(chǎn)，已取得其他共有人的書面同意出售該房屋，并將在交易過程中提供必要的共有財產(chǎn)處理文件。”合同所需附件列表：1.房屋所有權(quán)證復印件2.身份證件復印件（甲方和乙方）3.家庭成員一致同意書（如適用）4.現(xiàn)有租賃合同復印件（如適用）5.銀行貸款批準文件（如乙方適用）6.其他共有人的書面同意書（如房