物業(yè)管理服務(wù)承包合同范本

物業(yè)管理服務(wù)承包合同范本合同編號：__________甲方（業(yè)主方）：__________地址：_________________聯(lián)系人：______________聯(lián)系電話：____________乙方（物業(yè)管理服務(wù)方）：__________地址：_________________聯(lián)系人：______________聯(lián)系電話：____________一、合同主體1.1甲方為物業(yè)管理區(qū)域的合法業(yè)主，對物業(yè)管理區(qū)域擁有合法的所有權(quán)。1.2乙方為依法設(shè)立的物業(yè)管理服務(wù)企業(yè)，具備物業(yè)管理服務(wù)的資質(zhì)和能力。二、物業(yè)管理服務(wù)范圍2.1物業(yè)管理區(qū)域：________________（具體地址及范圍）2.2物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容：（1）物業(yè)設(shè)施的維護、保養(yǎng)、檢修；（2）物業(yè)環(huán)境的美化、綠化、清潔；（3）物業(yè)安全保衛(wèi)、消防、停車管理；（4）物業(yè)費用的收繳、使用和管理；（5）物業(yè)服務(wù)的投訴處理；（6）其他甲方委托的物業(yè)管理服務(wù)事項。三、物業(yè)管理服務(wù)期限3.1本合同自____年__月__日起生效，至____年__月__日止。3.2合同期滿后，甲乙雙方如愿意繼續(xù)合作，應(yīng)提前一個月協(xié)商簽訂新的合同。四、物業(yè)管理服務(wù)費用4.2物業(yè)管理服務(wù)費用支付方式：甲方按月支付，每月__日前支付當(dāng)月物業(yè)管理服務(wù)費用。4.3甲方未按時支付物業(yè)管理服務(wù)費用的，乙方有權(quán)按照合同約定催繳，甲方應(yīng)自接到催繳通知之日起__日內(nèi)支付。五、雙方權(quán)利義務(wù)5.1甲方權(quán)利：（1）享有物業(yè)管理區(qū)域的知情權(quán)、參與權(quán)、監(jiān)督權(quán)；（2）享有乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)；（3）對乙方違反合同的行為，有權(quán)要求乙方改正或賠償損失。5.2甲方義務(wù)：（1）按時支付物業(yè)管理服務(wù)費用；（2）遵守物業(yè)管理區(qū)域的規(guī)章制度；（3）協(xié)助乙方開展物業(yè)管理服務(wù)工作。5.3乙方權(quán)利：（1）按照合同約定收取物業(yè)管理服務(wù)費用；（2）對甲方違反合同的行為，有權(quán)要求甲方改正或賠償損失。5.4乙方義務(wù)：（1）按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)；（2）及時處理甲方提出的合理要求；（3）保障物業(yè)管理區(qū)域的安全、整潔、和諧。六、違約責(zé)任6.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同各項條款，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償因此造成的損失。6.2甲方未按時支付物業(yè)管理服務(wù)費用的，每逾期一日，應(yīng)支付應(yīng)付金額的__%作為滯納金。6.3乙方未按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)的，甲方有權(quán)要求乙方改正，并有權(quán)按照合同約定扣除相應(yīng)費用。七、爭議解決7.1本合同在履行過程中，如發(fā)生爭議，甲乙雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決。7.2如協(xié)商無果，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。八、其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（簽字/蓋章）：____________乙方（簽字/蓋章）：____________簽訂日期：____年__月__日注意事項1.合同主體明確：確保甲方為物業(yè)管理區(qū)域的合法業(yè)主，乙方為具有合法資質(zhì)的物業(yè)管理服務(wù)企業(yè)。2.服務(wù)范圍具體：明確物業(yè)管理服務(wù)的具體內(nèi)容，包括但不限于設(shè)施維護、環(huán)境美化、安全保障等。3.費用及支付方式：約定物業(yè)管理服務(wù)費用標(biāo)準(zhǔn)、支付方式和逾期支付的處理措施。4.權(quán)利義務(wù)清晰：甲乙雙方的權(quán)利和義務(wù)應(yīng)當(dāng)具體明確，包括費用支付、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、違約責(zé)任等。5.爭議解決方式：約定合同爭議的解決方式，如協(xié)商、訴訟等。6.合同期限與續(xù)簽：明確合同的有效期限以及續(xù)簽條件。7.簽字蓋章：合同雙方應(yīng)正式簽字或蓋章，并由法定代表人或授權(quán)代表簽署。解決辦法協(xié)商解決：在合同執(zhí)行過程中出現(xiàn)的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決。法律訴訟：若協(xié)商無果，可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。法律名詞解釋資質(zhì)：指乙方作為物業(yè)管理服務(wù)企業(yè)，依法取得的從事物業(yè)管理服務(wù)的資格。違約金：指合同一方違約時，按照合同約定應(yīng)向另一方支付的賠償金。滯納金：指甲方未按時支付費用時，按逾期天數(shù)應(yīng)向乙方支付的額外費用。爭議：指合同履行過程中，甲乙雙方在權(quán)利義務(wù)、費用支付等方面產(chǎn)生的糾紛。法定代表人：指公司或其他法人組織的最高權(quán)力機構(gòu)的負(fù)責(zé)人，通常是公司的董事長或總經(jīng)理。授權(quán)代表：指經(jīng)法定代表人授權(quán)，可以代表公司簽署合同的自然人。合同簽訂地：指合同雙方達(dá)成協(xié)議并簽署合同的具體地點，通常作為解決合同爭議的司法管轄依據(jù)。特殊應(yīng)用場合及補充條款場合一：高端住宅小區(qū)場合描述：這個小區(qū)里的業(yè)主們非常注重生活質(zhì)量，希望得到更貼心的服務(wù)，比如定制化的家居清潔、綠化養(yǎng)護等。補充條款：乙方應(yīng)根據(jù)業(yè)主需求提供個性化服務(wù)菜單，業(yè)主可按需選擇服務(wù)項目，費用另計。場合二：商務(wù)辦公樓場合描述：辦公樓里的公司白天繁忙，員工們需要高效的工作環(huán)境，晚上則可能需要安靜的氛圍。補充條款：乙方需在白天提供高效清潔服務(wù)，晚上則應(yīng)降低噪音，確保不影響樓上辦公。場合三：老舊小區(qū)改造場合描述：老舊小區(qū)面臨著設(shè)施老化、環(huán)境雜亂的問題，需要進行整體改造提升。補充條款：乙方應(yīng)制定詳細(xì)的老舊小區(qū)改造計劃，并與甲方協(xié)商確定改造的步驟和時間表。場合四：新開發(fā)住宅區(qū)場合描述：新開發(fā)住宅區(qū)剛交付，業(yè)主們對居住環(huán)境有很高的期待，希望一切都井井有條。補充條款：乙方需在入住前提供全面的清潔和設(shè)施檢查，確保業(yè)主們?nèi)胱r一切嶄新如初。附件列表1.物業(yè)管理區(qū)域平面圖：詳細(xì)標(biāo)注物業(yè)管理區(qū)域的具體范圍和位置。2.服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)表：列出所有服務(wù)的詳細(xì)收費標(biāo)準(zhǔn)。3.物業(yè)設(shè)施清單：記錄物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)所有的設(shè)施設(shè)備。4.乙方資質(zhì)證明文件：包括營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書等。5.改造計劃書（如適用）：詳細(xì)說明老舊小區(qū)