在建房產(chǎn)抵押合同轉讓協(xié)議

在建房產(chǎn)抵押合同轉讓協(xié)議合同編號：__________甲方（轉讓方）：名稱：__________地址：__________法定代表人：__________聯(lián)系電話：__________營業(yè)執(zhí)照號：__________乙方（受讓方）：名稱：__________地址：__________法定代表人：__________聯(lián)系電話：__________營業(yè)執(zhí)照號：__________一、轉讓標的1.1甲方同意將其在建房產(chǎn)的抵押權轉讓給乙方，該在建房產(chǎn)的具體情況如下：房產(chǎn)地址：__________房產(chǎn)面積：__________房產(chǎn)性質：__________在建房產(chǎn)所有權證號：__________1.2甲方保證，轉讓的抵押權不存在任何法律瑕疵，且甲方對該在建房產(chǎn)擁有完全的處分權。二、轉讓價格及支付方式轉讓價格：人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.2乙方應在本協(xié)議簽訂之日起______個工作日內，將轉讓款支付給甲方指定的賬戶。三、轉讓手續(xù)（1）甲方與抵押權人簽訂的抵押合同；（2）甲方取得的在建房產(chǎn)所有權證；（3）甲方與乙方簽訂的轉讓協(xié)議；（4）其他與轉讓抵押權有關的必要文件。3.2乙方應在本協(xié)議簽訂之日起______個工作日內，向抵押權人申請辦理抵押權變更登記手續(xù)。四、權利與義務4.1甲方承諾：（1）保證轉讓的抵押權真實、有效、無瑕疵；（2）協(xié)助乙方辦理抵押權變更登記手續(xù)；（3）確保乙方在抵押權變更登記后，享有該在建房產(chǎn)的抵押權。4.2乙方承諾：（1）按照本協(xié)議約定的價格支付轉讓款；（2）按照約定的時間辦理抵押權變更登記手續(xù)；（3）在抵押權變更登記后，享有該在建房產(chǎn)的抵押權，并承擔相應的義務。五、違約責任5.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導致本協(xié)議無法履行或造成對方損失的，應承擔違約責任，向對方支付違約金，違約金為本協(xié)議轉讓價格的______%。5.2如因一方違約，導致本協(xié)議解除或終止，違約方應承擔對方為實現(xiàn)債權所產(chǎn)生的一切費用，包括但不限于律師費、訴訟費等。六、爭議解決6.1雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（轉讓方）：__________乙方（受讓方）：__________簽訂日期：__________注意事項：1.合同主體資格：確保甲乙雙方均為具有完全民事行為能力的法人或者其他組織，且在簽訂合同時應提供有效的營業(yè)執(zhí)照、法定代表人身份證明等文件。2.合同標的：明確在建房產(chǎn)的具體信息，包括房產(chǎn)地址、面積、性質以及所有權證號，確保轉讓的抵押權真實存在。3.轉讓價格及支付方式：明確轉讓價格，并約定具體的支付方式和時間，避免因支付問題產(chǎn)生爭議。4.轉讓手續(xù)：甲乙雙方應按照約定的時間提供和辦理相關轉讓手續(xù)，包括抵押合同、所有權證、轉讓協(xié)議等文件的提供以及抵押權變更登記手續(xù)的辦理。5.權利與義務：明確雙方在轉讓過程中的權利和義務，包括甲方協(xié)助乙方辦理變更登記手續(xù)的義務，以及乙方支付轉讓款的義務。6.違約責任：約定明確的違約責任，包括違約金的具體數(shù)額和計算方式。7.爭議解決：明確爭議解決的途徑，通常是協(xié)商或訴訟。解決辦法：1.合同爭議：如發(fā)生合同爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成時，根據(jù)合同約定向有管轄權的人民法院提起訴訟。2.履行障礙：如因不可抗力等原因導致合同履行障礙，雙方應相互通知，并根據(jù)情況協(xié)商解決方案。關鍵詞語的法律名詞解釋：1.抵押權：指債務人或者第三人將其不動產(chǎn)或者動產(chǎn)設定為債務的擔保，債務人不履行到期債務或者發(fā)生當事人約定的實現(xiàn)抵押權的情形，債權人有權就該財產(chǎn)優(yōu)先受償?shù)臋嗬?.轉讓：指合同一方將其合同權利或者合同義務全部或者部分轉移給第三人的行為。3.違約責任：指合同當事人違反合同義務或者附隨義務而應承擔的民事責任。4.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、政府行為、社會異?，F(xiàn)象等。5.完全民事行為能力：指具有完全的行為能力，能夠獨立進行民事活動的能力。6.法定代表人：指依照法律或者法人章程規(guī)定，代表法人行使職權的負責人。7.營業(yè)執(zhí)照：指企業(yè)法人和其他經(jīng)營單位取得合法經(jīng)營資格的法定憑證。特殊應用場合及合同補充條款：1.場合：當轉讓的在建房產(chǎn)處于預售狀態(tài)，乙方打算繼續(xù)預售或銷售房產(chǎn)時。補充條款：第十條預售與銷售在建房產(chǎn)如在轉讓時尚未全部售出，乙方同意繼續(xù)履行甲方與購房者之間的預售合同或銷售合同，并確保購房者權益不受影響。乙方在預售或銷售過程中，應將抵押權變更情況及時告知購房者，并取得購房者的理解和同意。2.場合：當在建房產(chǎn)涉及到政府政策支持或補貼時。補充條款：第十一條政策與補貼若甲方在建房產(chǎn)享有政府政策支持或補貼，甲方應在轉讓前明確告知乙方相關情況。乙方在受讓抵押權后，有權繼續(xù)享受與該房產(chǎn)相關的政府政策支持和補貼。3.場合：當在建房產(chǎn)面臨可能的環(huán)保或質量問題。補充條款：第十二條環(huán)保與質量保證甲方應保證在建房產(chǎn)的建設符合環(huán)保要求，不存在任何環(huán)保問題。若因甲方原因導致在建房產(chǎn)存在質量問題，甲方應承擔相應的修復責任，并確保不影響乙方的抵押權。合同所需的附件列表：1.附件一：甲方與抵押權人簽訂的抵押合同副本2.附件二：甲方取得的在建房產(chǎn)所有權證副本3.附件三：甲方與乙方簽訂的在建房產(chǎn)抵押合同轉讓協(xié)議副本4.附件四：甲乙雙方的身份證明文件