生效！個人房屋租賃合同新政策這些改動你需要了解

生效！個人房屋租賃合同新政策，這些改動你需要了解合同編號：__________甲方（出租方）：__________身份證號：__________通訊地址：__________聯(lián)系電話：__________乙方（承租方）：__________身份證號：__________通訊地址：__________聯(lián)系電話：__________第一條房屋信息1.1該房屋地址：__________1.2該房屋結(jié)構(gòu)：__________1.3該房屋面積：__________平方米1.4該房屋產(chǎn)權(quán)證明：__________第二條租賃期限2.1本合同租賃期限為______個月，自______年______月______日起至______年______月______日止。2.2租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)于租賃期滿前______個月向甲方提出續(xù)租申請，雙方協(xié)商一致后簽訂新的租賃合同。第三條租金及支付方式3.1該房屋月租金為人民幣（大寫）：______元整（小寫）：______元。3.2乙方支付租金的方式為每月______日之前，以現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬或其他雙方約定的方式支付至甲方指定的賬戶。3.3乙方逾期支付租金的，每逾期一日，應(yīng)按應(yīng)付租金的______%向甲方支付滯納金。第四條保證金4.1乙方應(yīng)在簽訂本合同時一次性向甲方支付人民幣（大寫）：______元整（小寫）：______元作為保證金。4.2租賃期滿或本合同提前解除后，乙方按照本合同約定將房屋及附屬設(shè)施交還給甲方，甲方在確認(rèn)無損壞或經(jīng)乙方賠償后，甲方應(yīng)在扣除乙方應(yīng)付款項(xiàng)后，將剩余保證金無息退還乙方。第五條房屋使用5.1乙方應(yīng)合理使用房屋及其附屬設(shè)施，按照甲方提供的設(shè)施使用說明進(jìn)行操作，不得私自拆改、破壞。5.2乙方在使用過程中，如發(fā)生設(shè)施損壞，應(yīng)及時通知甲方，并承擔(dān)維修費(fèi)用。如乙方未及時通知甲方，導(dǎo)致?lián)p失擴(kuò)大的，乙方應(yīng)承擔(dān)擴(kuò)大部分的損失。第六條權(quán)利義務(wù)6.1甲方有權(quán)按照本合同約定收取租金、保證金，有權(quán)對乙方使用房屋的情況進(jìn)行監(jiān)督。6.2甲方應(yīng)保證房屋符合租賃合同約定，確保房屋的結(jié)構(gòu)安全、設(shè)施完善。6.3乙方有權(quán)按照本合同約定使用房屋，有權(quán)要求甲方履行合同約定的義務(wù)。6.4乙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，不得利用房屋從事違法活動。第七條合同解除7.1在租賃期限內(nèi)，如乙方未按約定支付租金，甲方有權(quán)提前解除本合同。7.2在租賃期限內(nèi)，如乙方違反本合同約定，甲方有權(quán)提前解除本合同。7.3在租賃期限內(nèi)，如甲方未按約定履行義務(wù)，乙方有權(quán)提前解除本合同。第八條爭議解決8.1本合同在履行過程中，如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（簽字/蓋章）：__________乙方（簽字/蓋章）：__________簽訂日期：__________附加條款一：關(guān)于房屋維修1.乙方在租賃期間，如發(fā)現(xiàn)房屋及附屬設(shè)施存在質(zhì)量問題，應(yīng)及時通知甲方。甲方應(yīng)在接到通知后______日內(nèi)進(jìn)行維修。2.乙方在租賃期間，如需對房屋進(jìn)行裝修、改動，應(yīng)事先征得甲方書面同意。未經(jīng)甲方同意，乙方擅自進(jìn)行裝修、改動的，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。附加條款二：關(guān)于物業(yè)管理1.乙方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，配合物業(yè)管理活動。2.乙方應(yīng)按時支付物業(yè)管理費(fèi)，如乙方未按時支付，甲方有權(quán)從乙方的租金中扣除。附加條款三：關(guān)于房屋保險(xiǎn)1.甲方應(yīng)確保房屋在租賃期間有有效的保險(xiǎn)，包括但不限于火災(zāi)保險(xiǎn)、盜竊保險(xiǎn)等。2.乙方在使用房屋期間，如發(fā)生保險(xiǎn)事故，應(yīng)及時通知甲方，并按照保險(xiǎn)合同約定進(jìn)行理賠。附加條款四：關(guān)于房屋交付1.甲方應(yīng)在租賃開始前將房屋及其附屬設(shè)施交付給乙方，并確保房屋符合租賃合同約定。2.乙方在租賃期滿后，應(yīng)將房屋及其附屬設(shè)施交還給甲方，并承擔(dān)交付時的清潔費(fèi)用。附加條款五：關(guān)于房屋用途1.乙方應(yīng)按照本合同約定的用途使用房屋，未經(jīng)甲方同意，不得擅自改變房屋用途。2.乙方在租賃期間，如需將房屋轉(zhuǎn)租或出借，應(yīng)事先征得甲方書面同意。未經(jīng)甲方同意，乙方擅自轉(zhuǎn)租或出借的，甲方有權(quán)解除本合同。附加條款六：關(guān)于合同變更1.本合同在履行過程中，如需變更，雙方應(yīng)書面簽訂補(bǔ)充協(xié)議。2.補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。附加條款七：關(guān)于法律法規(guī)變更1.如本合同簽訂后，相關(guān)法律法規(guī)發(fā)生變化，雙方應(yīng)按照新的法律法規(guī)執(zhí)行。2.如法律法規(guī)變更導(dǎo)致本合同部分內(nèi)容失效，雙方應(yīng)協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議，以保持合同的完整性。附加條款八：關(guān)于合同終止1.在租賃期滿后，如乙方未按約定遷離房屋，甲方有權(quán)依法采取必要措施，包括但不限于強(qiáng)制遷離、申請法院拍賣等。2.在合同終止后，甲方有權(quán)收回房屋，乙方應(yīng)按照本合同約定將房屋及其附屬設(shè)施交還給甲方。附加條款九：關(guān)于合同備案1.雙方應(yīng)在簽訂本合同后______日內(nèi)，向合同簽訂地房地產(chǎn)管理部門備案。2.備案完成后，雙方應(yīng)按照備案信息履行合同義務(wù)。附加條款十：關(guān)于合同解除的后果1.本合同解除后，乙方應(yīng)按照本合同約定將房屋及其附屬設(shè)施交還給甲方，并承擔(dān)交付時的清潔費(fèi)用。2.本合同解除后，甲方應(yīng)在扣除乙方應(yīng)付款項(xiàng)后，將剩余保證金無息退還乙方。附加條款十一：關(guān)于合同爭議解決方式1.本合同在履行過程中，如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決。2.如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。附加條款十二：關(guān)于合同附件1.本合同附件包括：房屋產(chǎn)權(quán)證明、房屋現(xiàn)狀說明、物業(yè)管理規(guī)定等。2.附件與本合同具有同等法律效力。附加條款十三：關(guān)于合同補(bǔ)充1.本合同未盡事宜，雙方可根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商補(bǔ)充。2.補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。附加條款十四：關(guān)于合同變更的書面形式1.本合同變更應(yīng)采用書面形式，包括但不限于補(bǔ)充協(xié)議、書面通知等。2.書面變更協(xié)議與本合同具有同等法律效力。附加條款十五：關(guān)于合同解除的書面通知1.本合同解除應(yīng)采用書面形式，包括但不限于解除合同通知書、書面通知等。2.書面解除通知自送達(dá)對方之日起生效。附加條款十六：關(guān)于合同備案的義務(wù)1.雙方應(yīng)在簽訂本合同后______日內(nèi)，向合同簽訂地房地產(chǎn)管理部門備案。2.備案完成后，雙方應(yīng)按照備案信息履行合同義務(wù)。附加條款十七：關(guān)于合同附件的補(bǔ)充1.本合同附件包括：房屋產(chǎn)權(quán)證明、房屋現(xiàn)狀說明、物業(yè)管理規(guī)定等。2.附件與本合同具有同等法律效力。附加條款十八：關(guān)于合同補(bǔ)充的書面形式1.本合同補(bǔ)充應(yīng)采用書面形式，包括但不限于補(bǔ)充協(xié)議、書面通知等。2.書面補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。附加條款十九：關(guān)于合同解除的后果1.本合同解除后，乙方應(yīng)按照本合同約定將房屋及其附屬設(shè)施交還給甲方，并承擔(dān)交付時的清潔費(fèi)用。2.本合同解除后，甲方應(yīng)在扣除乙方應(yīng)付款項(xiàng)后，將剩余保證金無息退還乙方。附加條款二十：關(guān)于合同爭議解決方式1.本合同在履行過程中，如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決。2.如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。注意事項(xiàng)：1.合同條款的明確性：合同中應(yīng)明確房屋的地址、結(jié)構(gòu)、面積、產(chǎn)權(quán)證明等信息，以及租賃期限、租金、支付方式、保證金等關(guān)鍵條款。2.權(quán)利義務(wù)的明確：甲方和乙方在合同中的權(quán)利和義務(wù)應(yīng)明確，包括房屋的使用、維修、物業(yè)管理等。3.合同解除條件：合同中應(yīng)明確列出解除合同的條件和后果，包括雙方違約的處理方式。4.爭議解決方式：合同中應(yīng)約定爭議解決的方式，如友好協(xié)商或法律訴訟。5.合同備案：根據(jù)法律規(guī)定，租賃合同應(yīng)在簽訂后向相關(guān)部門備案。解決辦法：1.條款不明或爭議：如合同條款不明確或發(fā)生爭議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可尋求法律咨詢或直接向法院提起訴訟。2.合同解除：若一方未履行合同義務(wù)，另一方可根據(jù)合同約定解除合同，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.爭議解決：對于合同爭議，應(yīng)按照合同約定的爭議解決方式進(jìn)行處理，包括但不限于協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：合同編號：指為區(qū)分不同合同而賦予的特定編號，用于標(biāo)識和管理合同。出租方（甲方）：指擁有房屋所有權(quán)并出租房屋的一方。承租方（乙方）：指向出租方租賃房屋的一方。租賃期限：指雙方約定的房屋租賃時間長度。租金：指乙方為使用房屋而支付給甲方的費(fèi)用。保證金：指乙方為擔(dān)保履行合同義務(wù)而支付給甲方的費(fèi)用。合同解除：指在合同履行過程中，因一方或雙方的原因，提前終止合同關(guān)系的法律行為。爭議解決：指在合同履行過程中，雙方因權(quán)利義務(wù)產(chǎn)生分歧時，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決爭議的過程。合同備案：指將合同向有關(guān)政府部門進(jìn)行登記備案，以確保合同的合法性和有效性。特殊應(yīng)用場合及合同補(bǔ)充條款：1.學(xué)生租房：很多學(xué)生需要在學(xué)校附近租房子，他們可能對房屋維護(hù)和合同條款不太了解。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)提供一份簡單的房屋維護(hù)指南給乙方，包括水電煤氣的使用方法、緊急情況下的聯(lián)系人等。同時，考慮到學(xué)生的經(jīng)濟(jì)能力，甲方可以同意在學(xué)期末提前解除合同，但需提前一個月通知。2.遠(yuǎn)程工作者租房：現(xiàn)在很多人選擇遠(yuǎn)程工作，他們可能需要靈活的租期和辦公設(shè)施。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)允許乙方在家中設(shè)置簡易辦公區(qū)域，并提供必要的工作設(shè)施，如網(wǎng)絡(luò)接口。乙方在租期內(nèi)如需搬離，應(yīng)至少提前兩周通知甲方，并保持房屋的清潔和完好。3.家庭臨時過渡住房：有些家庭可能因?yàn)檠b修或其他原因需要臨時租房。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)考慮到家庭的需求，允許乙方在必要時進(jìn)行適當(dāng)?shù)募揖邤[放和改動。乙方應(yīng)在搬出時恢復(fù)房屋原狀，如有損壞，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。4.實(shí)習(xí)生租房：實(shí)習(xí)生可能只有短期租房需求，并且可能需要一些額外的支持和指導(dǎo)。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)提供一份生活指南給乙方，包括附近的餐館、超市、公交站點(diǎn)等。考慮到實(shí)習(xí)生的短期需求，甲方可以同意短租期，但乙方需在入住前支