房地產(chǎn)開發(fā)投資合同（在建工程合作）

房地產(chǎn)開發(fā)投資合同（在建工程合作）合同編號(hào)：__________身份證號(hào)：__________地址：__________營業(yè)執(zhí)照號(hào)：__________地址：__________鑒于甲方擁有合法的土地使用權(quán)及在建工程項(xiàng)目，乙方愿意進(jìn)行投資合作，雙方為明確各自的權(quán)利義務(wù)，經(jīng)友好協(xié)商，特訂立本合同，以便共同遵守。第一條項(xiàng)目概述1.1甲方擁有位于__________的項(xiàng)目，該項(xiàng)目占地面積為__________平方米，土地用途為__________。1.2甲方已取得該項(xiàng)目土地使用權(quán)證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證等相關(guān)證件。第二條合作方式2.1甲方以土地使用權(quán)及在建工程項(xiàng)目作為合作條件，乙方以現(xiàn)金方式進(jìn)行投資。第三條投資額度及支付方式3.1乙方同意投資總額為人民幣_(tái)______元（大寫：_________________________元整）。（1）合同簽訂后_______日內(nèi)，支付投資總額的_______%作為首付款；（2）項(xiàng)目主體結(jié)構(gòu)封頂后_______日內(nèi)，支付投資總額的_______%；（3）項(xiàng)目竣工驗(yàn)收合格后_______日內(nèi)，支付投資總額的_______%。3.3乙方支付的投資款，甲方應(yīng)開具正規(guī)發(fā)票。第四條項(xiàng)目建設(shè)及管理4.1甲方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的建設(shè)管理，包括但不限于工程設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等。4.2乙方有權(quán)對項(xiàng)目的建設(shè)進(jìn)度、質(zhì)量、安全等方面進(jìn)行監(jiān)督。4.3甲方應(yīng)按照約定的進(jìn)度完成項(xiàng)目建設(shè)，確保項(xiàng)目按期交付。第五條項(xiàng)目收益分配5.1項(xiàng)目完成后，雙方按照本合同第二條約定的比例分配投資收益。5.2收益分配時(shí)間：項(xiàng)目竣工驗(yàn)收合格后_______日內(nèi)。5.3收益分配方式：現(xiàn)金支付。第六條違約責(zé)任6.1任何一方違反本合同約定的義務(wù)，導(dǎo)致合同無法履行或造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為投資總額的_______%。6.2若因甲方原因?qū)е马?xiàng)目無法按期交付，甲方應(yīng)向乙方支付延遲交付違約金，違約金為投資總額的_______%。第七條爭議解決7.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。7.2若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：簽訂日期：__________注意事項(xiàng)：1.合作主體資格：確保甲乙雙方具備合法的主體資格，甲方須擁有土地使用權(quán)及在建工程項(xiàng)目相關(guān)合法證件，乙方須具備投資能力及合法的資金來源。2.權(quán)利義務(wù)明確：合同中應(yīng)明確雙方在項(xiàng)目合作中的權(quán)利義務(wù)，包括投資額度、支付方式、收益分配、項(xiàng)目管理和監(jiān)督等。3.違約責(zé)任：明確雙方在違反合同約定時(shí)的違約責(zé)任，包括違約金計(jì)算方式及支付期限。4.爭議解決：約定爭議解決方式，包括協(xié)商和訴訟，以及訴訟管轄法院。5.合同生效與備案：合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，并及時(shí)向相關(guān)部門備案。解決辦法：1.協(xié)商：雙方在發(fā)生爭議時(shí)，應(yīng)通過友好協(xié)商解決，以維護(hù)合作關(guān)系。2.訴訟：若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟，依法維護(hù)自身合法權(quán)益。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.土地使用權(quán)：指土地使用者在符合法律規(guī)定的范圍內(nèi)，對土地享有使用、收益的權(quán)利。2.在建工程項(xiàng)目：指正在進(jìn)行施工建設(shè)，但尚未完工的工程項(xiàng)目。3.違約責(zé)任：指合同當(dāng)事人因違反合同義務(wù)而應(yīng)承擔(dān)的民事責(zé)任。4.違約金：指合同當(dāng)事人因違約行為而應(yīng)支付給對方的一定數(shù)額的金錢。5.管轄法院：指在地域管轄范圍內(nèi)，對特定案件具有審判權(quán)的法院。6.備案：指將合同等法律文件向有關(guān)部門報(bào)告、登記，以便于管理和監(jiān)督。特殊應(yīng)用場合及合同補(bǔ)充條款：1.應(yīng)用場合：若項(xiàng)目位于環(huán)保要求嚴(yán)格的地區(qū)，涉及到特殊環(huán)保審批流程。補(bǔ)充條款：雙方應(yīng)共同遵守當(dāng)?shù)丨h(huán)保法規(guī)，甲方負(fù)責(zé)辦理所有環(huán)保審批手續(xù)，確保項(xiàng)目符合環(huán)保要求。若因環(huán)保問題導(dǎo)致項(xiàng)目暫停或終止，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，并按實(shí)際損失賠償。2.應(yīng)用場合：項(xiàng)目涉及到的土地或工程存在潛在的爭議或法律風(fēng)險(xiǎn)。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)保證項(xiàng)目的土地使用權(quán)和在建工程不存在任何爭議或法律風(fēng)險(xiǎn)。如出現(xiàn)此類問題，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)解決，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切費(fèi)用和損失。3.應(yīng)用場合：項(xiàng)目預(yù)計(jì)在自然災(zāi)害頻發(fā)的地區(qū)進(jìn)行。補(bǔ)充條款：雙方應(yīng)共同制定應(yīng)對自然災(zāi)害的預(yù)案，并按照預(yù)案采取必要的防范措施。若因自然災(zāi)害導(dǎo)致項(xiàng)目損失，雙方應(yīng)協(xié)商確定合理的補(bǔ)償方案。4.應(yīng)用場合：項(xiàng)目位于需要特殊行業(yè)許可或資質(zhì)認(rèn)證的領(lǐng)域。補(bǔ)充條款：甲方負(fù)責(zé)確保項(xiàng)目所需的所有行業(yè)許可和資質(zhì)認(rèn)證齊全，乙方有權(quán)定期檢查相關(guān)證件的有效性。若因缺乏許可或資質(zhì)導(dǎo)致項(xiàng)目無法繼續(xù)，乙方有權(quán)終止合同。合同所需附件列表：1.甲方土地使用證復(fù)印件2.甲方建設(shè)用地規(guī)劃許可證復(fù)印件3.甲方建筑工程施工許可證復(fù)印件4.乙方營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件5.項(xiàng)目投資預(yù)算報(bào)告6.項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度計(jì)劃7.項(xiàng)目環(huán)保審批文件8.項(xiàng)目行業(yè)許可和資質(zhì)認(rèn)證文件9.雙方授權(quán)代表的有效身份證件復(fù)印件10.其他雙方認(rèn)為有必要提供的文件和資料親愛的合作伙伴，考慮到咱們這個(gè)項(xiàng)目的特殊性，咱們得準(zhǔn)備一些特別的條款，來確保咱們雙方的利益不受影響。比如，如果項(xiàng)目所在的地方對環(huán)保要求特別嚴(yán)格，那咱們