2023實務(wù)基礎(chǔ)：總費用的測算方法概述試題

2023實務(wù)基礎(chǔ)：總費用的測算方法概述試題

一、單項選擇題（共26題，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、估價通常是求取估價對象在某個特定時間上的價值，它必需依據(jù)來確定。

A：估價對象

B：估價目的

C：估價程序

D：估價原則

E：時間因素

2、管理費用是指企業(yè)的行政管理部門為管理和組織經(jīng)營活動而發(fā)生的各項費用，

下列屬于管理費用的是

A.公司經(jīng)費

B.詢問費

C.訴訟費

D.福利費

E.材料費

3、地產(chǎn)的—性和不行移動性確定了土地市場是不完全的市場。

A.價值

B.價格

C.普遍

D.個別

4、土地利用管理工作的“龍頭”是_

A.土地規(guī)劃

B.土地管理

C.土地利用總體規(guī)劃

D.土地利用

5、采納法對固定資產(chǎn)計提折舊，其折舊額逐年遞減。

A：直線

B：工作量

C：平均年限

D：年數(shù)總和

E：土地

6、《協(xié)議出讓國有土地運用權(quán)規(guī)定》規(guī)定，由—部門依據(jù)有關(guān)規(guī)定擬定協(xié)議出讓

最低價。

A.市、縣人民政府國土資源行政主管部門

B.市、縣人民政府

C.省、自治區(qū)、直轄市人民政府困土資源行政主管部門

D.國土資源部

7、下列關(guān)于資產(chǎn)的表述，錯誤的是.【2023年考試真題】

A：必需能夠被企業(yè)擁有或限制

B：由過去的交易或事項形成

C：能夠給企業(yè)帶來經(jīng)濟利益

D：資產(chǎn)增加，負債則削減

E：土地

8、在國有土地租賃期限內(nèi)需變更租賃合同約定用途的，承租人應(yīng)當(dāng)向_提出申

請，經(jīng)批準，租賃雙方重新簽訂租賃合同或簽訂補充合同，并依據(jù)變更的用途相

應(yīng)調(diào)整租金。

A.國有土地全部者代表和城市規(guī)劃管理部門

B.國有土地全部者代表和城市建設(shè)管理部門

C.國有土地全部者代表和城市房產(chǎn)管理部門

D.國有土地全部者代表和城市安排管理部門

9、在我國，代理國家債券的發(fā)行的銀行是一。

A.中國工商銀行

B.中國農(nóng)業(yè)銀行

C.中國建設(shè)銀行

D.中國人民銀行

1()、經(jīng)國務(wù)院批準的重點建設(shè)項目占用基本農(nóng)田的，以出讓方式取得土地運用權(quán),

超過規(guī)定開工日期一年以上未動工建設(shè)，應(yīng)按規(guī)定繳納。

A：土地補償費

B；土地荒蕪費

C：土地復(fù)墾費

D：土地閑置費

E：35%?50%

11、凱恩斯學(xué)派的代表人物凱恩斯提出的稅收原則是

A.公允

B.效率

C.專制

D.穩(wěn)定

E.自由

12、依據(jù)《中華人民共和國企業(yè)國有資產(chǎn)法》，國有企業(yè)改制涉及以土地運用權(quán)

折算為國有資本出資或者股份的，應(yīng)當(dāng)以作為確定出資額或股份數(shù)額的依據(jù)。

A：資產(chǎn)賬面原值

B：評估確認價格

C：資產(chǎn)賬面凈值

D：拍賣成交價格

E：35%?50%

13、以下不屬于建設(shè)用地中的特別用地的是

A.軍事設(shè)施用地

B.使領(lǐng)館用地

C.宗教用地

D.機場用地

14、《土地利用年度安排管理方法》規(guī)定，耕地保有量安排指標依據(jù)一確定。

A.國務(wù)院向各省、自治區(qū)、直轄市下達的耕地愛護責(zé)任考核目標

B.土地開發(fā)整理規(guī)劃

C.土地利用總體規(guī)劃

D.建設(shè)占用耕地等耕地削減狀況

15、城市市區(qū)的土地_。

A.全部屬于國家全部

B.有的屬于國家全部，有的屬于市民全部

C.全部屬于單位全部

D.全部屬于市民全部

16、城市維護建設(shè)稅的征收范圍包括

A.城市

B.縣城

C.鄉(xiāng)村

D.舊制村

E.建制鎮(zhèn)

17、基本地價系數(shù)修正法的基本原理是。

A：區(qū)位理論

B：地租理論

C：替代原理

D：收益原理

E：合法性

18、建筑地段地租的一個顯著特點是占有顯著的優(yōu)勢。

A：壟斷地租

B：級差地租

C：肯定地租

D：相對地租

E：時間因素

19、《土地估價師資格考試管理方法》規(guī)定，土地估價師資格考試采納閉卷方式

進行。報考人員自由選擇報考科目的種類和數(shù)目，各科考試成果在一個連續(xù)考試

年度內(nèi)有效。

A.1

B.2

C.3

D.4

2()、A開發(fā)公司征收某村5()公頃基本農(nóng)田外的耕地，已知該耕地前三年平均年

產(chǎn)值為800元/畝，那么該耕地的土地補償費的最低額為萬元。

A：260

B：300

C：360

D：600

E：35%?50%

21、下列各項中，不應(yīng)計入財務(wù)費用的是。

A：預(yù)提的短期借款利息

B：資本化的特地借款協(xié)助費用

C：支付的流淌資金借款手續(xù)費

D：支付的銀行承兌匯票手續(xù)費

E：土地

22、下列各項費用中，屬于建筑安裝工程干脆費的項目是

A.人工費

B.材料費

C.施工機械運用費

D.施工機構(gòu)遷移費

E.稅金

23、某宗土地面積為3000of,城市規(guī)劃限制指標為：容積率不高于2?5,建筑

密度不高于30%,在單位建筑面積所獲得的利澗相同的條件下，下列方案中最

佳的、可行的是。

A：總建筑面積7000nf,首層建筑面積1000nf

B：總建筑面積5000面,首層建筑面積900戶

C：總建筑面積7200行，首層建筑面積1000nf

D：總建筑面積7200nf,首層建筑面積900nf

E：時間因素

24、依據(jù)《土地管理法》規(guī)定，已經(jīng)屬于鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）農(nóng)夫集體全部的，由—經(jīng)營、管

理。

A.鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）農(nóng)村集體經(jīng)濟組織

B.村民委員會

C.村集體經(jīng)濟組織

D.村民小組

25、依據(jù)規(guī)定，制定開墾耕地安排由_負責(zé)。

A.縣級人民政府

B.市級人民政府

C.省級人民政府

D.國務(wù)院

26、標定地價在劃撥土地運用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租、抵押時是確定的標準。

A：補交出讓金

B：抵押額度

C：地價

D：地租

E：時間因素

二、多項選擇題（共26題，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意,

至少有1個錯項。）

1、在土地估價法中，以下屬于基本估價法的有

A.剩余法

B.市場比較法

C.路途價估價法

D.標準宗地估價法

E.成本靠近法

2、在土地價格的影響因素中，屬于一般因素的有。

A：行政因素

B：社會因素

C：經(jīng)濟因素

D：交通條件

E：土地

3、某人民政府經(jīng)批準征收集體土地，其中包括20畝耕地和3畝鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)廠房用

地，依據(jù)《中華人民共和國土地管理法》的有關(guān)規(guī)定，應(yīng)支付的征地補償費中包

括_。

A.23畝被征土地的土地補償費

B.3畝鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)廠房的補償費

C.23畝被征土地上供給人員的失業(yè)保障金

D.20畝被征耕地上供給人員的安置補助費

E.2()畝被征耕地上的青苗補償費

4,土地利用的目標是合理利用有限的土地資源，衡量土地合理利用的標準為。

[2023年考試真題】

A：是否最大限度地滿意生產(chǎn)和建設(shè)的須要

B：是否在土地利用中取得最大的經(jīng)濟效益

C：是否在土地利用中取得最佳的生態(tài)效益

D：是否最大限度地滿意了人們?nèi)找嬖鲩L的物質(zhì)和文化生活的須要

E：契據(jù)登記制

5、農(nóng)業(yè)區(qū)位理論認為，某個經(jīng)營者能否在單位面積土地上獲得最大利潤，主要

取決于。

A；農(nóng)產(chǎn)品運輸費用

B：社會平均利潤率

C：農(nóng)業(yè)生產(chǎn)成本

D：農(nóng)產(chǎn)品市場價格

E：土地

6、《國土資源聽證規(guī)定》規(guī)定，有下列—情形之一的，終止聽證。

A.有權(quán)申請聽證的公民死亡，沒有繼承人，或者繼承人放棄聽證權(quán)利的

B.有權(quán)申請聽證的法人或者其他組織終止，承受其權(quán)利的法人或者組織放棄

聽證權(quán)利的

C.申請聽證的公民死亡、法人或者其他組織終止尚未確定權(quán)利、義務(wù)承受人

的

D.當(dāng)事人在告知后明確放棄聽證權(quán)利或者被視為放棄聽證權(quán)利的

E.有權(quán)申請聽證的公民死亡.有繼承人且繼承人未放棄聽證權(quán)利的

7、不考慮交通等基礎(chǔ)沒施的影響時，衡量基礎(chǔ)設(shè)施完善度是從三方面進行的，

其中不包括

A.設(shè)施類型是否齊備

B.設(shè)施水平

C.運用的保證率

D.人均運用率

8、由于土地具有地理位置的固定性、等自然特性，使價格獨占性較強。

A：肯定性

B：不增性

C：客觀性

D：個別性

E：整體性

9、基本農(nóng)用愛護區(qū)劃區(qū)定界的基本單位是

A.村

B.鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）

C.縣（市）

D.省（自治區(qū)、直轄市）

10、集體土地上的拆遷行為，主要依據(jù)—等有關(guān)法律、法規(guī)執(zhí)行。

A.《城市房屋拆遷管理條例》

B.《土地管理法》

C.《勞動法》

D.《城市開發(fā)經(jīng)營管理條例》

11.土地的自然特性包括

A.土地面積的無限性

B.土地位置的固定性

C.土地質(zhì)量的差異性

D.土地永續(xù)利用的肯定性

E.土地面積的有限性

12、城市土地市場運行機制包括。

A：供需機制

B：平穩(wěn)機制

C；競爭機制

D：價格機制

E：宏觀調(diào)控機制

13、依據(jù)《物權(quán)法》規(guī)定，下列關(guān)于建設(shè)用地運用權(quán)抵押權(quán)，表述不正確的是

A.以建筑物抵押的，該建筑物占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地運用權(quán)一并抵押

B.抵押權(quán)人在債務(wù)履行期屆滿前，不得與抵押人約定債務(wù)人不履行到期債務(wù)

時抵押財產(chǎn)歸債權(quán)人全部

C.鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的建設(shè)用地運用權(quán)均可以單獨抵押

D.建設(shè)用地運用權(quán)抵押后，該土地上新增的建筑物不屬于抵押財產(chǎn)

14、下列關(guān)于地租和地價描述正確的是。

A：地租的占有是土地運用權(quán)借以實現(xiàn)的經(jīng)濟形式

B：土地價格的凹凸取決于可以獲得的地租的凹凸

C：地價是地租的資本化

D：地租是一種經(jīng)濟剩余，即總收入減去總要素成本之后余下的那一部分

E：土地

15、按流淌性進行分類，資產(chǎn)可以分為。

A：有形資產(chǎn)

B：無形資產(chǎn)

C：流淌資產(chǎn)

D：長期資產(chǎn)或非流淌資產(chǎn)

E：一?般資產(chǎn)

16、對于商譽等不行確指的無形資產(chǎn)，比較簡潔可行的評估方法是（）。

A.重置成本法

B.直線法

C.割差法

D.超額收益本金化法

17、城市規(guī)劃的主要任務(wù)。

A：確定城市的規(guī)模和發(fā)展方向，實現(xiàn)城市的經(jīng)濟和社會發(fā)展目標

B：從城市的整體和長遠利益動身，合理和有序地配置城市空間資源

C：通過空間資源配置，提高城市的運作效率，促進經(jīng)濟和社會發(fā)展

D：確保城市經(jīng)濟和社會發(fā)展與生態(tài)環(huán)境相協(xié)調(diào)，增加城市發(fā)展的可持續(xù)性

E：建立各種引導(dǎo)機制和限制規(guī)則，但不能確保各項建設(shè)活動與城市發(fā)展目標

相一樣

18、全程設(shè)計包括。

A：統(tǒng)計內(nèi)容的確定

B：統(tǒng)計指標和指標休系的設(shè)計

C：統(tǒng)計調(diào)查方法的選擇

D：統(tǒng)計整理設(shè)計方案

E：統(tǒng)計資料保管方案

19、下列屬于閑置土地的范圍的包括

A.依據(jù)建設(shè)用地批準書規(guī)定的期限開發(fā)利用土地的

B.依據(jù)建設(shè)用地批準書和建設(shè)用地運用權(quán)出讓合同規(guī)定的期限開發(fā)利用土地

的

C.建設(shè)用地運用權(quán)有償運用合同或者建設(shè)用地批準書未規(guī)定動工開發(fā)日期，

自土地運用權(quán)出讓合同生效或建設(shè)用地批準書頒發(fā)之日起滿一年未動工開發(fā)建

設(shè)的

D.建設(shè)用地運用權(quán)有償運用合同或者建設(shè)用地批準書未規(guī)定動工開發(fā)日期，

自建設(shè)用地運用權(quán)出讓合同生效或建設(shè)用地批準書頒發(fā)之日起滿半年未動工開

發(fā)建設(shè)的

E.已動工開發(fā)，但或投資額不足總投資額25%且未經(jīng)批準中止開發(fā)建設(shè)連續(xù)

滿1年的

20、封閉式基金擴募或者續(xù)期，應(yīng)當(dāng)具備的條件是，并經(jīng)中國證監(jiān)會審查批準。

A：年收益率高于全國基金平均收益率

B：基金托管人、基金管理人最近2年內(nèi)無重人違法、違規(guī)行為

C：基金持有人大會和基金托管人同意擴募或者續(xù)期

D：中國證監(jiān)會規(guī)定的其他條件

E：年收益率等于全國基金平均收益率

21、城市規(guī)劃管理部門通過等措施對各項工程建沒進行有序有效的管理。

A：建設(shè)用地規(guī)劃許可證

B：建設(shè)項目選址看法書

C：臨時建設(shè)用地規(guī)劃許可證和臨時規(guī)劃許可證

D：建設(shè)工程規(guī)劃許可證

E：環(huán)境評價許可證

22、下列—不屬于地籍管理的內(nèi)容。

A.地籍檔案工作

B.土地調(diào)查

C.土地金融

D.土地登記

23、固定資產(chǎn)的加速擰舊法有。

A：平均年限法

B：工作量法

C：雙倍余額遞減法

D：年數(shù)總和法

E：直線法

24、《城市房地產(chǎn)管理法》對劃撥土地運用權(quán)的轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定了兩種不同的處理

方式，分別是。

A：需辦理出讓手續(xù)，變劃撥土地運用權(quán)為出讓土地運用權(quán)，由受讓方繳訥土

地出讓金

B：需辦理出讓手續(xù)，變出讓土地運用權(quán)為劃撥土地運用權(quán)，由受讓方繳納土

地出讓金

C：需辦理出讓手續(xù)，變出讓土地運用權(quán)為劃撥土地運用權(quán)，由出讓方繳納土

地出讓金

D