江蘇常州某地塊高層+洋房建筑投標(biāo)方案

溧陽市泓口路南側(cè)、奧體大道西側(cè)地塊規(guī)劃建筑方案設(shè)計(jì)Concept

DesignPresentation溧陽市泓口路南側(cè)、奧體大道西側(cè)地塊規(guī)劃方案設(shè)計(jì)PLANNING&CONCEPTUAL

PROJECT

DESIGN10/2022溧陽市泓口路南側(cè)、奧體大道西側(cè)地塊規(guī)劃建筑方案設(shè)計(jì)Concept

DesignPresentation目錄CONTENTS1

2

3項(xiàng)目概況設(shè)計(jì)策略規(guī)劃方案區(qū)位解讀地塊分析品牌標(biāo)桿定制型豪宅規(guī)劃愿景方案比選4

5住宅篇商業(yè)篇4.1產(chǎn)品設(shè)計(jì)

4.2立面設(shè)計(jì)產(chǎn)品設(shè)計(jì)立面設(shè)計(jì)極致面寬奢華尊享立面策略立面解析限定條件效果呈現(xiàn)溧陽市泓口路南側(cè)、奧體大道西側(cè)地塊規(guī)劃建筑方案設(shè)計(jì)Concept

DesignPresentation1PROJECTOVERVIEW項(xiàng)目概況區(qū)位解讀地塊分析項(xiàng)目概況

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DesignPresentation區(qū)位分析規(guī)劃用地地處溧陽中關(guān)村，位于溧陽發(fā)展的重點(diǎn)區(qū)域。溧陽中關(guān)村集中布局重大創(chuàng)新要素資源，引進(jìn)了大量高質(zhì)量人才，成為溧陽人口唯一的集聚區(qū)。SITE鳳凰公烏龜山仙人山獅子山溧陽項(xiàng)目概況

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DesignPresentation交通分析基地周邊有奧體大道、泓口路等主次干道，周邊交通站點(diǎn)密集，可達(dá)性強(qiáng)，對(duì)外交通便利。泓葉路上上路勤豐路泓盛路泓口路泓口路SITE·奧體大道項(xiàng)目概況

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DesignPresentation配套分析基地周邊5KM以內(nèi)商業(yè)、教育、景觀、醫(yī)療等配套設(shè)施齊全；南鄰溧陽西郊省級(jí)森林公園，景觀資源豐富。溧陽市泓口初級(jí)中學(xué)溧陽市從政八德教育館上海交通大學(xué)（研究院）溧陽市環(huán)蒙特梭利幼兒園溧陽市昆侖街道辦事處SITE溧陽市幸福城幼兒園·鳳教育醫(yī)療商圈溧溧陽市清安醫(yī)院城中商溧陽西郊省級(jí)森林公園溧陽市人民醫(yī)院上河城國(guó)際購物中心景觀政府溧陽市盛世華城醫(yī)療門診部項(xiàng)目概況

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DesignPresentation用地屬性分析溧陽中關(guān)村規(guī)劃以居住為主的片區(qū)，經(jīng)過碧桂園、金地、綠地等地產(chǎn)的打造，已是溧陽置業(yè)的熱門版塊。創(chuàng)想世紀(jì)公寓溧奧大廈勤豐大廈賴江新城溧陽市泓口初級(jí)泓葉路勤景豪

豐公寓

路南河壹品農(nóng)房.英倫尊邸泓盛路蒙特梭利幼兒園SITE辦公福田幸福城幸福城南苑江蘇宏光鋼鐵有限公司溧陽華晨混凝土有限公司規(guī)劃幼兒園+小學(xué)項(xiàng)目概況

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DesignPresentation用地航拍地塊南臨下河路，景色優(yōu)美，周邊居住小區(qū)較少，辦公氛圍較多。西側(cè)緊鄰蒙特俊利幼兒園，教育資源豐富。北基地航拍圖西江蘇中關(guān)村科技產(chǎn)業(yè)園創(chuàng)南河壹品景豪公寓SITEASITE

B蒙特俊利幼兒園示范區(qū)項(xiàng)目概況

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DesignPresentation地塊有利因素分析1、地塊周邊交通便利

2、配套齊全，西側(cè)為幼兒園，教育資源豐富

3、南面為南河，河景資源優(yōu)越

4、生活氛圍濃郁。幼兒園南河壹品SITEBSITEA辦公項(xiàng)目概況

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DesignPresentation地塊不利因素分析1、西側(cè)鄰幼兒園有噪音影響，并會(huì)影響幼兒園日照

2、東側(cè)、北側(cè)鄰城市道路，有噪音影響

3、南側(cè)辦公樓視線遮擋在建住宅幼兒園SITEBSITEA辦公項(xiàng)目概況

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DesignPresentation條件解讀設(shè)計(jì)條件場(chǎng)地交通該地塊位北側(cè)為泓口路，南側(cè)下河路，東側(cè)為奧體大道，中間被勤豐路分割。溧陽LX040129，LX040135號(hào)地塊，出入面積49318

㎡，其中A地塊：35800

㎡

，B地塊：10961㎡，

C地塊地下空間占地面積：2557㎡，計(jì)容面積＜

93522㎡且＞46761㎡

，容積率1.0＜R＜2.0。出入面積：49318

㎡計(jì)容面積：＜

93522㎡且＞46761㎡容積率：1.0＜R＜2.0建筑密度：≤25%綠地率：≥30%建筑高度：≤54MSITEBLX040135S=

10961

㎡禁開口區(qū)禁開口區(qū)SITEALX040129S=

35800

㎡SITEC地下空間占地面積2557㎡城市主干道城市支路項(xiàng)目概況

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DesignPresentation場(chǎng)地交通住宅價(jià)值商業(yè)價(jià)值A(chǔ)地塊西側(cè)遠(yuǎn)離城市干路，較為安靜，擁有基地內(nèi)景觀花園，居住價(jià)值最高。

A,B地塊南側(cè)為城市次支路，城市界面好，風(fēng)景優(yōu)美，居住價(jià)值高。A地塊東側(cè)為城市道路，較為安靜，居住價(jià)值較高。

A,B地塊南面為南河，河景資源優(yōu)越，B地塊西側(cè)為幼兒園，噪音大，居住價(jià)值最低。商業(yè)布置在A地塊且沿奧體大道，采用集中商業(yè)設(shè)置，根據(jù)當(dāng)?shù)匾?guī)劃要求不可采用沿街底商的布置形式。沿奧體大道道路較寬，人流量多，商業(yè)價(jià)值較高辦公辦公住宅住宅學(xué)校學(xué)校SITEBSITEBSITEASITEA綠地南河綠地南河辦公辦公低低項(xiàng)目概況

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DesignPresentation分析總結(jié)優(yōu)勢(shì)所具備的挑戰(zhàn)區(qū)位絕佳，溧陽中關(guān)村的核心地段住宅與商住宅、怎樣打造？交通便利完善的生活配套周邊豐富的景觀資源住宅產(chǎn)溧陽市泓口路南側(cè)、奧體大道西側(cè)地塊規(guī)劃建筑方案設(shè)計(jì)Concept

DesignPresentation2DESIGNSTRATEGY設(shè)計(jì)策略品牌標(biāo)桿定制型豪宅設(shè)計(jì)策略

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DesignPresentation用地條件用地規(guī)劃條件出讓面積：49318

㎡計(jì)容面積：＜

93522㎡且＞46761㎡容積率：1.0＜R＜2.0建筑密度：≤25%架空層要求：地塊內(nèi)1/3住宅需采用底層架空，底層層高要求3.6m商業(yè)位置：需設(shè)置在沿奧體大道，采用集中商業(yè)設(shè)置SITEBLX040135S=10961

㎡A地塊出讓面積：35800

㎡計(jì)容面積：＜

71600㎡且＞35800㎡容積率：1.0＜R＜2.0建筑密度：≤25%綠地率：≥30%SITEALX040129S=35800

㎡建筑高度：≤54MSITECB地塊地下空間占地面積出讓面積：10961㎡計(jì)容面積：＜21922㎡且＞10691㎡容積率：1.0＜R＜2.0建筑密度：≤25%綠地率：≥30%2557㎡建筑高度：≤54MC地塊地下空間占地面積：2557㎡設(shè)計(jì)策略

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DesignPresentation原方案回顧原方案不足之處：1、商業(yè)為三層，三層商業(yè)價(jià)值低。2、7#前面正對(duì)5層辦公樓，視線遮擋。3、大部分為T4外廊戶型，戶型較小，小戶型同質(zhì)化嚴(yán)重且數(shù)量巨大，競(jìng)爭(zhēng)力一般，沒有明顯的優(yōu)勢(shì)。3原方案已確定之處：6

74、商業(yè)只能沿奧體大道一側(cè)，呈mini-mall形態(tài)布局。5、南側(cè)布局洋房，實(shí)現(xiàn)溢價(jià)。6、南區(qū)共架空3棟樓即可，利于成本12457、住宅層高延續(xù)原報(bào)規(guī)方案2.95m。設(shè)計(jì)策略

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DesignPresentation市場(chǎng)現(xiàn)狀高層單價(jià)：0.9萬三層商業(yè)單價(jià)：0.8萬二層商業(yè)單價(jià)：1.0萬首層商業(yè)單價(jià)：1.5萬洋房單價(jià)：1.1萬三層商業(yè)二層商業(yè)一層商業(yè)二層商業(yè)一層商業(yè)商業(yè)高層洋房首層商業(yè)二層商業(yè)住宅三層商業(yè)結(jié)論：商業(yè)全部布置在一、二層為最佳，并首層商業(yè)最大化。設(shè)計(jì)策略

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DesignPresentation規(guī)劃思路＋商業(yè)價(jià)值最大化布局OP1OP2OP3?

商業(yè)占地：3700㎡

，商業(yè)總量：7010㎡?

商業(yè)占地小，貨值低。?

商業(yè)占地：4200㎡

，商業(yè)總量：8400㎡?

商業(yè)量偏大，商鋪進(jìn)深大，難去化。?

商業(yè)占地：4000㎡

，?

商業(yè)占地大，總量適中?

總圖布局規(guī)整，形態(tài)好?

商業(yè)南側(cè)樓棟有利有弊?

住宅布局較零散。設(shè)計(jì)策略

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DesignPresentation規(guī)劃思路＋住宅價(jià)值最大化布局OP1OP2OP3?

住宅總量：84788㎡

，商業(yè)總量：4050㎡?

商業(yè)左側(cè)住宅樓正對(duì)辦公樓角部?

住宅總量：85637㎡

，商業(yè)總量：3201㎡

?

住宅總量：84573㎡

，?

商業(yè)形狀不利于報(bào)批。?

商業(yè)形態(tài)好。?

避免商業(yè)左側(cè)住宅樓與設(shè)計(jì)策略

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DesignPresentation規(guī)劃思路＋住宅商業(yè)價(jià)值同時(shí)保證布局OP1OP2OP3?

住宅總量：81529㎡

，商業(yè)總量：7309㎡

?

住宅總量：81738㎡

，商業(yè)總量：7100㎡

?

住宅總量：81529㎡

，貨值較高。貨值較低。貨值較高。?

住宅布局形態(tài)較差。?

總體布局較為凌亂，形態(tài)較差。?

總體布局規(guī)整，形態(tài)好設(shè)計(jì)策略

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DesignPresentation規(guī)劃思路＋規(guī)劃方案OP1OP2OP3商業(yè)量多，貨值高商業(yè)占地面積大，貨值高住宅量最大，花園大住宅共20個(gè)單元住宅共20個(gè)單元住宅共2住宅占地：39471㎡

住宅總量：81529.96㎡住宅占地：41191㎡商業(yè)占地：5570㎡總貨值：住宅占地：39781㎡

住宅總量：81529.96㎡商業(yè)占地：6980㎡商業(yè)總量：3800+3509㎡商業(yè)占地：7290㎡商業(yè)總量：4000+3309㎡總貨值：86220萬總貨值：86320萬溧陽市泓口路南側(cè)、奧體大道西側(cè)地塊規(guī)劃建筑方案設(shè)計(jì)Concept

DesignPresentation3MASTER

PLAN規(guī)劃方案規(guī)劃愿景方案比選溧陽市泓口路南側(cè)、奧體大道西側(cè)地塊規(guī)劃建筑方案設(shè)計(jì)Concept

DesignPresentation故事從這里開始

溧陽.中關(guān)北岸公園溧陽市泓口路南側(cè)、奧體大道西側(cè)地塊規(guī)劃建筑方案設(shè)計(jì)Concept

DesignPresentation溧陽市泓口路南側(cè)、奧體大道西側(cè)地塊規(guī)劃建筑方案設(shè)計(jì)Concept

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DesignPresentation城市公園輕豪宅復(fù)合功能·大尺度景觀公園·寬景體驗(yàn)溧陽市泓口路南側(cè)、奧體大道西側(cè)地塊規(guī)劃建筑方案設(shè)計(jì)Concept

DesignPresentation隱秘與奢想空間SECRET

AND

EXTRAVAGANT

SPACE出則繁華

入則寧靜低調(diào)奢華的社區(qū)氛圍PARK

IN生活在自然與藝術(shù)之間溧陽市泓口路南側(cè)、奧體大道西側(cè)地塊規(guī)劃建筑方案設(shè)計(jì)Concept

DesignPresentation非凡的藝術(shù)審美THE

ULTIMATE

AESTHETIC

OF

ART塑造國(guó)際都市感的城市界面高度流暢的立面形式語言重視豪宅的氣質(zhì)格調(diào)溧陽市泓口路南側(cè)、奧體大道西側(cè)地塊規(guī)劃建筑方案設(shè)計(jì)極致的產(chǎn)Con品cept

DesignPresentation力AGGREGATION

OF

SPHERES提升品質(zhì)的定制化產(chǎn)品適應(yīng)未來的空間可變性標(biāo)識(shí)感強(qiáng)的樓宇大堂溧陽市泓口路南側(cè)、奧體大道西側(cè)地塊規(guī)劃建筑方案設(shè)計(jì)Concept

DesignPresentation酒店化服務(wù)體驗(yàn)HOTEL

CUSTOMIZED

SERVICE尊崇場(chǎng)景，極致體驗(yàn)精細(xì)化管家式物業(yè)服務(wù)綠色生態(tài)，智慧科技規(guī)劃方案一

Master

PlanOPT1溧陽市泓口路南側(cè)、奧體大道西側(cè)地塊規(guī)劃建筑方案設(shè)計(jì)Concept

DesignPresentationOPT1北岸公園|

N

o

r

t

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e

P

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r

k

|復(fù)合社區(qū)極致空間規(guī)劃方案一

Master

Plan

OPT1溧陽市泓口路南側(cè)、奧體大道西側(cè)地塊規(guī)劃建筑方案設(shè)計(jì)Concept

DesignPresentation總平面圖江蘇溧陽中關(guān)村項(xiàng)目南地塊類型指標(biāo)說明用地面積46761.00㎡紅線面積1＜R＜2容積率1.99996002.08去除商業(yè)后容積率總建筑面積131550.5736463.84㎡2551.65㎡地下建筑面積地下層數(shù)1

層非機(jī)動(dòng)車庫人防車庫1.5㎡/輛非機(jī)動(dòng)車6600.00㎡27312.19㎡93520.13㎡非人防車庫地庫車均

36㎡/輛計(jì)容建筑面積住宅81529.56㎡63357.56㎡18172.00㎡高層住宅其中

洋房住宅疊拼住宅配套4681.00㎡社區(qū)服務(wù)用房其中物業(yè)服務(wù)用房公廁656.00㎡

≥計(jì)容總建面0.7%654.64㎡100.00㎡540.00㎡2100.00㎡1000.00㎡40.00㎡75.00㎡50.00㎡120.00㎡7309.57㎡1566.60㎡608不低于100㎡其中開閉所、配電房基層社區(qū)中心小型菜場(chǎng)門衛(wèi)不低于2100㎡不低于1000㎡預(yù)估其中垃圾房預(yù)估快遞房預(yù)估消防控制室預(yù)估商業(yè)其他地上不計(jì)容面積不超過9350㎡總戶數(shù)總?cè)藬?shù)1946每戶3.2人非機(jī)動(dòng)車停車位數(shù)機(jī)動(dòng)車停車位數(shù)地上1701輛

默認(rèn)非機(jī)動(dòng)車全部放置于地下952輛20輛地面車位占比訪客車位2.1%地下其中932輛174輛759輛11015.40㎡23.56%53.85除訪客車位全部放于地下人防車位其中非人防車位建筑占地面積建筑密度≤25%最高建筑總高度公共綠地面積人均公共綠地面積綠地率9730.5人均不少于0.5㎡不小于30%30%規(guī)劃方案一

Master

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DesignPresentation規(guī)劃方案一

Master

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DesignPresentation規(guī)劃方案一

Master

Plan

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DesignPresentation規(guī)劃結(jié)構(gòu)分析鄰里會(huì)客廳萌寵樂園商業(yè)內(nèi)街健身場(chǎng)地兒童活動(dòng)場(chǎng)地規(guī)劃方案一

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DesignPresentation亮點(diǎn)空間123活力商業(yè)4規(guī)劃方案一

Master

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DesignPresentation沿河洋房規(guī)劃方案一

Master

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DesignPresentation社區(qū)大門規(guī)劃方案一

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DesignPresentation建筑單體規(guī)劃方案一

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DesignPresentation架空層規(guī)劃方案一

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DesignPresentation入口大堂41規(guī)劃方案一

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DesignPresentation戶型分布戶型戶數(shù)20420072綜合配比

營(yíng)銷配比33.55%

35.00%32.89%

35.00%120.00133.00170.00135.0011.84%9.00%8814.47%

14.00%143.00447.24%100%7.00%100%合計(jì)608135戶型(洋房)143戶型（洋房）120戶型（小高）133戶型（小高）170戶型（小高）規(guī)劃方案一

Master

Plan

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DesignPresentation配套落位商業(yè)物業(yè)服務(wù)用房公廁7309.57㎡656.00㎡100.00㎡540.00㎡2100.00㎡1000.00㎡40.00㎡開閉所、配電房基層社區(qū)中心小型菜場(chǎng)門衛(wèi)垃圾房75.00㎡快遞房50.00㎡消防控制室120.00㎡物業(yè)用房變配電房商業(yè)（1-2F）菜市場(chǎng)（1-2F）社區(qū)中心（1-3F）規(guī)劃方案一

Master

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DesignPresentation人行分析城市道路人行入口人行流線首層架空商業(yè)入口規(guī)劃方案一

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DesignPresentation消防分析城市道路消防出入口消防流線地庫出入口地面停車位消防登高面規(guī)劃方案一

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DesignPresentation間距分析2400㎡6930㎡2700㎡5930㎡規(guī)劃方案一

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DesignPresentation天際線、視線分析規(guī)劃方案一

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DesignPresentation豎向設(shè)計(jì)3.003.103.203.203.602.603.602.903.003.003.103.203.805.00規(guī)劃方案一

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DesignPresentation場(chǎng)地剖面1.

東西兩地塊地庫通過地下通道連接。2.

大戶型層高2.95m，總高度53.85米AA1-1剖面住宅18F住宅18F住宅15F2-2剖面社區(qū)中心3F商業(yè)2F內(nèi)部花園商業(yè)內(nèi)街蒙特梭利幼兒園勤豐路奧體大道3.003.753.753.753.153.153.603.603.603.603.00架空層2.90非機(jī)動(dòng)車庫-1.30設(shè)備用房地下大堂地下通道地下大堂地下大堂商業(yè)贈(zèng)送地下車庫商業(yè)贈(zèng)送用地紅線用地紅線用地紅線A-A場(chǎng)地整體剖面圖規(guī)劃方案一

Master

Plan

OPT1溧陽市泓口路南側(cè)、奧體大道西側(cè)地塊規(guī)劃建筑方案設(shè)計(jì)Concept

DesignPresentation場(chǎng)地剖面B中心花園樓棟間距63m，超大尺度中心景觀。B1-1剖面住宅18F住宅18F住宅11F63m63m2-2剖面內(nèi)部花園內(nèi)部花園泓口路下河路3.003.753.753.752.903.603.60非機(jī)動(dòng)車庫-1.30地下大堂地下車庫地下大堂地下車庫地下大堂用地紅線用地紅線B-B場(chǎng)地整體剖面圖規(guī)劃方案一

Master

Plan

OPT1溧陽市泓口路南側(cè)、奧體大道西側(cè)地塊規(guī)劃建筑方案設(shè)計(jì)Concept

DesignPresentation地庫圖紙地下建筑面積㎡㎡36463.846600人防機(jī)動(dòng)車庫面積人防單車位38㎡/個(gè)，其中其中非人防機(jī)動(dòng)車庫面積㎡27312.19

非人防單車位36㎡/個(gè)地下非機(jī)動(dòng)車庫機(jī)動(dòng)車車位㎡輛2551.659521.5㎡/輛地上機(jī)動(dòng)車位地下機(jī)動(dòng)車位輛輛20932訪客車位人防區(qū)機(jī)動(dòng)車位

輛174759其中非人防區(qū)機(jī)動(dòng)車輛位非機(jī)動(dòng)車停車位輛1701地面停車20輛（2.1%）：僅需一層地庫即可地下所需機(jī)動(dòng)車：932輛現(xiàn)方案-1F車位數(shù)：1023輛（預(yù)留91輛）地庫坡道商業(yè)停車區(qū)域商業(yè)地下贈(zèng)送非機(jī)動(dòng)車庫規(guī)劃方案一

Master

Plan

OPT1溧陽市泓口路南側(cè)、奧體大道西側(cè)地塊規(guī)劃建筑方案設(shè)計(jì)Concept

DesignPresentation日照分析0小時(shí)1小時(shí)2小時(shí)3小時(shí)4小時(shí)5小時(shí)根據(jù)”溧陽市建設(shè)項(xiàng)目日照影響分析管理暫行規(guī)定”,項(xiàng)目自身滿足大寒日三小時(shí)日照要求。結(jié)果：住宅滿足大寒日累計(jì)日照三小時(shí)，對(duì)西側(cè)幼兒園日照無影響。溧陽市泓口路南側(cè)、奧體大道西側(cè)地塊規(guī)劃建筑方案設(shè)計(jì)Concept

DesignPresentationOPT2城市啟元|

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|東方文化橫折有序規(guī)劃方案二

Master

Plan

OPT2溧陽市泓口路南側(cè)、奧體大道西側(cè)地塊規(guī)劃建筑方案設(shè)計(jì)Concept

DesignPresentation總平面圖江蘇溧陽中關(guān)村項(xiàng)目南地塊類型指標(biāo)說明用地面積46761.00㎡紅線面積1＜R＜2容積率1.99996002.08去除商業(yè)后容積率總建筑面積131550.5736463.84㎡2551.65㎡地下建筑面積地下層數(shù)1

層非機(jī)動(dòng)車庫人防車庫1.5㎡/輛非機(jī)動(dòng)車6600.00㎡27312.19㎡93520.13㎡非人防車庫地庫車均

36㎡/輛計(jì)容建筑面積住宅81529.56㎡63357.56㎡18172.00㎡高層住宅其中

洋房住宅疊拼住宅配套4681.00㎡社區(qū)服務(wù)用房其中物業(yè)服務(wù)用房公廁656.00㎡

≥計(jì)容總建面0.7%654.64㎡100.00㎡540.00㎡2100.00㎡1000.00㎡40.00㎡75.00㎡50.00㎡120.00㎡7309.57㎡1566.60㎡608不低于100㎡其中開閉所、配電房基層社區(qū)中心小型菜場(chǎng)門衛(wèi)不低于2100㎡不低于1000㎡預(yù)估其中垃圾房預(yù)估快遞房預(yù)估消防控制室預(yù)估商業(yè)其他地上不計(jì)容面積不超過9350㎡總戶數(shù)總?cè)藬?shù)1946每戶3.2人非機(jī)動(dòng)車停車位數(shù)機(jī)動(dòng)車停車位數(shù)地上1701輛

默認(rèn)非機(jī)動(dòng)車全部放置于地下952輛20輛地面車位占比訪客車位2.1%地下其中932輛174輛759輛11015.40㎡23.56%53.85除訪客車位全部放于地下人防車位其中非人防車位建筑占地面積建筑密度≤25%最高建筑總高度公共綠地面積人均公共綠地面積綠地率9730.5人均不少于0.5㎡不小于30%30%規(guī)劃方案二

Master

PlanOPT2溧陽市泓口路南側(cè)、奧體大道西側(cè)地塊規(guī)劃建筑方案設(shè)計(jì)Concept

DesignPresentation規(guī)劃方案二

Master

PlanOPT2溧陽市泓口路南側(cè)、奧體大道西側(cè)地塊規(guī)劃建筑方案設(shè)計(jì)Concept

DesignPresentation規(guī)劃結(jié)構(gòu)分析鄰里會(huì)客廳健身場(chǎng)地閑適氧吧萌寵樂園商業(yè)內(nèi)街規(guī)劃方案二

Master

PlanOPT2溧陽市泓口路南側(cè)、奧體大道西側(cè)地塊規(guī)劃建筑方案設(shè)計(jì)Concept

DesignPresentation亮點(diǎn)空間123活力商業(yè)4規(guī)劃方案二

Master

PlanOPT2溧陽市泓口路南側(cè)、奧體大道西側(cè)地塊規(guī)劃建筑方案設(shè)計(jì)Concept

DesignPresentation單體規(guī)劃方案二

Master

PlanOPT2溧陽市泓口路南側(cè)、奧體大道西側(cè)地塊規(guī)劃建筑方案設(shè)計(jì)Concept

DesignPresentation架空層規(guī)劃方案二

Master

PlanOPT2溧陽市泓口路南側(cè)、奧體大道西側(cè)地塊規(guī)劃建筑方案設(shè)計(jì)Concept

DesignPresentation入口大堂規(guī)劃方案二

Master

PlanOPT2溧陽市泓口路南側(cè)、奧體大道西側(cè)地塊規(guī)劃建筑方案設(shè)計(jì)Concept

DesignPresentation社區(qū)大門規(guī)劃方案二

Master

PlanOPT2溧陽市泓口路南側(cè)、奧體大道西側(cè)地塊規(guī)劃建筑方案設(shè)計(jì)Concept

DesignPresentation戶型分布戶型戶數(shù)20420072綜合配比

營(yíng)銷配比33.55%

35.00%32.89%

35.00%120.00133.00170.00135.0011.84%9.00%8814.47%

14.00%143.00447.24%100%7.00%100%合計(jì)608135戶型(洋房)143戶型（洋房）120戶型（小高）133戶型（小高）170戶型（小高）規(guī)劃方案二

Master

PlanOPT2溧陽市泓口路南側(cè)、奧體大道西側(cè)地塊規(guī)劃建筑方案設(shè)計(jì)Concept

DesignPresentation配套落位商業(yè)物業(yè)服務(wù)用房公廁7309.57㎡656.00㎡100.00㎡540.00㎡2100.00㎡1000.00㎡40.00㎡開閉所、配電房基層社區(qū)中心小型菜場(chǎng)門衛(wèi)垃圾房75.00㎡快遞房50.00㎡消防控制室120.00㎡物業(yè)用房變配電房商業(yè)（1-2F）菜市場(chǎng)（1-2F）社區(qū)中心（1-3F）規(guī)劃方案二

Master

PlanOPT2溧陽市泓口路南側(cè)、奧體大道西側(cè)地塊規(guī)劃建筑方案設(shè)計(jì)Concept

DesignPresentation人行分析城市道路人行入口人行流線首層架空商業(yè)入口規(guī)劃方案二

Master

PlanOPT2溧陽市泓口路南側(cè)、奧體大道西側(cè)地塊規(guī)劃建筑方案設(shè)計(jì)Concept

DesignPresentation消防分析城市道路消防出入口消防流線地庫出入口地面停車位消防登高面規(guī)劃方案二

Master

PlanOPT2溧陽市泓口路南側(cè)、奧體大道西側(cè)地塊規(guī)劃建筑方案設(shè)計(jì)Concept

DesignPresentation間距分析2400㎡6930㎡2700㎡5930㎡12m規(guī)劃方案二

Master

Plan

OPT2溧陽市泓口路南側(cè)、奧體大道西側(cè)地塊規(guī)劃建筑方案設(shè)計(jì)Concept

DesignPresentation地庫圖紙地下建筑面積㎡㎡36463.846600人防機(jī)動(dòng)車庫面積人防單車位38㎡/個(gè)，其中其中非人防機(jī)動(dòng)車庫面積㎡27312.19

非人防單車位36㎡/個(gè)地下非機(jī)動(dòng)車庫機(jī)動(dòng)車車位㎡輛2551.659521.5㎡/輛地上機(jī)動(dòng)車位地下機(jī)動(dòng)車位輛輛20932訪客車位人防區(qū)機(jī)動(dòng)車位

輛174759其中非人防區(qū)機(jī)動(dòng)車輛位非機(jī)動(dòng)車停車位輛1701地面停車20輛（2.1%）：僅需一層地庫即可地下所需機(jī)動(dòng)車：932輛現(xiàn)方案-1F車位數(shù)：1024輛（預(yù)留92輛）地庫坡道商業(yè)停車區(qū)域商業(yè)地下贈(zèng)送非機(jī)動(dòng)車庫規(guī)劃方案二

Master

PlanOPT2溧陽市泓口路南側(cè)、奧體大道西側(cè)地塊規(guī)劃建筑方案設(shè)計(jì)Concept

DesignPresentation日照分析0小時(shí)1小時(shí)2小時(shí)3小時(shí)4小時(shí)5小時(shí)根據(jù)”溧陽市建設(shè)項(xiàng)目日照影響分析管理暫行規(guī)定”,項(xiàng)目自身滿足大寒日三小時(shí)日照要求。結(jié)果：住宅滿足大寒日累計(jì)日照三小時(shí)，對(duì)西側(cè)幼兒園日照無影響。溧陽市泓口路南側(cè)、奧體大道西側(cè)地塊規(guī)劃建筑方案設(shè)計(jì)Concept

DesignPresentationOPT3鳳棲梧桐|

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|暢享游回淡雅寫意規(guī)劃方案三

Master

Plan

OPT3溧陽市泓口路南側(cè)、奧體大道西側(cè)地塊規(guī)劃建筑方案設(shè)計(jì)Concept

DesignPresentation總平面圖江蘇溧陽中關(guān)村項(xiàng)目南地塊類型指標(biāo)說明用地面積46761.00㎡紅線面積1＜R＜2容積率1.99996002.09去除商業(yè)后容積率總建筑面積131609.9336523.20㎡2391.84㎡地下建筑面積非機(jī)動(dòng)車庫地下層數(shù)1

層1.5㎡/輛非機(jī)動(dòng)車人防車庫6600.00㎡27531.36㎡93520.13㎡非人防車庫地庫車均

36㎡/輛計(jì)容建筑面積住宅84573.56㎡66401.56㎡18172.00㎡高層住宅其中

洋房住宅疊拼住宅配套4681.00㎡社區(qū)服務(wù)用房其中物業(yè)服務(wù)用房公廁656.00㎡

≥計(jì)容總建面0.7%654.64㎡100.00㎡540.00㎡2100.00㎡1000.00㎡40.00㎡75.00㎡50.00㎡120.00㎡4265.57㎡1566.60㎡632不低于100㎡其中開閉所、配電房基層社區(qū)中心小型菜場(chǎng)門衛(wèi)不低于2100㎡不低于1000㎡預(yù)估其中垃圾房預(yù)估快遞房預(yù)估消防控制室預(yù)估商業(yè)其他地上不計(jì)容面積不超過9350㎡1/3住宅需采用底層架空總戶數(shù)總?cè)藬?shù)2022每戶3.2人非機(jī)動(dòng)車停車位數(shù)機(jī)動(dòng)車停車位數(shù)地上1595輛

默認(rèn)非機(jī)動(dòng)車全部放置于地下958輛20輛地面車位占比訪客車位2.1%地下其中938輛174輛765輛11034.70㎡23.60%53.85除訪客車位全部放于地下人防車位其中非人防車位建筑占地面積建筑密度≤25%最高建筑總高度公共綠地面積人均公共綠地面積綠地率10110.5人均不少于0.5㎡不小于30%30%規(guī)劃方案三

Master

Plan

OPT3溧陽市泓口路南側(cè)、奧體大道西側(cè)地塊規(guī)劃建筑方案設(shè)計(jì)Concept

DesignPresentation規(guī)劃方案三

Master

Plan

OPT3溧陽市泓口路南側(cè)、奧體大道西側(cè)地塊規(guī)劃建筑方案設(shè)計(jì)Concept

DesignPresentation規(guī)劃結(jié)構(gòu)分析鄰里會(huì)客廳閑適氧吧社區(qū)公園兒童活動(dòng)場(chǎng)地萌寵樂園規(guī)劃方案三

Master

Plan

OPT3溧陽市泓口路南側(cè)、奧體大道西側(cè)地塊規(guī)劃建筑方案設(shè)計(jì)Concept

DesignPresentation單體規(guī)劃方案三

Master

Plan

OPT3溧陽市泓口路南側(cè)、奧體大道西側(cè)地塊規(guī)劃建筑方案設(shè)計(jì)Concept

DesignPresentation單體仰視規(guī)劃方案三

Master

Plan

OPT3溧陽市泓口路南側(cè)、奧體大道西側(cè)地塊規(guī)劃建筑方案設(shè)計(jì)Concept

DesignPresentation入口大堂規(guī)劃方案三

Master

Plan

OPT3溧陽市泓口路南側(cè)、奧體大道西側(cè)地塊規(guī)劃建筑方案設(shè)計(jì)Concept

DesignPresentation頂部效果規(guī)劃方案三

Master

Plan

OPT3溧陽市泓口路南側(cè)、奧體大道西側(cè)地塊規(guī)劃建筑方案設(shè)計(jì)Concept

DesignPresentation社區(qū)大門規(guī)劃方案三

Master

Plan

OPT3溧陽市泓口路南側(cè)、奧體大道西側(cè)地塊規(guī)劃建筑方案設(shè)計(jì)Concept

DesignPresentation戶型分布戶型戶數(shù)

綜合配比

營(yíng)銷配比120.00133.00170.00135.00143.00合計(jì)2042286832.28%

35.00%36.08%

35.00%10.76%

9.00%13.92%

14.00%88446.96%100%7.00%100%632135戶型(洋房)143戶型（洋房）120戶型（小高）133戶型（小高）170戶型（小高）規(guī)劃方案三

Master

Plan

OPT3溧陽市泓口路南側(cè)、奧體大道西側(cè)地塊規(guī)劃建筑方案設(shè)計(jì)Concept

DesignPresentation配套落位商業(yè)物業(yè)服務(wù)用房公廁4265.57㎡656.00㎡100.00㎡540.00㎡2100.00㎡1000.00㎡40.00㎡開閉所、配電房基層社區(qū)中心小型菜場(chǎng)門衛(wèi)垃圾房75.00㎡快遞房50.00㎡消防控制室120.00㎡物業(yè)用房變配電房商業(yè)(1-2F)菜市場(chǎng)(1-2F)社區(qū)中心(1-3F)規(guī)劃方案三

Master

Plan

OPT3溧陽市泓口路南側(cè)、奧體大道西側(cè)地塊規(guī)劃建筑方案設(shè)計(jì)Concept

DesignPresentation人行分析城市道路人行入口人行流線首層架空商業(yè)入口規(guī)劃方案三

Master

Plan

OPT3溧陽市泓口路南側(cè)、奧體大道西側(cè)地塊規(guī)劃建筑方案設(shè)計(jì)Concept

DesignPresentation消防分析城市道路消防出入口消防流線地庫出入口地面停車位消防登高面規(guī)劃方案三

Master

Plan

OPT3溧陽市泓口路南側(cè)、奧體大道西側(cè)地塊規(guī)劃建筑方案設(shè)計(jì)Concept

DesignPresentation間距分析2400㎡5200㎡2700㎡4400㎡規(guī)劃方案三

Master

Plan

OPT3溧陽市泓口路南側(cè)、奧體大道西側(cè)地塊規(guī)劃建筑方案設(shè)計(jì)Concept

DesignPresentation日照分析0小時(shí)1小時(shí)2小時(shí)3小時(shí)4小時(shí)5小時(shí)根據(jù)”溧陽市建設(shè)項(xiàng)目日照影響分析管理暫行規(guī)定”,項(xiàng)目自身滿足大寒日三小時(shí)日照要求。結(jié)果：住宅滿足大寒日累計(jì)日照三小時(shí)，對(duì)西側(cè)幼兒園日照無影響。規(guī)劃方案

Master

Plan溧陽市泓口路南側(cè)、奧體大道西側(cè)地塊規(guī)劃建筑方案設(shè)計(jì)Concept

DesignPresentation方案對(duì)比商業(yè)量多，貨值高商業(yè)占地面積大，貨值高住宅量最大，花園大住宅共20個(gè)單元住宅共2住宅占地：41191㎡商業(yè)占地：5570㎡總貨值：住宅共20個(gè)單元住宅占地：39781㎡

住宅總量：81529.96㎡住宅占地：39471㎡

住宅總量：81529.96㎡商業(yè)占地：6980㎡商業(yè)總量：3800+3509㎡商業(yè)占地：7290㎡商業(yè)總量：4000+3309㎡總貨值：86220萬總貨值：86320萬溧陽市泓口路南側(cè)、奧體大道西側(cè)地塊規(guī)劃建筑方案設(shè)計(jì)Concept

DesignPresentation4PRODUCT

DESIGN住宅篇產(chǎn)品設(shè)計(jì)立面設(shè)計(jì)溧陽市泓口路南側(cè)、奧體大道西側(cè)地塊規(guī)劃建筑方案設(shè)計(jì)Concept

DesignPresentation4.1PRODUCT

DESIGN產(chǎn)品設(shè)計(jì)極致面寬奢華尊享產(chǎn)品設(shè)計(jì)

Product

Design溧陽市泓口路南側(cè)、奧體大道西側(cè)地塊規(guī)劃建筑方案設(shè)計(jì)Concept

DesignPresentation競(jìng)品區(qū)位碧桂園花溪公館南河壹品金地寶龍都會(huì)SITE碧桂園花溪公館恒大翡翠灣一期鉑春秋代花園鉑悅春秋花園綠地海倫堡南河壹品

鉑悅春秋花園鉑悅時(shí)代花園金地寶龍都會(huì)星產(chǎn)品設(shè)計(jì)

Product

Design溧陽市泓口路南側(cè)、奧體大道西側(cè)地塊規(guī)劃建筑方案設(shè)計(jì)Concept

DesignPresentation競(jìng)品分析-碧桂園花溪公館建筑面積：111700㎡占地面積：62056㎡價(jià)格：11000元/㎡容積率：1.8綠化率：35%110㎡

三室兩廳兩衛(wèi)125㎡

四室兩產(chǎn)品設(shè)計(jì)

Product

Design溧陽市泓口路南側(cè)、奧體大道西側(cè)地塊規(guī)劃建筑方案設(shè)計(jì)Concept

DesignPresentation競(jìng)品分析-鉑悅時(shí)代花園建筑面積：307000㎡占地面積：130000㎡價(jià)格：9700元/㎡容積率：1.69綠化率：36%119㎡

三室兩廳兩衛(wèi)126㎡

三室產(chǎn)品設(shè)計(jì)

Product

Design溧陽市泓口路南側(cè)、奧體大道西側(cè)地塊規(guī)劃建筑方案設(shè)計(jì)Concept

DesignPresentation競(jìng)品分析-鉑悅時(shí)代花園建筑面積：307000㎡占地面積：130000㎡價(jià)格：9700元/㎡容積率：1.69綠化率：36%127㎡

三室兩廳兩衛(wèi)133㎡

三+1143㎡

四室137㎡

三+一室兩廳兩衛(wèi)產(chǎn)品設(shè)計(jì)

Product

Design溧陽市泓口路南側(cè)、奧體大道西側(cè)地塊規(guī)劃建筑方案設(shè)計(jì)Concept

DesignPresentation競(jìng)品分析-鉑悅春秋花園建筑面積：361046㎡占地面積：129926㎡價(jià)格：9700元/㎡容積率：2.0綠化率：35%125㎡

三室兩廳兩衛(wèi)165㎡

四室110㎡

三室兩廳兩衛(wèi)115㎡

四室產(chǎn)品設(shè)計(jì)

Product

Design溧陽市泓口路南側(cè)、奧體大道西側(cè)地塊規(guī)劃建筑方案設(shè)計(jì)Concept

DesignPresentation競(jìng)品分析-恒大翡翠灣一期建筑面積：319703.87㎡占地面積：118189㎡價(jià)格：11000元/㎡容積率：2.00綠化率：30%119㎡

三室兩廳兩衛(wèi)120㎡

三室124㎡

三室兩廳兩衛(wèi)138㎡

四室產(chǎn)品設(shè)計(jì)

Product

Design溧陽市泓口路南側(cè)、奧體大道西側(cè)地塊規(guī)劃建筑方案設(shè)計(jì)Concept

DesignPresentation競(jìng)品分析-金地寶龍都會(huì)星河建筑面積：190393㎡占地面積：69545㎡價(jià)格：8000元/㎡容積率：2.00綠化率：30%110㎡

三室兩廳兩衛(wèi)119㎡

三室產(chǎn)品設(shè)計(jì)

Product

Design溧陽市泓口路南側(cè)、奧體大道西側(cè)地塊規(guī)劃建筑方案設(shè)計(jì)Concept

DesignPresentation分析總結(jié)119118鉑悅時(shí)代花園綠地海倫堡南河壹品(北120戶型配置溢價(jià)點(diǎn)缺點(diǎn)3房2廳2衛(wèi)3房2廳2衛(wèi)常規(guī)布局

干濕分離南北不通透，無衣帽間南北通透，客廳5.4M主衛(wèi)尺度不舒適，客餐廳空間不方正總結(jié)120市場(chǎng)多為3面寬，同質(zhì)化競(jìng)爭(zhēng)激烈，寬廳戶型有更大優(yōu)勢(shì)產(chǎn)品設(shè)計(jì)

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Design溧陽市泓口路南側(cè)、奧體大道西側(cè)地塊規(guī)劃建筑方案設(shè)計(jì)Concept

DesignPresentation分析總結(jié)125133128花溪公館鉑悅時(shí)代花園綠地海倫堡南河125-130戶型配置溢價(jià)點(diǎn)缺點(diǎn)4房2廳2衛(wèi)橫廳設(shè)計(jì)3+1房2廳2衛(wèi)寬廳設(shè)計(jì)4房2廳2衛(wèi)橫廳設(shè)計(jì)南北不通透，玄關(guān)對(duì)門無衣帽間，玄關(guān)空間不完整南北不通透總結(jié)125-130的面積段寬廳有更大的優(yōu)勢(shì)，去化更快產(chǎn)品設(shè)計(jì)

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DesignPresentation分析總結(jié)143140143綠地海倫堡南河壹品(北區(qū)）綠地海倫堡南鉑悅時(shí)代花園140戶型配置溢價(jià)點(diǎn)缺點(diǎn)4房2廳2衛(wèi)4房2廳2衛(wèi)4房2廳3衛(wèi)4面寬，豪華主臥套南北不通透，陽臺(tái)面寬小橫廳設(shè)計(jì)，大面寬陽臺(tái)主臥套無衣帽間，南北不通透南北通透，大面寬陽臺(tái)客廳舒適度一般，客餐廳不方正總結(jié)140的面積段多為4面寬設(shè)計(jì)，大橫廳設(shè)計(jì)南向大面寬大陽臺(tái)更具競(jìng)爭(zhēng)力產(chǎn)品設(shè)計(jì)

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DesignPresentation分析總結(jié)165170169鉑悅春秋花園鉑悅時(shí)代花園綠地海倫堡南河160戶型配置溢價(jià)點(diǎn)缺點(diǎn)4房2廳2衛(wèi)4房2廳3衛(wèi)橫廳設(shè)計(jì)，南北通透陽臺(tái)面寬小4房2廳3衛(wèi)4面寬，豪華主臥套南北不通透，陽臺(tái)面寬小橫廳設(shè)計(jì)，南北通透橫廳尺度舒適度一般總結(jié)170面積段多為橫廳設(shè)計(jì)或南北通廳設(shè)計(jì)產(chǎn)品設(shè)計(jì)

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DesignPresentation南區(qū)北區(qū)產(chǎn)品分析北區(qū)高層118北區(qū)高層140北區(qū)高層169餐客廳空間不方正，主衛(wèi)尺度不舒適主臥缺少衣帽間，主衛(wèi)尺度不舒適，無玄關(guān)客廳書房尺寸6600與140產(chǎn)品未形成級(jí)差南區(qū)洋房128南區(qū)洋房143總結(jié)1.

客廳與景觀的關(guān)系邏輯不夠清晰2.

玄關(guān)、衣帽間等缺失3.

局部級(jí)差錯(cuò)配主臥缺少衣帽間，無玄關(guān)客餐廳不方正，客廳舒適性不如118，主臥尺度不如128產(chǎn)品設(shè)計(jì)

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DesignPresentation營(yíng)銷要求1、本區(qū)域100-104平、105-113平面積戶型同質(zhì)化嚴(yán)重且市場(chǎng)存量巨大，市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)較大——建議以120~142戶型為供應(yīng)主力，適當(dāng)配以150-200平大戶型2、本地T4戶型中間戶去化難度大于邊戶，102中套和108中套去化比例分別為4.3%和44%均低于其他面積段產(chǎn)品，118邊套去化比例99%，去化率最高——建議南區(qū)全部以T2戶型設(shè)計(jì)營(yíng)銷條件面積段

平均面積

建議套數(shù)比戶型偏好大面寬客廳，大面寬陽臺(tái)或南北向陽臺(tái)，北側(cè)臥室飄窗115-122125-130165-17011912816835%35%9%主臥衛(wèi)生間空間增大，客廳開間5米4，陽臺(tái)開間8米4高層洋房大面寬客廳，大面寬陽臺(tái)或南北向陽臺(tái)，北側(cè)臥室飄窗大面寬客廳，大面寬陽臺(tái)或南北向陽臺(tái)，北側(cè)臥室飄窗，客廳東西向飄窗，獨(dú)立餐廚客廳開間8米大面寬客廳，大面寬陽臺(tái)或南北向陽臺(tái)，北側(cè)臥室飄窗但電梯雙開門獨(dú)立入戶門廳客廳增加?xùn)|西向飄窗或陽臺(tái)獨(dú)立餐廚130-1351357%大面寬客廳，大面寬陽臺(tái)或南北向陽臺(tái)，北側(cè)臥室飄窗但電梯雙開門獨(dú)立入戶門廳客廳增加?xùn)|西向飄窗或陽臺(tái)獨(dú)立餐廚，客廳開間7米產(chǎn)品設(shè)計(jì)

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DesignPresentation溧陽地方規(guī)范-陽臺(tái)建筑物的陽臺(tái)（含入戶花園、空中花園等過渡空間，下同）均應(yīng)有外圍護(hù)結(jié)構(gòu)與建筑室內(nèi)空間分隔，且狹窄面進(jìn)深不大于2.4米（進(jìn)深不等的，計(jì)其平均值）;否則,不作為建筑物陽臺(tái)且按全面積計(jì)算其建筑面積，并計(jì)入容積率。建筑物陽臺(tái)，不論是凹陽臺(tái)、挑陽臺(tái)、封閉陽臺(tái)、不封閉陽臺(tái)，其建筑面積均按水平投影面積的一半計(jì)算，并計(jì)入容積率；永久性頂蓋未全覆蓋的露臺(tái)、挑臺(tái)、陽臺(tái)的覆蓋部分，按雨蓬規(guī)則計(jì)算建筑面積，并計(jì)入容積率；無頂蓋的陽臺(tái)、露臺(tái)、挑臺(tái)，不計(jì)其建筑面積。溧陽地方規(guī)范-凸窗建筑物凸窗（飄窗）突出外墻面不得大于1.0米（不規(guī)則的,計(jì)其平均值）。凸窗（飄窗）與室內(nèi)樓地面高差達(dá)到0.45米的,不計(jì)算建筑面積；高差小于0.45米、且窗洞高度達(dá)到2.2米的，按全面積計(jì)算并計(jì)入容積率；高差小于0.45米、且窗洞高度小于2.2米的，按1/2計(jì)算其建筑面積，并計(jì)入容積率。溧陽地方規(guī)范-設(shè)備平臺(tái)位于建筑結(jié)構(gòu)墻體內(nèi)、對(duì)外直接開敞，但不與室內(nèi)空間相通的設(shè)備平臺(tái)，按其水平投影面積的1/2計(jì)入容積率，非直接開敞的部分按其結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算容積率。位于建筑結(jié)構(gòu)墻體外，其投影總面積每戶小于等于4平方米的不計(jì)算建筑面積，大于4平方米的按其投影面積計(jì)入容積率。如何實(shí)現(xiàn)更高的產(chǎn)品價(jià)值？北陽臺(tái)后期封閉為房間無結(jié)構(gòu)墻肢的飄窗空間封閉為房間設(shè)備平臺(tái)改為陽臺(tái)，挑空改為設(shè)備平臺(tái)溧陽市泓口路南側(cè)、奧體大道西側(cè)地塊規(guī)劃建筑方案設(shè)計(jì)Concept

DesignPresentation極致的產(chǎn)品力AGGREGATION

OF

SPHERES提升品質(zhì)的定制化產(chǎn)品適應(yīng)未來的空間可變性標(biāo)識(shí)感強(qiáng)的樓宇大堂產(chǎn)品設(shè)計(jì)

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DesignPresentation設(shè)計(jì)理念21超大面寬景觀陽臺(tái)3超尺度會(huì)客廳尊享花園景觀南北通廳，極致通風(fēng)采光REWARDINGLI

V

I

NGEXPERIENCE一個(gè)家所能提供的滿足回歸生活46超大公區(qū)，LDKB一體化多處贈(zèng)送空間，高贈(zèng)送率5全明獨(dú)立電梯廳入戶空間產(chǎn)品設(shè)計(jì)

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DesignPresentation設(shè)計(jì)理念超尺度會(huì)客廳尊享花園景觀產(chǎn)品設(shè)計(jì)

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DesignPresentation設(shè)計(jì)理念超大面寬景觀陽臺(tái)產(chǎn)品設(shè)計(jì)

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DesignPresentation設(shè)計(jì)理念南北通廳，極致通風(fēng)采光產(chǎn)品設(shè)計(jì)

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DesignPresentation設(shè)計(jì)理念超大公區(qū)，LDKB一體化產(chǎn)品設(shè)計(jì)

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DesignPresentation設(shè)計(jì)理念全明獨(dú)立電梯廳入戶空間產(chǎn)品設(shè)計(jì)

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DesignPresentation設(shè)計(jì)理念多處贈(zèng)送空間（贈(zèng)送率20.43%）報(bào)規(guī)前：報(bào)規(guī)后：挑空不計(jì)容改造為設(shè)備平臺(tái)可改造，拓展房間空間設(shè)備平臺(tái)不計(jì)容改造為北陽臺(tái)飄窗不計(jì)容獨(dú)立電梯廳私用空間飄窗不計(jì)容封閉陽臺(tái)一半計(jì)容可改造，拓展房間空間封閉陽臺(tái)一半計(jì)容計(jì)算半面積不計(jì)算面積可私有化面積規(guī)劃方案一

Master

Plan

OPT1溧陽市泓口路南側(cè)、奧體大道西側(cè)地塊規(guī)劃建筑方案設(shè)計(jì)Concept

DesignPresentation戶型分布戶型戶數(shù)20420072綜合配比

營(yíng)銷配比33.55%

35.00%32.89%

35.00%120.00133.00170.00135.0011.84%9.00%8814.47%

14.00%143.00447.24%100%7.00%100%合計(jì)608135戶型(洋房)143戶型（洋房）120戶型（小高）133戶型（小高）170戶型（小高）溧陽市泓口路南側(cè)、奧體大道西側(cè)地塊規(guī)劃建筑方案設(shè)計(jì)Concept

DesignPresentation洋房135

/143戶型135143產(chǎn)品設(shè)計(jì)

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DesignPresentation戶型設(shè)計(jì)面寬分析資源分析景觀大花園濱水景觀8.3景觀大花園135143135143洋房135產(chǎn)品總面寬約122.2M間距13M洋房135/143產(chǎn)品洋房143產(chǎn)品南側(cè)緊鄰濱水綠帶空間北側(cè)面向社區(qū)內(nèi)部大花園60M面寬限制60M=X*4+0.2122.2-13=X*8+0.4135單戶面寬X=13.6M143單戶面寬X=14.95M產(chǎn)品設(shè)計(jì)

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DesignPresentation戶型設(shè)計(jì)143寬廳+南北通透戶型BEDROOMS4Bathrooms3YIELD83.47%AREA141.19㎡143+143陽臺(tái)占比配置4房2廳3衛(wèi)4房2廳3衛(wèi)套內(nèi)面積117.85117.85標(biāo)準(zhǔn)層面積陽臺(tái)投影面積28.7428.74得房率83.47%83.47%單戶建筑面積141.19141.19贈(zèng)送面積22.2222.22實(shí)用面積163.41163.41贈(zèng)送率15.74%15.74%282.3820.36%產(chǎn)品設(shè)計(jì)

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DesignPresentation戶型設(shè)計(jì)143寬廳+南北通透戶型亮點(diǎn)大尺度寬廳獨(dú)立全明電梯廳，雙玄關(guān)設(shè)計(jì)，入戶體驗(yàn)更佳南北通廳,雙陽臺(tái)設(shè)計(jì)超大面寬陽臺(tái)結(jié)構(gòu)靈活，可變寬廳，5.4M+2.9M大面寬陽臺(tái)設(shè)計(jì)

陽臺(tái)角部打開極致景觀資源南北通廳計(jì)算半面積不計(jì)算面積可私有化面積產(chǎn)品設(shè)計(jì)

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DesignPresentation戶型設(shè)計(jì)143橫廳戶型BEDROOMS4Bathrooms3YIELD83.46%AREA140.89

㎡143+143陽臺(tái)占比配置4房2廳3衛(wèi)4房2廳3衛(wèi)套內(nèi)面積117.59117.59標(biāo)準(zhǔn)層面積陽臺(tái)投影面積23.5323.53得房率83.46%83.46%單戶建筑面積140.89140.89贈(zèng)送面積21.61521.615實(shí)用面積162.50162.50贈(zèng)送率15.34%15.34%281.7716.70%產(chǎn)品設(shè)計(jì)

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DesignPresentation戶型設(shè)計(jì)143橫廳戶型亮點(diǎn)超大面寬陽臺(tái)獨(dú)立全明電梯廳，雙玄關(guān)，入戶體驗(yàn)更佳開敞式書房，南北通透LKDB一體化設(shè)計(jì)明電梯廳8M大橫廳設(shè)計(jì)，極致空間體驗(yàn)大面寬陽臺(tái)設(shè)計(jì)，陽臺(tái)角部打開，極致景觀資源LKDB一體化設(shè)計(jì)計(jì)算半面積不計(jì)算面積可私有化面積溧陽市泓口路南側(cè)、奧體大道西側(cè)地塊規(guī)劃建筑方案設(shè)計(jì)Concept

DesignPresentation143橫廳4房143南北通透（主推）?

南向面寬升級(jí)?

南向面寬升級(jí)?

餐客廳，書房，核心筒等空間升級(jí)?

餐客廳，廚房，核心筒等空間升級(jí)南區(qū)洋房143北區(qū)高層140產(chǎn)品設(shè)計(jì)

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DesignPresentation戶型設(shè)計(jì)135寬廳+南北通透戶型BEDROOMS4Bathrooms2YIELD83.25%AREA133.55

㎡135+135陽臺(tái)占比配置4房2廳2衛(wèi)4房2廳2衛(wèi)套內(nèi)面積111.58111.58標(biāo)準(zhǔn)層面積陽臺(tái)投影面積25.525.5得房率83.25%83.25%單戶建筑面積133.55133.55贈(zèng)送面積20.4920.49實(shí)用面積154.04154.04贈(zèng)送率15.34%15.34%267.119.09%產(chǎn)品設(shè)計(jì)

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DesignPresentation戶型設(shè)計(jì)135寬廳+南北通透戶型亮點(diǎn)大尺度寬廳完全獨(dú)立

私屬電梯廳,雙玄關(guān)設(shè)計(jì)南北通透，雙陽臺(tái)設(shè)計(jì)南北通透結(jié)構(gòu)靈活，可變寬廳2.8M+4.2M大面寬陽臺(tái)設(shè)計(jì)，陽臺(tái)角部打開，享受景觀資源可變空間計(jì)算半面積不計(jì)算面積可私有化面積產(chǎn)品設(shè)計(jì)

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DesignPresentation戶型設(shè)計(jì)135橫廳戶型BEDROOMS4Bathrooms2YIELD83.34%AREA134.10

㎡135+135陽臺(tái)占比配置4房2廳2衛(wèi)4房2廳2衛(wèi)套內(nèi)面積112.30112.30標(biāo)準(zhǔn)層面積陽臺(tái)投影面積20.920.9得房率83.34%83.34%單戶建筑面積134.10134.10贈(zèng)送面積19.0319.03實(shí)用面積153.13153.13贈(zèng)送率14.19%14.19%268.215.59%產(chǎn)品設(shè)計(jì)

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DesignPresentation戶型設(shè)計(jì)135橫廳戶型亮點(diǎn)LKDB一體化設(shè)計(jì)獨(dú)立全明電梯廳，入戶體驗(yàn)更佳，雙玄關(guān)設(shè)計(jì)書房開敞式，南北通廳，極致采光7M大橫廳設(shè)計(jì)，LDKB一體化設(shè)計(jì)明電梯廳大面寬陽臺(tái)設(shè)計(jì)，陽臺(tái)角部打開，享受景觀資源超大尺度橫廳計(jì)算半面積不計(jì)算面積可私有化面積溧陽市泓口路南側(cè)、奧體大道西側(cè)地塊規(guī)劃建筑方案設(shè)計(jì)Concept

DesignPresentation135南北通透135橫廳4房（主推）?

廳，北向房間尺度升級(jí)?

餐客廳，核心筒等空間升級(jí)?

完善玄關(guān)，衣帽間配置?

廳，北向房間尺度升級(jí)?

餐客廳，核心筒等空間升級(jí)?

完善玄關(guān)，衣帽間配置南區(qū)洋房128溧陽市泓口路南側(cè)、奧體大道西側(cè)地塊規(guī)劃建筑方案設(shè)計(jì)Concept

DesignPresentation170

戶型產(chǎn)品設(shè)計(jì)

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DesignPresentation戶型設(shè)計(jì)面寬分析資源分析170133景觀大花園住宅總面寬資源142.5M133單戶面寬13.3142.5M-13M-9M=X*4+13.3*4+0.4170單戶面寬X=16.8M景觀大花園170樓王170產(chǎn)品60M面寬限制60M=X*4+0.2南側(cè)北側(cè)均享有景觀大花園170單戶面寬X=14.95M產(chǎn)品設(shè)計(jì)

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DesignPresentation戶型設(shè)計(jì)170大方廳+南北通透戶型BEDROOMS4+1Bathrooms3YIELD83.56%AREA177.19㎡170+170陽臺(tái)占比配置4+1房2廳3衛(wèi)4+1房2廳3衛(wèi)套內(nèi)面積142.55142.55標(biāo)準(zhǔn)層面積陽臺(tái)投影面積20.2220.22得房率83.56%83.56%單戶建筑面積170.19170.19贈(zèng)送面積36.234.2實(shí)用面積213.39211.39贈(zèng)送率20.43%19.30%354.3713.10%產(chǎn)品設(shè)計(jì)

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DesignPresentation戶型設(shè)計(jì)170大方廳+南北通透戶型亮點(diǎn)大尺度方廳獨(dú)立全明電梯廳，入戶體驗(yàn)更佳南北通廳大面寬陽臺(tái)6.5X8.2M超大尺度方廳超大面寬陽臺(tái)設(shè)計(jì),陽臺(tái)角部打開，極致景觀資源南北通廳計(jì)算半面積不計(jì)算面積可私有化面積產(chǎn)品設(shè)計(jì)

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DesignPresentation戶型設(shè)計(jì)170超寬廳戶型BEDROOMS4+1Bathrooms3YIELD83.57%AREA174.62

㎡170+170陽臺(tái)占比配置4+1房2廳3衛(wèi)4+1房2廳3衛(wèi)套內(nèi)面積145.93145.93標(biāo)準(zhǔn)層面積陽臺(tái)投影面積23.423.4得房率83.57%83.57%單戶建筑面積174.62174.62贈(zèng)送面積35.6532.65實(shí)用面積210.27207.27贈(zèng)送率20.42%18.70%349.2413.40%產(chǎn)品設(shè)計(jì)

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Design溧陽市泓口路南側(cè)、奧體大道西側(cè)地塊規(guī)劃建筑方案設(shè)計(jì)Concept

DesignPresentation戶型設(shè)計(jì)170超寬廳戶型亮點(diǎn)超大尺度寬廳獨(dú)立全明電梯廳，入戶體驗(yàn)更佳中西廚，洄游空間設(shè)計(jì)LKDB一體化設(shè)計(jì)明電梯廳超大橫廳設(shè)計(jì)，極致空間體驗(yàn)超大面寬陽臺(tái)設(shè)計(jì)，陽臺(tái)角部打開，極致景觀資源LKDB一體化設(shè)計(jì)計(jì)算半面積不計(jì)算面積可私有化面積產(chǎn)品設(shè)計(jì)

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DesignPresentation戶型設(shè)計(jì)170大方廳亮點(diǎn)（雙拼60M,備選）BEDROOMS4+1Bat