城市發(fā)展投資協(xié)議

城市發(fā)展投資協(xié)議編號：__________

甲方：XXX市XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

地址：XXX市XX區(qū)XX路XX號

乙方：XXX市XX投資集團(tuán)有限公司

地址：XXX市XX區(qū)XX路XX號

鑒于甲方擁有位于XXX市XX區(qū)的房地產(chǎn)開發(fā)項目，乙方有意對該項目進(jìn)行投資，雙方經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：

一、合同目的：本協(xié)議旨在明確甲乙雙方在XXX市XX區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)項目中的投資關(guān)系，明確雙方的權(quán)利義務(wù)，確保項目順利進(jìn)行。

二、合同背景：甲方擬開發(fā)XXX市XX區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)項目，乙方有意投資該項目建設(shè)，雙方本著平等互利、合作共贏的原則，經(jīng)協(xié)商一致，達(dá)成本協(xié)議。

三、合同期限：本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為____年。

雙方的責(zé)任和義務(wù)：

甲方責(zé)任和義務(wù)：

1.甲方負(fù)責(zé)提供房地產(chǎn)開發(fā)項目的相關(guān)資料，包括但不限于土地使用權(quán)證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證等，確保乙方投資決策的合法性。

2.甲方應(yīng)按照國家相關(guān)法律法規(guī)和項目規(guī)劃要求，按時完成項目建設(shè)，確保工程質(zhì)量符合國家標(biāo)準(zhǔn)。

3.甲方應(yīng)配合乙方進(jìn)行項目投資，包括但不限于提供項目進(jìn)度報告、財務(wù)報表等，確保乙方對項目投資的了解和監(jiān)督。

4.甲方應(yīng)負(fù)責(zé)項目竣工后的物業(yè)管理，確保物業(yè)服務(wù)質(zhì)量達(dá)到乙方要求。

5.甲方應(yīng)承擔(dān)因自身原因?qū)е碌捻椖垦诱`、質(zhì)量不合格等風(fēng)險，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

乙方責(zé)任和義務(wù)：

1.乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的時間和金額向甲方支付投資款項，確保項目建設(shè)的資金需求。

2.乙方應(yīng)監(jiān)督甲方按照國家相關(guān)法律法規(guī)和項目規(guī)劃要求進(jìn)行項目建設(shè)，確保項目進(jìn)度和質(zhì)量。

3.乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定參與項目決策，包括但不限于項目投資決策、設(shè)計變更等。

4.乙方應(yīng)承擔(dān)因自身原因?qū)е碌捻椖客顿Y損失，包括但不限于投資決策失誤、市場風(fēng)險等。

5.乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行項目竣工后的物業(yè)管理，確保物業(yè)服務(wù)質(zhì)量達(dá)到甲方要求。

雙方權(quán)利：

1.甲方有權(quán)要求乙方按照協(xié)議約定支付投資款項，并有權(quán)監(jiān)督乙方履行投資義務(wù)。

2.乙方有權(quán)要求甲方按照協(xié)議約定提供項目資料，并有權(quán)監(jiān)督甲方履行項目建設(shè)義務(wù)。

雙方義務(wù)：

1.甲方有義務(wù)向乙方提供真實(shí)、準(zhǔn)確的項目資料，確保乙方投資決策的準(zhǔn)確性。

2.乙方有義務(wù)按照協(xié)議約定支付投資款項，并有權(quán)監(jiān)督甲方履行項目建設(shè)義務(wù)。

合同金額與支付方式：

一、合同總金額：本協(xié)議項下，乙方對甲方房地產(chǎn)開發(fā)項目的投資總額為人民幣____元整（￥____元）。

二、支付方式：

1.首付款：乙方應(yīng)在合同簽訂后____個工作日內(nèi)，向甲方支付首付款人民幣____元整（￥____元），作為項目啟動資金。

2.分期付款：

a.在項目開工前，乙方應(yīng)再支付人民幣____元整（￥____元），作為項目開工資金。

b.項目達(dá)到預(yù)定里程碑節(jié)點(diǎn)時，乙方應(yīng)根據(jù)項目進(jìn)度支付相應(yīng)比例的款項，具體節(jié)點(diǎn)及支付比例如下：

-第一個里程碑節(jié)點(diǎn)：支付項目總投資的____%，即人民幣____元整（￥____元）。

-第二個里程碑節(jié)點(diǎn)：支付項目總投資的____%，即人民幣____元整（￥____元）。

-以此類推，直至項目總投資全部支付完畢。

3.額外費(fèi)用：除上述分期付款外，若因政策調(diào)整、市場波動等原因?qū)е马椖砍杀驹黾樱鲈贤痤~的部分，雙方應(yīng)協(xié)商解決，并按實(shí)際發(fā)生成本由乙方承擔(dān)。

4.支付條件：乙方支付款項前，甲方應(yīng)提供相應(yīng)的支付憑證，包括但不限于項目進(jìn)度報告、財務(wù)報表等，以證明款項用于項目建設(shè)和運(yùn)營。

5.逾期付款：若乙方未按約定時間支付款項，應(yīng)向甲方支付____%的逾期付款違約金，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的所有法律后果。

三、財務(wù)結(jié)算：雙方應(yīng)設(shè)立專門的財務(wù)結(jié)算賬戶，用于項目投資款的收付。所有款項的支付均應(yīng)通過該賬戶進(jìn)行，以方便雙方進(jìn)行財務(wù)管理和審計。

四、稅務(wù)處理：雙方應(yīng)按照國家相關(guān)稅法規(guī)定，自行承擔(dān)因投資而產(chǎn)生的稅費(fèi)，并在支付款項時予以扣除。

違約與爭議解決機(jī)制：

一、違約責(zé)任：

1.甲方違約責(zé)任：

a.若甲方未按約定時間完成項目建設(shè)或提供項目資料，應(yīng)向乙方支付____%的違約金。

b.若甲方提供虛假項目資料，導(dǎo)致乙方遭受損失，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

2.乙方違約責(zé)任：

a.若乙方未按約定時間支付投資款項，應(yīng)向甲方支付____%的違約金。

b.若乙方投資決策失誤或市場風(fēng)險導(dǎo)致項目損失，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

二、爭議解決：

1.雙方應(yīng)本著友好協(xié)商的原則，積極解決合同履行過程中產(chǎn)生的爭議。

2.若協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟，由法院依法審理。

3.如雙方同意，爭議也可提交至中國XX仲裁委員會仲裁，仲裁裁決為終局裁決，對雙方均有約束力。

4.爭議解決過程中，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同義務(wù)，確保項目正常進(jìn)行。

三、適用法律：

本協(xié)議的簽訂、效力、解釋、履行、變更、解除或終止以及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。

四、管轄法院：

對于因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，雙方同意提交至合同簽訂地的人民法院管轄。

五、不可抗力：

1.如因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或履行受阻，受影響方應(yīng)及時通知對方，并采取一切可能的措施減輕損失。

2.不可抗力事件包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為、社會動亂等。

3.發(fā)生不可抗力事件后，雙方應(yīng)協(xié)商決定是否繼續(xù)履行本協(xié)議，或采取其他補(bǔ)救措施。

附則：

一、生效條件：本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，但須滿足以下條件：

1.甲方已取得項目所需的所有必要批準(zhǔn)文件。

2.乙方已按照協(xié)議約定支付了首付款。

3.雙方已就本協(xié)議的條款達(dá)成一致意見。

二、有效期：本協(xié)議的有效期為____年，自協(xié)議生效之日起計算。

三、變更與終止條款：

1.變更：本協(xié)議的任何變更均需經(jīng)雙方書面同意，并簽署書面補(bǔ)充協(xié)議。未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得單方面變更本協(xié)議的條款。

2.終止：

a.協(xié)議到期自然終止。

b.因一方違約，另一方有權(quán)書面通知違約方終止本協(xié)議。

c.因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行，雙方協(xié)商一致可終止本協(xié)議。

d.雙方協(xié)商一致，可書面決定終止本協(xié)議。

四、通知：

1.除非本協(xié)議另有約定，所有通知應(yīng)以書面形式發(fā)送至對方指定的地址。

2.通知自發(fā)送之日起生效，若以郵寄方式發(fā)送，則以郵戳日期為準(zhǔn)。

五、不可分割性：

本協(xié)議的各個部分構(gòu)成一個不可分割的整體，任何部分的內(nèi)容均不應(yīng)被視為獨(dú)立存在。

六、爭議解決：

本協(xié)議的爭議解決機(jī)制適用于本協(xié)議的任何部分。

七、其他：

1.本協(xié)議未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。

2.本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

八、簽署：

本協(xié)議經(jīng)甲乙雙方授權(quán)代表簽字蓋章后生效。以下為授權(quán)代表簽字：

甲方代表簽字：____________________

乙方代表簽字：____________________

簽署日期：____________________

附件：

一、需求文檔

1.項目開發(fā)需求說明書

2.項目投資可行性研究報告

3.項目市場分析報告

二、設(shè)計方案

1.項目總體設(shè)計方案

2.項目單體建筑設(shè)計方案

3.項目景觀設(shè)計圖

三、技術(shù)規(guī)格

1.項目建設(shè)所需主要設(shè)備的技術(shù)規(guī)格

2.項目施工技術(shù)規(guī)范

四、各類證件復(fù)印件

1.土地使用權(quán)證復(fù)印件

2.建設(shè)工程規(guī)劃許可證復(fù)印件

3.建筑工程施工許可證復(fù)印件

4.公司營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件

5.相關(guān)資質(zhì)證書復(fù)印件

五、其他附件

1.甲方提供的項目相關(guān)資料

2.乙方提供的投資承諾書

3.雙方協(xié)商一致的其他文件

雙方簽字、蓋章及日期：