物業(yè)管理服務(wù)合同范本新

物業(yè)管理服務(wù)合同范本新合同編號：__________甲方（業(yè)主）：__________地址：__________聯(lián)系人：__________聯(lián)系電話：__________乙方（物業(yè)管理公司）：__________地址：__________法定代表人：__________聯(lián)系電話：__________第一條物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容（1）房屋及公共設(shè)施設(shè)備的日常巡查、維修、養(yǎng)護(hù)；（2）物業(yè)管理區(qū)域的清潔衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護(hù)、公共秩序維護(hù)；（3）物業(yè)費用的收繳與管理；（4）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共設(shè)施的維護(hù)、更新與改造；（5）協(xié)助甲方處理物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的投訴、糾紛等事宜。1.2物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：乙方應(yīng)按照國家及地方相關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)以及甲方的合理要求，提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)管理服務(wù)。第二條物業(yè)管理服務(wù)費用2.1物業(yè)管理服務(wù)費用：甲方應(yīng)按照乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)及收費標(biāo)準(zhǔn)，按時足額支付物業(yè)管理服務(wù)費用。2.2物業(yè)管理服務(wù)費用調(diào)整：如遇物價上漲等特殊情況，乙方有權(quán)根據(jù)實際情況調(diào)整物業(yè)管理服務(wù)費用，但需提前一個月書面通知甲方，甲方有權(quán)在接到通知后一個月內(nèi)提出異議。第三條物業(yè)管理服務(wù)期限3.1本合同自雙方簽訂之日起生效，有效期為______年，自合同生效之日起計算。3.2合同期滿后，如甲乙雙方同意續(xù)簽，應(yīng)在本合同到期前一個月內(nèi)簽訂新的物業(yè)管理服務(wù)合同。第四條甲方權(quán)利與義務(wù)4.1甲方有權(quán)對乙方的物業(yè)管理服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督、檢查，并提出合理建議。4.2甲方應(yīng)按時足額支付物業(yè)管理服務(wù)費用。4.3甲方應(yīng)協(xié)助乙方處理物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的投訴、糾紛等事宜。第五條乙方權(quán)利與義務(wù)5.1乙方應(yīng)按照本合同約定，提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)管理服務(wù)。5.2乙方應(yīng)嚴(yán)格遵守國家及地方相關(guān)法律法規(guī)，保障甲方及物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主的合法權(quán)益。5.3乙方應(yīng)建立健全物業(yè)管理服務(wù)制度，及時處理甲方及業(yè)主的合理建議和投訴。第六條違約責(zé)任6.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償損失。6.2甲方未按時足額支付物業(yè)管理服務(wù)費用，乙方有權(quán)暫停提供物業(yè)管理服務(wù)，直至甲方支付完畢。第七條爭議解決7.1本合同的解釋、履行和爭議解決均適用中華人民共和國法律。7.2如甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。8.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________簽訂日期：__________注意事項：1.權(quán)利與義務(wù)明確：合同中應(yīng)明確甲乙雙方的權(quán)利與義務(wù)，確保雙方在合同執(zhí)行過程中有明確的操作依據(jù)。法律名詞解釋：權(quán)利是指合同主體依法享有的權(quán)益，義務(wù)是指合同主體依法應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任。2.服務(wù)費用與調(diào)整：合同中應(yīng)詳細(xì)約定物業(yè)管理服務(wù)費用及其調(diào)整機(jī)制，確保費用收取的透明性和合理性。法律名詞解釋：服務(wù)費用是指乙方為甲方提供物業(yè)管理服務(wù)所收取的對價，調(diào)整機(jī)制是指根據(jù)特定條件變更服務(wù)費用的方式。3.服務(wù)期限與續(xù)簽：合同中應(yīng)明確物業(yè)管理服務(wù)的期限，并約定續(xù)簽條件，以保障雙方長期合作的可能性。法律名詞解釋：服務(wù)期限是指合同規(guī)定的物業(yè)管理服務(wù)持續(xù)的時間，續(xù)簽是指合同到期后雙方同意延長合同期限的行為。4.違約責(zé)任：合同中應(yīng)明確違約責(zé)任，包括違約金和損失賠償，以約束雙方履行合同。法律名詞解釋：違約責(zé)任是指合同當(dāng)事人違反合同義務(wù)時應(yīng)承擔(dān)的法律后果，違約金是指違約方按照約定或法律規(guī)定支付給對方的一定數(shù)額的貨幣，損失賠償是指違約方賠償因違約給對方造成的經(jīng)濟(jì)損失。5.爭議解決：合同中應(yīng)約定爭議解決的方式，確保在出現(xiàn)糾紛時能夠及時有效地解決。法律名詞解釋：爭議解決是指當(dāng)事人之間因合同履行發(fā)生糾紛時，采取協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決糾紛的過程。解決辦法：2.補(bǔ)充協(xié)議：對于合同未盡事宜，雙方可通過簽訂補(bǔ)充協(xié)議進(jìn)行明確，確保合同完整性。法律名詞解釋：補(bǔ)充協(xié)議是指合同當(dāng)事人在原合同基礎(chǔ)上，對原合同內(nèi)容進(jìn)行補(bǔ)充、修改或完善的協(xié)議。3.訴訟：如協(xié)商不成，雙方可依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟，以維護(hù)自身合法權(quán)益。法律名詞解釋：訴訟是指當(dāng)事人依法向人民法院提出請求，由人民法院按照法定程序?qū)徖砗徒鉀Q民事爭議的活動。特殊應(yīng)用場合及補(bǔ)充條款：1.應(yīng)用場合：住宅小區(qū)業(yè)主委員會成立初期，需要與物業(yè)管理公司確立合作關(guān)系。補(bǔ)充條款：考慮到業(yè)主委員會成立初期可能存在經(jīng)驗不足的情況，可以增加一條：“乙方應(yīng)提供專業(yè)的物業(yè)管理培訓(xùn)，幫助業(yè)主委員會成員更好地理解和履行職責(zé)?！?.應(yīng)用場合：商業(yè)綜合體物業(yè)，涉及多種業(yè)態(tài)和復(fù)雜管理需求。補(bǔ)充條款：針對商業(yè)綜合體的特點，可以增加一條：“乙方應(yīng)根據(jù)不同業(yè)態(tài)的物業(yè)管理需求，提供定制化的服務(wù)方案，確保各業(yè)態(tài)的運(yùn)營效率和客戶滿意度?！?.應(yīng)用場合：老舊小區(qū)進(jìn)行改造升級，需要專業(yè)的物業(yè)管理公司進(jìn)行后期維護(hù)。補(bǔ)充條款：針對老舊小區(qū)的特殊情況，可以增加一條：“乙方應(yīng)制定針對老舊小區(qū)的專項維護(hù)計劃，確保改造后的設(shè)施設(shè)備得到有效維護(hù)，延長使用壽命?！?.應(yīng)用場合：新建小區(qū)，業(yè)主對綠化和環(huán)保有較高要求。補(bǔ)充條款：為了滿足業(yè)主的環(huán)保需求，可以增加一條：“乙方應(yīng)制定環(huán)保型物業(yè)管理方案，包括綠色清潔、節(jié)能照明等，確保小區(qū)環(huán)境友好?！焙贤郊斜恚?.物業(yè)管理服務(wù)費用明細(xì)表2.物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)及流程說明書3.物業(yè)管理區(qū)域平面圖4.物業(yè)管理設(shè)施設(shè)備清單5.乙方相關(guān)資質(zhì)證明文件6.甲方業(yè)主大會或業(yè)主委員會決議文件7.物業(yè)管理服務(wù)合同補(bǔ)充協(xié)議（如有）8.物業(yè)管理服務(wù)合同履行期間的重要通知和報告9.物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量評估報告10.物業(yè)管理服務(wù)費用調(diào)整申請及批準(zhǔn)文件（如有）嘿，朋友們，如果你們的小區(qū)正處在一些特殊