新版商業(yè)地產(chǎn)抵押借款合同范本

新版商業(yè)地產(chǎn)抵押借款合同范本合同編號(hào)：__________甲方（借款人）：__________乙方（貸款人）：__________第一條借款金額及用途1.1甲方申請(qǐng)向乙方借款人民幣_(tái)______元（大寫：____________________元整），用于甲方在_______（具體用途）的經(jīng)營(yíng)發(fā)展。第二條借款期限及還款方式2.1借款期限為_______個(gè)月，自本合同生效之日起計(jì)算。（1）每月還款金額為人民幣_(tái)______元（大寫：____________________元整）；（2）甲方應(yīng)在每月_______日前將當(dāng)月還款金額支付至乙方指定的賬戶。第三條利率及利息計(jì)算3.1本合同項(xiàng)下的借款利率為年利率_______%，按月計(jì)息。3.2甲方未按時(shí)還款的，從逾期之日起至還款之日止，按年利率_______%計(jì)收逾期利息。第四條抵押物4.1甲方以其合法擁有的位于_______（具體地址）的商業(yè)地產(chǎn)作為借款抵押物。4.2甲方應(yīng)在本合同簽訂后_______日內(nèi)，將該抵押物辦理抵押登記手續(xù)，并將抵押登記證書交付乙方保管。4.3抵押物價(jià)值應(yīng)不低于借款金額的_______%，若抵押物價(jià)值低于借款金額，甲方應(yīng)追加抵押物或提供其他擔(dān)保措施。第五條抵押物的管理和維護(hù)5.1甲方在抵押期間應(yīng)確保抵押物的安全和完好，不得轉(zhuǎn)讓、出租、贈(zèng)與或以其他方式處置抵押物。5.2甲方應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)規(guī)定，對(duì)抵押物進(jìn)行管理和維護(hù)，確保抵押物的合法權(quán)益。第六條擔(dān)保責(zé)任6.1甲方應(yīng)承擔(dān)抵押物的全部法律責(zé)任，如抵押物存在瑕疵、爭(zhēng)議或其他法律問題，由甲方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。6.2甲方未按時(shí)償還借款本息的，乙方有權(quán)依法處置抵押物，優(yōu)先償還借款本息。第七條違約責(zé)任7.1甲方未按本合同約定償還借款本息的，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)逾期還款違約金，違約金計(jì)算方式為：逾期金額×_______%。7.2甲方未按照本合同約定辦理抵押登記手續(xù)的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第八條合同的變更和解除8.1本合同經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以變更或解除。8.2甲方要求提前還款的，應(yīng)提前_______日書面通知乙方，并支付提前還款利息。第九條爭(zhēng)議解決9.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。9.2若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十條其他約定10.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。10.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（借款人）：__________乙方（貸款人）：__________簽訂日期：__________甲方（借款人）：（簽字/蓋章）__________年__________月__________日乙方（貸款人）：（簽字/蓋章）__________年__________月__________日注意事項(xiàng)：1.合同編號(hào)：確保合同有唯一編號(hào)以便于追蹤和管理。2.主體資格：甲乙雙方需具備合法的民事主體資格，能夠承擔(dān)合同義務(wù)和責(zé)任。3.借款金額及用途：明確借款的具體金額和用途，防止資金用途不當(dāng)。4.還款期限及方式：明確還款的期限和方式，包括還款金額和還款日期。5.利率及利息計(jì)算：明確借款的利率和利息計(jì)算方法，避免日后糾紛。6.抵押物的合法性：抵押物必須為甲方合法所有，并辦理相應(yīng)的抵押登記手續(xù)。7.抵押物的維護(hù)：甲方需維護(hù)抵押物的狀態(tài)，不得隨意處置。8.擔(dān)保責(zé)任：明確甲方作為抵押人的擔(dān)保責(zé)任，以及抵押物不足以覆蓋債務(wù)時(shí)的處理方式。9.違約責(zé)任：明確雙方違約時(shí)的責(zé)任，包括逾期還款的違約金計(jì)算。10.爭(zhēng)議解決：約定爭(zhēng)議解決的途徑和地點(diǎn)，通常為合同簽訂地人民法院。解決辦法：1.合同變更或解除：如需變更或解除合同，雙方應(yīng)協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。2.提前還款：甲方如需提前還款，應(yīng)提前通知乙方并按約定支付提前還款利息。3.抵押物處置：如甲方違約，乙方有權(quán)依法處置抵押物以償還債務(wù)。法律名詞解釋：抵押：指?jìng)鶆?wù)人或第三人將其不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)設(shè)定為債務(wù)的擔(dān)保，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)就該財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償。抵押權(quán)：債權(quán)人對(duì)債務(wù)人或者第三人提供的、不移轉(zhuǎn)占有的財(cái)產(chǎn)，在債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形時(shí)，有權(quán)優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。違約金：指當(dāng)事人違反合同義務(wù)，按照約定或者法律規(guī)定應(yīng)支付給對(duì)方一定數(shù)額的貨幣，作為對(duì)違約行為的懲罰和對(duì)受損害方損失的補(bǔ)償。擔(dān)保：為確保債務(wù)的履行，債務(wù)人或第三人提供一定的財(cái)產(chǎn)或者權(quán)利作為履行債務(wù)的保證。和解：指當(dāng)事人之間通過協(xié)商達(dá)成協(xié)議，解決糾紛的一種方式。訴訟：指當(dāng)事人將爭(zhēng)議提交法院，通過法院的審判活動(dòng)解決糾紛的一種方式。特殊場(chǎng)合一：疫情或自然災(zāi)害導(dǎo)致經(jīng)營(yíng)困難補(bǔ)充條款：若因政府宣布的疫情、自然災(zāi)害等不可抗力因素導(dǎo)致甲方經(jīng)營(yíng)困難，無法按時(shí)償還借款，甲方應(yīng)及時(shí)通知乙方，雙方可協(xié)商延期還款或調(diào)整還款計(jì)劃。特殊場(chǎng)合二：甲方計(jì)劃進(jìn)行企業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)補(bǔ)充條款：甲方若計(jì)劃進(jìn)行企業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)，可能需要更大額度的借款或改變借款用途，雙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議，明確新的借款金額、用途及還款計(jì)劃。特殊場(chǎng)合三：甲方商業(yè)地產(chǎn)涉及租賃業(yè)務(wù)補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)確保抵押的商業(yè)地產(chǎn)不存在租賃合同糾紛，如存在租賃合同，甲方應(yīng)提供租賃合同副本，并保證租賃合同不會(huì)影響乙方對(duì)抵押物的處置權(quán)。特殊場(chǎng)合四：甲方涉及家族企業(yè)或合伙人變動(dòng)補(bǔ)充條款：若甲方為家族企業(yè)或存在合伙人，若發(fā)生家族成員或合伙人變動(dòng)，甲方應(yīng)確保新的決策者或合伙人認(rèn)可并繼續(xù)履行本合同項(xiàng)下的義務(wù)。1.疫情或自然災(zāi)害“假如說，因?yàn)橐咔榛蛘咦匀粸?zāi)害這種大家伙兒都沒想到的情況，生意受到了影響，咱們得互相理解，及時(shí)通氣兒，看看是不是能寬限一下還款時(shí)間，或者調(diào)整一下還款的節(jié)奏。”2.企業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)“如果甲方想擴(kuò)大業(yè)務(wù)或者改變方向，需要更多資金支持，咱們得坐下來聊聊，看看能不能增加借款額度和調(diào)整借款用途，咱們得有個(gè)新的協(xié)議?！?.商業(yè)地產(chǎn)租賃業(yè)務(wù)“甲方那個(gè)商業(yè)地產(chǎn)如果租給別人了，得保證這個(gè)租賃合同沒有問題，不會(huì)影響到乙方的權(quán)益。如果有租賃合同，得把副本給乙方看看，還得保證乙方將來處理抵押物的時(shí)候不受影響?！?.家族企業(yè)或合伙人變動(dòng)“如果甲方是家族企業(yè)或者有合伙人，萬一家里或者合伙人有什么變動(dòng)，新的決策人或者合伙人得認(rèn)可這個(gè)借款合同，繼續(xù)按照約定的來。