物業(yè)管理委托合作協(xié)議合同

物業(yè)管理委托合作協(xié)議合同合同編號(hào)：__________甲方（委托方）：__________地址：_________________法定代表人：____________聯(lián)系電話：____________乙方（受托方）：__________地址：_________________法定代表人：____________聯(lián)系電話：____________第一條物業(yè)管理范圍及服務(wù)內(nèi)容1.2物業(yè)服務(wù)內(nèi)容：（1）物業(yè)設(shè)施的維護(hù)保養(yǎng)；（2）物業(yè)安全管理；（3）環(huán)境衛(wèi)生管理；（4）綠化管理；（5）公共設(shè)施的維修；（6）物業(yè)租賃、銷售及其他相關(guān)業(yè)務(wù)的協(xié)調(diào)；（7）法律法規(guī)及甲方要求的其他服務(wù)。第二條物業(yè)管理服務(wù)期限2.1本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為______年，自生效之日起計(jì)算。2.2在協(xié)議有效期內(nèi)，雙方可根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商提前終止或續(xù)簽本協(xié)議。第三條物業(yè)管理費(fèi)用（1）物業(yè)管理費(fèi)：人民幣_(tái)_____元/平方米·月；（2）物業(yè)管理費(fèi)支付方式：每季度支付一次，每次支付上季度物業(yè)管理費(fèi)總額；（3）物業(yè)管理費(fèi)支付期限：自本協(xié)議生效之日起計(jì)算，甲方應(yīng)在每個(gè)季度結(jié)束后______日內(nèi)支付下季度物業(yè)管理費(fèi)。3.2乙方應(yīng)按照甲方要求，合理使用物業(yè)管理費(fèi)用，確保物業(yè)服務(wù)質(zhì)量。第四條乙方的權(quán)利和義務(wù)4.1乙方的權(quán)利：（1）按照本協(xié)議約定，收取甲方支付的物業(yè)管理費(fèi)用；（2）根據(jù)甲方要求，合理使用物業(yè)管理費(fèi)用；（3）對(duì)物業(yè)管理范圍內(nèi)的設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)；（4）對(duì)物業(yè)管理范圍內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生、綠化等進(jìn)行管理。4.2乙方的義務(wù)：（1）按照本協(xié)議約定的服務(wù)內(nèi)容，提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)管理服務(wù)；（2）確保物業(yè)設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行，保障業(yè)主的正常生活；（3）及時(shí)處理甲方及業(yè)主的投訴和建議；（4）遵守國(guó)家法律法規(guī)，不得從事違法經(jīng)營(yíng)活動(dòng)；（5）未經(jīng)甲方書面同意，不得將本協(xié)議項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。第五條甲方權(quán)利和義務(wù)5.1甲方的權(quán)利：（1）按照本協(xié)議約定，監(jiān)督乙方履行物業(yè)管理服務(wù)；（2）對(duì)乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)提出合理要求；（3）對(duì)乙方違反本協(xié)議的行為，有權(quán)要求乙方改正或解除本協(xié)議。5.2甲方的義務(wù)：（1）按照本協(xié)議約定，及時(shí)支付物業(yè)管理費(fèi)用；（2）協(xié)助乙方開展物業(yè)管理服務(wù)，提供必要的資料和支持；（3）不得干涉乙方的正常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。第六條違約責(zé)任6.1雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本協(xié)議約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)，如一方違反本協(xié)議，另一方有權(quán)要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。6.2乙方未能按照本協(xié)議約定提供合格的物業(yè)管理服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：物業(yè)管理費(fèi)總額的______%。6.3甲方未能按照本協(xié)議約定支付物業(yè)管理費(fèi)用，乙方有權(quán)要求甲方支付滯納金，滯納金計(jì)算方式為：逾期付款金額的______%。第七條爭(zhēng)議解決7.1雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。8.2本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。8.3本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：簽訂日期：__________合同注意事項(xiàng)及解決辦法：注意事項(xiàng)：1.明確物業(yè)管理范圍和服務(wù)內(nèi)容：合同中應(yīng)詳細(xì)列出物業(yè)管理的具體范圍和服務(wù)內(nèi)容，避免因理解不一致產(chǎn)生糾紛。2.物業(yè)管理費(fèi)用：明確物業(yè)管理費(fèi)用的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)、支付方式和期限，確保雙方對(duì)費(fèi)用支付沒有異議。3.權(quán)利和義務(wù)：雙方應(yīng)明確各自的權(quán)利和義務(wù)，避免合同執(zhí)行過程中產(chǎn)生責(zé)任不清的情況。4.違約責(zé)任：約定明確的違約責(zé)任，包括違約金計(jì)算方式，以保障雙方的權(quán)益。5.爭(zhēng)議解決：明確爭(zhēng)議解決方式，以便在合同履行過程中出現(xiàn)糾紛時(shí)能夠及時(shí)解決。解決辦法：1.協(xié)商解決：在合同履行過程中，雙方應(yīng)保持良好溝通，遇到問題時(shí)嘗試協(xié)商解決。2.法律途徑：如協(xié)商不成，可依據(jù)合同約定的爭(zhēng)議解決方式，通過法律途徑解決。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.委托方（甲方）：指合同中授權(quán)另一方（乙方）進(jìn)行物業(yè)管理的一方，通常為物業(yè)的所有者或合法管理者。2.受托方（乙方）：指接受委托方授權(quán)，負(fù)責(zé)提供物業(yè)管理服務(wù)的一方，通常為具有合法資質(zhì)的物業(yè)管理公司。3.物業(yè)管理費(fèi)：指委托方支付給受托方的費(fèi)用，用于補(bǔ)償受托方在物業(yè)管理過程中發(fā)生的成本和合理利潤(rùn)。4.違約金：指合同一方未履行合同義務(wù)時(shí)，應(yīng)向另一方支付的賠償金，用以彌補(bǔ)因違約而給對(duì)方造成的損失。5.滯納金：指合同一方未按約定時(shí)間支付款項(xiàng)時(shí)，應(yīng)向另一方支付的額外費(fèi)用，作為對(duì)違約行為的懲罰。6.爭(zhēng)議解決：指合同雙方在履行合同過程中產(chǎn)生糾紛時(shí)，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決爭(zhēng)議的過程。7.合同生效：指合同在雙方簽字蓋章后，按照約定的條件開始發(fā)生法律效力。8.補(bǔ)充協(xié)議：指在原合同基礎(chǔ)上，雙方為明確未盡事宜或變更原合同內(nèi)容而簽訂的協(xié)議，與原合同具有同等法律效力。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及合同補(bǔ)充條款：1.應(yīng)用場(chǎng)合：住宅小區(qū)物業(yè)管理“乙方應(yīng)定期組織社區(qū)活動(dòng)，增進(jìn)鄰里關(guān)系，提升小區(qū)居民的生活品質(zhì)?；顒?dòng)費(fèi)用由甲方承擔(dān)，具體金額和活動(dòng)安排雙方協(xié)商確定。”2.應(yīng)用場(chǎng)合：商業(yè)綜合體物業(yè)管理“乙方應(yīng)根據(jù)商業(yè)綜合體內(nèi)不同業(yè)態(tài)的特點(diǎn)，提供個(gè)性化的物業(yè)管理服務(wù)，如餐飲區(qū)的衛(wèi)生清潔、商場(chǎng)的安全保障等，具體服務(wù)內(nèi)容和費(fèi)用雙方另行商定?！?.應(yīng)用場(chǎng)合：工業(yè)園區(qū)物業(yè)管理“乙方應(yīng)制定詳細(xì)的安全生產(chǎn)管理制度，定期進(jìn)行安全檢查，確保園區(qū)內(nèi)企業(yè)和員工的生命財(cái)產(chǎn)安全。甲方應(yīng)提供必要的安全生產(chǎn)費(fèi)用?！?.應(yīng)用場(chǎng)合：旅游景點(diǎn)物業(yè)管理“乙方應(yīng)根據(jù)旅游旺季和淡季的變化，合理調(diào)整物業(yè)管理服務(wù)人員數(shù)量和服務(wù)內(nèi)容，確保游客體驗(yàn)。旺季時(shí)，乙方應(yīng)增加服務(wù)人員，保證服務(wù)質(zhì)量?！焙贤韪郊斜恚?.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容清單2.物業(yè)管理費(fèi)用明