房地產(chǎn)項(xiàng)目前期物業(yè)服務(wù)合同模板

房地產(chǎn)項(xiàng)目前期物業(yè)服務(wù)合同模板合同編號(hào)：__________甲方（房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商）：__________地址：____________________法定代表人：____________聯(lián)系電話：____________乙方（物業(yè)服務(wù)企業(yè)）：__________地址：____________________法定代表人：____________聯(lián)系電話：____________鑒于甲方為房地產(chǎn)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)商，乙方為專業(yè)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)，雙方為保障業(yè)主的合法權(quán)益，提高物業(yè)管理水平，根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》等相關(guān)法律法規(guī)，經(jīng)雙方友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條項(xiàng)目基本情況1.1項(xiàng)目名稱：__________1.2項(xiàng)目地址：__________1.3項(xiàng)目總面積：__________平方米1.4乙方接管項(xiàng)目時(shí)間：__________第二條物業(yè)服務(wù)內(nèi)容（1）物業(yè)設(shè)施設(shè)備的維護(hù)、保養(yǎng)、維修；（2）物業(yè)環(huán)境的美化、綠化、清潔；（3）物業(yè)安全保衛(wèi)、消防、車(chē)輛管理；（4）物業(yè)公共服務(wù)設(shè)施的維護(hù)、管理；（5）物業(yè)費(fèi)用的收取與管理；（6）其他與物業(yè)管理相關(guān)的事項(xiàng)。第三條物業(yè)服務(wù)費(fèi)用3.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)：__________元/平方米·月3.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)用收取方式：按月收取，每季度結(jié)算一次。3.3物業(yè)服務(wù)費(fèi)用支付期限：業(yè)主應(yīng)在每月______日前將當(dāng)月物業(yè)服務(wù)費(fèi)用支付至乙方指定的賬戶。3.4物業(yè)服務(wù)費(fèi)用調(diào)整機(jī)制：如遇物價(jià)上漲等因素，雙方可協(xié)商調(diào)整物業(yè)服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)。第四條物業(yè)服務(wù)質(zhì)量（1）物業(yè)設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行；（2）物業(yè)環(huán)境整潔、美觀；（3）物業(yè)安全保衛(wèi)措施到位；（4）物業(yè)公共服務(wù)設(shè)施完好；（5）其他與物業(yè)管理相關(guān)的服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。第五條物業(yè)服務(wù)合同期限5.1本合同自簽訂之日起生效，有效期為_(kāi)_____年，自合同生效之日起計(jì)算。5.2合同期滿后，如雙方同意續(xù)簽，應(yīng)簽訂新的物業(yè)服務(wù)合同。第六條違約責(zé)任6.1雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同的約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。6.2如乙方未能按照本合同約定提供物業(yè)服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方改正，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。6.3如甲方未能按照本合同約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，乙方有權(quán)暫停提供物業(yè)服務(wù)，并要求甲方支付欠繳的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。第七條爭(zhēng)議解決7.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。8.3本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________法定代表人（簽字）：__________法定代表人（簽字）：__________簽訂日期：__________簽訂日期：__________注意事項(xiàng)：1.明確合同主體：合同中應(yīng)清楚標(biāo)明甲乙雙方的名稱、地址、法定代表人和聯(lián)系電話，以確保合同義務(wù)和責(zé)任的明確履行。2.項(xiàng)目基本情況：詳細(xì)記錄項(xiàng)目名稱、地址、總面積以及接管時(shí)間，以便于雙方對(duì)項(xiàng)目的基本情況進(jìn)行準(zhǔn)確了解。3.物業(yè)服務(wù)內(nèi)容：具體列出乙方應(yīng)提供的物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目，確保服務(wù)范圍和標(biāo)準(zhǔn)清晰。4.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用：明確物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的標(biāo)準(zhǔn)、收取方式、支付期限及調(diào)整機(jī)制，以避免日后發(fā)生費(fèi)用糾紛。5.物業(yè)服務(wù)質(zhì)量：設(shè)定明確的服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，保障業(yè)主的合法權(quán)益。6.合同期限：約定合同的有效期限及續(xù)簽條件，為雙方長(zhǎng)期合作提供依據(jù)。7.違約責(zé)任：明確雙方在違約情況下的責(zé)任，保障合同的履行。8.爭(zhēng)議解決：約定爭(zhēng)議解決方式，為雙方提供法律救濟(jì)途徑。解決辦法：1.協(xié)商解決：雙方在合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。2.法律訴訟：如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋：1.違約責(zé)任：指合同當(dāng)事人因違反合同義務(wù)所應(yīng)承擔(dān)的民事責(zé)任。2.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用：指業(yè)主為享受物業(yè)服務(wù)而支付給物業(yè)服務(wù)企業(yè)的費(fèi)用。3.補(bǔ)充協(xié)議：指在原合同基礎(chǔ)上，雙方為解決合同未盡事宜而簽訂的具有同等法律效力的協(xié)議。4.合同期限：指合同規(guī)定的有效期限，自合同生效之日起計(jì)算。5.法律救濟(jì)：指當(dāng)事人通過(guò)法律手段保護(hù)自己的合法權(quán)益，如提起訴訟。6.民事責(zé)任：指民事主體因違反民事義務(wù)所應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。7.合同簽訂地人民法院：指合同簽訂時(shí)所在地的基層人民法院，負(fù)責(zé)處理合同糾紛案件。8.爭(zhēng)議解決：指雙方在合同履行過(guò)程中發(fā)生的糾紛，通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及合同補(bǔ)充條款：1.應(yīng)用場(chǎng)合：新建住宅小區(qū)業(yè)主大會(huì)籌備階段補(bǔ)充條款：在合同中增加一條，“乙方應(yīng)協(xié)助甲方在項(xiàng)目交付前，籌備召開(kāi)業(yè)主大會(huì)，選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì)，并將相關(guān)資料和流程向業(yè)主進(jìn)行充分說(shuō)明?！?.應(yīng)用場(chǎng)合：老舊小區(qū)改造提升項(xiàng)目補(bǔ)充條款：在合同中增加一條，“乙方應(yīng)根據(jù)甲方要求，對(duì)小區(qū)進(jìn)行綜合評(píng)估，并提出針對(duì)性的改造提升方案，包括但不限于綠化、設(shè)施更新等，并與甲方共同推進(jìn)改造工作的實(shí)施。”3.應(yīng)用場(chǎng)合：商業(yè)綜合體物業(yè)服務(wù)補(bǔ)充條款：在合同中增加一條，“乙方應(yīng)針對(duì)商業(yè)綜合體的特點(diǎn)，提供專業(yè)的商業(yè)物業(yè)管理服務(wù)，包括商戶服務(wù)、營(yíng)銷(xiāo)活動(dòng)策劃、消費(fèi)者體驗(yàn)優(yōu)化等，確保商業(yè)綜合體的運(yùn)營(yíng)效率和市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力?！?.應(yīng)用場(chǎng)合：高端別墅物業(yè)服務(wù)補(bǔ)充條款：在合同中增加一條，“乙方應(yīng)提供定制化的高端物業(yè)服務(wù)，包括家政服務(wù)、私人助理、安全保衛(wèi)等，以滿足別墅業(yè)主的特殊需求?！备郊斜恚?.附件一：物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)及質(zhì)量承諾書(shū)2.附件二：物業(yè)設(shè)施設(shè)備清單3.附件三：物業(yè)公共服務(wù)設(shè)施清單4.附件四：物業(yè)服務(wù)費(fèi)用收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及調(diào)整機(jī)制說(shuō)明5.附件五：物業(yè)服務(wù)質(zhì)量評(píng)價(jià)體系及辦法6.附件六：乙方服務(wù)團(tuán)隊(duì)資質(zhì)證明7.附件七：業(yè)主大會(huì)籌備流程及資料清單8.附件八：老舊小區(qū)改造提升方案9.附件九：商業(yè)綜合體服務(wù)方案10.附件十：高端別墅服務(wù)方案1.應(yīng)用場(chǎng)合：新建住宅小區(qū)業(yè)主大會(huì)籌備階段“在小區(qū)交付前，我們得幫忙把業(yè)主大會(huì)的事情也給籌備起來(lái)，讓大家都參與到小區(qū)的管理中來(lái)，這樣咱們的小區(qū)才能更好地發(fā)展。”2.應(yīng)用場(chǎng)合：老舊小區(qū)改造提升項(xiàng)目“針對(duì)咱們老舊