住宅轉(zhuǎn)讓合同范本

住宅轉(zhuǎn)讓合同范本合同編號：__________甲方（轉(zhuǎn)讓方）：________________身份證號：________________地址：________________乙方（受讓方）：________________身份證號：________________地址：________________第一條住宅基本情況1.1住宅地址：________________1.2住宅面積：________________平方米1.3住宅性質(zhì)：________________1.4住宅所有權(quán)證號：________________第二條轉(zhuǎn)讓價格及支付方式2.1乙方同意以人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元作為購買上述住宅的全部對價。2.2乙方支付方式如下：（1）首付款：人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元，于本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)支付給甲方；（2）余款：人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元，于____年____月____日前支付給甲方。第三條轉(zhuǎn)讓條件3.1甲方應(yīng)保證所轉(zhuǎn)讓的住宅不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系、抵押權(quán)、查封、扣押等法律瑕疵，否則甲方應(yīng)承擔(dān)全部法律責(zé)任。3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理住宅過戶手續(xù)，包括但不限于提供相關(guān)資料、簽署相關(guān)文件等。3.3乙方應(yīng)按照本合同約定的價格及支付方式支付住宅轉(zhuǎn)讓款。第四條質(zhì)量保證4.1甲方保證住宅的結(jié)構(gòu)和質(zhì)量符合國家及地方的法律法規(guī)要求。4.2甲方應(yīng)保證住宅在轉(zhuǎn)讓前未發(fā)生重大質(zhì)量問題，否則甲方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)、賠償?shù)确韶?zé)任。第五條交付及驗收5.1甲方應(yīng)在____年____月____日前將住宅交付給乙方。5.2乙方應(yīng)對住宅進行驗收，確認住宅符合本合同約定的質(zhì)量標準。如乙方對住宅質(zhì)量有異議，應(yīng)在驗收期內(nèi)提出，并書面通知甲方。甲方應(yīng)在接到通知后____個工作日內(nèi)予以解決。第六條違約責(zé)任6.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償對方因此所遭受的全部損失。6.2甲方如未按約定時間交付住宅，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付住宅轉(zhuǎn)讓總價款的____%作為違約金。6.3乙方如未按約定時間支付住宅轉(zhuǎn)讓款，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付未付款項的____%作為違約金。第七條爭議解決7.1雙方因履行本合同發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（轉(zhuǎn)讓方）：________________乙方（受讓方）：________________簽訂日期：____年____月____日注意事項：1.權(quán)屬核實：在簽訂合同前，乙方應(yīng)核實甲方所提供的住宅所有權(quán)證，確保住宅權(quán)屬清晰，不存在法律瑕疵。法律名詞解釋：權(quán)屬瑕疵指住宅所有權(quán)不完整或存在爭議，可能影響住宅的正常使用和轉(zhuǎn)讓。2.質(zhì)量檢查：乙方應(yīng)對住宅進行詳細的質(zhì)量檢查，確認住宅的結(jié)構(gòu)和質(zhì)量符合法律法規(guī)要求。法律名詞解釋：質(zhì)量瑕疵指住宅存在結(jié)構(gòu)或功能上的缺陷，不符合質(zhì)量標準。3.過戶手續(xù)：甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理住宅過戶手續(xù)，確保住宅的所有權(quán)順利轉(zhuǎn)移至乙方名下。法律名詞解釋：過戶手續(xù)指將住宅的所有權(quán)從一方轉(zhuǎn)移至另一方的法律程序。4.支付方式：雙方應(yīng)明確約定住宅轉(zhuǎn)讓款的支付方式和時間，避免因支付問題產(chǎn)生糾紛。法律名詞解釋：支付方式指雙方約定的款項支付形式，如現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬等。5.違約責(zé)任：雙方應(yīng)明確約定違約責(zé)任，包括違約金和損失賠償，以保障雙方權(quán)益。法律名詞解釋：違約責(zé)任指合同一方未履行合同義務(wù)時應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。解決辦法：1.協(xié)商解決：在發(fā)生爭議時，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決問題。法律名詞解釋：友好協(xié)商指雙方在平等、自愿的基礎(chǔ)上，通過對話和談判解決爭議。2.法律途徑：如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。法律名詞解釋：訴訟指合同一方依據(jù)法律規(guī)定，向法院提起訴訟請求，通過司法程序解決爭議。3.專業(yè)咨詢：在簽訂合同前，建議雙方咨詢專業(yè)律師意見，確保合同條款的合法性和有效性。法律名詞解釋：專業(yè)咨詢指在法律事務(wù)上尋求專業(yè)律師的指導(dǎo)和幫助。嘿，朋友！下面我給你舉個例子，關(guān)于住宅轉(zhuǎn)讓合同可能會用到的特殊場合，以及針對這些場合可以增加的一些補充條款。記得，這只是為了讓事情更順滑，具體情況還是要根據(jù)你們的實際需要來調(diào)整哦。特殊場合及補充條款：1.遺產(chǎn)繼承中的住宅轉(zhuǎn)讓特殊場合描述：張爺爺去世后，他的房產(chǎn)作為遺產(chǎn)由孫子小張繼承。小張想將房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給他人。補充條款：考慮到遺產(chǎn)繼承的特殊性，雙方應(yīng)約定：“甲方應(yīng)提供合法有效的遺產(chǎn)繼承相關(guān)法律文件，包括但不限于遺囑、法院繼承判決書等，以證明甲方對住宅擁有合法繼承權(quán)?！?.跨國婚姻中的住宅轉(zhuǎn)讓特殊場合描述：李先生與外國妻子離婚，需要將共同擁有的住宅轉(zhuǎn)給妻子。補充條款：考慮到跨國法律適用問題，雙方應(yīng)約定：“鑒于乙方為外國籍人士，雙方同意，本合同適用中華人民共和國法律，并應(yīng)遵守中國的相關(guān)法律法規(guī)?！?.投資目的的住宅轉(zhuǎn)讓特殊場合描述：王女士購買住宅作為投資，計劃在一定時間內(nèi)轉(zhuǎn)手獲利。補充條款：考慮到投資回報和風(fēng)險，雙方應(yīng)約定：“甲方應(yīng)在轉(zhuǎn)讓住宅時，提供住宅自購買以來的所有維修、保養(yǎng)記錄，以保障乙方的投資利益?！?.共有產(chǎn)權(quán)住宅轉(zhuǎn)讓特殊場合描述：趙先生與朋友共有產(chǎn)權(quán)的住宅，現(xiàn)在他想將份額轉(zhuǎn)讓給第三方。補充條款：考慮到共有產(chǎn)權(quán)的特殊性，雙方應(yīng)約定：“甲方應(yīng)取得共有產(chǎn)權(quán)另一方的事先書面同意，并確保在合同執(zhí)行過程中，共有產(chǎn)權(quán)的另一方不提出任何異議?！焙贤韪郊斜恚?.甲方身份證復(fù)印件2.乙方身份證復(fù)印件3.住宅所有權(quán)證復(fù)印件4.遺囑或法院繼承判決書