城市中心區(qū)規(guī)劃課件

第6講城市中心區(qū)規(guī)劃第1節(jié)城市中心區(qū)概述第2節(jié)綜合性公共中心第3節(jié)城市商業(yè)中心第4節(jié)中央商務(wù)區(qū)2/23/2025城市中心區(qū)規(guī)劃第1節(jié)城市中心區(qū)概述一、城市中心區(qū)的概念（一）城市中心

城市中心：是城市中供市民進(jìn)行公共活動的地方，可以是一個廣場、一條街道或一片街區(qū)，又稱城市公共活動中心，通常是由城市公共設(shè)施、廣場綠地和交通設(shè)施共同組成是一個相對集中的地區(qū)或地段，它往往集中體現(xiàn)一個城市的特性和風(fēng)格面貌，在一定程度上反映出一個城市的社會、經(jīng)濟(jì)、與文化狀況。（二）城市中心區(qū)城市結(jié)構(gòu)的核心地區(qū)和城市功能的重要組成部分，是城市公共建筑和第三產(chǎn)業(yè)的集中地，為城市和城市所在的區(qū)域提供經(jīng)濟(jì)、文化、政治社會等活動設(shè)施和服務(wù)空間，并在空間上有別于城市的其他地區(qū)，集中體現(xiàn)城市的社會經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平和發(fā)展形態(tài)，承擔(dān)經(jīng)濟(jì)運(yùn)作和管理職能。2/23/2025城市中心區(qū)規(guī)劃（三）城市中心和城市中心區(qū)的區(qū)別每個城市都有城市中心，但并不是每個城市都有城市中心區(qū)。（四）城市中心和城市中心區(qū)的特點(diǎn)是城市的核心，具有最大的區(qū)位優(yōu)勢和最佳的可達(dá)性，具有公共性強(qiáng)、建筑密度高、交通指向集中等基本特征。城市中心區(qū)自我強(qiáng)化的趨勢，形成了城市中心區(qū)高密度的特點(diǎn)，帶來了集聚效益，提供了更多開展公共活動的場所與空間。同時也帶來了一系列的矛盾和問題，主要有：建筑形象混亂、交通堵塞、環(huán)境污染等。強(qiáng)調(diào)城市中心區(qū)規(guī)劃的重要性：解決城市中心區(qū)矛盾的關(guān)鍵所在。2/23/2025城市中心區(qū)規(guī)劃二、城市中心的分類（9類）按照城市中心的性質(zhì)和功能，可以分為：（一）綜合性公共中心：三種或三種以上的公共活動內(nèi)容及總的公共中心。（二）城市行政中心：城市的政治決策與行政管理機(jī)構(gòu)的中心，是體現(xiàn)城市政治功能的重要區(qū)域。（三）城市文化中心：一城市文化設(shè)施為主的公共中心，體現(xiàn)城市文化功能和反映城市文化特色的重要區(qū)域。（四）城市商業(yè)中心：城市商業(yè)服務(wù)設(shè)施最集中的地區(qū)，與市民日?；顒雨P(guān)系密切，體現(xiàn)城市生活水平以及經(jīng)濟(jì)貿(mào)易繁榮程度的重要區(qū)域。（五）城市商務(wù)中心：城市尚無辦公的集中區(qū)域，集中了商業(yè)貿(mào)易、金融、保險、服務(wù)、信息等各種機(jī)構(gòu)，是城市經(jīng)濟(jì)活動的核心地區(qū)。2/23/2025城市中心區(qū)規(guī)劃（六）城市體育中心：城市各類體育活動設(shè)施相對集中的地區(qū)，是城市大型體育活動的主要區(qū)域。（七）城市博覽中心：城市博物、展覽、觀演等文化設(shè)施相對集中的地區(qū)，是城市文化生活特色的體現(xiàn)。（八）城市會展中心：城市會議、展覽設(shè)施相對集中的地區(qū)，是城市展示和對外交流的重要場所。（九）城市休閑中心：城市休閑娛樂設(shè)施相對集中的地區(qū)，使居民活動、休閑、娛樂的重要場所。三、城市中心的分布和區(qū)位模式（一）城市中心的分布大城市、特大城市的公共活動中心趨向與多樣化和專業(yè)化，小城市的公共活動中心趨向與綜合化。2/23/2025城市中心區(qū)規(guī)劃（二）城市中心的區(qū)位模式1、區(qū)位中心模式：團(tuán)塊城市、星型城市。華盛頓2、偏心模式：扇形城市、指型城市。底特律3、雙中心模式：帶型城市。銀川市4、多中心模式：帶型城市—深圳市；組團(tuán)型城市—沈陽；特大城市—北京。四、城市中心規(guī)劃布局（一）城市中心規(guī)劃布局的基本要求（7項(xiàng)要求）1、不同類型的城市中心應(yīng)分布合理，功能互補(bǔ)，聯(lián)系邊界，使用方便。2、同一類型的城市中心在城市中應(yīng)該分級設(shè)置。2/23/2025城市中心區(qū)規(guī)劃3、城市中心的性質(zhì)和規(guī)模應(yīng)該根據(jù)城市發(fā)展和居民生活的實(shí)際需要確定。4、城市中心的用地組織應(yīng)該符合城市總體規(guī)劃的要求。5、城市中心的分布應(yīng)該考慮城市交通組織，既要交通便利，又要避免交通的相互影響與干擾。6、城市中心的布局要考慮城市景觀組織的要求，為形成有特色的城市景觀及城市環(huán)境創(chuàng)造條件。7、城市中心的布局應(yīng)該考慮城市基礎(chǔ)設(shè)施的合理安排，充分利用城市原有的基礎(chǔ)，以節(jié)約資源。（二）城市中心規(guī)劃布局的主要形態(tài)1、街道主導(dǎo)型；2、網(wǎng)格主導(dǎo)型；3、街區(qū)主導(dǎo)型；4、軸線主導(dǎo)型；5、自然主導(dǎo)型2/23/2025城市中心區(qū)規(guī)劃五、城市中心規(guī)劃設(shè)計發(fā)展趨勢1、功能的多樣化和主題化2、空間的復(fù)合化和復(fù)雜化3、環(huán)境宜人化和生態(tài)化4、交通工具的綜合化和立體化5、傳統(tǒng)文脈的延續(xù)和地方特色的加強(qiáng)6、高科技的運(yùn)用和網(wǎng)絡(luò)化7、建設(shè)的可持續(xù)性2/23/2025城市中心區(qū)規(guī)劃第2節(jié)綜合性公共中心

綜合性公共活動中心：具有三種或三種以上的不同公共活動功能相對集中布置而成的公共活動中心。一、綜合性公共活動中心的空間布置（一）散點(diǎn)式布局：等級、規(guī)模不明顯，但是居民可以就近享用。（二）集中式布局：居民出行較遠(yuǎn)，但市中心活動內(nèi)容較多，服務(wù)項(xiàng)目齊全，可選擇性較強(qiáng)。（三）混合式布局：既有相對集中的公共中心，又有散點(diǎn)布置的公共建筑。2/23/2025城市中心區(qū)規(guī)劃二、綜合性公共中心的結(jié)構(gòu)形態(tài)（一）單核結(jié)構(gòu)形態(tài)1、圍繞城市主要道路交叉口附近，形成綜合性公共中心。2、在城市主要道路一側(cè)或兩側(cè)形成帶狀公共活動中心。3、圍繞廣場、綠地形成綜合性公共中心。4、在城市中心街區(qū)形成塊狀綜合性公共中心。（二）雙核結(jié)構(gòu)形態(tài)蘇州為保護(hù)歷史文化名城，建設(shè)蘇州新城，形成兩個城市綜合性公共中心。（三）多核結(jié)構(gòu)形態(tài)適用于規(guī)模較大的組團(tuán)城市或者由多個城鎮(zhèn)組成的城市。哈爾濱：道里、道外、南崗；浙江臺州：椒江、黃巖、路橋。2/23/2025城市中心區(qū)規(guī)劃三、綜合性公共中心的交通組織（一）混合交通形式（二）平面分離交通形式1、完全分離街區(qū)2、半分離街區(qū)3、實(shí)行交通管制街區(qū)（三）立體分離交通形式2/23/2025城市中心區(qū)規(guī)劃第3節(jié)城市商業(yè)中心一、商業(yè)中心的規(guī)劃與布局（一）商業(yè)中心的空間形態(tài)1、帶狀中心—商業(yè)街單一線性商業(yè)街：長度不宜太長，一般600—1000米。復(fù)合型商業(yè)街：以干道交叉口或交通樞紐為中心，形成T型、L型、十字型的商業(yè)中心，人車矛盾突出，因該通過規(guī)劃手段予以解決，如：過街天橋、地下通道等。單面商業(yè)街：交通舒適、安全，但流程過長缺乏圍合空間，應(yīng)該向一側(cè)縱深發(fā)展。2、塊狀中心：商業(yè)街區(qū)；廣場式商業(yè)中心3、立體式商業(yè)中心（上海徐家匯）4、混合式中心：兩度空間的混合、三度空間的混合2/23/2025城市中心區(qū)規(guī)劃二、商業(yè)中心環(huán)境設(shè)計的內(nèi)容（一）實(shí)體設(shè)計：包括建筑、輔助附屬設(shè)施、綠化、水體、小品、界面等1、建筑設(shè)計：要求公共性、開放性、商業(yè)性、世俗性、趣味性，同時突出建筑的個性。2、設(shè)施小品、綠化、和水體：3、界面設(shè)計：底界面、側(cè)界面、頂界面等。（二）場景設(shè)計（景觀設(shè)計）構(gòu)圖、光影和色彩、造景、景線等。（三）空間設(shè)計2/23/2025城市中心區(qū)規(guī)劃第4節(jié)中央商務(wù)區(qū)一、中央商務(wù)區(qū)的概念與特征（一）中央商務(wù)區(qū)的概念

中央商務(wù)區(qū)：是城市中全市性或者區(qū)域性商務(wù)辦公的集中地。集中商業(yè)、金融、保險、服務(wù)、信息等各種機(jī)構(gòu)，是城市經(jīng)濟(jì)活動的核心地帶，又稱城市商務(wù)中心。

兩個層次：一是城市商務(wù)中心區(qū)；二是全球性或者區(qū)域性的商務(wù)中心區(qū)。（二）中央商務(wù)區(qū)的特征1、區(qū)位優(yōu)越；2、開發(fā)強(qiáng)度高；3、交通設(shè)施高檔齊全；4、地價高2/23/2025城市中心區(qū)規(guī)劃二、中央商務(wù)區(qū)的功能（一）功能類別辦公、商業(yè)、服務(wù)（二）功能活動的構(gòu)成1、典型的商務(wù)功能活動構(gòu)成：包括總部型辦公；普通辦公；金融辦公；其他辦公；服務(wù)活動等。（50%）2、非典型的商務(wù)功能活動構(gòu)成：零售業(yè)、文化娛樂業(yè)等。（建筑面積一般占30%）3、非商務(wù)的功能活動：居住等（20%）（三）垂直方向的功能分布底層：商業(yè)零售業(yè)、金融、停車、公共機(jī)構(gòu)等；高層：商務(wù)辦公等。2/23/2025城市中心區(qū)規(guī)劃三、中央商務(wù)區(qū)的規(guī)劃設(shè)計控制（一）控制內(nèi)容1、性質(zhì)2、容量3、建設(shè)邊界4、環(huán)境質(zhì)量5、交通、公用設(shè)施（二）控制具體要求1、用地劃分2、地塊的定性與定量指標(biāo)3、重要控制線4、機(jī)動車出入口5、街區(qū)的空間限定2/23/2025城市中心區(qū)規(guī)劃四、網(wǎng)絡(luò)時代CBD的發(fā)展特征1、區(qū)位多樣性2、規(guī)模減小3、CBD職能分化4、基礎(chǔ)設(shè)施的轉(zhuǎn)換5、環(huán)境生態(tài)化6、以建筑綜合體為主的建筑特色2/23/2025城市中心區(qū)規(guī)劃2/23/2025城市中心區(qū)規(guī)劃金茂大廈位于上海浦東新區(qū)陸家嘴金融貿(mào)易區(qū)黃金地段，與著名的外灘風(fēng)景區(qū)隔江相望，由中國上海對外貿(mào)易中心股份有限公司投資建造、管理，美國芝加哥SOM建筑事務(wù)所設(shè)計，總高度為420.5米，是目前世界第三（馬來西亞吉隆坡的雙塔大廈、美國芝加哥的西爾斯大廈）、中國第一高樓，占地面積2.3萬平方米，地上88層，地下3層，裙房6層，總建筑面積29萬平方米。大廈里有辦公樓、金茂凱悅大酒店、觀光廳等等。金茂大廈既有現(xiàn)代氣派，又有民族風(fēng)格，堪稱上海邁向21世紀(jì)的一座標(biāo)志性建筑。

金茂大廈第88層觀光廳，高度為340.1米，面積為1520平方米，是目前國內(nèi)最大的觀光廳。觀光廳裝飾豪華，全部采用進(jìn)口天然大理石，其中墻面石材厚度只有3毫米；玻璃幕墻視野開闊，憑欄遠(yuǎn)眺，黃浦江兩岸的都市風(fēng)光以及長江口的壯麗景色盡收眼底。兩臺每秒運(yùn)行9.1米的直達(dá)電梯，只需45秒就可以將游客從地下一層到88層觀光廳。在這里，你可以欣賞妙不可言的朝霞與落日，與瞬息萬變的藍(lán)天白云友好握手。

2/23/2025城市中心區(qū)規(guī)劃金茂大廈1-2層為寬敞明亮、氣勢宏偉的門廳大堂；3-50層是層高4米，凈高2.7米的大空間無柱辦公區(qū)；51-52層為機(jī)電設(shè)備層；53-87層為世界上最高的超豪華五星級酒店--金茂君悅大酒店，特別是高152米，直徑27米的酒店中庭，28道環(huán)廊在霓紅燈的照射下光彩迷人，仿佛置身在時空隧道；設(shè)在88層的觀光大廳，建筑面積1520平方米，是目前國內(nèi)最高最大的觀光廳，榮膺上海大世界吉尼斯紀(jì)錄;另外還有一個與大廈相連的裙房，將建成金茂“時尚生活中心”。

2/23/2025城市中心區(qū)規(guī)劃內(nèi)廳2/23/2025城市中心區(qū)規(guī)劃2/23/2025城市中心區(qū)規(guī)劃音樂廳2/23/2025城市中心區(qū)規(guī)劃2/23/2025城市中心區(qū)規(guī)劃2/23/2025城市中心區(qū)規(guī)劃2/23/2025城市中心區(qū)規(guī)劃2/23/2025城市中心區(qū)規(guī)劃2/23/2025城市中心區(qū)規(guī)劃2/23/2025城市中心區(qū)規(guī)劃2/23/2025城市中心區(qū)規(guī)劃2/23/2025城市中心區(qū)規(guī)劃2/23/2025城市中心區(qū)規(guī)劃2/23/2025城市中心區(qū)規(guī)劃2/23/2025城市中心區(qū)規(guī)劃金牌得主——迪拜塔：世界最高的建筑項(xiàng)目，2004年開始興建，完工時間將由原定的2008年年底推遲至2009年9月。目前已超過630米，成為世界第一高建筑物。

迪拜塔37層以下是一家酒店，45層至108層則作為公寓。第123層將是一個觀景臺，站在上面可俯瞰整個迪拜市。

投資超過20億美元。2/23/2025城市中心區(qū)規(guī)劃竣工后將超過800米的迪拜大廈2/23/2025城市中心區(qū)規(guī)劃

銀牌得主——上海中心：632米的高度，讓上海中心成為中國第一高樓，也讓它成為世界摩天大樓銀牌得主，中國的建筑奇跡正向上海陸家嘴看齊，也許未來有更多摩天樓來爭奪這塊銀牌，但是中國上海的高度已足以讓世界驚奇。2/23/2025城市中心區(qū)規(guī)劃銀牌得主——美國自由大廈：911事件發(fā)生6周年之際，世貿(mào)重建方案完全公布。4個樓組成建筑群，到2012年交付使用，耗資約數(shù)十億美元。其中1號最高高樓自由塔1776英尺（541米），以象征美國建國的年份——1776年。大廈的70層將作為辦公區(qū)，70層以上將利用懸索結(jié)構(gòu)建立一個用于觀景的公眾區(qū)域。電視天線和用來供電的風(fēng)力發(fā)電機(jī)也將建在大樓的頂部。加上頂部的電視天線，自由塔總的高度將超過2000英尺（609米），穩(wěn)居世界建筑高度之三。2/23/2025城市中心區(qū)規(guī)劃第四名——臺北101大廈（臺北國際金融中心）：508米，地上101層，地下5層。2/23/2025城市中心區(qū)規(guī)劃第五名——上海環(huán)球金融中心：是一幢以辦公為主，集商貿(mào)、賓館、觀光、展覽及其他公共設(shè)施于一體的大型超高層建筑，位于浦東陸家嘴，與金茂大廈相距僅40米。工程總建筑面積377300平方米，塔樓地上101層，地面以上高度為492米。它將有世界上最高的觀景臺、一個五星級豪華旅館，以及零售空間。2/23/2025城市中心區(qū)規(guī)劃2/23/2025城市中心區(qū)規(guī)劃

上海陸家嘴金融貿(mào)易區(qū)的三座摩天大樓：金茂大廈、上海環(huán)球金融中心、上海中心。2/23/2025城市中心區(qū)規(guī)劃

第六名——國家石油公司雙塔大樓：位于吉隆坡市中心美芝律，高88層，是當(dāng)今世界名冠的超級建筑。巍峨壯觀，氣勢雄壯，是馬來西亞的驕傲。它曾以451.9米的高度打破了美國芝加哥希爾斯大樓保持了22年的最高記錄。這個工程于1993年12月27日動工，1996年2月13日正式封頂，1997年建成使用。登上雙塔大樓，整個吉隆坡市秀麗風(fēng)光盡收眼底，夜間城內(nèi)萬燈齊放，景色尤為壯美。2/23/2025城市中心區(qū)規(guī)劃第七名——希爾斯大廈：直至2004年臺北101塔建成以前，西爾斯大廈一直保持著“世界最高屋頂”和“世界最高居住層”的桂冠。西爾斯大廈是位于美國伊利諾州芝加哥的一幢摩天大樓，樓高442米，共地上108層，于1973年竣工。

。一度是世界上最高的辦公樓。每天約的1.65萬人到這里上班。2/23/2025城市中心區(qū)規(guī)劃

第八名——廣州雙子塔：廣州西塔的高度已經(jīng)確定為432米，東塔的預(yù)測高度大約在432-440之間，雖然東塔的進(jìn)程一波三折，但是已經(jīng)建成的西塔已讓這座姐妹塔已成為中國廣州第一，世界排名第八的高樓。2/23/2025城市中心區(qū)規(guī)劃

項(xiàng)目名稱為,“X-Seed4000”：將成為東京的城中城,它仿照富士山的形狀建造,但它的高度卻達(dá)到4000米,800層，投資約9000億美元，摩天巨塔底座面積就有6平方公里,而目前全球最大的建筑是波音飛機(jī)公司在美國華盛頓州埃弗雷特市的廠房,該建筑底座面積約有1平方公里。

日本欲建800層、4000米巨塔。可以同時居住100萬居民!2/23/2025城市中心區(qū)規(guī)劃2/23/2025城市中心區(qū)規(guī)劃英國擬建的擬建“通天塔”：據(jù)英國媒體27日報道，英國一家公司正打算在倫敦建造一座500層的通天塔樓。它將有1500多米高，幾乎是目前正在建設(shè)的世界最高樓“迪拜塔”的2倍。2/23/2025城市中心區(qū)規(guī)劃

深度點(diǎn)評：摩天大樓創(chuàng)造高度奇跡的背后

從迪拜到紐約到莫斯科再到中國，國際大都市正在掀起一股“摩天大樓，誰與爭高”的建筑高潮。21世紀(jì)的今天，是無法避免摩天大樓的時代，人類的智慧是無窮的，他們正在不斷刷新摩天大樓的高度記錄，冠軍