二手房交易合同模板專業(yè)版

二手房交易合同模板專業(yè)版合同編號：__________甲方（賣方）：________________身份證號：________________通訊地址：________________聯(lián)系電話：________________乙方（買方）：________________身份證號：________________通訊地址：________________聯(lián)系電話：________________第一條房屋基本信息1.1房屋位于：________________（省、市、區(qū)）1.2房屋地址：________________1.3房屋結(jié)構(gòu)：________________1.4房屋用途：________________1.5房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)：________________1.6房屋所有權(quán)證號：________________1.7房屋土地使用權(quán)證號：________________1.8房屋面積：建筑面積為_______平方米，套內(nèi)面積為_______平方米。第二條房屋價(jià)格及支付方式2.1乙方同意購買甲方所售房屋，房屋總價(jià)為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。2.2乙方支付方式如下：（1）首付款：人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元，于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)支付給甲方。（2）余款：人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元，于_______年_______月_______日前支付給甲方。第三條房屋交付及過戶3.1甲方應(yīng)保證房屋在交付乙方時(shí)，不存在任何法律糾紛、租賃合同、抵押權(quán)等權(quán)利瑕疵，并保證房屋質(zhì)量符合國家及地方相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。3.2甲方應(yīng)在_______年_______月_______日前將房屋及附屬設(shè)施交付給乙方。3.3甲方應(yīng)在乙方支付完畢全部房款后，協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，并將房屋所有權(quán)證及土地使用權(quán)證等相關(guān)證件交付給乙方。第四條權(quán)利與義務(wù)4.1甲方權(quán)利：（1）按照本合同約定收取乙方支付的房款；（2）按照本合同約定將房屋及附屬設(shè)施交付給乙方；（3）依法享有房屋出賣后的權(quán)益。4.2甲方義務(wù)：（1）保證房屋權(quán)屬清晰，不存在任何法律糾紛；（2）按照本合同約定將房屋及附屬設(shè)施交付給乙方；（3）協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)。4.3乙方權(quán)利：（1）按照本合同約定購買甲方所售房屋；（2）按照本合同約定支付房款；（3）依法享有房屋購買后的權(quán)益。4.4乙方義務(wù)：（1）按照本合同約定支付房款；（2）按照本合同約定接收房屋及附屬設(shè)施；（3）遵守國家及地方相關(guān)法律法規(guī)，合理使用房屋。第五條違約責(zé)任5.1甲方如違反本合同約定，未能按期交付房屋，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付違約金，違約金為本合同總價(jià)的_______%。5.2乙方如違反本合同約定，未能按期支付房款，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金，違約金為本合同總價(jià)的_______%。第六條爭議解決雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。7.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：________________簽名/蓋章：________________簽訂日期：________________乙方（買方）：________________簽名/蓋章：________________簽訂日期：________________注意事項(xiàng)：1.合同主體確認(rèn)：確保甲方（賣方）為房屋的合法所有權(quán)人，乙方（買方）具有購房資格。2.房屋信息核實(shí)：核實(shí)房屋的基本信息，包括房屋地址、結(jié)構(gòu)、面積、產(chǎn)權(quán)性質(zhì)、所有權(quán)證號和土地使用權(quán)證號等。3.價(jià)格及支付方式：明確房屋總價(jià)及支付方式，包括首付款和余款的支付時(shí)間和方式。4.房屋交付及過戶：明確房屋交付的時(shí)間和條件，以及過戶手續(xù)的辦理責(zé)任。5.權(quán)利與義務(wù)：雙方應(yīng)明確各自的權(quán)利和義務(wù)，包括房屋的交付、款項(xiàng)的支付、過戶協(xié)助等。6.違約責(zé)任：約定違約責(zé)任，包括違約金的比例和計(jì)算方式。7.爭議解決：明確爭議解決的途徑，如協(xié)商或訴訟。解決辦法：1.合同糾紛：如發(fā)生合同糾紛，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法向人民法院提起訴訟。2.房屋質(zhì)量問題：若房屋存在質(zhì)量問題，乙方有權(quán)要求甲方修復(fù)或減少房款。3.過戶手續(xù)：如甲方不履行過戶手續(xù)，乙方可以催告履行，必要時(shí)可以申請法院強(qiáng)制執(zhí)行。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：合同：合同是平等主體之間設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。違約金：違約金是指當(dāng)事人違反合同義務(wù)時(shí)，按照合同約定或者法律規(guī)定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。解除合同：解除合同是指在合同履行過程中，因一定事由出現(xiàn)，使得合同無法繼續(xù)履行，合同當(dāng)事人依照法律規(guī)定或者合同約定終止合同效力的行為。協(xié)商：協(xié)商是指當(dāng)事人之間在平等、自愿、公平、誠信的基礎(chǔ)上，通過對話和討論，達(dá)成一致意見。訴訟：訴訟是指當(dāng)事人依法向人民法院提出訴訟請求，通過司法程序解決糾紛的活動(dòng)。催告：催告是指一方當(dāng)事人對另一方當(dāng)事人進(jìn)行提醒或通知，要求其在一定期限內(nèi)履行合同義務(wù)。強(qiáng)制執(zhí)行：強(qiáng)制執(zhí)行是指人民法院根據(jù)生效法律文書，采取強(qiáng)制措施迫使義務(wù)人履行義務(wù)的行為。特殊場合及補(bǔ)充條款：1.遺產(chǎn)房產(chǎn)出售：如果房子是甲方繼承的遺產(chǎn)，可能需要一些額外的時(shí)間來處理遺產(chǎn)事宜。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)在合同簽訂后____天內(nèi)提供遺產(chǎn)繼承相關(guān)法律文件，并保證在____天內(nèi)完成所有必要的遺產(chǎn)過戶手續(xù)。2.異地購房：乙方如果不在房屋所在地，可能需要遠(yuǎn)程操作。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)提供必要的遠(yuǎn)程操作支持，包括但不限于視頻看房、電子版文件傳輸?shù)?。乙方有?quán)在合同簽訂后____天內(nèi)安排實(shí)地看房。3.房屋翻新需求：乙方可能希望在購房后進(jìn)行翻新。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)提供房屋的結(jié)構(gòu)圖紙和相關(guān)翻新建議，并保證房屋結(jié)構(gòu)安全，適合翻新。4.家庭共有房產(chǎn)：如果房屋是甲方家庭共有財(cái)產(chǎn)，需要其他共有人的同意。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)在本合同簽訂前取得所有共有人的書面同意，并在合同簽訂后____天內(nèi)提供相關(guān)文件。5.學(xué)校區(qū)域購房：乙方可能為了孩子教育購買學(xué)區(qū)房。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)保證房屋屬于____學(xué)校入學(xué)區(qū)域，并在合同中注明入學(xué)政策和相關(guān)