商品房買賣合同范本專業(yè)版

商品房買賣合同范本專業(yè)版合同編號：__________名稱：_______地址：_______營業(yè)執(zhí)照號：_______法定代表人：_______名稱：_______地址：_______身份證號：_______鑒于甲方為合法擁有本合同項(xiàng)下商品房的出賣人，乙方為自愿購買該商品房的買受人，雙方本著平等、自愿、公平、誠信的原則，就商品房的買賣事宜達(dá)成如下協(xié)議：第一條商品房基本情況1.1甲方出賣的商品房位于_______，建筑結(jié)構(gòu)為_______，建筑面積為_______平方米，房屋所有權(quán)證號為_______。1.2商品房的土地使用權(quán)性質(zhì)為_______，土地使用權(quán)期限為_______年，土地使用權(quán)證號為_______。第二條商品房價格及支付方式2.1雙方確認(rèn)，本合同項(xiàng)下商品房的總價為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。2.2乙方支付購房款的方式為：（1）一次性付款；（2）分期付款；（3）按揭付款。2.3乙方應(yīng)在本合同簽訂后_______日內(nèi)，按照上述支付方式將購房款支付給甲方。第三條商品房交付及驗(yàn)收3.1甲方應(yīng)在_______年__月__日前，將符合本合同約定的商品房交付給乙方。3.2雙方應(yīng)按照國家有關(guān)商品房交付驗(yàn)收的規(guī)定進(jìn)行驗(yàn)收，并在驗(yàn)收合格后辦理交接手續(xù)。3.3如乙方對商品房的質(zhì)量有異議，應(yīng)在驗(yàn)收合格之日起_______日內(nèi)提出，并提供相應(yīng)的證據(jù)。甲方應(yīng)在接到乙方的異議后_______日內(nèi)進(jìn)行核實(shí)，并根據(jù)核實(shí)結(jié)果采取相應(yīng)的措施。第四條商品房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移及登記4.1甲方應(yīng)在本合同簽訂后_______日內(nèi)，將商品房的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方，并協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。4.2乙方應(yīng)按照國家有關(guān)產(chǎn)權(quán)登記的規(guī)定，及時辦理商品房的產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。第五條違約責(zé)任5.1甲方未能按照本合同約定的時間、質(zhì)量要求交付商品房的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，違約金為本合同總價款的_______%。5.2乙方未能按照本合同約定的期限支付購房款的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，違約金為本合同總價款的_______%。5.3雙方因不可抗力因素導(dǎo)致無法履行本合同的，不承擔(dān)違約責(zé)任。第六條爭議解決6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：乙方（簽字/蓋章）：簽訂日期：_______年__月__日注意事項(xiàng)：1.合同編號：確保合同有唯一的編號，便于歸檔和追溯。2.主體信息：準(zhǔn)確填寫甲乙雙方的名稱、地址、營業(yè)執(zhí)照號、身份證號等信息，確保合同主體的合法性。3.商品房基本情況：詳細(xì)描述商品房的位置、結(jié)構(gòu)、面積、所有權(quán)證號以及土地使用權(quán)性質(zhì)和期限，避免因信息不完整或不準(zhǔn)確導(dǎo)致的糾紛。4.價格及支付方式：明確商品房總價及支付方式，包括一次性付款、分期付款或按揭付款的具體細(xì)節(jié)。5.交付及驗(yàn)收：約定商品房的交付日期和質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，確保交付的商品房符合約定條件。6.產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移及登記：明確產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移和登記的時間及責(zé)任，保障買受人權(quán)益。7.違約責(zé)任：明確雙方在違約情況下的責(zé)任和違約金計(jì)算方式。8.爭議解決：約定爭議解決的方式和地點(diǎn)，通常選擇合同簽訂地的人民法院。解決辦法：1.協(xié)商解決：在爭議發(fā)生時，嘗試通過友好協(xié)商解決問題。2.法律訴訟：如協(xié)商不成，可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.出賣人：指擁有出賣商品房權(quán)利并承擔(dān)相應(yīng)義務(wù)的一方，即賣方。2.買受人：指購買商品房并承擔(dān)相應(yīng)義務(wù)的一方，即買方。3.商品房：指經(jīng)國家批準(zhǔn)，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)建設(shè)的，用于出售的居住用房屋。4.違約責(zé)任：指合同當(dāng)事人違反合同義務(wù)所應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。5.不可抗力：指無法預(yù)見、無法克服且對當(dāng)事人產(chǎn)生重大影響的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等。6.合同生效：指合同在雙方達(dá)成一致并簽字蓋章后，按照約定條件開始發(fā)生法律效力。7.爭議解決：指在合同履行過程中產(chǎn)生的糾紛通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式進(jìn)行解決的過程。特殊應(yīng)用場合及補(bǔ)充條款：1.用于遺產(chǎn)繼承的房產(chǎn)交易補(bǔ)充條款：考慮到遺產(chǎn)繼承的特殊性，雙方同意在合同中增加一條，若乙方因遺產(chǎn)繼承原因需變更合同主體，甲方應(yīng)予以配合，并提供必要的協(xié)助，以便乙方順利繼承并完成房產(chǎn)過戶。2.用于商業(yè)投資的房產(chǎn)交易補(bǔ)充條款：鑒于乙方購買該房產(chǎn)用于商業(yè)投資，雙方約定，若乙方在合同約定的交付日期前，因甲方原因未能交付房產(chǎn)，甲方應(yīng)支付給乙方額外的投資損失賠償，具體金額雙方另行約定。3.用于婚房的房產(chǎn)交易補(bǔ)充條款：考慮到乙方購買該房產(chǎn)作為婚房，雙方同意，若因甲方原因?qū)е陆桓兜姆慨a(chǎn)存在重大質(zhì)量問題，影響乙方的婚姻居住，甲方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用，并支付給乙方相應(yīng)的精神損害賠償。4.用于出租的房產(chǎn)交易補(bǔ)充條款：乙方計(jì)劃將購買的房產(chǎn)用于出租，雙方約定，甲方應(yīng)在交付房產(chǎn)時提供房屋質(zhì)量保證書，確保房產(chǎn)在出租期間不會出現(xiàn)影響居住安全的問題。合同所需附件列表：1.甲乙雙方的身份證明文件：身份證、護(hù)照或其他有效身份證明文件的復(fù)印件。2.商品房預(yù)售許可證：證明甲方有權(quán)預(yù)售該商品房的官方文件。3.房屋所有權(quán)證：證明甲方擁有該房產(chǎn)所有權(quán)的證書。4.土地使用權(quán)證：證明該房產(chǎn)所占土地使用權(quán)的證書。5.建筑工程質(zhì)量驗(yàn)收報告：證明商品房質(zhì)量合格的