商業(yè)地產(chǎn)租賃權(quán)抵押貸款合同

商業(yè)地產(chǎn)租賃權(quán)抵押貸款合同合同編號(hào)：__________甲方（抵押權(quán)人）：__________乙方（抵押人）：__________丙方（貸款人）：__________第一條抵押物基本情況1.1抵押物名稱：__________1.2抵押物地址：__________1.3抵押物性質(zhì)：__________1.4抵押物面積：__________1.5抵押物租賃期限：自____年__月__日至____年__月__日第二條抵押物價(jià)值及評(píng)估2.1甲方承諾，抵押物的價(jià)值不低于人民幣_(tái)___元（大寫(xiě)：____元整）。2.2甲方應(yīng)于本合同簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)，向乙方提供具有合法資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的抵押物評(píng)估報(bào)告。第三條抵押物的交付與使用3.1乙方應(yīng)按照甲方的指示，將抵押物交付給甲方指定的第三方保管，并辦理相關(guān)手續(xù)。3.2乙方在抵押期間，應(yīng)按照合同約定用途合理使用抵押物，并承擔(dān)抵押物的一切費(fèi)用。3.3乙方不得在抵押期間對(duì)抵押物進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、出租、贈(zèng)與、抵押或者設(shè)定其他權(quán)利負(fù)擔(dān)。第四條貸款金額及用途4.1丙方同意向乙方提供人民幣_(tái)___元（大寫(xiě)：____元整）的貸款。第五條貸款期限及利率5.1貸款期限為_(kāi)___個(gè)月，自丙方實(shí)際發(fā)放貸款之日起計(jì)算。5.2貸款利率為_(kāi)___%，按____期（年/月）結(jié)息。第六條還款方式及期限（1）等額本息還款法：每月償還本息合計(jì)人民幣_(tái)___元（大寫(xiě)：____元整）；（2）等額本金還款法：每月償還本金人民幣_(tái)___元（大寫(xiě)：____元整），利息按剩余本金計(jì)算。6.2乙方應(yīng)在貸款到期日前，將貸款本息全部?jī)斶€給丙方。第七條擔(dān)保及抵押物處置7.1甲方為乙方提供抵押擔(dān)保，確保乙方按時(shí)償還貸款。7.2如乙方未按約定償還貸款，丙方有權(quán)依法處置抵押物，以實(shí)現(xiàn)債權(quán)。7.3丙方處置抵押物所得款項(xiàng)，扣除貸款本息、相關(guān)費(fèi)用后，剩余部分退還給甲方；如處置所得款項(xiàng)不足以償還貸款本息，乙方應(yīng)承擔(dān)不足部分的償還責(zé)任。第八條違約責(zé)任8.1任何一方違反本合同約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付相應(yīng)的賠償金。8.2乙方未按約定用途使用貸款，或未按時(shí)償還貸款，丙方有權(quán)提前收回貸款，并有權(quán)要求乙方支付違約金。第九條爭(zhēng)議解決9.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。9.2雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十條其他約定10.1本合同一式三份，甲乙丙三方各執(zhí)一份。10.2本合同自甲乙丙三方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（抵押權(quán)人）：__________乙方（抵押人）：__________丙方（貸款人）：__________簽訂日期：____年__月__日注意事項(xiàng)：1.抵押物的合法性和價(jià)值確認(rèn)：在簽訂合同前，應(yīng)確保抵押物為甲方合法擁有且價(jià)值符合約定，需提供合法評(píng)估機(jī)構(gòu)的評(píng)估報(bào)告。2.抵押物的交付與使用：乙方需按照合同約定合理使用抵押物，并不得在抵押期間進(jìn)行轉(zhuǎn)讓或設(shè)定其他權(quán)利負(fù)擔(dān)。3.貸款用途的明確：乙方需明確貸款用途，并承諾將貸款用于合同約定的用途。4.還款方式的遵守：乙方應(yīng)按照約定的還款方式和期限按時(shí)還款，否則可能面臨違約責(zé)任。5.抵押物處置的權(quán)利：如乙方未按約定還款，丙方有權(quán)依法處置抵押物以實(shí)現(xiàn)債權(quán)。6.爭(zhēng)議解決方式：合同中應(yīng)明確爭(zhēng)議解決的方式，通常是協(xié)商解決，不成則可訴諸法院。解決辦法：1.評(píng)估報(bào)告的提供：甲方應(yīng)確保在合同規(guī)定的時(shí)間內(nèi)提供合法評(píng)估機(jī)構(gòu)的抵押物評(píng)估報(bào)告。2.合理使用抵押物：乙方在抵押期間應(yīng)合理使用抵押物，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。3.明確貸款用途：乙方應(yīng)確保貸款用于合同約定的用途，并保留相關(guān)證明文件。4.按時(shí)還款：乙方應(yīng)按照約定的還款計(jì)劃按時(shí)還款，如有困難，應(yīng)及時(shí)與丙方溝通協(xié)商。5.抵押物處置程序：如需處置抵押物，丙方應(yīng)按照法律程序進(jìn)行，并確保甲方的合法權(quán)益。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋：抵押權(quán)：指?jìng)鶆?wù)人或第三人將其不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)設(shè)定為債務(wù)的擔(dān)保，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)就該財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。抵押人：指將不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)設(shè)定為抵押擔(dān)保債務(wù)履行的人。抵押權(quán)人：指享有抵押權(quán)的債權(quán)人。貸款：指貸款人向借款人提供的資金，借款人需按照約定的期限和條件償還本金并支付利息。違約責(zé)任：指合同當(dāng)事人違反合同約定，依法應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。爭(zhēng)議解決：指合同當(dāng)事人之間因合同履行發(fā)生的糾紛，通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、仲裁或者訴訟等方式解決爭(zhēng)議的過(guò)程。合同生效：指合同在符合法律規(guī)定的條件下，自當(dāng)事人簽字或者蓋章之日起開(kāi)始發(fā)生法律效力。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及合同補(bǔ)充條款：1.場(chǎng)合：商業(yè)地產(chǎn)租賃權(quán)為商鋪，乙方計(jì)劃用于開(kāi)設(shè)一家特色餐廳。補(bǔ)充條款：考慮到餐廳的特殊性，乙方應(yīng)保證在經(jīng)營(yíng)過(guò)程中遵守食品安全法規(guī)，確保餐飲服務(wù)質(zhì)量和消費(fèi)者安全。若乙方因違反食品安全法規(guī)被相關(guān)部門(mén)處罰，導(dǎo)致抵押物價(jià)值受損，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。2.場(chǎng)合：商業(yè)地產(chǎn)租賃權(quán)為辦公空間，乙方計(jì)劃用作初創(chuàng)科技公司的辦公場(chǎng)所。補(bǔ)充條款：考慮到初創(chuàng)公司可能面臨的經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)，甲乙雙方同意在合同中增加一條關(guān)于風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警的條款。若乙方經(jīng)營(yíng)狀況出現(xiàn)明顯下滑，乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方和丙方，共同商議解決方案，以保障抵押物的價(jià)值。3.場(chǎng)合：商業(yè)地產(chǎn)租賃權(quán)位于繁華商業(yè)區(qū)，乙方計(jì)劃用于開(kāi)設(shè)連鎖品牌旗艦店。補(bǔ)充條款：乙方應(yīng)確保其品牌形象與商業(yè)地產(chǎn)的整體風(fēng)格相協(xié)調(diào)，不得進(jìn)行任何影響商業(yè)地產(chǎn)整體形象和商業(yè)價(jià)值的裝修或經(jīng)營(yíng)行為。如乙方需進(jìn)行裝修，需提前向甲方提交裝修方案，經(jīng)甲方同意后方可實(shí)施。合同所需附件列表：1.抵押物評(píng)估報(bào)告附件說(shuō)明：提供具有合法資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的抵押物評(píng)估報(bào)告，以確認(rèn)抵押物的價(jià)值和合法性。2.商業(yè)地產(chǎn)租賃合同附件說(shuō)明：提供甲方與乙方之間簽訂的商業(yè)地產(chǎn)租賃合同，以確認(rèn)乙方的租賃權(quán)和租賃期限。3.貸款用途說(shuō)明附件說(shuō)明：乙方提供的詳細(xì)貸款用途說(shuō)明，包括但不限于資金流向、項(xiàng)目預(yù)算等，以證明貸款的合理使用。4.還款計(jì)劃表附件說(shuō)明：乙方制