房地產銷售代理合同范本

房地產銷售代理合同范本合同編號：__________一、甲方（委托人）1.1甲方名稱：____________________1.2甲方地址：____________________1.3甲方聯(lián)系方式：____________________二、乙方（受托人）2.1乙方名稱：____________________2.2乙方地址：____________________2.3乙方聯(lián)系方式：____________________第一條代理事項1.1乙方作為甲方的銷售代理，代理銷售該項目中的______（具體樓棟/單元/房間）。1.2乙方負責制定項目的銷售策略、推廣方案，并按照甲方的銷售價格進行銷售。第二條代理期限2.1本合同的代理期限為______個月，自______年______月______日起至______年______月______日止。2.2在代理期限內，如甲方未達到銷售目標，雙方協(xié)商一致可延長代理期限。第三條代理權限（1）代表甲方與購房者簽訂《房屋買賣合同》；（2）收取購房者的購房款項；（3）辦理房屋交付手續(xù)；（4）協(xié)助購房者辦理貸款手續(xù)；（5）其他與銷售相關的必要手續(xù)。3.2未經甲方書面授權，乙方不得超越本合同約定的代理權限。第四條代理費用4.1甲方應支付乙方代理費用，代理費用為銷售金額的______%。4.2代理費用支付時間為每月結算一次，乙方開具正規(guī)發(fā)票后，甲方在收到發(fā)票后______個工作日內支付。第五條銷售價格及支付方式5.1甲方應向乙方提供項目的銷售價格表，并確保銷售價格的準確性。5.2乙方應按照甲方的銷售價格進行銷售，未經甲方書面同意，乙方不得擅自調整銷售價格。5.3購房者支付購房款項的方式為______（現(xiàn)金、轉賬、按揭等），具體支付方式由雙方協(xié)商確定。第六條違約責任6.1如乙方未按照本合同約定履行代理義務，導致項目銷售進度滯后或銷售目標未達成，甲方有權要求乙方支付違約金，違約金為代理費用的______%。6.2如甲方未按照本合同約定支付代理費用，乙方有權暫停代理業(yè)務，并要求甲方支付逾期付款的違約金，違約金為逾期付款金額的______%。第七條保密條款7.1雙方在履行本合同過程中所獲悉的對方的商業(yè)秘密、技術秘密、市場信息等，應予以嚴格保密。7.2保密期限自本合同簽訂之日起至代理期限屆滿后______年止。第八條爭議解決8.1雙方因履行本合同發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決。8.2如協(xié)商不成，任何一方均有權向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第九條其他條款9.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：____________________乙方（蓋章）：____________________甲方代表（簽名）：______________乙方代表（簽名）：______________簽訂日期：______年______月______日注意事項：1.明確合同主體：合同中應詳細填寫甲乙雙方的名稱、地址和聯(lián)系方式，確保合同主體明確。法律名詞解釋：合同主體指參與合同關系的各方，包括自然人和法人。明確合同主體有助于確定合同的權利和義務歸屬。2.明確代理事項和權限：合同中應詳細列舉乙方作為銷售代理的具體事項和權限，避免乙方超越代理權限。法律名詞解釋：代理事項指乙方作為甲方銷售代理所應承擔的具體工作內容；代理權限指乙方在代理事項中擁有的權力范圍。3.確定代理期限：合同中應明確約定代理期限，以便雙方了解代理業(yè)務的時間節(jié)點。法律名詞解釋：代理期限指乙方作為甲方銷售代理的有效期限。4.明確代理費用及支付方式：合同中應約定代理費用的計算方式和支付時間，確保雙方權益。法律名詞解釋：代理費用指甲方支付給乙方的報酬，用于補償乙方在代理事項中的勞動投入。5.保密條款：合同中應約定保密期限和內容，防止雙方在合作過程中泄露商業(yè)秘密。法律名詞解釋：商業(yè)秘密指不為公眾所知悉、能為甲方帶來經濟利益、具有實用性并經甲方保密的資料和信息。解決辦法：1.違約責任：如乙方未按約定履行代理義務，甲方有權要求乙方支付違約金。法律名詞解釋：違約責任指合同一方未履行合同義務或履行不符合約定時，應承擔的民事責任。2.爭議解決：雙方在履行合同過程中如發(fā)生爭議，應通過友好協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可向人民法院提起訴訟。法律名詞解釋：爭議解決指雙方在合同履行過程中產生的糾紛解決方式，包括友好協(xié)商和訴訟。特殊情況及合同補充條款：1.特殊場合：如果項目位于熱門旅游城市，可能會有大量外地購房者，他們可能無法親自到場簽約。補充條款：甲方應提供線上簽約服務，允許乙方通過電子郵件或電子簽名等方式與外地購房者完成合同簽署。2.特殊場合：項目針對的是高端市場，購房者對售后服務和物業(yè)管理有特別要求。補充條款：甲方承諾提供優(yōu)質的售后服務和物業(yè)管理，乙方應在銷售合同中明確提及這一點，并確保購房者了解相關服務內容和標準。3.特殊場合：項目位于自然災害頻發(fā)地區(qū)，購房者擔憂房屋安全。補充條款：甲方應提供房屋質量保證和自然災害保險，乙方需在銷售過程中向購房者說明相關保險政策的細節(jié)。4.特殊場合：項目面向的是投資型購房者，他們關注的是長期投資回報。補充條款：甲方應提供項目的投資回報分析報告，乙方需在銷售時向投資者展示該報告，并協(xié)助投資者了解市場趨勢和投資潛力。合同所需附件列表：1.附件一：甲方公司資質證明文件2.附件二：項目土地使用權證3.附件三：項目建筑規(guī)劃許可證4.附件四：項目預售許可證5.附件五：項目銷售價格表6.附件六：項目投資回報分析報告7.附件七：房屋質量保證書8.附件八：自然災害保險合同9.附件九：售后服務和物業(yè)管理協(xié)議嘿，咱們這個合同啊，得考慮到各種情況，比如項目特別火，吸引了很多外地朋友來買房，那咱們就得提供線上簽約服務，讓他們不用親自跑一趟也能順利買房。再比如，有些朋友買咱們這里的房子是看中了長期投資回報，那咱們就得給