房地產(chǎn)銷售合同附加協(xié)議

房地產(chǎn)銷售合同附加協(xié)議合同編號：__________甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________一、房地產(chǎn)基本狀況1.1房地產(chǎn)位于：__________，建筑面積：__________平方米，房屋所有權證號：__________。1.2土地使用權性質：__________，土地使用權面積：__________平方米，土地使用權證號：__________。1.3房地產(chǎn)現(xiàn)狀：__________（包括房屋結構、裝修狀況等）。二、交易價格及支付方式2.1乙方同意購買上述房地產(chǎn)，交易價格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：__________元。2.2乙方支付方式如下：（1）首付款：人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：__________元，支付時間為本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)。（2）余款：人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：__________元，支付時間為_______。2.3甲方應在收到乙方支付的首付款后_______日內(nèi)，將房地產(chǎn)過戶至乙方名下。三、交付及驗收3.1甲方應在本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，將房地產(chǎn)交付給乙方。3.2乙方在接收房地產(chǎn)時，應按照本協(xié)議附件《房屋驗收標準》進行驗收。驗收合格后，雙方簽署《房屋交接書》。3.3如乙方對房地產(chǎn)驗收不合格，甲方應在_______日內(nèi)進行整改，直至乙方驗收合格。四、違約責任4.1甲方如未按約定時間將房地產(chǎn)過戶至乙方名下，每逾期一日，應支付給乙方合同總價款的_______%作為違約金。4.2乙方如未按約定時間支付首付款或余款，每逾期一日，應支付給甲方合同總價款的_______%作為違約金。4.3甲方如因自身原因導致房地產(chǎn)無法過戶至乙方名下，乙方有權解除本協(xié)議，甲方應退還乙方已支付的全部款項，并支付給乙方合同總價款的_______%作為違約金。五、爭議解決5.1雙方因本協(xié)議發(fā)生的任何爭議，應通過友好協(xié)商解決。如協(xié)商不成，任何一方均有權向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。六、其他約定6.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。6.3本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。甲方（賣方）簽字/蓋章：__________乙方（買方）簽字/蓋章：__________簽訂日期：__________注意事項：1.確保合同主體合法：甲乙雙方需具備相應的民事權利能力和民事行為能力，如甲方為房地產(chǎn)的合法所有權人，乙方具備購房資格。2.明確房地產(chǎn)基本情況：包括房地產(chǎn)的位置、面積、產(chǎn)權證號等，確保信息的準確性。3.交易價格及支付方式：明確約定交易價格和支付方式，包括首付款和余款的支付時間及金額。4.交付及驗收：約定房地產(chǎn)交付時間和驗收標準，確保雙方對交付的房地產(chǎn)質量無異議。5.違約責任：明確約定雙方違約責任，包括逾期支付款項、房地產(chǎn)無法過戶等情況的違約金計算方式。6.爭議解決：約定爭議解決方式，如協(xié)商不成，可向人民法院提起訴訟。7.其他約定：如有未盡事宜，可簽訂補充協(xié)議。解決辦法：1.合同主體合法性：在簽訂合同前，雙方應核實對方的身份信息，如身份證、營業(yè)執(zhí)照等。2.房地產(chǎn)基本情況：可通過查詢房地產(chǎn)登記簿、產(chǎn)權證等官方文件，確認房地產(chǎn)的實際情況。3.交易價格及支付方式：雙方在簽訂合同前，應充分溝通，明確交易價格和支付方式，并在合同中詳細約定。4.交付及驗收：雙方應在合同中約定交付時間和驗收標準，并在實際交付過程中嚴格按照約定執(zhí)行。5.違約責任：雙方應明確約定違約責任，如發(fā)生違約情況，按照合同約定執(zhí)行。6.爭議解決：如發(fā)生爭議，通過友好協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可依法向人民法院提起訴訟。關鍵詞語的法律名詞解釋：1.民事權利能力：指民事主體依法享有民事權利和承擔民事義務的能力。2.民事行為能力：指民事主體依法實施民事法律行為的能力。3.產(chǎn)權證號：指房地產(chǎn)權利證書上的編號，用以證明房地產(chǎn)的所有權歸屬。4.違約金：指合同當事人因違反合同約定的義務，按照合同約定或法律規(guī)定，向對方支付的一定數(shù)額的金錢。5.補充協(xié)議：指合同當事人就原合同未盡事宜或需要變更的事項，達成的一致意見。6.民事訴訟：指民事主體之間因財產(chǎn)關系或人身關系發(fā)生糾紛，依法向人民法院提起訴訟的行為。特殊應用場合及補充條款：1.應用場合：異地購房補充條款：考慮到甲方和乙方可能身處不同城市，為方便雙方辦理相關事宜，雙方同意指定一位代理人（需提供授權委托書）代為辦理房地產(chǎn)過戶、交付等相關手續(xù)。2.應用場合：購房用于投資補充條款：若乙方購買房地產(chǎn)用于投資，雙方應約定在房地產(chǎn)交付后，甲方需提供必要的協(xié)助，如提供物業(yè)管理、租賃服務等相關信息，以幫助乙方更好地管理和出租房地產(chǎn)。3.應用場合：購房用于自住補充條款：若乙方購買房地產(chǎn)用于自住，雙方應約定甲方在交付房地產(chǎn)前，應確保房屋內(nèi)基礎設施（如水電、燃氣等）的正常使用，并協(xié)助乙方辦理入住手續(xù)。4.應用場合：涉及貸款購房補充條款：若乙方需通過貸款方式支付購房款，雙方應約定乙方在獲得貸款批準后，應在規(guī)定時間內(nèi)將貸款金額支付給甲方，否則視為乙方違約。5.應用場合：房地產(chǎn)存在瑕疵補充條款：若房地產(chǎn)存在甲方未披露的瑕疵，乙方在驗收時發(fā)現(xiàn)，甲方應在規(guī)定時間內(nèi)修復瑕疵，否則乙方有權要求退還已支付的部分或全部購房款。合同所需附件列表：1.房地產(chǎn)產(chǎn)權證書