合同糾紛新規(guī)：開發(fā)商違約需返還雙倍定金

合同糾紛新規(guī)：開發(fā)商違約需返還雙倍定金合同編號(hào)：__________名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：_________________聯(lián)系電話：________________名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：_________________聯(lián)系電話：________________鑒于甲方愿意購(gòu)買乙方開發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目中的房產(chǎn)，乙方愿意出售該房產(chǎn)，雙方為明確雙方的權(quán)利義務(wù)，經(jīng)充分協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條房產(chǎn)基本情況1.1房產(chǎn)位于：____________________1.2房產(chǎn)面積：____________________1.3房產(chǎn)性質(zhì)：____________________1.4房產(chǎn)用途：____________________第二條房產(chǎn)價(jià)格及支付方式2.1房產(chǎn)總價(jià)為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元。2.2乙方應(yīng)在合同簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)向甲方提供正式發(fā)票。2.3甲方支付定金人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元，作為購(gòu)房意向的表示。2.4甲方應(yīng)在合同約定的付款期限內(nèi)支付剩余房款，具體付款方式如下：a.一次性付款；b.分期付款；c.按揭付款。第三條房產(chǎn)交付及驗(yàn)收3.1乙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間、質(zhì)量及標(biāo)準(zhǔn)將房產(chǎn)交付給甲方。3.2甲方在收到房產(chǎn)后，應(yīng)在____個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行驗(yàn)收，并將驗(yàn)收結(jié)果通知乙方。3.3如甲方對(duì)交付的房產(chǎn)有異議，應(yīng)在驗(yàn)收期內(nèi)提出，并書面通知乙方。乙方應(yīng)在接到通知后____個(gè)工作日內(nèi)予以答復(fù)，并根據(jù)甲方的合理要求進(jìn)行整改。第四條違約責(zé)任4.1如乙方未能按照約定時(shí)間、質(zhì)量及標(biāo)準(zhǔn)交付房產(chǎn)，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方返還雙倍定金。4.2如甲方未能按照約定支付房款，乙方有權(quán)解除合同，并有權(quán)要求甲方支付逾期付款違約金，違約金計(jì)算方式為：逾期付款金額的____%。4.3如乙方違反合同其他約定，導(dǎo)致甲方損失，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第五條爭(zhēng)議解決5.1雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1雙方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，不得從事任何違法經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。6.2雙方應(yīng)保守在簽訂和履行合同過(guò)程中獲知的對(duì)方的商業(yè)秘密，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向第三方披露。6.3合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為____年。第七條合同附件7.1本合同附件包括：房產(chǎn)平面圖、付款計(jì)劃表、驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)等，附件與本合同具有同等法律效力。第八條合同的修改和補(bǔ)充8.1本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。8.2本合同的修改和補(bǔ)充，需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂。第九條合同的解除和終止9.1在合同有效期內(nèi)，除非雙方協(xié)商一致，否則任何一方不得單方面解除或終止合同。9.2如因不可抗力因素導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。甲方（買方）：____________乙方（賣方/開發(fā)商）：_______簽訂日期：____年____月____日注意事項(xiàng)：1.明確房產(chǎn)信息：合同中應(yīng)詳細(xì)記錄房產(chǎn)的位置、面積、性質(zhì)和用途，確保雙方對(duì)房產(chǎn)的基本信息有共同的理解和確認(rèn)。2.定金與違約責(zé)任：明確定金的金額及支付方式，并詳細(xì)規(guī)定違約責(zé)任，包括開發(fā)商違約需返還雙倍定金的條款。3.交付及驗(yàn)收：合同應(yīng)規(guī)定房產(chǎn)的交付時(shí)間和驗(yàn)收流程，包括驗(yàn)收不合格的處理辦法。4.法律效力：確認(rèn)合同的附件、修改和補(bǔ)充方式，以及合同解除和終止的條件。5.爭(zhēng)議解決：明確雙方在發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)的解決方式，通常為友好協(xié)商或訴訟。解決辦法：1.違約處理：如開發(fā)商違約，買方可根據(jù)合同條款要求返還雙倍定金或采取其他違約責(zé)任措施。2.爭(zhēng)議解決：通過(guò)協(xié)商或訴訟，按照合同約定的爭(zhēng)議解決方式處理。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋：1.定金（EarnestMoney）：是指作為合同成立的保證而支付的款項(xiàng)，具有預(yù)付性和擔(dān)保性。2.違約責(zé)任（LiabilityforBreachofContract）：指合同一方未履行合同義務(wù)或履行不符合約定，應(yīng)承擔(dān)的民事責(zé)任。3.不可抗力（ForceMajeure）：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)等，可能導(dǎo)致合同無(wú)法履行。4.商業(yè)秘密（TradeSecret）：指不為公眾所知悉，能為權(quán)利人帶來(lái)經(jīng)濟(jì)利益，具有實(shí)用性，并經(jīng)權(quán)利人采取保密措施的技術(shù)信息和經(jīng)營(yíng)信息。5.補(bǔ)充協(xié)議（SupplementaryAgreement）：指在原合同基礎(chǔ)上，對(duì)原合同進(jìn)行修改或補(bǔ)充的書面協(xié)議。6.民事責(zé)任（CivilLiability）：指因違反民事法律規(guī)定而應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任，包括違約責(zé)任、侵權(quán)責(zé)任等。7.訴訟（Lawsuit）：指當(dāng)事人向法院提出的，請(qǐng)求法院通過(guò)審判程序解決民事、刑事或行政爭(zhēng)議的請(qǐng)求。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及合同補(bǔ)充條款：1.應(yīng)用場(chǎng)合：買方為首次購(gòu)房者，對(duì)購(gòu)房流程不太熟悉。補(bǔ)充條款：考慮到甲方為首次購(gòu)房，乙方應(yīng)提供購(gòu)房全程指導(dǎo)服務(wù)，包括但不限于貸款咨詢、購(gòu)房稅費(fèi)解釋、辦理房產(chǎn)證等相關(guān)手續(xù)的協(xié)助。2.應(yīng)用場(chǎng)合：買方希望確保房產(chǎn)質(zhì)量，對(duì)建筑材質(zhì)有特別要求。補(bǔ)充條款：乙方應(yīng)保證所使用的建筑材料符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)，并在合同附件中提供詳細(xì)的材質(zhì)清單和使用標(biāo)準(zhǔn)，以保障甲方對(duì)房產(chǎn)質(zhì)量的特別要求。3.應(yīng)用場(chǎng)合：買方有特殊生活習(xí)慣，對(duì)房屋內(nèi)部布局有個(gè)性化需求。補(bǔ)充條款：在合同中增加一項(xiàng)關(guān)于乙方根據(jù)甲方特殊需求，對(duì)房屋內(nèi)部布局進(jìn)行適當(dāng)調(diào)整的條款，以滿足甲方的個(gè)性化需求。4.應(yīng)用場(chǎng)合：買方關(guān)注環(huán)保和智能家居系統(tǒng)。補(bǔ)充條款：乙方承諾在房產(chǎn)建設(shè)中使用環(huán)保材料和設(shè)備，并可根據(jù)甲方要求，安裝智能家居系統(tǒng)，以提高居住舒適度和環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)。合同所需附件列表：1.房產(chǎn)平面圖：展示房產(chǎn)的詳細(xì)布局和空間劃分。2.付款計(jì)劃表：明確房款的支付時(shí)間節(jié)點(diǎn)和金額。3.驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：詳細(xì)列出房產(chǎn)交付時(shí)甲方應(yīng)依據(jù)的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)