新建住宅銷售合同樣本

新建住宅銷售合同樣本合同編號：__________名稱：____________________地址：____________________法定代表人：_____________營業(yè)執(zhí)照號：_____________名稱：____________________地址：____________________法定代表人：_____________營業(yè)執(zhí)照號：_____________第一條房屋基本信息1.1房屋位于中華人民共和國______省/市/自治區(qū)______市/縣______區(qū)/街道______路/街道______號。1.2房屋建筑總面積為______平方米，其中套內(nèi)建筑面積為______平方米，公攤建筑面積為______平方米。1.3房屋用途：______（住宅、商業(yè)、辦公等）。1.4房屋結(jié)構(gòu)：______（框架、磚混等）。1.5房屋產(chǎn)權(quán)狀況：甲方保證所出賣的房屋產(chǎn)權(quán)清晰、無糾紛，并依法辦理了房屋所有權(quán)證。第二條房屋價格及支付方式2.1雙方確認(rèn)，乙方購買上述房屋的總價款為人民幣（大寫）：______元整（小寫）：______元。2.2乙方支付房屋總價款的方式為：______（一次性付款、按揭付款、分期付款等）。2.3乙方應(yīng)在本合同簽訂后______日內(nèi)，將房屋總價款支付至甲方指定的賬戶。第三條房屋交付及驗(yàn)收3.1甲方應(yīng)在______年______月______日前，將房屋交付給乙方。3.2交付房屋時，雙方應(yīng)共同對房屋進(jìn)行驗(yàn)收，確認(rèn)房屋的實(shí)際情況與合同約定相符。3.3如乙方對房屋驗(yàn)收不合格，有權(quán)要求甲方在合理期限內(nèi)進(jìn)行整改。整改后，乙方應(yīng)再次進(jìn)行驗(yàn)收。第四條房屋質(zhì)量及保修4.1甲方保證所出賣的房屋符合國家有關(guān)建筑工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，并按照國家規(guī)定的保修期限和范圍承擔(dān)保修責(zé)任。4.2乙方在房屋保修期內(nèi)發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，有權(quán)要求甲方進(jìn)行修復(fù)。甲方應(yīng)在接到乙方通知后______日內(nèi)，派專業(yè)人員對房屋進(jìn)行修復(fù)。第五條房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移及登記5.1甲方應(yīng)在房屋交付后______日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。5.2乙方應(yīng)在辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)時，按照國家有關(guān)規(guī)定繳納相關(guān)稅費(fèi)。第六條違約責(zé)任6.1甲方違反本合同約定，導(dǎo)致乙方無法按期收到房屋的，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：______。6.2乙方未按約定支付房屋總價款的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：______。第七條爭議解決7.1雙方因履行本合同發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。7.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。出賣人（甲方）：____________________買受人（乙方）：____________________簽訂日期：______年______月______日注意事項(xiàng)：1.核實(shí)出賣人（甲方）的合法性：確認(rèn)甲方是否為房屋的合法所有權(quán)人，是否具有出售房屋的權(quán)利，以及提供的營業(yè)執(zhí)照、法定代表人身份等證明文件的真實(shí)性。2.明確房屋信息：詳細(xì)記錄房屋的地理位置、建筑總面積、套內(nèi)建筑面積、公攤面積、用途、結(jié)構(gòu)等，確保信息的準(zhǔn)確無誤。3.確認(rèn)價格及支付方式：房屋總價款、支付方式、支付期限等條款需明確，避免日后因金額或支付方式產(chǎn)生糾紛。4.房屋交付及驗(yàn)收：約定交付日期、驗(yàn)收流程和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，確保乙方能夠按時接收合格的房屋。5.質(zhì)量保修條款：了解保修期限、保修范圍和責(zé)任，確保乙方在保修期內(nèi)有權(quán)要求甲方進(jìn)行房屋質(zhì)量的修復(fù)。6.產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記：明確甲方協(xié)助乙方辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)的義務(wù)和期限。7.違約責(zé)任：雙方應(yīng)明確違約責(zé)任，包括違約金計(jì)算方式，以保障合同雙方的權(quán)益。8.爭議解決：約定爭議解決的方式和地點(diǎn)，以便在合同執(zhí)行過程中出現(xiàn)問題時能夠及時解決。解決辦法：1.協(xié)商解決：在出現(xiàn)爭議時，嘗試通過友好協(xié)商的方式解決。2.法律途徑：如協(xié)商不成，可依據(jù)合同約定的爭議解決方式，向人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.合同（Contract）：雙方或多方當(dāng)事人之間設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。2.出賣人（Seller）：在買賣合同中，擁有出賣標(biāo)的物權(quán)利并承擔(dān)相應(yīng)義務(wù)的一方。3.買受人（Buyer）：在買賣合同中，購買標(biāo)的物并支付對價的一方。4.違約金（LiquidatedDamages）：當(dāng)事人因違約而應(yīng)支付給對方的一定數(shù)額的金錢，用以彌補(bǔ)對方的損失。5.保修（Warranty）：出賣人承諾對標(biāo)的物在一定的期限內(nèi)承擔(dān)維修、更換等責(zé)任。6.民事權(quán)利義務(wù)（CivilRightsandObligations）：民事主體依法享有的權(quán)利和承擔(dān)的義務(wù)。7.爭議解決（DisputeResolution）：指通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式，解決當(dāng)事人之間的爭議。8.法律效力（LegalEffectiveness）：指法律行為依法成立后，對當(dāng)事人產(chǎn)生的約束力。特殊應(yīng)用場合及補(bǔ)充條款：1.應(yīng)用場合：乙方為首次購房的年輕家庭補(bǔ)充條款：考慮到乙方是首次購房，甲方應(yīng)提供購房指導(dǎo)服務(wù)，包括但不限于房屋維護(hù)、物業(yè)管理等方面的知識普及。同時，甲方應(yīng)協(xié)助乙方了解和申請相關(guān)的首次購房優(yōu)惠政策。補(bǔ)充條款示例：“甲方應(yīng)在合同簽訂后15日內(nèi)，為乙方提供一次免費(fèi)的房屋維護(hù)及物業(yè)管理知識講座，并協(xié)助乙方了解和申請首次購房優(yōu)惠政策?！?.應(yīng)用場合：乙方為投資購房的投資者補(bǔ)充條款：考慮到乙方購買房屋用于投資，甲方應(yīng)提供市場趨勢分析報告，并在合同中明確房屋的出租管理服務(wù)，以幫助乙方更好地管理和出租房屋。補(bǔ)充條款示例：“甲方應(yīng)向乙方提供一份該地區(qū)房地產(chǎn)市場趨勢分析報告，并在房屋交付后，提供一年的出租管理咨詢服務(wù)?！?.應(yīng)用場合：乙方為老年人購房補(bǔ)充條款：考慮到乙方可能需要更多的關(guān)懷和支持，甲方應(yīng)提供緊急聯(lián)系方式，并在合同中承諾提供定期的房屋檢查服務(wù)，確保房屋設(shè)施的安全性和舒適性。補(bǔ)充條款示例：“甲方承諾在合同有效期內(nèi)，每季度為乙方提供一次免費(fèi)的房屋設(shè)施安全檢查，并確保緊急情況下的快速響應(yīng)服務(wù)?！焙贤韪郊斜恚?.甲方營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件2.甲方法定代表人身份證明3.房屋所有權(quán)證復(fù)印件