房地產(chǎn)開發(fā)專項(xiàng)資金借貸合同樣本

房地產(chǎn)開發(fā)專項(xiàng)資金借貸合同樣本合同編號(hào)：__________甲方（貸款方）：__________乙方（借款方）：__________第一條貸款金額1.1甲方同意向乙方提供人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元作為房地產(chǎn)開發(fā)專項(xiàng)資金。第二條貸款期限2.1貸款期限為_______個(gè)月，自本合同生效之日起計(jì)算。第三條貸款利率3.1貸款利率為年利率_______%，按月計(jì)息，不足一個(gè)月的按實(shí)際天數(shù)計(jì)算。第四條還款方式（1）按月還息，到期還本；（2）_______（可填寫其他還款方式）。第五條保證方式（1）抵押擔(dān)保：乙方將其擁有的_______（具體抵押物）抵押給甲方，雙方應(yīng)另行簽訂抵押合同；（2）保證擔(dān)保：乙方提供具備合法擔(dān)保資格的保證人_______（保證人名稱）為本次貸款提供擔(dān)保。第六條貸款的發(fā)放與使用6.1甲方應(yīng)在本合同生效后_______個(gè)工作日內(nèi)，將貸款資金劃撥至乙方指定的銀行賬戶。6.2乙方應(yīng)按照約定的用途使用貸款資金，未經(jīng)甲方書面同意，不得擅自改變用途。第七條貸款的監(jiān)督與管理7.1乙方應(yīng)按照甲方的要求，定期提供財(cái)務(wù)報(bào)表、資金使用情況等相關(guān)資料，以便甲方對(duì)貸款資金的使用進(jìn)行監(jiān)督。7.2甲方有權(quán)對(duì)乙方的經(jīng)營狀況、財(cái)務(wù)狀況進(jìn)行定期或不定期的檢查，乙方應(yīng)予以配合。第八條違約責(zé)任8.1若乙方未按約定用途使用貸款資金，甲方有權(quán)提前收回貸款，并有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為貸款金額的_______%。8.2若乙方未按時(shí)償還貸款本息，甲方有權(quán)依法采取訴訟、仲裁等途徑追究乙方的法律責(zé)任，乙方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部費(fèi)用。第九條爭議解決9.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條其他約定10.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。10.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)：1.合法性審查：在簽訂合同前，雙方應(yīng)確保自身具備簽訂和履行合同的合法資格，包括但不限于貸款資質(zhì)、房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)等。2.合同條款明確：合同中的貸款金額、期限、利率、還款方式、保證方式等關(guān)鍵條款應(yīng)明確無誤，避免含糊不清導(dǎo)致的爭議。3.抵押擔(dān)保的登記：如涉及抵押擔(dān)保，應(yīng)依法辦理抵押登記手續(xù)，確保抵押權(quán)的設(shè)立。4.資金用途的約定：雙方應(yīng)明確約定貸款資金的具體用途，并確保乙方按照約定用途使用資金。5.監(jiān)督與報(bào)告：乙方應(yīng)按照約定向甲方提供財(cái)務(wù)報(bào)表和資金使用情況，以方便甲方進(jìn)行監(jiān)督。6.違約責(zé)任：合同中應(yīng)明確雙方的違約責(zé)任，包括未按約定用途使用資金、未按時(shí)還款等的違約金計(jì)算方式。解決辦法：1.爭議解決：如發(fā)生爭議，應(yīng)通過協(xié)商解決。協(xié)商不成時(shí)，可按照合同約定的方式，選擇訴訟或仲裁解決。2.合同變更：如雙方需要變更合同內(nèi)容，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，并確保變更內(nèi)容的合法性和有效性。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.抵押擔(dān)保（MortgageGuarantee）：債務(wù)人或第三方將其不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)設(shè)定為債務(wù)的擔(dān)保，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)就該財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償。2.保證擔(dān)保（Guarantee）：擔(dān)保人對(duì)債務(wù)人的債務(wù)承擔(dān)履行保證責(zé)任，當(dāng)債務(wù)人不能履行債務(wù)時(shí)，擔(dān)保人應(yīng)按照約定履行債務(wù)或者承擔(dān)責(zé)任。3.違約金（LiquidatedDamages）：當(dāng)事人違反合同約定所應(yīng)支付的預(yù)定賠償金，是預(yù)先確定的，違約時(shí)支付給對(duì)方一定數(shù)額的貨幣。4.訴訟（Lawsuit）：當(dāng)事人之間發(fā)生爭議，請(qǐng)求法院通過審判程序解決爭議的法律行為。5.仲裁（Arbitration）：當(dāng)事人之間發(fā)生爭議，按照約定的仲裁條款或者仲裁協(xié)議，提交仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行審理并作出裁決的法律行為。在實(shí)際生活中，有些特殊場合需要用到房地產(chǎn)開發(fā)專項(xiàng)資金借貸合同，下面列舉幾個(gè)這樣的場合，并為每個(gè)場合增加了適當(dāng)?shù)难a(bǔ)充條款。特殊應(yīng)用場合及補(bǔ)充條款：1.小規(guī)模房地產(chǎn)開發(fā)公司啟動(dòng)新項(xiàng)目補(bǔ)充條款：考慮到乙方為新成立的小規(guī)模開發(fā)商，可能面臨資金鏈緊張的問題，甲方可同意在合同中增加一條關(guān)于階段性還款的條款，允許乙方在項(xiàng)目達(dá)到一定銷售里程碑后再分階段償還貸款。2.房地產(chǎn)項(xiàng)目需要追加投資補(bǔ)充條款：若乙方因項(xiàng)目追加投資需要額外資金，雙方可協(xié)商增加一條關(guān)于追加貸款的條款，明確追加貸款的條件、金額及還款方式。3.房地產(chǎn)項(xiàng)目面臨臨時(shí)資金周轉(zhuǎn)困難補(bǔ)充條款：針對(duì)乙方可能遇到的臨時(shí)資金周轉(zhuǎn)困難，合同中可增加一條關(guān)于短期過橋貸款的條款，允許乙方在特定條件下申請(qǐng)短期資金支持，并約定具體的還款期限和利率。4.跨區(qū)域合作的房地產(chǎn)項(xiàng)目補(bǔ)充條款：若乙方涉及的房地產(chǎn)項(xiàng)目涉及跨區(qū)域合作，合同中可增加一條關(guān)于地域性政策風(fēng)險(xiǎn)的條款，明確雙方在遇到地區(qū)政策變化時(shí)的應(yīng)對(duì)措施和責(zé)任分擔(dān)。合同所需附件列表：1.甲乙雙方的身份證明文件：身份證、營業(yè)執(zhí)照副本等。2.抵押物的相關(guān)證明文件：如房產(chǎn)證、土地使用證等。3.保證人的相關(guān)證明文件：如保證人的營業(yè)執(zhí)照、財(cái)務(wù)報(bào)表等。4.借款方的項(xiàng)目可行性研究報(bào)告：詳細(xì)說明項(xiàng)目的市場前景、財(cái)務(wù)預(yù)算等。5.貸款用途說明：乙方提供的貸款資金具體用途說明。6.還款計(jì)劃表：乙方制定的詳