房地產(chǎn)工程項目內部承包經(jīng)營合同

房地產(chǎn)工程項目內部承包經(jīng)營合同合同編號：__________房地產(chǎn)工程項目內部承包經(jīng)營合同一、總則1.合同目的本合同旨在明確發(fā)包方與承包方在房地產(chǎn)工程項目內部承包經(jīng)營過程中的權利和義務，保證工程的順利進行，保障各方的合法權益。2.定義與解釋在本合同中，除非上下文另有明確規(guī)定，下列術語具有以下含義：“發(fā)包方”：指擁有房地產(chǎn)工程項目所有權或經(jīng)營權，將工程項目內部承包給承包方的一方?！俺邪健保褐附邮馨l(fā)包方的委托，承擔房地產(chǎn)工程項目內部承包經(jīng)營任務的一方?！肮こ添椖俊保褐鸽p方約定的具體房地產(chǎn)開發(fā)建設項目，包括土地、建筑、配套設施等?！伴_工日期”：指工程項目正式開始施工的日期?！翱⒐と掌凇保褐腹こ添椖堪凑蘸贤s定完成全部施工內容并通過驗收的日期。3.承包范圍與內容承包方承包的范圍包括但不限于房地產(chǎn)工程項目的規(guī)劃設計、施工建設、竣工驗收、交付使用等全部工作內容。具體承包內容應在雙方另行簽訂的施工承包合同或相關協(xié)議中明確約定。二、承包方的權利與義務1.承包方的權利有權按照合同約定自主組織工程項目的施工建設，決定施工方案、施工進度等。有權對工程項目的施工過程進行監(jiān)督管理，保證工程質量和安全。有權按照合同約定收取工程價款，并在滿足付款條件后要求發(fā)包方按時支付。2.承包方的義務嚴格按照國家法律法規(guī)、工程建設標準和合同約定進行施工建設，保證工程質量合格。編制詳細的施工進度計劃，并按照計劃組織施工，保證工程按時竣工。負責工程項目的安全管理，采取必要的安全措施，防止發(fā)生安全。按照合同約定及時向發(fā)包方報送工程進度、質量等相關資料。三、發(fā)包方的權利與義務1.發(fā)包方的權利有權對工程項目的施工過程進行監(jiān)督檢查，要求承包方整改不符合要求的施工行為。有權按照合同約定審核承包方報送的工程進度、質量等相關資料。有權在滿足合同約定的條件下，要求承包方提前竣工或采取其他措施加快工程進度。2.發(fā)包方的義務按照合同約定向承包方提供施工所需的場地、圖紙、資料等必要條件。按照合同約定及時支付工程價款，不得無故拖欠。協(xié)助承包方解決工程項目施工過程中遇到的外部協(xié)調問題。四、工程價款及支付1.工程價款的確定工程價款應根據(jù)國家有關規(guī)定、工程預算、市場行情等因素，由雙方協(xié)商確定。具體工程價款的計算方式和金額應在雙方另行簽訂的施工承包合同或相關協(xié)議中明確約定。2.工程價款的支付方式工程價款的支付應按照合同約定的時間和比例進行，一般采用分期付款的方式。發(fā)包方應在承包方完成一定階段的施工任務后，按照約定的比例支付相應的工程價款。具體支付方式和時間應在雙方另行簽訂的施工承包合同或相關協(xié)議中明確約定。3.工程價款的結算工程竣工后，雙方應按照合同約定的結算方式和程序進行工程價款的結算。結算時應扣除發(fā)包方已支付的工程價款、質量保證金等款項，并對工程變更、索賠等事項進行調整。結算結果應經(jīng)雙方簽字確認后作為工程價款支付的依據(jù)。五、工程質量與安全1.工程質量標準工程項目應按照國家有關工程建設標準和合同約定的質量標準進行施工建設，保證工程質量合格。承包方應建立健全質量保證體系，加強施工過程中的質量控制，保證工程質量符合要求。2.工程質量保證措施承包方應采取以下質量保證措施：制定詳細的施工組織設計和質量計劃，明確質量目標和質量控制措施。加強原材料、構配件和設備的檢驗檢測，保證其質量符合要求。嚴格按照施工工藝和操作規(guī)程進行施工，加強施工過程中的質量檢查和驗收。對發(fā)覺的質量問題及時進行整改，保證工程質量持續(xù)改進。3.工程安全管理承包方應建立健全安全管理體系，加強工程項目的安全管理，采取必要的安全措施，防止發(fā)生安全。具體安全管理措施應包括：制定詳細的安全施工方案和安全管理制度，明確安全責任和安全措施。加強對施工人員的安全教育培訓，提高其安全意識和安全操作技能。加強施工現(xiàn)場的安全檢查和隱患排查，及時消除安全隱患。發(fā)生安全時，應立即采取應急措施，并及時向發(fā)包方和有關部門報告。六、工期與進度1.工期要求工程項目應按照合同約定的工期要求進行施工建設，保證工程按時竣工。如因發(fā)包方原因導致工期延誤，應經(jīng)雙方協(xié)商確定順延工期；如因承包方原因導致工期延誤，承包方應承擔違約責任。2.工期延誤與提前如因不可抗力、發(fā)包方原因或其他非承包方原因導致工期延誤，承包方應及時通知發(fā)包方，并提供相關證明材料。經(jīng)雙方協(xié)商確定后，可順延工期。如承包方提前完成工程施工任務，發(fā)包方應按照合同約定給予獎勵。3.進度計劃與檢查承包方應編制詳細的施工進度計劃，并按照計劃組織施工。發(fā)包方應定期對承包方的施工進度進行檢查，如發(fā)覺進度滯后，應及時要求承包方采取措施加快進度。承包方應根據(jù)發(fā)包方的要求及時調整施工進度計劃，并向發(fā)包方報送調整后的計劃。七、合同變更與解除1.合同變更的條件與程序經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以對本合同進行變更。變更合同應簽訂書面協(xié)議，并明確變更的內容、時間、方式等。如因不可抗力等原因導致合同無法繼續(xù)履行，雙方可以協(xié)商解除合同。2.合同解除的條件與程序如一方違反本合同約定，另一方有權解除合同。解除合同應符合法律規(guī)定的條件，并按照法律規(guī)定的程序進行。解除合同后，雙方應按照合同約定清理債權債務。八、違約責任1.承包方的違約責任如承包方未按照合同約定履行義務，應承擔以下違約責任：支付違約金，違約金的金額應按照合同約定的比例計算。賠償發(fā)包方因此造成的損失，包括直接損失和間接損失。發(fā)包方有權從應支付給承包方的工程價款中扣除違約金和賠償款。2.發(fā)包方的違約責任如發(fā)包方未按照合同約定履行義務，應承擔以下違約責任：支付違約金，違約金的金額應按照合同約定的比例計算。賠償承包方因此造成的損失，包括直接損失和間接損失。承包方有權要求發(fā)包方繼續(xù)履行合同，并承擔因此產(chǎn)生的費用。九、爭議解決1.爭議解決方式本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應首先協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權的人民法院提起訴訟。2.仲裁或訴訟地點如雙方選擇仲裁解決爭議，仲裁地點為[具體仲裁機構名稱]；如雙方選擇訴訟解決爭議，訴訟地點為[具體法院名稱]。十、附則1.合同生效與終止本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，至工程項目竣工交付使用、結算完畢后終止。2.合同份數(shù)與保管本合同一式[具體份數(shù)]份，雙方各執(zhí)[具體份數(shù)]份，具有同等法律效力。3.其他條款本合同未盡事宜，雙方可以另行簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。發(fā)包方（蓋章）：____________________法定代表人（簽字）：________________地址：__________________________聯(lián)系方式：________________