意向性租賃協(xié)議

意向性租賃協(xié)議合同編號：__________出租方（以下簡稱甲方）：姓名：__________身份證號：__________聯(lián)系方式：__________地址：__________承租方（以下簡稱乙方）：姓名：__________身份證號：__________聯(lián)系方式：__________地址：__________一、合同主體1.出租方甲方為位于[物業(yè)地址]的物業(yè)的合法所有權(quán)人或合法授權(quán)的出租方，有權(quán)將該物業(yè)出租給乙方使用。2.承租方乙方為具有合法經(jīng)營資格的企業(yè)或個人，愿意租賃甲方的物業(yè)用于[物業(yè)用途]。二、租賃物業(yè)基本信息1.物業(yè)地址位于[具體地址]的物業(yè)（以下簡稱“該物業(yè)”）。2.物業(yè)面積該物業(yè)的建筑面積為[具體面積]平方米。3.物業(yè)用途乙方租賃該物業(yè)用于[詳細用途，如辦公、商業(yè)經(jīng)營等]，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自改變物業(yè)用途。三、租賃意向1.租賃意向表達乙方明確表示有租賃該物業(yè)的意向，甲方愿意將該物業(yè)出租給乙方。2.租賃期限意向雙方初步意向租賃期限為[起始日期]至[結(jié)束日期]，共計[X]年。租賃期滿后，乙方在同等條件下有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。四、租金及費用1.租金意向金額該物業(yè)的租金為每月人民幣[具體金額]元（大寫[大寫金額]元整）。租金支付方式為[具體支付方式，如每月/季度/年度支付一次]，乙方應在每個支付周期的[具體日期]前支付租金。2.租金支付方式意向乙方應按照本協(xié)議約定的租金支付方式按時支付租金。支付方式可以為銀行轉(zhuǎn)賬、支票或其他雙方認可的支付方式。如乙方逾期支付租金，每逾期一日，應按照未支付租金的[X]%向甲方支付違約金。3.其他費用意向（1）物業(yè)管理費：該物業(yè)的物業(yè)管理費為每月人民幣[具體金額]元（大寫[大寫金額]元整），由乙方承擔，并按照物業(yè)管理公司的要求按時繳納。（2）水電費：該物業(yè)的水電費由乙方按照實際使用量及當?shù)叵嚓P部門的收費標準自行繳納。（3）其他費用：租賃期間，如因乙方使用該物業(yè)而產(chǎn)生的其他費用（如電話費、網(wǎng)絡費等），由乙方自行承擔。五、物業(yè)交付1.交付時間意向甲方應于[具體交付日期]將該物業(yè)交付給乙方使用。如因甲方原因?qū)е挛飿I(yè)交付延遲，每延遲一日，甲方應按照日租金的[X]%向乙方支付違約金；如延遲交付超過[X]日，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方退還已支付的租金及押金（如有），同時甲方應按照本協(xié)議約定的租金總額的[X]%向乙方支付違約金。2.交付狀態(tài)意向甲方應按照以下標準將該物業(yè)交付給乙方：（1）該物業(yè)及附屬設施設備完好，能夠正常使用。（2）該物業(yè)的裝修及布局符合雙方約定的交付標準（如有）。（3）甲方應向乙方提供該物業(yè)的相關權(quán)屬證明文件及其他必要的文件。六、裝修與改建1.裝修與改建的約定意向（1）乙方有權(quán)對該物業(yè)進行裝修，但應提前向甲方提交裝修方案，經(jīng)甲方書面同意后方可進行裝修。裝修方案應包括裝修設計圖紙、施工計劃、材料清單等內(nèi)容。（2）乙方的裝修應符合國家及地方相關法律法規(guī)的規(guī)定，不得破壞該物業(yè)的主體結(jié)構(gòu)及附屬設施設備，不得影響該物業(yè)的正常使用及相鄰物業(yè)的正常使用。（3）裝修期間，乙方應遵守甲方及物業(yè)管理公司的相關管理規(guī)定，做好施工現(xiàn)場的安全防護及環(huán)境保護工作。如因乙方裝修造成該物業(yè)或相鄰物業(yè)損壞或發(fā)生安全，乙方應承擔全部賠償責任。2.相關審批手續(xù)意向（1）乙方進行裝修或改建前，應自行辦理相關的審批手續(xù)（如消防審批、環(huán)保審批等），并承擔相應的費用。（2）如因乙方未辦理相關審批手續(xù)而導致裝修或改建無法進行或被相關部門責令停止，乙方應承擔全部責任，并按照本協(xié)議約定的租金總額的[X]%向甲方支付違約金。七、維修與保養(yǎng)1.物業(yè)維修責任意向（1）租賃期間，該物業(yè)的主體結(jié)構(gòu)及附屬設施設備的維修由甲方負責，但因乙方使用不當或故意造成的損壞除外。（2）乙方應合理使用該物業(yè)及其附屬設施設備，如因乙方使用不當造成該物業(yè)或附屬設施設備損壞，乙方應負責維修或賠償。2.保養(yǎng)責任劃分意向（1）甲方應定期對該物業(yè)的主體結(jié)構(gòu)及附屬設施設備進行檢查和維護，保證其安全可靠。（2）乙方應負責對其自行裝修或改建的部分進行保養(yǎng)和維護，保證其正常使用。如因乙方未履行保養(yǎng)義務而導致裝修或改建部分損壞，乙方應負責維修或賠償。八、保險與責任1.保險購買意向（1）甲方應為本物業(yè)購買財產(chǎn)保險，保險費用由甲方承擔。（2）乙方應為其在該物業(yè)內(nèi)的財產(chǎn)及經(jīng)營活動購買相應的保險，保險費用由乙方承擔。2.責任承擔約定意向（1）租賃期間，因該物業(yè)發(fā)生的任何安全或糾紛，如造成人員傷亡或財產(chǎn)損失，應由責任方承擔相應的賠償責任。如無法確定責任方，由雙方按照公平原則共同承擔。（2）因不可抗力等不可預見、不可避免的原因?qū)е略撐飿I(yè)損壞或無法使用，雙方互不承擔責任。但應及時通知對方，并采取措施減少損失。九、合同的變更與解除1.變更條件與程序意向（1）本協(xié)議的任何變更或補充需經(jīng)雙方書面協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。（2）如因法律法規(guī)的變更或行為導致本協(xié)議的部分條款無法履行，雙方應根據(jù)法律法規(guī)的規(guī)定及行為的要求進行協(xié)商，對本協(xié)議進行相應的變更或調(diào)整。2.解除條件與程序意向（1）雙方協(xié)商一致，可以解除本協(xié)議。（2）如乙方未按照本協(xié)議約定支付租金或其他費用，逾期超過[X]日，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付拖欠的租金及其他費用，同時乙方應按照本協(xié)議約定的租金總額的[X]%向甲方支付違約金。（3）如甲方未按照本協(xié)議約定將該物業(yè)交付給乙方使用，逾期超過[X]日，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方退還已支付的租金及押金（如有），同時甲方應按照本協(xié)議約定的租金總額的[X]%向乙方支付違約金。（4）如因不可抗力等不可預見、不可避免的原因?qū)е卤緟f(xié)議無法履行，雙方均可解除本協(xié)議，互不承擔責任。但應及時通知對方，并采取措施減少損失。十、違約責任1.出租方違約責任意向（1）如甲方未按照本協(xié)議約定將該物業(yè)交付給乙方使用，應按照本協(xié)議約定向乙方支付違約金。（2）如甲方違反本協(xié)議約定，擅自解除本協(xié)議，應按照本協(xié)議約定的租金總額的[X]%向乙方支付違約金，并退還乙方已支付的租金及押金（如有）。（3）如甲方未按照本協(xié)議約定履行維修義務，導致乙方無法正常使用該物業(yè)，甲方應承擔相應的賠償責任。2.承租方違約責任意向（1）如乙方未按照本協(xié)議約定支付租金或其他費用，應按照本協(xié)議約定向甲方支付違約金。（2）如乙方違反本協(xié)議約定，擅自改變物業(yè)用途，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方應按照本協(xié)議約定的租金總額的[X]%向甲方支付違約金，并恢復物業(yè)原狀。（3）如乙方未按照本協(xié)議約定履行保養(yǎng)義務，導致物業(yè)損壞，乙方應承擔相應的賠償責任。（4）如乙方違反本協(xié)議約定，擅自解除本協(xié)議，應按照本協(xié)議約定的租金總額的[X]%向甲方支付違約金。十一、爭議解決1.爭議解決方式意向本協(xié)議的履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。2.管轄法院或仲裁機構(gòu)意向雙方同意，本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關的爭議，由該物業(yè)所在地的人民法院管轄。十二、保密條款1.保密內(nèi)容與范圍（1）雙方在本協(xié)議洽談、簽訂及履行過程中知悉的對方的商業(yè)秘密、技術秘密、經(jīng)營信息等機密信息（以下簡稱“保密信息”）。（2）保密信息的范圍包括但不限于雙方的業(yè)務計劃、客戶名單、技術資料、財務數(shù)據(jù)等。2.保密期限本協(xié)議的保密期限為自本協(xié)議生效之日起至本協(xié)議終止后[X]年。十三、其他條款1.通知與送達方式意向（1）本協(xié)議項下的任何通知、要求或其他通訊應以書面形式作出，并通過以下方式送達對方：親自送達對方的營業(yè)地址或住所；以掛號信或特快專遞的方式寄往對方的營業(yè)地址或住所；以傳真或郵件的方式發(fā)送至對方指定的傳真號碼或電子郵箱。（2）通知、要求或其他通訊的送達日期以以下方式確定：如以親自送達方式送達，送達日期為對方簽收之日；如以掛號信或特快專遞的方式送達，送達日期為郵件寄出后的第[X]日；如以傳真或郵件的方式送達，送達日期為傳真發(fā)送成功或郵件發(fā)出后的第[X]日（如傳真發(fā)送不成功或郵件被退回，則以傳真或郵件發(fā)出后的第[X]日視為送達日期）。2.不可抗力的約定意向（1）本協(xié)議所稱不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災害、戰(zhàn)爭、行為、社會異常事件等。（2）如因不可抗力事件導致一方無法履行本協(xié)議項下的義務，該方不承擔違約責任，但應及時通知對方，并在不可抗力事件結(jié)束后[X]日內(nèi)提供相關證明文件。（3）如不可抗力事件持續(xù)時間超過[X]日，雙方應協(xié)商解決本協(xié)議的履行問題；如協(xié)商不成，任何一方均可解除本協(xié)議，互不承擔責任。十四、附則1.合同生效條件