湖南 濱水超高層大平層建筑投標(biāo)方案

附方案設(shè)計(jì)文本恒昌府項(xiàng)目建筑方案設(shè)計(jì)14+

鳥瞰效果圖（方案一）RENDERING15+

效果圖（方案一）RENDERINGN16+

效果圖（方案一）RENDERING17+

效果圖（方案一）RENDERING18+

效果圖（方案一）RENDERING19+

效果圖（方案一）RENDERING20+

效果圖（方案一）RENDERING21+

效果圖（方案一）RENDERING22+

鳥瞰效果圖（方案二）RENDERING23湘遇開福先有開福寺，后有長沙城FirstKaifuTemple,thenChangshaCity位于首批中國歷史文化名城北部的開福區(qū)，歷史悠久，底蘊(yùn)深厚。這里的南宋古城沙坪湘繡、麻石老街、劉廷館……都在見證長沙的歷史KaifuDistrict,locatedinthenorthofthefirstbatchistoricalandculturalcitiesinChina,hasalonghistoprofoundculturalheritage.TheancientcitywallsoSouthernSongDynasty,ShapingXiangEmbroiderMashiStreet,andLiuTingfangResidencehereallwhistoricalchangesofChangsha24？思考在這座文化底蘊(yùn)深厚的城市中我們應(yīng)當(dāng)打造一個什么樣的生活社區(qū)25PlotCommunit小

區(qū)

社

區(qū)26+

社區(qū)

4.0

的發(fā)展趨勢

DEVELOPMENT

TREND關(guān)注點(diǎn)：社區(qū)、生活方式、混合、體驗(yàn)、文化、智慧關(guān)注點(diǎn)：小區(qū)環(huán)境、戶型、面積風(fēng)格化、贈送、戶型精細(xì)化布景化展示區(qū)的濫觴4.01.0

解決有的住的問題

2.0

解決住的舒服問題

3.0

解決住的體面問題解決自我認(rèn)同問題（1998-2008）（2008-2014）（2014-

至今）（短期未來）27+

關(guān)于社區(qū)的思考

THINKING

ABOUT

THE

COMMUNITY解決基本居住屬性后的升級關(guān)注真正生活方式并適度引導(dǎo)生活方式的社區(qū)開發(fā)模式居住屬性生活方式單

一

的

功

能

并

置多

元

業(yè)

態(tài)

融

合28+

關(guān)于社區(qū)的思考

THINKING

ABOUT

THE

COMMUNITY混合街區(qū)的開發(fā)模式，從紅線內(nèi)到紅線外更精細(xì)化的規(guī)劃，把生活場景與業(yè)態(tài)、景觀等融合，該安靜的更安靜，能開放的更開放小區(qū)

-社區(qū)

-封閉開放29+

關(guān)于社區(qū)的思考

THINKING

ABOUT

THE

COMMUNITY脫離傳統(tǒng)風(fēng)格單一的控制延續(xù)，融入場景、氛圍統(tǒng)一打造是一種社區(qū)文化的塑造風(fēng)格化沉浸式-

布景化-

氛圍感30+

關(guān)于社區(qū)的思考

THINKING

ABOUT

THE

COMMUNITY設(shè)計(jì)充分結(jié)合銷售、招商、運(yùn)營、物管等的要求。為營銷提供真實(shí)生活場景作為銷售道具；為招商運(yùn)營提供業(yè)態(tài)規(guī)劃及銷售持有建議，為商業(yè)的銷售提供規(guī)劃上的支撐。營銷

招設(shè)

計(jì)

獨(dú)

立運(yùn)營

設(shè)31+

案例研究

CASE

STUDY廣州中海江泰里GuangzhouZhonghaiJiangtaili“街區(qū)共融”的生活模式項(xiàng)目位于廣州市老城區(qū)海珠區(qū)，90

年代的時(shí)期，這里曾經(jīng)是廣州的潮流地，廣美的所在地，隨著城市的發(fā)展，原住民逐漸遷出。曾經(jīng)的城市核心區(qū)變得凋零老舊，成為城市中的灰色地帶定位人群：90

后有區(qū)域情懷的新生代老廣

+

優(yōu)秀新廣江泰里以“INLIFE激活新生活”作為設(shè)計(jì)核心理念，旨在打造海珠新青年的共融社區(qū)；結(jié)合潮流商業(yè)、煥新空間、共融社區(qū)的設(shè)計(jì)爆點(diǎn)，演繹當(dāng)代年輕人新生活方式，激活老城生活，喚醒屬于江泰里的集體記憶，成為新的社區(qū)聚點(diǎn)32案例研究廣州中海江泰里GuangzhouZhonghaiJiangtaili以體驗(yàn)為核心，引入話題高的時(shí)間消費(fèi)型項(xiàng)目以藝術(shù)為基調(diào)，引入對環(huán)境較小破壞的輕餐，西餐等新業(yè)態(tài)33案例研究廣州中海江泰里GuangzhouZhonghaiJiangtaili創(chuàng)造多個連續(xù)的三角廣場，形成豐富的外擺空間1234534案例研究廣州中海江泰里GuangzhouZhonghaiJiangtaili折線型商業(yè)裙樓，增加商業(yè)延展面長度使每個商鋪都有沿街展示面櫥窗化的立面形式，營造宜人的尺度關(guān)系且商業(yè)層次更豐富35案例研究廣州中海江泰里GuangzhouZhonghaiJiangtaili銅韻流體的立面，歷史的沉淀色彩典雅沉穩(wěn)，體現(xiàn)了歷史的厚重感大曲線的線條，體現(xiàn)了藝趣性的同時(shí)，緩和了建筑沿街對城市的尖銳感大玻璃磚模糊了室內(nèi)外的界限，增加人群與建筑的“對話”36+

案例研究

CASE

STUDY上海長寧黃金城道ShanghaiChangningGoldenCityRoad“開放式”生活街區(qū)黃金城道位于上海古北新區(qū)已成為城市副中心，670

米，周邊伴隨著高密度商業(yè)和住宅，以高長端人群為基礎(chǔ)，以兼容并蓄的海派文化為底蘊(yùn)，以步行街體驗(yàn)式消費(fèi)模式，是社區(qū)居民交往、休閑、游憩的場所，商辦地塊商辦地塊商辦地中央花古北國際花園翡翠公寓金馬公寓雅典花苑金色貝拉維西郊花園別墅37+

案例研究

CASE

STUDY上海長寧黃金城道ShanghaiChangningGoldenCityRoad空間設(shè)計(jì)上，讓住宅大廈自然過渡到街道花園，形成開放式社區(qū)38+

案例研究

CASE

STUDY上海長寧黃金城道ShanghaiChangningGoldenCityRoad細(xì)節(jié)設(shè)計(jì)上，整條街巧妙的植物搭配打造四季變換的景色，形成自然怡人的生態(tài)環(huán)境39+

案例研究

CASE

STUDY上海長寧黃金城道ShanghaiChangningGoldenCityRoad提供豐富的戶外娛樂休閑設(shè)施，注重休閑氛圍的營造，提升社區(qū)的活力40+

規(guī)劃愿景

PLANNING

VISION城發(fā)新里

明日社區(qū)——GREENLANDNEWNEIGHBOURHOOD-GARDENCOMMUNITYOFTOMORROW我們將以一種嶄新的規(guī)劃設(shè)計(jì)理念去詮釋一種新的生活方式，從城市歷史基點(diǎn)出發(fā)，通過“潮流”的語言重新演繹老城新社區(qū)，吸引新青年才干回歸老城，激活老城廂，它將給用戶帶來耳目一新的生活體驗(yàn)41+

用地分析

LAND

USE

ANALYSIS西側(cè)、南側(cè)規(guī)劃低矮建筑，可看湘江北側(cè)道路等級低，可結(jié)合道路做全景規(guī)劃基地狹小，按突破地鐵控制保護(hù)線設(shè)計(jì)42+

規(guī)劃條件解讀

PROJECT

DESIGN

CONDITIONS該地塊建筑高度可按突破到

100

米考慮。建筑結(jié)構(gòu)超過

140m,

成本會增加

15%~30%。伍毓侖公館原址保護(hù)，結(jié)合公館保護(hù)，在黃興北路及油㎡鋪街路交叉口設(shè)置不小于

2300

公共開放空間Z04-D401-01地塊用地面積：5230.49容積率：3.5㎡伍毓侖公館限高：≤

36m（可突破到

100m)Z04-D602-1地塊用地面積：16952.96容積率：3.7㎡配套商業(yè)建筑臨城市道路的長度不應(yīng)超過用地臨該條城市道路邊線總長度的

50%，且不大于

70

米。限高：≤

150m綜合

Z04-D401-1\Z04-D602-1地塊用地面積：22183.45㎡住宅單價(jià)：2.5W/

平商業(yè)單價(jià)：5.0W/

平建筑結(jié)構(gòu)超過

140m，成本會增加

15%-30%容積率：3.65計(jì)容配套：958商業(yè)：2430.98

（不超過總計(jì)容面積的

3%）㎡㎡容積率可總體平衡配套可綜合設(shè)置兼顧成本做足商業(yè)提升貨值用足建筑高度43+

周邊日照分析

SUNSHINE

ANALYSIS北地塊建筑高度需小于

100

米，否則會惡化地塊西北側(cè)新竹小學(xué)日照

南地塊建筑遮擋北側(cè)奧星幼兒園冬至日日照不得超過三小時(shí)(

現(xiàn)狀日照剛好滿足要求

)北側(cè)現(xiàn)狀住宅自身日照不滿足要求，擬建地塊高層會對其日照產(chǎn)生惡化此地塊建筑自身不滿足日照要求新竹小學(xué)日照不利點(diǎn)北地塊用地范圍奧星幼兒園日照不利點(diǎn)冬至日日照棒影圖南地塊用地范圍100

米日照遮擋高度140

米日照遮擋高度44+

強(qiáng)排推導(dǎo)

FORCED

EXCLUSION

DERIVATION45方案一（主推）方案二46+

方案一生成

SCHEME

GENERATIONSTEP1：用地受北側(cè)小學(xué)幼兒園及現(xiàn)狀住宅日照影響西側(cè)距湘江

280

米STEP2：五棟樓錯位布置，實(shí)現(xiàn)江景最大化。STEP3：結(jié)合保留伍毓倫公館，在東北角設(shè)置開放空間STEP4：增加商業(yè)節(jié)點(diǎn)，將油鋪街打造成活力文化街47+

鳥瞰效果圖

RENDERING48+

效果圖

RENDERING49+

總圖

MASTER

PLAN設(shè)計(jì)亮點(diǎn)：1、全高層設(shè)計(jì)，看江戶數(shù)最大化

結(jié)合廣場及中間道路，做全景規(guī)劃設(shè)計(jì)2、一層商業(yè)沿街設(shè)置，做足

3%，貨值做大化3、高層結(jié)構(gòu)高度控制在

140m以下，控制成本4、售樓處結(jié)合伍毓侖廣場設(shè)置，地下設(shè)有高端會所5、首層全架空，風(fēng)雨連廊連接各樓棟N50+

指標(biāo)

INDEX51+

天際線分析

DESIGN52+

交通流線

CIRCULATIONPPP

地庫入口住宅人行主入口消防出入口住宅人行次入口風(fēng)雨連廊住宅人行N53+

日照分析

SUNSHINE

ANALYSIS擬建項(xiàng)目住宅內(nèi)部每戶住宅均滿足大寒日一小時(shí)日照要求擬建項(xiàng)目對北側(cè)新竹小學(xué)日照客體范圍已避開，對北側(cè)幼兒園日照不影響，對北側(cè)現(xiàn)狀住宅日照影響及惡化戶數(shù)

52

戶色塊時(shí)間（小時(shí)）01234567854+

地庫分析

BASEMENT

DESIGN55+

豎向分析

DESIGN56+

設(shè)計(jì)策略

DESIGN

STRATEGY營造綠色·有價(jià)值感的高端住區(qū)3413426社區(qū)主入口1游廊23456書吧會客戶外瑜伽茶室兒童游樂57+

設(shè)計(jì)策略

DESIGN

STRATEGY安全慢行·有人情味·可交往的商業(yè)空間交流“社交廣場”Garden

Plaza“鄰里廣場”Community

Plaza互動“藝術(shù)廣場”“人文廣場”A

r

t

P

l

a

z

aCultural

plaza展示分享58+

場景體驗(yàn)

SCENE

EXPERENCE城市開放廣場配以常綠喬木，營造具有序列感、儀式感的街角休閑氛圍59+

場景體驗(yàn)

SCENE

EXPERENCE保留公館結(jié)合城市街角打造可休憩的人文廣場60+

場景體驗(yàn)

SCENE

EXPERENCE城市休閑街道結(jié)合小尺度的商業(yè)外擺，創(chuàng)造更多可停留的空間，營造悠閑活力的生活常態(tài)61+

場景體驗(yàn)

SCENE

EXPERENCE62+

場景體驗(yàn)

SCENE

EXPERENCE63+

場景體驗(yàn)

SCENE

EXPERENCE64+

場景打造

SCENE

CREATION酒店式落客，擺脫常規(guī)混亂無序的出入場景，臨街設(shè)置人性化的臨時(shí)落客及等待空間65+

場景打造

SCENE

CREATION東側(cè)游廊66+

場景打造

SCENE

CREATION會客67+

場景打造

SCENE

CREATION茶室68+

場景打造

SCENE

CREATION瑜伽69造型篇PRODUCTDESIG70+

設(shè)計(jì)理念

DESIGN

STRATEGY71+

設(shè)計(jì)理念

DESIGN

STRATEGY72+

場景打造

SCENE

CREATION整體定制形象73+

場景打造

SCENE

CREATION整體定制形象74+

場景打造

SCENE

CREATION住宅頭部設(shè)計(jì)75+

場景打造

SCENE

CREATION避難層設(shè)計(jì)76+

場景打造

SCENE

CREATION細(xì)部設(shè)計(jì)77+

場景打造

SCENE

CREATION入戶大堂78+

場景打造

SCENE

CREATION79+

場景打造

SCENE

CREATION80+

流線分析

STREAMLINE

ANALYSIS人車分行，擺脫常規(guī)混亂無秩序的出入場景。示范區(qū)標(biāo)識售樓處入口示范區(qū)落客區(qū)城市會客廳人行流線城市廣場車行流線81+

平面圖

PLAN首層平面圖82+

平面圖

PLAN地下一層平面圖售樓處：總建筑面積：2740

平占地面積：600

平首層面積：600

平二層面積：780

平地下一層面積：1360

平83+

平面圖

PLAN二、三層平面圖84產(chǎn)品篇PRODUCTDESIG8586住宅設(shè)計(jì)

|

RESIDENCE

DESIGN競品分布長沙市近兩年樓盤為中海閱湘臺、綠城鳳起麓鳴、招商蛇口濱江境、和萬科瑧灣匯等，

高端樓盤均價(jià)

20000-35000

元

/㎡招商蛇口濱江境潤和濱江灣旭輝鉑悅湘江建發(fā)養(yǎng)云城發(fā)恒偉東風(fēng)映萬科瑧灣匯3KM5KMSITE長沙悅府中海閱湘臺城發(fā)恒偉洋湖映綠城鳳起麓鳴本案位置周邊競品87住宅設(shè)計(jì)

|

RESIDENCE

DESIGN㎡3

面寬以上，南北廳為主及

4

房雙套間為主。競品分析（180

）-城發(fā)恒偉洋湖映177城發(fā)恒偉東風(fēng)映175㎡㎡4

房

2

廳

3

衛(wèi)

(4

面寬）4

房

2

廳

2

衛(wèi)

(3

面寬）長沙悅府186招商蛇口191㎡㎡3+1房2廳3衛(wèi)(4面寬）4

房

2

廳

2

衛(wèi)

(4

面寬）88住宅設(shè)計(jì)

|

RESIDENCE

DESIGN㎡4

面寬以上，大尺度廳（邊廳、南北通廳），寬廳（可變）為主。競品分析（240

）-萬科

灣匯230城發(fā)恒偉東風(fēng)映

230綠城鳳起麓鳴云

245㎡瑧㎡㎡4

房

2

廳

3

衛(wèi)

(4

面寬）4房

2

廳

3

衛(wèi)

(3

面寬）4房2廳3衛(wèi)(4.5面寬）城發(fā)恒偉洋湖映

2405

房

2

廳

3

衛(wèi)

(5

面寬）長沙悅府

250㎡4

房

2

廳

4

衛(wèi)

(4

面寬）㎡招商蛇口2554

房

2

廳

3

衛(wèi)

(4

面寬）㎡89住宅設(shè)計(jì)

|

RESIDENCE

DESIGN㎡4

面寬以上，邊廳為主，舒適套間優(yōu)先（3

套間為主）。競品分析（280

）-旭輝鉑悅湘江270中海閱湘臺276㎡㎡4

房

2

廳

4

衛(wèi)

(4

面寬）5

房

3廳

4

衛(wèi)

(5

面寬）潤和濱江灣290綠城鳳起麓鳴285㎡㎡3+1房2廳4衛(wèi)(4面寬）4

房

2

廳

4

衛(wèi)

(4

面寬）90產(chǎn)品策略

|

PRODUCT

STRATEGY競品總結(jié)本市

240

㎡以上產(chǎn)品為景觀大廳（邊廳、方廳）為主230

㎡以下產(chǎn)品以南北采光通廳為主陽臺及飄窗贈送本項(xiàng)目產(chǎn)品策略結(jié)合基地內(nèi)外部景觀資源，打造多視野景觀定制型邊廳私屬候梯廳

280三面廳

220以下產(chǎn)品兩面廳打造酒店式套房體驗(yàn)感270°主臥轉(zhuǎn)角視野

雙衣帽

280㎡以上3套房設(shè)計(jì)超高附加值贈送用足陽臺贈送，打造情景式空中庭院

全套型飄窗贈送91住宅設(shè)計(jì)

|

RESIDENCE

DESIGN高層住宅（180

寬廳

+180

南北通廳）標(biāo)準(zhǔn)層（得房率

78.54%）8.8M6.8M8.8M4.2M寬廳方案四房方案180產(chǎn)品特點(diǎn)：4房2廳3衛(wèi)-4面寬1.私屬電梯廳2.兩面寬寬廳設(shè)計(jì)3.雙套間-主臥轉(zhuǎn)角視野4.

雙陽臺設(shè)計(jì)（陽臺占比

9.98%）及全飄窗贈送92住宅設(shè)計(jì)

|

RESIDENCE

DESIGN180

寬廳戶型與競品對比VS8.8M6.8M180寬廳產(chǎn)品特點(diǎn)：4房2廳3衛(wèi)-4面寬177產(chǎn)品特點(diǎn)：4房2廳3衛(wèi)-4面寬1.南北通透

-LDKB一體化2.中西廚設(shè)計(jì)1.客餐縱廳設(shè)計(jì)本案城發(fā)恒偉洋湖映2.無獨(dú)立西廚空間3.

主臥轉(zhuǎn)角視野，主衛(wèi)四件套3.主衛(wèi)三件套93住宅設(shè)計(jì)

|

RESIDENCE

DESIGN南北通透

+

三面寬寬廳高層住宅頂層方案

1—（316）頂層躍層

-

下層（得房率

78.54%）--8.8M9.8M8.8M9.8M316頂層躍層產(chǎn)品特點(diǎn)：5房2廳5衛(wèi)-8面寬1.私屬電梯廳2.三面寬寬廳3.南北通透-LDKB一體化4.

高贈送94住宅設(shè)計(jì)

|

RESIDENCE

DESIGN高層住宅頂層方案

1—（316）頂層躍層

-

上層贈送挑空面積贈送挑空面積28.98

㎡28.98

㎡95住宅設(shè)計(jì)

|

RESIDENCE

DESIGN三面無敵景觀視野

+

空中院子高層住宅頂層方案

2—（287）大平層（得房率

78.32%）--6.0M9.8M287頂層大平層產(chǎn)品特點(diǎn)：4+2房2廳4衛(wèi)-7面寬1.私屬電梯廳2.超級空中觀景花園3.雙套間-主臥轉(zhuǎn)角視野4.

360°視野，全飄窗贈送96住宅設(shè)計(jì)

|

RESIDENCE

DESIGN三面無敵景觀視野高層住宅（220+220）標(biāo)準(zhǔn)層（得房率

81.36%）--9.1M7.9M5.4M7.2M220邊廳產(chǎn)品特點(diǎn)：4+1房2廳3衛(wèi)220南北通產(chǎn)品特點(diǎn)：4+1房2廳3衛(wèi)1.私屬電梯廳1.私屬電梯廳2.兩面廳-LDKB一體化2.南北通透-LDKB一體化3.雙套間-套房轉(zhuǎn)角視野3.雙套間-主臥轉(zhuǎn)角視野4.

360°視野，雙陽臺空中院子設(shè)計(jì)（陽臺占比

8.58%）

4.

雙陽臺空中院子設(shè)計(jì)（陽臺占比

9.16%）及全飄窗贈送及全飄窗贈送97住宅設(shè)計(jì)

|

RESIDENCE

DESIGN220

邊廳戶型與競品對比VS7.9M5.4M220邊廳產(chǎn)品特點(diǎn)：4+1房2廳3衛(wèi)-3.5面寬255產(chǎn)品特點(diǎn)：4房2廳3衛(wèi)-3.5面寬1.私屬電梯廳-儀式玄關(guān)1.私屬電梯廳本案招商蛇口2.兩面廳-LDKB一體化2.兩面廳-LDKB一體化濱江境3.雙套間-套房轉(zhuǎn)角視野3.雙套間4.

360°視野，雙陽臺空中院子設(shè)計(jì)（陽臺占比

8.58%）4.

360°視野L形觀景陽臺及飄窗贈送及全飄窗贈送98住宅設(shè)計(jì)

|

RESIDENCE

DESIGN220

邊廳空中院子意向圖99住宅設(shè)計(jì)

|

RESIDENCE

DESIGN220

南北通戶型與競品對比VS9.1M7.2M220南北通產(chǎn)品特點(diǎn)：4+1房2廳3衛(wèi)-4.5面寬256產(chǎn)品特點(diǎn)：4+1房2廳3衛(wèi)-3.5面寬1.私屬電梯廳1.私屬電梯廳2.大方廳設(shè)計(jì)本案長沙悅府2.大方廳-南北通透3.雙套間-套房轉(zhuǎn)角視野3.雙套間設(shè)計(jì)4.

雙陽臺空中院子設(shè)計(jì)（陽臺占比

9.16%）及全飄窗贈送4.

雙陽臺設(shè)計(jì)及飄窗贈送100住宅設(shè)計(jì)

|

RESIDENCE

DESIGN三面無敵景觀視野高層住宅（350）頂層大平層（得房率

81.36%）--5.8M10.1M350

頂層大平層產(chǎn)品特點(diǎn)：5+1

房

3

廳

4.5

衛(wèi)

-7面寬1.

私屬電梯廳2.

超級空中觀景花園3.

全套房設(shè)計(jì)4.

超級主臥套

-270°觀景視野101住宅設(shè)計(jì)

|

RESIDENCE

DESIGN三面無敵景觀視野超高層住宅（280+220）標(biāo)準(zhǔn)層（得房率

81.85%）--12.4M6.6M9.1M7.2M280邊廳產(chǎn)品特點(diǎn)：5房2廳4衛(wèi)220南北通產(chǎn)品特點(diǎn)：4+1房2廳3衛(wèi)1.私屬電梯廳1.私屬電梯廳2.三面廳-空中院子2.南北通透-LDKB一體化3.三套間-套房轉(zhuǎn)角視野3.雙套間-主臥轉(zhuǎn)角視野4.

360°視野，三陽臺設(shè)計(jì)（陽臺占比

9.16%）及全飄窗贈送4.

雙陽臺空中院子設(shè)計(jì)（陽臺占比

9.16%）及全飄窗贈送102住宅設(shè)計(jì)

|

RESIDENCE

DESIGN280

戶型與競品對比VS12.4M6.6M280邊廳產(chǎn)品特點(diǎn)：5房2廳4衛(wèi)-4面寬285邊廳產(chǎn)品特點(diǎn)：5房2廳4衛(wèi)-4面寬1.私屬電梯廳1.私屬電梯廳2.三面廳-空中院子2.

兩面廳3.三套間-套房轉(zhuǎn)角視野3.三套間4.

360°視野，三陽臺設(shè)計(jì)（陽臺占比

9.86%）及全飄窗贈送4.

360°視野，雙陽臺設(shè)計(jì)及全飄窗贈送103住宅設(shè)計(jì)

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RESIDENCE

DESIGN280

戶型客餐廳及空中院子意向圖104住宅設(shè)計(jì)

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RESIDENCE

DESIGN三面無敵景觀視野超高層住宅（393）頂層大平層（得房率

81.85%）--14.5M10.3M393

頂層大平層產(chǎn)品特點(diǎn)：4+2

房

3

廳

4.5

衛(wèi)

-7面寬1.

私屬電梯廳2.

超級空中觀景花園3.

全套房設(shè)計(jì)4.

超級主臥套

-270°觀景視野105方案二DESIGNTWO106+

鳥瞰效果圖

RENDERING107+

總圖

MASTER

PLAN設(shè)計(jì)亮點(diǎn)：1、全高層設(shè)計(jì)，看江戶數(shù)最大化2、結(jié)合廣場及中間道路，做全景規(guī)劃設(shè)計(jì)3、一層商業(yè)沿街設(shè)置，做足

3%，貨值做大化4、樓棟最少，僅一棟樓結(jié)構(gòu)突破

140m，成本可控5、售樓處設(shè)置在東南角，離地鐵近6、首層全架空，風(fēng)雨連廊連接各樓棟N108+

指標(biāo)

INDEX109+

日照分析

SUNSHINE

ANALYSIS擬建項(xiàng)目住宅內(nèi)部每戶住宅均滿足大寒日一小時(shí)日照要求擬建項(xiàng)目對北側(cè)新竹小學(xué)日照客體范圍已避開，對北側(cè)幼兒園日照不影響，對北側(cè)現(xiàn)狀住宅日照影響及惡化戶數(shù)

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