學區(qū)房合同范本

學區(qū)房合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方全稱為XXX科技有限公司，成立于20XX年，總部位于北京市朝陽區(qū)XX路XX號。甲方的法定代表人為張三，聯(lián)系方式為電話：138xxxx5678，郵箱：zhangsan@。

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方全稱為XXX房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司，成立于20XX年，總部位于北京市海淀區(qū)XX路XX號。乙方的法定代表人為李四，聯(lián)系方式為電話：139xxxx6543，郵箱：lisi@。

合同簡介：

甲方作為買方，有意購買乙方持有的位于北京市XX區(qū)XX街道的學區(qū)房一套，房產(chǎn)證號為XXXXXXXX。乙方作為賣方，愿意將該房產(chǎn)出售給甲方。雙方經(jīng)過友好協(xié)商，達成以下協(xié)議。

本合同旨在明確雙方在交易過程中的權(quán)利和義務，確保交易的順利進行。雙方應遵守相關法律法規(guī)，履行合同約定的義務，共同維護交易的公平、公正和誠信。

本合同的簽訂基于雙方對學區(qū)房市場的了解和判斷，以及對方誠信和履約能力的認可。雙方應誠實守信，履行合同約定的各項條款，共同實現(xiàn)合同目的。

本合同的履行期限為自雙方簽訂之日起至房產(chǎn)過戶完畢之日止。雙方應按照合同約定的時間和方式履行各自的義務，確保合同的順利實施。

本合同的違約責任按照雙方約定和法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。任何一方違反合同約定，導致合同無法履行或者造成對方損失的，應承擔違約責任。

雙方應盡最大努力避免不可抗力事件的發(fā)生，一旦發(fā)生不可抗力事件，應及時通知對方，并按照雙方約定的方式處理。

如雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議，應首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

除本合同正文條款外，雙方還可以簽訂其他補充協(xié)議，作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。

本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

甲方（買方/出租方/委托方）：

（簽名/蓋章）

日期：20XX年XX月XX日

乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

（簽名/蓋章）

日期：20XX年XX月XX日

第一條合同目的與范圍

本合同的目的是確立甲乙雙方在學區(qū)房交易過程中的權(quán)利和義務，確保交易的公平、公正和誠信。具體內(nèi)容包括：

1.甲方購買乙方持有的位于北京市XX區(qū)XX街道的學區(qū)房一套，房產(chǎn)證號為XXXXXXXX。

2.乙方應按照合同約定，將該房產(chǎn)出售給甲方，并提供相關的售后服務。

3.雙方按照法律法規(guī)和合同約定，履行各自的權(quán)利和義務，共同維護交易的順利進行。

第二條定義

為本合同所述，以下術語具有如下含義：

1.甲方：指本合同所述的購買學區(qū)房的一方，即XXX科技有限公司。

2.乙方：指本合同所述的出售學區(qū)房的一方，即XXX房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司。

3.學區(qū)房：指位于北京市XX區(qū)XX街道，房產(chǎn)證號為XXXXXXXX的房屋。

4.過戶：指將房產(chǎn)的所有權(quán)依法轉(zhuǎn)讓給甲方。

5.不可抗力：指無法預見、無法避免并且無法克服的客觀情況，如自然災害、社會事件等。

第三條雙方權(quán)利與義務

1.甲方的權(quán)利與義務：

（1）甲方有權(quán)按照合同約定購買乙方持有的學區(qū)房。

（2）甲方應按照合同約定的時間和方式支付房價款。

（3）甲方應協(xié)助乙方完成房產(chǎn)過戶手續(xù)。

（4）甲方應按照合同約定履行其他義務。

2.乙方的權(quán)利與義務：

（1）乙方有權(quán)按照合同約定出售學區(qū)房給甲方。

（2）乙方應保證房產(chǎn)的真實性、合法性和有效性，無任何權(quán)利瑕疵。

（3）乙方應按照合同約定提供售后服務，如辦理過戶手續(xù)等。

（4）乙方應按照合同約定履行其他義務。

（5）乙方應承擔房產(chǎn)交易過程中產(chǎn)生的稅費。

（6）乙方應在合同約定的時間內(nèi)將房產(chǎn)交付給甲方。

（7）乙方應按照合同約定，承擔不可抗力事件導致合同無法履行或者造成甲方損失的責任。

第四條價格與支付條件

學區(qū)房的交易價格為人民幣XX萬元整（大寫：玖拾萬圓整），付款方式為銀行轉(zhuǎn)賬。甲方應于本合同簽訂之日起七個工作日內(nèi)，向乙方支付人民幣XX萬元作為購房定金。剩余房款人民幣XX萬元，甲方應于房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢之日起七個工作日內(nèi)支付給乙方。

第五條履行期限

本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為一年。雙方應按照合同約定的時間和方式履行各自的義務。房產(chǎn)過戶手續(xù)應在合同生效后三個月內(nèi)辦理完畢。

第六條違約責任

1.如甲方未能按照合同約定支付定金或房款，乙方有權(quán)解除本合同，并有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為房價的10%。

2.如乙方未能按照合同約定提供房產(chǎn)或辦理過戶手續(xù)，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方雙倍返還已支付的定金。

3.如雙方未能按照合同約定履行其他義務，導致合同無法履行或者造成對方損失的，違約方應承擔違約責任，并賠償對方因此所遭受的損失。

4.如因不可抗力事件導致合同無法履行或者造成甲方損失的，乙方應承擔相應的責任，并賠償甲方因此所遭受的損失。

5.本合同項下的違約金和賠償責任，包括但不限于實際損失、律師費、訴訟費等。

6.雙方同意，違約方的違約行為導致合同無法履行或者造成對方損失的，守約方有權(quán)要求違約方支付違約金或者賠償金，并有權(quán)要求違約方繼續(xù)履行合同。

7.本合同違約責任的具體適用，按照法律法規(guī)和合同約定的規(guī)定執(zhí)行。

第七條不可抗力

1.本合同所稱不可抗力，是指無法預見、無法避免并且無法克服的客觀情況，如自然災害（如地震、洪水、臺風等）、社會事件（如戰(zhàn)爭、動亂、政策變化等）等。

2.一旦發(fā)生不可抗力事件，受影響的一方應立即通知對方，并盡最大努力采取措施減輕不可抗力事件的影響。

3.受不可抗力事件影響的一方應提供相關證明材料，包括但不限于政府公告、媒體報道等，以證明不可抗力事件的存在和影響。

4.在不可抗力事件發(fā)生并持續(xù)期間，受影響的一方免于承擔不可抗力期間的責任，但本合同的履行應繼續(xù)進行，除非不可抗力事件導致合同無法履行。

5.一旦不可抗力事件結(jié)束，受影響的一方應立即恢復履行合同義務。

6.如果不可抗力事件導致合同無法履行，雙方應友好協(xié)商，根據(jù)事件的性質(zhì)和影響，決定是否繼續(xù)履行合同或解除合同。

7.如果不可抗力事件導致甲方損失，乙方應根據(jù)實際情況承擔相應的責任。

第八條爭議解決

1.如本合同的履行過程中發(fā)生爭議，雙方應首先通過友好協(xié)商解決。

2.如果協(xié)商不成，雙方同意選擇調(diào)解作為解決爭議的方式，調(diào)解不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

3.雙方同意，任何爭議均應在本合同的有效期屆滿之日起一年內(nèi)解決，逾期提出的爭議，對方有權(quán)拒絕受理。

4.雙方在爭議解決過程中應保持合作態(tài)度，不得損害對方的合法權(quán)益。

5.雙方同意，爭議解決的結(jié)果對雙方均有約束力，雙方應按照爭議解決的結(jié)果履行相應的義務。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方應以書面形式發(fā)送通知，通知應以電子郵件或郵寄方式送達對方指定的聯(lián)系方式。通知發(fā)送后，視為已送達。

2.合同變更：本合同的變更應由雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

3.終止條件：本合同在以下情況下可以終止：

a.雙方協(xié)商一致解除合同；

b.合同履行完畢；

c.不可抗力事件導致合同無法履行，且雙方無法通過協(xié)商解決；

d.一方違約導致合同無法履行，且對方無法通過繼續(xù)履行合同獲得利益。

4.合同解除：合同解除應由雙方協(xié)商一致，并書面確認。解除合同后，雙方應按照合同約定處理后續(xù)事宜。

5.合同保密：雙方在合同履行過程中獲取的對方商業(yè)秘密、技術秘密等保密信息，應予以保密，未經(jīng)對方同意不得泄露給第三方。

6.法律適用與爭議解決：本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。

第十條附則

1.附錄：本合同附錄包括房產(chǎn)證復印件、交易稅費清單等，附錄與本合同具有同等法律效力。

2.