上海市住宅購買協(xié)議范本（2025年修訂）

上海市住宅購買協(xié)議范本（2025年修訂）甲方（出賣方）：____身份證號：____乙方（買受方）：____身份證號：____根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠信的原則基礎(chǔ)上，就甲方將其擁有的住宅出售給乙方，乙方自愿購買甲方住宅事宜，達成以下協(xié)議：一、住宅基本情況1.1甲方出賣的住宅位于上海市區(qū)（縣）____，建筑面積為____平方米，房屋所有權(quán)證號為____，土地使用權(quán)證號為____。1.2甲方保證所出賣的住宅不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押權(quán)、查封等法律瑕疵，且甲方對該住宅享有完全的所有權(quán)和處置權(quán)。二、交易價格及支付方式2.1乙方向甲方購買上述住宅，交易價格為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元。2.2乙方支付方式如下：（1）乙方在簽訂本協(xié)議之日起____個工作日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元。（2）乙方在辦理過戶手續(xù)前，向甲方支付購房款人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元。（3）乙方在辦理過戶手續(xù)后，向甲方支付余款人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元。2.3甲方在收到乙方支付的定金和購房款后，應(yīng)向乙方開具相應(yīng)的收款憑證。三、交付及過戶手續(xù)3.1甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將住宅交付給乙方。3.2乙方在接到甲方通知后，應(yīng)在____個工作日內(nèi)辦理過戶手續(xù)。過戶費用由乙方承擔(dān)。3.3甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)，提供所需的文件和資料。四、保修及維修4.1甲方保證住宅主體結(jié)構(gòu)在交付使用后____年內(nèi)不出現(xiàn)任何質(zhì)量問題。4.2乙方在入住后，如發(fā)現(xiàn)住宅存在質(zhì)量問題，有權(quán)要求甲方進行修復(fù)。____個工作日內(nèi)進行修復(fù)。4.3住宅的日常維修責(zé)任由乙方承擔(dān)。五、違約責(zé)任5.1甲乙雙方應(yīng)嚴格履行本協(xié)議的各項約定。如一方違反協(xié)議，另一方有權(quán)要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。5.2如甲方未按約定時間交付住宅，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方退還已支付的定金和購房款，并支付相應(yīng)的違約金。5.3如乙方未按約定時間支付購房款，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付違約金。六、爭議解決6.1本協(xié)議在履行過程中，如發(fā)生糾紛，甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。6.2如協(xié)商無果，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（出賣方）：____簽字（或蓋章）：____簽訂日期：____乙方（買受方）：____簽字（或蓋章）：____簽訂日期：____一、住宅基本情況住宅作為我國居民生活的重要載體，其基本情況對于購房者而言至關(guān)重要。甲方出賣的住宅位于上海市區(qū)（縣）____，建筑面積為____平方米，房屋所有權(quán)證號為____，土地使用權(quán)證號為____。甲方保證所出賣的住宅不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押權(quán)、查封等法律瑕疵，且甲方對該住宅享有完全的所有權(quán)和處置權(quán)。二、交易價格及支付方式合理的交易價格是住宅購買協(xié)議的核心內(nèi)容。乙方向甲方購買上述住宅，交易價格為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元。乙方支付方式如下：（1）定金支付；（2）購房款支付；（3）余款支付。甲方在收到乙方支付的定金和購房款后，應(yīng)向乙方開具相應(yīng)的收款憑證。三、交付及過戶手續(xù)住宅的交付及過戶手續(xù)是購房者關(guān)注的焦點。甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將住宅交付給乙方。乙方在接到甲方通知后，應(yīng)在____個工作日內(nèi)辦理過戶手續(xù)。過戶費用由乙方承擔(dān)。甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)，提供所需的文件和資料。四、保修及維修住宅的保修及維修是購房者關(guān)注的另一個重要方面。甲方保證住宅主體結(jié)構(gòu)在交付使用后____年內(nèi)不出現(xiàn)任何質(zhì)量問題。如出現(xiàn)質(zhì)量問題，甲方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費用。乙方在入住后，如發(fā)現(xiàn)住宅存在質(zhì)量問題，有權(quán)要求甲方進行修復(fù)。甲方應(yīng)在接到乙方通知后____個工作日內(nèi)進行修復(fù)。住宅的日常維修責(zé)任由乙方承擔(dān)。五、違約責(zé)任甲乙雙方應(yīng)嚴格履行本協(xié)議的各項約定。如一方違反協(xié)議，另一方有權(quán)要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。具體違約責(zé)任包括：甲方未按約定時間交付住宅，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方退還已支付的定金和購房款，并支付相應(yīng)的違約金；乙方未按約定時間支付購房款，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付違約金。六、爭議解決本協(xié)議在履行過程中，如發(fā)生糾紛，甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。如協(xié)商無果，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。七、其他約定本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。《上海市住宅購買協(xié)議范