2025年二手房買賣合同稅費(fèi)指南

2025年二手房買賣合同稅費(fèi)指南一、前言隨著我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的不斷發(fā)展，二手房交易日益活躍。為了規(guī)范二手房買賣合同稅費(fèi)的征收與管理，保障買賣雙方的合法權(quán)益，根據(jù)國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，制定本指南。二、稅費(fèi)概述1.二手房買賣合同稅費(fèi)是指在二手房交易過程中，根據(jù)國(guó)家法律法規(guī)規(guī)定，買賣雙方應(yīng)繳納的各種稅費(fèi)。2.二手房買賣合同稅費(fèi)包括：契稅、個(gè)人所得稅、增值稅及附加、土地增值稅、房產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)等。3.稅費(fèi)的征收標(biāo)準(zhǔn)及計(jì)算方法遵循國(guó)家有關(guān)部門制定的相關(guān)政策。三、稅費(fèi)征收與計(jì)算1.契稅（1）買方為首次購(gòu)房者的，契稅稅率為____%。（2）買方為非首次購(gòu)房者的，契稅稅率為____%。（3）買方為企事業(yè)單位、社會(huì)組織等非自然人的，契稅稅率為____%。（4）根據(jù)國(guó)家相關(guān)政策，個(gè)別地區(qū)對(duì)首套購(gòu)房者的契稅稅率有優(yōu)惠政策，具體執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)以當(dāng)?shù)卣邽闇?zhǔn)。2.個(gè)人所得稅（1）賣方為個(gè)人且房屋為唯一住房的，免征個(gè)人所得稅。（2）賣方為個(gè)人且房屋非唯一住房的，應(yīng)按照房屋轉(zhuǎn)讓所得的____%繳納個(gè)人所得稅。（3）賣方為企事業(yè)單位、社會(huì)組織等非自然人的，應(yīng)按照房屋轉(zhuǎn)讓所得的____%繳納個(gè)人所得稅。3.增值稅及附加（1）賣方為個(gè)人且房屋購(gòu)買時(shí)間超過____年的，免征增值稅。（2）賣方為個(gè)人且房屋購(gòu)買時(shí)間不足____年的，應(yīng)按照房屋轉(zhuǎn)讓收入的____%繳納增值稅。（3）賣方為企事業(yè)單位、社會(huì)組織等非自然人的，應(yīng)按照房屋轉(zhuǎn)讓收入的____%繳納增值稅。4.土地增值稅（1）賣方為個(gè)人且房屋購(gòu)買時(shí)間超過____年的，免征土地增值稅。（2）賣方為個(gè)人且房屋購(gòu)買時(shí)間不足____年的，應(yīng)按照房屋轉(zhuǎn)讓收入的____%繳納土地增值稅。（3）賣方為企事業(yè)單位、社會(huì)組織等非自然人的，應(yīng)按照房屋轉(zhuǎn)讓收入的____%繳納土地增值稅。5.房產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)房產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)按照房屋成交價(jià)的____%收取，由買方支付。四、稅費(fèi)繳納流程1.買賣雙方應(yīng)按照合同約定時(shí)間，攜帶相關(guān)證件到房地產(chǎn)交易中心辦理稅費(fèi)繳納手續(xù)。2.稅費(fèi)繳納過程中，需提交以下材料：（1）二手房買賣合同原件及復(fù)印件；（2）買賣雙方身份證原件及復(fù)印件；（3）房產(chǎn)證原件及復(fù)印件；（4）其他相關(guān)材料。3.稅費(fèi)繳納完成后，房地產(chǎn)交易中心出具稅費(fèi)繳納證明，買賣雙方按照約定時(shí)間辦理房屋過戶手續(xù)。五、優(yōu)惠政策1.根據(jù)國(guó)家相關(guān)政策，符合條件的購(gòu)房者可以享受一定的稅收優(yōu)惠，具體優(yōu)惠政策以當(dāng)?shù)卣l(fā)布的為準(zhǔn)。2.為了保障購(gòu)房者的合法權(quán)益，各地政府紛紛出臺(tái)了一系列購(gòu)房?jī)?yōu)惠政策，如購(gòu)房補(bǔ)貼、貸款利率優(yōu)惠等。六、總結(jié)如下二手房買賣合同稅費(fèi)是房地產(chǎn)交易過程中不可或缺的一部分，了解稅費(fèi)相關(guān)政策，有助于買賣雙方順利完成交易，保障自身權(quán)益。希望本