住宅購(gòu)房定金合同

住宅購(gòu)房定金合同編號(hào)：__________

甲方（出賣(mài)方）：_______

地址：____________

乙方（買(mǎi)受方）：_______

地址：____________

鑒于甲方擁有位于_______的住宅一套，該住宅建筑面積為_(kāi)______平方米，乙方有意購(gòu)買(mǎi)該住宅，經(jīng)雙方友好協(xié)商，特訂立本合同，以明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。

本合同旨在明確甲乙雙方在購(gòu)買(mǎi)、支付定金以及后續(xù)交易過(guò)程中的權(quán)利與義務(wù)，為雙方提供明確的交易保障，確保交易安全、順利進(jìn)行。

雙方的責(zé)任和義務(wù)：

甲方責(zé)任和義務(wù)：

1.甲方保證所出售的住宅為自有產(chǎn)權(quán)，無(wú)權(quán)屬糾紛，并保證該住宅未設(shè)立抵押、查封等權(quán)利負(fù)擔(dān)。

2.甲方應(yīng)向乙方提供該住宅的產(chǎn)權(quán)證明文件，包括但不限于房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等。

3.甲方應(yīng)保證該住宅的買(mǎi)賣(mài)行為符合國(guó)家法律法規(guī)及政策要求，并承擔(dān)因不符合規(guī)定而產(chǎn)生的法律責(zé)任。

4.甲方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)，配合乙方辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)，確保乙方能夠順利取得該住宅的產(chǎn)權(quán)。

5.甲方應(yīng)保證所提供的住宅信息真實(shí)、準(zhǔn)確，如有虛假信息，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

乙方責(zé)任和義務(wù)：

1.乙方應(yīng)按照合同約定支付定金，并按時(shí)履行合同約定的付款義務(wù)。

2.乙方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)及政策要求，不得以任何形式干擾甲方正常行使權(quán)利。

3.乙方在簽訂合同前應(yīng)自行核實(shí)該住宅的產(chǎn)權(quán)狀況，如因乙方原因?qū)е陆灰谉o(wú)法繼續(xù)，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

4.乙方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)，配合甲方辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)，確保甲方能夠順利取得該住宅的產(chǎn)權(quán)。

5.乙方在簽訂合同后，如因自身原因?qū)е陆灰谉o(wú)法繼續(xù)，乙方應(yīng)按照合同約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

雙方權(quán)利：

1.甲方享有要求乙方按照合同約定支付定金和后續(xù)款項(xiàng)的權(quán)利。

2.甲方享有要求乙方配合辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)的權(quán)利。

3.乙方享有要求甲方提供真實(shí)、準(zhǔn)確的住宅信息，并保證交易合法性的權(quán)利。

4.乙方享有在合同約定期限內(nèi)，按照合同約定支付定金和后續(xù)款項(xiàng)的權(quán)利。

5.乙方享有在合同履行過(guò)程中，因甲方違約而要求解除合同或要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任的權(quán)利。

合同金額與支付方式：

1.本合同房屋總價(jià)款為人民幣_(tái)______元整（大寫(xiě)：_______）。

2.乙方支付定金：乙方應(yīng)在簽訂本合同之日起_______日內(nèi)向甲方支付人民幣_(tái)______元整作為定金，該定金計(jì)入房屋總價(jià)款。

3.乙方支付首付款：乙方應(yīng)在房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理完畢后_______日內(nèi)向甲方支付房屋總價(jià)款的_______%，即人民幣_(tái)______元整。

4.乙方支付尾款：乙方應(yīng)在房屋交付使用后_______日內(nèi)向甲方支付房屋總價(jià)款的_______%，即人民幣_(tái)______元整。

5.甲方在收到乙方支付的款項(xiàng)后，應(yīng)及時(shí)出具相應(yīng)的收款憑證。

6.支付方式：乙方應(yīng)通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式向甲方指定的賬戶(hù)支付款項(xiàng)，具體賬戶(hù)信息如下：

-銀行名稱(chēng)：_______

-賬戶(hù)名稱(chēng)：_______

-賬號(hào)：_______

-開(kāi)戶(hù)行：_______

7.額外費(fèi)用：本合同總價(jià)款不包括因房屋交易產(chǎn)生的稅費(fèi)、維修基金等額外費(fèi)用。乙方應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及政策要求，承擔(dān)并支付所有額外費(fèi)用。

8.甲方應(yīng)在收到乙方支付的款項(xiàng)后，及時(shí)提供相應(yīng)的發(fā)票或收據(jù)。

9.任何支付款項(xiàng)的變更或調(diào)整，均需雙方書(shū)面同意，并作為本合同的附件或補(bǔ)充條款。

10.若因乙方未按時(shí)支付款項(xiàng)導(dǎo)致合同無(wú)法履行，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

違約與爭(zhēng)議解決機(jī)制：

1.違約行為：

a.若甲方未能按合同約定時(shí)間辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)，每逾期一日，甲方應(yīng)向乙方支付合同總價(jià)款的_______‰作為違約金。

b.若乙方未能按合同約定支付款項(xiàng)，每逾期一日，乙方應(yīng)向甲方支付逾期款項(xiàng)的_______‰作為違約金。

c.若任何一方提供虛假信息或隱瞞重要事實(shí)，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，違約方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部損失和責(zé)任。

2.違約責(zé)任和賠償方式：

a.違約方應(yīng)按照本合同約定的違約金比例支付違約金。

b.除違約金外，違約方還應(yīng)賠償守約方因此遭受的直接損失。

c.若違約行為給對(duì)方造成無(wú)法估量的損失，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

3.爭(zhēng)議解決：

a.雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中產(chǎn)生的爭(zhēng)議。

b.若協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟，由有管轄權(quán)的人民法院審理。

c.雙方同意，若選擇仲裁方式解決爭(zhēng)議，應(yīng)將爭(zhēng)議提交至_______仲裁委員會(huì)仲裁，仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。

4.適用法律：

本合同及其履行受中華人民共和國(guó)法律管轄，并應(yīng)遵守中國(guó)現(xiàn)行法律法規(guī)和政策。

5.管轄法院：

除非雙方另有約定，合同履行過(guò)程中的任何爭(zhēng)議均應(yīng)由合同簽訂地的人民法院管轄。

6.其他：

a.若本合同任何條款因違反法律、法規(guī)而無(wú)效，其余有效條款仍然有效。

b.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

附則：

1.生效條件：

本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。在合同生效前，任何一方不得擅自變更或解除合同。本合同的生效不以任何其他合同或協(xié)議的生效為前提。

2.有效期：

本合同的有效期為_(kāi)______年，自合同生效之日起計(jì)算。合同期滿(mǎn)后，如雙方無(wú)異議，可協(xié)商續(xù)簽。

3.變更和終止條款：

a.合同的任何變更必須以書(shū)面形式進(jìn)行，并經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。

b.合同的終止條件包括但不限于以下情況：

-雙方協(xié)商一致，簽訂書(shū)面終止協(xié)議；

-一方違約，另一方根據(jù)本合同約定的違約與爭(zhēng)議解決機(jī)制解除合同；

-因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，經(jīng)雙方確認(rèn)后終止合同；

-法律法規(guī)或政策變動(dòng)導(dǎo)致合同無(wú)法履行，經(jīng)雙方確認(rèn)后終止合同。

4.通知：

a.除非合同另有約定，所有通知應(yīng)以書(shū)面形式發(fā)送至對(duì)方在合同中指定的地址。

b.通知自發(fā)送之日起視為送達(dá)，如發(fā)送至指定地址后未收到回復(fù)，應(yīng)視為對(duì)方已收到通知。

5.不可抗力：

若因不可抗力事件導(dǎo)致合同無(wú)法履行，受影響的方應(yīng)在事件發(fā)生后_______日內(nèi)以書(shū)面形式通知對(duì)方，并采取一切可能的措施減輕損失。

6.爭(zhēng)議解決：

若合同在履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可按照“違約與爭(zhēng)議解決機(jī)制”中約定的方式解決爭(zhēng)議。

7.附件：

本合同附件與本合同具有同等法律效力，包括但不限于以下文件：

-房屋產(chǎn)權(quán)證明文件；

-雙方簽字的付款憑證；

-其他雙方認(rèn)為必要的文件。

8.爭(zhēng)議條款的獨(dú)立性：

本合同的爭(zhēng)議解決條款是獨(dú)立存在的，即使合同其他部分無(wú)效，爭(zhēng)議解決條款仍然有效。

9.合同的完整性：

本合同構(gòu)成甲乙雙方就本交易的全部協(xié)議，取代了之前所有口頭或書(shū)面協(xié)議。

附件：

1.房屋產(chǎn)權(quán)證明文件：

-房屋所有權(quán)證

-土地使用權(quán)證

-房屋買(mǎi)賣(mài)合同

-相關(guān)的產(chǎn)權(quán)變更登記文件

2.甲方提供的住宅信息資料：

-房屋建設(shè)規(guī)劃許可證

-房屋預(yù)售許可證（如有）

-住宅小區(qū)配套設(shè)施資料

-房屋設(shè)計(jì)圖紙及效果圖

3.付款憑證：

-定金支付憑證

-首付款支付憑證

-尾款支付憑證

4.交易雙方的身份證明：

-甲方身份證明復(fù)印件

-乙方身份證明復(fù)印件

5.其他相關(guān)文件：

-合同簽訂地的政府相關(guān)部門(mén)出具的房屋交易稅費(fèi)繳納證明

-住宅維修基金繳納證明

-住宅小區(qū)物業(yè)管理協(xié)議（如有）

6.任何其他雙方認(rèn)為需要包含的文件或資料，應(yīng)在簽訂本合同時(shí)作為附件一并附上。所有附件均為本合同不可分割的一部