冷庫出售與租賃協(xié)議

冷庫出售與租賃協(xié)議編號：__________

本協(xié)議雙方為：

甲方（出售方）：_______________________

地址：_______________________________

乙方（承租方）：_______________________

地址：_______________________________

鑒于甲方擁有位于_______________________的冷庫一座，現(xiàn)決定出售該冷庫；乙方有意承租該冷庫用于_______________________，雙方本著平等、自愿、公平、誠實信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達成如下協(xié)議：

一、合同目的：本協(xié)議旨在明確甲方出售冷庫給乙方，乙方承租該冷庫并支付相應租金的相關事宜。

二、合同背景：甲方為滿足自身經(jīng)營需求，決定出售位于_______________________的冷庫；乙方為滿足自身業(yè)務發(fā)展，需要承租該冷庫。經(jīng)雙方協(xié)商一致，達成本協(xié)議。

雙方的責任和義務：

甲方責任和義務：

1.甲方應保證所出售的冷庫產權清晰，無任何權利瑕疵，并確保乙方在租賃期間對該冷庫享有合法使用權。

2.甲方應按照合同約定的時間、地點和方式，將冷庫交付給乙方使用。

3.甲方應負責在冷庫交付前，對冷庫進行必要的維修和保養(yǎng)，確保冷庫符合乙方使用要求。

4.甲方應按照合同約定，提供必要的設備和技術支持，確保乙方正常使用冷庫。

5.甲方應承擔因冷庫本身缺陷或第三方原因造成的乙方損失，并負責賠償。

6.甲方應按照合同約定，提供相關證件和證明材料，以證明冷庫產權的合法性。

乙方責任和義務：

1.乙方應按照合同約定，按時支付租金，不得拖欠。

2.乙方應合理使用冷庫，不得擅自改變冷庫的結構和用途。

3.乙方應愛護冷庫設施，不得損壞或擅自拆除。

4.乙方應按照甲方要求，對冷庫進行定期檢查和維護，確保冷庫正常運行。

5.乙方應遵守國家相關法律法規(guī)，不得在冷庫內從事違法活動。

6.乙方應按照合同約定，對冷庫進行合理使用，不得造成環(huán)境污染或安全隱患。

7.乙方應妥善保管甲方提供的設備和技術支持，不得擅自轉讓或轉租。

雙方權利：

1.甲方有權要求乙方按照合同約定支付租金，并有權對乙方違約行為進行追償。

2.乙方有權要求甲方保證冷庫產權合法，并有權要求甲方提供必要的技術支持和服務。

雙方義務：

1.甲方有義務按照合同約定交付冷庫，并保證冷庫的合法性。

2.乙方有義務按照合同約定支付租金，并合理使用冷庫。

合同金額與支付方式：

1.合同總金額：本合同項下，乙方同意向甲方支付冷庫購買及租賃費用共計人民幣_________元（大寫：_______________________元整）。

2.付款方式：

a.首付款：乙方應在簽訂本協(xié)議之日起_________個工作日內向甲方支付首付款人民幣_________元（大寫：_______________________元整），作為合同履行的保證金。

b.尾款支付：乙方應在冷庫交付使用之日起_________個工作日內，向甲方支付剩余款項人民幣_________元（大寫：_______________________元整）。

c.租金支付：自冷庫交付使用之日起，乙方應按月支付租金，租金總額為人民幣_________元/月（大寫：_______________________元整/月），支付日期為每月的_________日。

3.付款條件：

a.甲方應在收到首付款后_________個工作日內，向乙方提供冷庫的產權證明文件。

b.甲方應在收到尾款后_________個工作日內，將冷庫及相關設備交付給乙方。

c.乙方應在合同約定的租金支付日前，將租金支付至甲方指定的銀行賬戶。

4.額外費用：

a.若因乙方原因導致冷庫維修或保養(yǎng)費用增加，乙方應承擔相應費用。

b.若因不可抗力因素導致合同履行受阻，雙方應協(xié)商解決，相關費用由受損方承擔。

5.付款憑證：乙方支付款項后，應取得甲方出具的收款憑證，作為付款的合法證明。

6.違約責任：

a.若乙方未按約定支付款項，應向甲方支付_____%的違約金。

b.若甲方未按約定提供冷庫或相關服務，應向乙方支付_____%的違約金。

本合同金額及支付方式為雙方協(xié)商一致的結果，雙方均應嚴格遵守。

違約與爭議解決機制：

1.違約行為及責任：

a.甲方違約：若甲方未按約定時間交付冷庫，或提供的冷庫不符合合同約定，或未提供必要的設備和技術支持，甲方應向乙方支付合同總金額_____%的違約金。

b.乙方違約：若乙方未按約定支付款項，或擅自改變冷庫的結構和用途，或未合理使用冷庫，乙方應向甲方支付合同總金額_____%的違約金。

c.雙方違約：若雙方均違約，應根據(jù)各自違約的程度，分別承擔相應的違約責任。

2.違約賠償：

a.違約方應立即采取補救措施，修復違約行為帶來的損失。

b.若違約行為無法修復或修復費用過高，違約方應賠償對方因此遭受的直接經(jīng)濟損失。

3.爭議解決：

a.雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應首先通過友好協(xié)商解決。

b.若協(xié)商不成，任何一方均有權將爭議提交至________________仲裁委員會仲裁解決。

c.仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。

d.若任何一方未在規(guī)定時間內提出仲裁申請，爭議可通過訴訟方式解決。

4.爭議解決的法律適用：

本合同的簽訂、效力、解釋、履行、變更、解除及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。

5.管轄法院：

除非雙方另有約定，本合同的爭議解決應提交至________________法院管轄。

雙方在簽訂本協(xié)議時，應充分理解并同意上述違約與爭議解決機制，以確保在合同履行過程中發(fā)生任何爭議時，能夠及時有效地解決。

附則：

第一條生效條件

本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本協(xié)議的生效以雙方已完成各自應盡的義務為前提條件，包括但不限于甲方完成冷庫的交付，乙方完成首付款的支付。

第二條合同有效期

本協(xié)議的有效期為_________年，自合同生效之日起計算。合同期滿后，如雙方無異議，可協(xié)商續(xù)簽。

第三條變更

1.本協(xié)議的任何變更必須以書面形式進行，并經(jīng)雙方簽字（或蓋章）確認，方為有效。

2.任何變更不影響本協(xié)議其他條款的效力。

第四條終止條款

1.本協(xié)議可因以下原因終止：

a.雙方協(xié)商一致書面決定終止；

b.一方嚴重違約，另一方根據(jù)本協(xié)議的違約與爭議解決機制提出終止；

c.因不可抗力導致合同無法履行；

d.法律法規(guī)或政策調整導致合同無法繼續(xù)履行。

2.合同終止后，雙方應立即采取必要措施，確保對方的合法權益不受損害。

第五條解除權

1.甲方在乙方未按約定支付租金超過_________日時，有權解除本協(xié)議。

2.乙方在甲方未按約定提供冷庫或服務超過_________日時，有權解除本協(xié)議。

第六條通知

1.任何一方按照本協(xié)議發(fā)出的通知，應以書面形式通過快遞或掛號信寄送至對方提供的地址。

2.通知自寄出之日起第三個工作日視為送達。

第七條不可抗力

1.不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、戰(zhàn)爭、政府行為等。

2.發(fā)生不可抗力事件時，雙方應相互理解，協(xié)商解決合同履行中的問題。

第八條其他

1.本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。

2.本協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

附件：

1.冷庫出售與租賃協(xié)議附件一：冷庫詳細資料

a.冷庫產權證明文件

b.冷庫建設及改造的相關批準文件

c.冷庫設備清單及性能參數(shù)

d.冷庫使用說明書

2.冷庫出售與租賃協(xié)議附件二：冷庫租賃需求文檔

a.乙方租賃冷庫的具體用途

b.乙方對冷庫的具體要求，如溫度、濕度、容量等

c.乙方對冷庫設備的具體要求

3.冷庫出售與租賃協(xié)議附件三：冷庫設計方案

a.冷庫平面布局圖

b.冷庫內部設備布置圖

c.冷庫安全設施布局圖

4.冷庫出售與租賃協(xié)議附件四：技術規(guī)格

a.冷庫制冷系統(tǒng)技術參數(shù)

b.冷庫電氣系統(tǒng)技術參數(shù)

c.冷庫消防系統(tǒng)技術參數(shù)

5.冷庫出售與租賃協(xié)議附件五：各類證件復印件

a.甲方營業(yè)執(zhí)照副本

b.甲方法定代表人身份證明

c.乙方營業(yè)執(zhí)照副本

d.乙方法定代表人身份證明

6.冷庫出售與租賃協(xié)議附件六：其他相關文件

a.雙方簽訂的其他與本協(xié)議相關的協(xié)議

b.雙方在履行本協(xié)議過程中形成的其他文件

雙方簽字、蓋章及日期：

甲方（出售方）