房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)居間合同

房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)居間合同合同編號(hào)：__________一、合同主體1.出售方出售方姓名：[出售方姓名]身份證號(hào)碼：[出售方身份證號(hào)碼]地址：[出售方聯(lián)系地址]聯(lián)系方式：[出售方聯(lián)系方式]2.購(gòu)買(mǎi)方購(gòu)買(mǎi)方姓名：[購(gòu)買(mǎi)方姓名]身份證號(hào)碼：[購(gòu)買(mǎi)方身份證號(hào)碼]地址：[購(gòu)買(mǎi)方聯(lián)系地址]聯(lián)系方式：[購(gòu)買(mǎi)方聯(lián)系方式]3.居間方居間方名稱(chēng)：[居間方公司名稱(chēng)]法定代表人：[法定代表人姓名]營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：[營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)]地址：[居間方聯(lián)系地址]聯(lián)系方式：[居間方聯(lián)系方式]二、房屋基本信息1.房屋地址房屋坐落于：[具體地址]2.房屋面積房屋建筑面積為：[建筑面積數(shù)值]平方米房屋套內(nèi)面積為：[套內(nèi)面積數(shù)值]平方米3.房屋產(chǎn)權(quán)情況該房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)任何產(chǎn)權(quán)糾紛。出售方擁有該房屋的完全產(chǎn)權(quán)，且該房屋不存在抵押、查封等限制交易的情況。三、居間服務(wù)內(nèi)容1.居間方的服務(wù)范圍居間方應(yīng)積極為出售方和購(gòu)買(mǎi)方提供房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)的信息咨詢(xún)、交易撮合等服務(wù)，促成雙方達(dá)成交易。居間方應(yīng)協(xié)助雙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)、貸款手續(xù)等相關(guān)事宜，但不承擔(dān)任何擔(dān)保責(zé)任。2.居間方的權(quán)利與義務(wù)居間方有權(quán)按照本合同的約定收取中介服務(wù)費(fèi)。居間方應(yīng)如實(shí)向雙方提供房屋交易的相關(guān)信息，不得隱瞞或虛報(bào)。居間方應(yīng)保守雙方的商業(yè)秘密和個(gè)人隱私，不得泄露與本交易有關(guān)的任何信息。四、房屋價(jià)格及付款方式1.房屋成交價(jià)格經(jīng)雙方協(xié)商一致，該房屋的成交價(jià)格為人民幣[成交價(jià)格數(shù)值]元整（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]元整）。2.付款方式及時(shí)間安排購(gòu)買(mǎi)方應(yīng)在簽訂本合同后的[具體日期]日內(nèi)，向出售方支付定金人民幣[定金金額數(shù)值]元整（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]元整）。購(gòu)買(mǎi)方應(yīng)在[具體日期]日前，向出售方支付首付款人民幣[首付款金額數(shù)值]元整（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]元整）。剩余房款人民幣[剩余房款金額數(shù)值]元整（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]元整），購(gòu)買(mǎi)方應(yīng)通過(guò)[貸款方式]的方式支付。購(gòu)買(mǎi)方應(yīng)在[具體日期]日前，向銀行提交貸款申請(qǐng)，并在貸款審批通過(guò)后的[具體日期]日內(nèi)，將貸款款項(xiàng)支付給出售方。五、定金及違約責(zé)任1.定金的支付與處理購(gòu)買(mǎi)方按照本合同第四條的約定向出售方支付定金后，如購(gòu)買(mǎi)方違約，定金不予退還；如出售方違約，應(yīng)雙倍返還定金。定金在雙方簽訂《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》后，自動(dòng)轉(zhuǎn)為購(gòu)房款。2.各方的違約責(zé)任如出售方未能按照本合同的約定履行義務(wù)，導(dǎo)致交易，出售方應(yīng)向購(gòu)買(mǎi)方退還已收取的款項(xiàng)，并按照房屋成交價(jià)格的[違約比例]%向購(gòu)買(mǎi)方支付違約金。如購(gòu)買(mǎi)方未能按照本合同的約定履行義務(wù)，導(dǎo)致交易，購(gòu)買(mǎi)方已支付的定金不予退還，且購(gòu)買(mǎi)方應(yīng)按照房屋成交價(jià)格的[違約比例]%向出售方支付違約金。如居間方未能按照本合同的約定履行義務(wù)，導(dǎo)致交易，居間方應(yīng)退還已收取的中介服務(wù)費(fèi)，并按照中介服務(wù)費(fèi)的[違約比例]%向雙方支付違約金。六、房屋交付1.交付時(shí)間出售方應(yīng)在收到全部房款后的[具體日期]日內(nèi)，將房屋交付給購(gòu)買(mǎi)方。2.交付條件房屋交付時(shí)，應(yīng)保持房屋及附屬設(shè)施設(shè)備的完好，且水、電、氣、有線電視、電話等相關(guān)費(fèi)用已結(jié)清。出售方應(yīng)將房屋的相關(guān)權(quán)證原件交給購(gòu)買(mǎi)方，并協(xié)助購(gòu)買(mǎi)方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)。七、產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)1.過(guò)戶(hù)時(shí)間及手續(xù)辦理雙方應(yīng)在本合同簽訂后的[具體日期]日內(nèi)，共同前往房屋所在地的房地產(chǎn)管理部門(mén)辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)。辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)所需的相關(guān)資料，由雙方各自按照房地產(chǎn)管理部門(mén)的要求提供。2.相關(guān)費(fèi)用的承擔(dān)辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)所需的稅費(fèi)，按照國(guó)家相關(guān)規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)過(guò)程中產(chǎn)生的其他費(fèi)用，如評(píng)估費(fèi)、測(cè)繪費(fèi)等，由雙方協(xié)商承擔(dān)。八、稅費(fèi)承擔(dān)1.各類(lèi)稅費(fèi)的明細(xì)契稅：根據(jù)房屋成交價(jià)格的[契稅比例]%由購(gòu)買(mǎi)方承擔(dān)。增值稅：根據(jù)房屋的具體情況，由出售方按照[增值稅規(guī)定]繳納。個(gè)人所得稅：根據(jù)出售方的具體情況，由出售方按照[個(gè)人所得稅規(guī)定]繳納。印花稅：根據(jù)房屋成交價(jià)格的[印花稅比例]%，由雙方各自承擔(dān)[各自承擔(dān)比例]。2.稅費(fèi)的支付方雙方應(yīng)按照上述規(guī)定，在辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)前，將各自應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)足額繳納給相關(guān)部門(mén)。九、中介服務(wù)費(fèi)1.服務(wù)費(fèi)的金額及支付方式購(gòu)買(mǎi)方和出售方應(yīng)按照房屋成交價(jià)格的[中介服務(wù)費(fèi)率]%向居間方支付中介服務(wù)費(fèi)。購(gòu)買(mǎi)方和出售方應(yīng)在簽訂《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》后的[具體日期]日內(nèi)，將中介服務(wù)費(fèi)一次性支付給居間方。2.服務(wù)費(fèi)用的調(diào)整與爭(zhēng)議解決如因不可抗力或其他不可預(yù)見(jiàn)、不可避免的因素導(dǎo)致居間服務(wù)內(nèi)容發(fā)生變化，居間方有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況對(duì)中介服務(wù)費(fèi)進(jìn)行調(diào)整，但應(yīng)提前通知雙方并取得雙方的書(shū)面同意。如雙方對(duì)中介服務(wù)費(fèi)的金額或支付方式存在爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會(huì)申請(qǐng)調(diào)解，或向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。十、保密條款1.保密的范圍與期限雙方及居間方應(yīng)對(duì)在本合同簽訂及履行過(guò)程中知悉的對(duì)方的商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等信息予以保密，未經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意，不得向任何第三方披露。保密期限為本合同的有效期及本合同終止后的[保密期限時(shí)長(zhǎng)]年內(nèi)。2.違反保密條款的責(zé)任如一方違反本保密條款，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金人民幣[違約金金額數(shù)值]元整（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]元整），并賠償對(duì)方因此遭受的全部損失。十一、爭(zhēng)議解決方式1.協(xié)商解決的途徑本合同的履行過(guò)程中，如雙方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向居間方所在地的有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。2.仲裁或訴訟的選擇本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。如雙方在本合同中約定了仲裁條款，則雙方應(yīng)按照仲裁條款的約定向仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁；如雙方未約定仲裁條款，則任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。十二、不可抗力1.不可抗力的定義本合同所稱(chēng)不可抗力，是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、行為等。2.不可抗力的處理方式如因不可抗力導(dǎo)致本合同無(wú)法履行或部分無(wú)法履行，雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外。如因不可抗力導(dǎo)致一方無(wú)法履行本合同的義務(wù)，該方應(yīng)在不可抗力發(fā)生后的[通知期限]日內(nèi)，及時(shí)通知對(duì)方，并提供不可抗力發(fā)生的證明文件。如不可抗力事件持續(xù)時(shí)間超過(guò)[持續(xù)期限]日，雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決本合同的履行問(wèn)題；協(xié)商不成的，任何一方均可解除本合同。十三、通知與送達(dá)1.通知的方式與要求本合同項(xiàng)下的通知應(yīng)以書(shū)面形式作出，并通過(guò)專(zhuān)人送達(dá)、掛號(hào)信、快遞或郵件等方式送達(dá)對(duì)方的聯(lián)系地址或電子郵箱。通知送達(dá)的時(shí)間以對(duì)方簽收或郵件系統(tǒng)顯示的送達(dá)時(shí)間為準(zhǔn)。如因?qū)Ψ教峁┑穆?lián)系地址或電子郵箱不準(zhǔn)確或變更后未及時(shí)通知對(duì)方，導(dǎo)致通知無(wú)法送達(dá)的，由對(duì)方承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。2.送達(dá)的認(rèn)定如通知以專(zhuān)人送達(dá)的，對(duì)方簽收之日視為送達(dá)；如通知以掛號(hào)信或快遞方式送達(dá)的，簽收之日或郵件簽收記錄顯示的簽收之日視為送達(dá)；如通知以郵件方式送達(dá)的，郵件發(fā)送成功之日視為送達(dá)。十四、其他條款1.合同的生效與變更本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同的任何變更或補(bǔ)充，須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面協(xié)議。2.合同的解除與終止經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。如因不可抗力或其他不可預(yù)見(jiàn)、不可避免的因素導(dǎo)致本合同無(wú)法履行或部分無(wú)法履行，雙方可以解除本合同。本合同履行完畢后，自動(dòng)終止。3.補(bǔ)充協(xié)議的效力本合同未盡事宜，雙方可以簽訂補(bǔ)充