二手房房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同

二手房房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同通用合同編號(hào)：__________委托人（出售方）：地址：聯(lián)系方式：委托人（購(gòu)買方）：地址：聯(lián)系方式：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)：地址：聯(lián)系方式：一、總則1.1合同目的本合同旨在明確委托人（出售方）、委托人（購(gòu)買方）與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)之間關(guān)于二手房交易經(jīng)紀(jì)服務(wù)的權(quán)利、義務(wù)關(guān)系，規(guī)范各方行為，保證二手房交易在合法、公平、公正、透明的環(huán)境下順利進(jìn)行，保護(hù)各方的合法權(quán)益。1.2合同適用范圍本合同適用于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)為委托人（出售方）提供二手房房源出售經(jīng)紀(jì)服務(wù)，以及為委托人（購(gòu)買方）提供二手房購(gòu)買經(jīng)紀(jì)服務(wù)的相關(guān)活動(dòng)，涵蓋房源信息提供、看房安排、交易協(xié)助直至交易完成等整個(gè)二手房交易過(guò)程。二、當(dāng)事人信息2.1委托人（出售方）信息委托人（出售方）應(yīng)如實(shí)向房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)提供自身身份信息，包括但不限于身份證號(hào)碼（或其他有效身份證明文件號(hào)碼）、與房屋產(chǎn)權(quán)相關(guān)的信息等。出售方應(yīng)保證所提供信息的真實(shí)性、準(zhǔn)確性、完整性，如因提供虛假信息給其他方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。2.2委托人（購(gòu)買方）信息委托人（購(gòu)買方）同樣需向房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)如實(shí)提供身份信息，包括但不限于身份證號(hào)碼（或其他有效身份證明文件號(hào)碼）、購(gòu)買能力證明等相關(guān)信息。購(gòu)買方保證所提供信息真實(shí)有效，否則應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的法律后果。2.3房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)信息房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)向委托人（出售方）和委托人（購(gòu)買方）披露自身合法的經(jīng)營(yíng)資質(zhì)、營(yíng)業(yè)執(zhí)照編號(hào)、備案證明等相關(guān)信息，保證自身具備從事二手房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的合法資格。三、委托事項(xiàng)3.1委托房源信息委托人（出售方）應(yīng)向房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)詳細(xì)提供二手房房源的基本信息，包括但不限于房屋地址、房屋面積、房屋結(jié)構(gòu)、房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)、房屋使用年限、房屋裝修情況、是否存在抵押查封等限制交易的情況等。出售方應(yīng)保證所提供房源信息真實(shí)可靠，若存在故意隱瞞重要信息的情況，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。3.2委托服務(wù)內(nèi)容（出售方）房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)為委托人（出售方）提供的服務(wù)內(nèi)容包括但不限于：制定合理的房屋出售價(jià)格策略，通過(guò)合法渠道推廣房源信息，篩選潛在購(gòu)買客戶，安排看房活動(dòng)，協(xié)助出售方與購(gòu)買方進(jìn)行價(jià)格協(xié)商，審核購(gòu)買方的購(gòu)房資格和支付能力，協(xié)助辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，按照相關(guān)法律法規(guī)和政策要求協(xié)助繳納相關(guān)稅費(fèi)等。3.3委托服務(wù)內(nèi)容（購(gòu)買方）對(duì)于委托人（購(gòu)買方），房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的服務(wù)內(nèi)容包括但不限于：根據(jù)購(gòu)買方的需求篩選合適的房源，提供詳細(xì)的房源信息和市場(chǎng)分析，安排看房，協(xié)助購(gòu)買方對(duì)房屋狀況進(jìn)行實(shí)地考察和評(píng)估，協(xié)助購(gòu)買方與出售方進(jìn)行價(jià)格談判，審核房屋產(chǎn)權(quán)狀況，協(xié)助辦理購(gòu)房貸款手續(xù)（如有需要），協(xié)助辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，按照相關(guān)法律法規(guī)和政策要求協(xié)助繳納相關(guān)稅費(fèi)等。四、服務(wù)費(fèi)用及支付4.1經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)用委托人（出售方）和委托人（購(gòu)買方）應(yīng)按照本合同約定向房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)支付經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)用。經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)用的金額應(yīng)根據(jù)市場(chǎng)行情、服務(wù)內(nèi)容的復(fù)雜程度以及當(dāng)?shù)匚飪r(jià)部門的相關(guān)規(guī)定等因素確定。4.2費(fèi)用計(jì)算方式經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)用可以按照固定金額計(jì)算，也可以按照房屋成交價(jià)格的一定比例計(jì)算。具體計(jì)算方式由各方在本合同中明確約定。若采用按比例計(jì)算的方式，應(yīng)明確具體的比例數(shù)值，并注明是按照房屋成交總價(jià)還是凈價(jià)計(jì)算。4.3支付方式與時(shí)間支付方式可以選擇銀行轉(zhuǎn)賬、支票等合法的支付方式。委托人（出售方）應(yīng)在[具體時(shí)間1]向房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)支付經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)用的[具體比例或金額1]；委托人（購(gòu)買方）應(yīng)在[具體時(shí)間2]向房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)支付經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)用的[具體比例或金額2]。各方應(yīng)保證按時(shí)足額支付服務(wù)費(fèi)用，如逾期支付，應(yīng)按照一定比例支付逾期違約金。五、雙方權(quán)利與義務(wù)5.1委托人（出售方）權(quán)利與義務(wù)5.1.1權(quán)利（1）有權(quán)要求房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)按照本合同約定提供經(jīng)紀(jì)服務(wù)。（2）有權(quán)對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)提供的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督，如發(fā)覺服務(wù)不符合約定或存在違規(guī)行為，有權(quán)要求其改正或終止合作。（3）有權(quán)在合理范圍內(nèi)自主決定房屋的出售價(jià)格、交易條件等。5.1.2義務(wù)（1）按照本合同約定向房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的房源信息。（2）配合房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)開展各項(xiàng)經(jīng)紀(jì)服務(wù)工作，包括但不限于安排看房時(shí)間、提供相關(guān)證件和文件等。（3）按照國(guó)家法律法規(guī)和本合同約定承擔(dān)房屋交易過(guò)程中的相關(guān)稅費(fèi)和費(fèi)用。（4）在收到購(gòu)買方的購(gòu)房款后，按照約定及時(shí)與購(gòu)買方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。5.2委托人（購(gòu)買方）權(quán)利與義務(wù)5.2.1權(quán)利（1）有權(quán)要求房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)按照本合同約定提供經(jīng)紀(jì)服務(wù)。（2）有權(quán)對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)提供的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督，如發(fā)覺服務(wù)不符合約定或存在違規(guī)行為，有權(quán)要求其改正或終止合作。（3）有權(quán)對(duì)房源進(jìn)行實(shí)地考察、評(píng)估，有權(quán)了解房屋的真實(shí)情況。5.2.2義務(wù)（1）按照本合同約定向房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的身份信息和購(gòu)買能力證明等相關(guān)信息。（2）配合房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)開展各項(xiàng)經(jīng)紀(jì)服務(wù)工作，包括但不限于安排看房時(shí)間、提供相關(guān)證件和文件等。（3）按照國(guó)家法律法規(guī)和本合同約定承擔(dān)房屋交易過(guò)程中的相關(guān)稅費(fèi)和費(fèi)用。（4）按照約定及時(shí)向出售方支付購(gòu)房款，并與出售方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。5.3房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)權(quán)利與義務(wù)5.3.1權(quán)利（1）有權(quán)按照本合同約定向委托人（出售方）和委托人（購(gòu)買方）收取經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)用。（2）有權(quán)要求委托人（出售方）和委托人（購(gòu)買方）提供開展經(jīng)紀(jì)服務(wù)所需的相關(guān)信息和文件。（3）在委托人違反本合同約定的情況下，有權(quán)按照合同約定追究委托人的違約責(zé)任。5.3.2義務(wù)（1）按照本合同約定為委托人（出售方）和委托人（購(gòu)買方）提供專業(yè)、優(yōu)質(zhì)、高效的經(jīng)紀(jì)服務(wù)。（2）對(duì)委托人（出售方）和委托人（購(gòu)買方）提供的信息嚴(yán)格保密，不得泄露給任何第三方，除非法律法規(guī)另有規(guī)定或經(jīng)委托人書面同意。（3）保證所提供的房源信息真實(shí)、準(zhǔn)確、可靠，如發(fā)覺房源存在問(wèn)題應(yīng)及時(shí)通知委托人。（4）在交易過(guò)程中，遵循國(guó)家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，不得從事任何違法違規(guī)行為，如欺詐、操縱市場(chǎng)等。六、房源信息與真實(shí)性6.1房源信息提供委托人（出售方）應(yīng)向房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)提供盡可能詳細(xì)的房源信息。除了在委托房源信息條款中提到的基本信息外，還應(yīng)包括房屋周邊配套設(shè)施情況，如學(xué)校、醫(yī)院、商場(chǎng)、交通等的具體情況；房屋是否存在共有產(chǎn)權(quán)人，如果存在，共有產(chǎn)權(quán)人的相關(guān)情況；房屋是否涉及租賃關(guān)系，如果涉及，租賃的剩余期限、租金情況等。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)有責(zé)任對(duì)出售方提供的房源信息進(jìn)行整理和核實(shí)，并將準(zhǔn)確的房源信息提供給委托人（購(gòu)買方）。同時(shí)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)建立完善的房源信息檔案管理制度，對(duì)房源信息進(jìn)行妥善保管，以備各方查詢。6.2信息真實(shí)性保證委托人（出售方）保證所提供的房源信息完全真實(shí)，不存在任何虛假、誤導(dǎo)性陳述或隱瞞重要事實(shí)的情況。如因出售方提供虛假房源信息導(dǎo)致房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)或委托人（購(gòu)買方）遭受損失的，出售方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)也應(yīng)盡到合理的審查義務(wù)，若房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)明知或應(yīng)知房源信息存在虛假而仍然向購(gòu)買方提供，應(yīng)與出售方承擔(dān)連帶賠償責(zé)任。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)在其經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所或網(wǎng)站等渠道顯著位置標(biāo)明房源信息的來(lái)源和真實(shí)性保證聲明，接受社會(huì)監(jiān)督。購(gòu)買方有權(quán)對(duì)房源信息的真實(shí)性進(jìn)行核實(shí)，如果發(fā)覺房源信息存在虛假情況，可以隨時(shí)解除本合同，并要求出售方和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。七、看房安排與流程7.1看房預(yù)約委托人（購(gòu)買方）如需看房，應(yīng)提前[具體時(shí)長(zhǎng)]向房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)提出看房預(yù)約申請(qǐng)?？捶款A(yù)約申請(qǐng)應(yīng)包括看房的具體日期、時(shí)間、意向房源等信息。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在收到購(gòu)買方的看房預(yù)約申請(qǐng)后，應(yīng)及時(shí)與委托人（出售方）聯(lián)系，確定看房時(shí)間是否可行。如果出售方同意看房時(shí)間，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)在[規(guī)定時(shí)間內(nèi)]通知購(gòu)買方看房時(shí)間安排；如果出售方不同意看房時(shí)間，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)與購(gòu)買方協(xié)商重新確定看房時(shí)間，并及時(shí)通知購(gòu)買方。7.2看房注意事項(xiàng)在看房過(guò)程中，委托人（購(gòu)買方）應(yīng)遵守出售方的相關(guān)規(guī)定，不得擅自翻動(dòng)出售方的私人物品，不得對(duì)房屋造成任何損壞。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)安排專業(yè)的經(jīng)紀(jì)人員陪同購(gòu)買方看房，并向購(gòu)買方詳細(xì)介紹房屋的情況，解答購(gòu)買方的疑問(wèn)。購(gòu)買方如對(duì)房屋有任何特殊要求或疑問(wèn)，應(yīng)及時(shí)告知房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的經(jīng)紀(jì)人員，經(jīng)紀(jì)人員應(yīng)盡力協(xié)調(diào)解決?？捶拷Y(jié)束后，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)及時(shí)收集購(gòu)買方對(duì)房屋的反饋意見，并將其轉(zhuǎn)達(dá)給委托人（出售方）。八、交易流程與協(xié)助8.1交易流程概述二手房交易流程一般包括簽訂購(gòu)房意向書、簽訂房屋買賣合同、辦理購(gòu)房貸款（如需要）、辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)、交付房屋等環(huán)節(jié)。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)根據(jù)交易流程的各個(gè)環(huán)節(jié)，向委托人（出售方）和委托人（購(gòu)買方）提供詳細(xì)的指導(dǎo)和說(shuō)明，保證交易順利進(jìn)行。8.2經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)協(xié)助事項(xiàng)8.2.1簽訂購(gòu)房意向書階段房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)協(xié)助委托人（購(gòu)買方）和委托人（出售方）起草購(gòu)房意向書，明確雙方的基本交易意向，如房屋價(jià)格、付款方式、交房時(shí)間等。在雙方對(duì)購(gòu)房意向書內(nèi)容達(dá)成一致后，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)見證雙方簽字（蓋章），并妥善保管購(gòu)房意向書原件。8.2.2簽訂房屋買賣合同階段（1）房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)根據(jù)國(guó)家法律法規(guī)和當(dāng)?shù)卣咭?，為委托人（?gòu)買方）和委托人（出售方）提供標(biāo)準(zhǔn)的房屋買賣合同文本，并對(duì)合同條款進(jìn)行詳細(xì)解釋，保證雙方理解合同內(nèi)容。（2）協(xié)助雙方就房屋買賣合同中的具體條款進(jìn)行協(xié)商，如房屋價(jià)格、付款方式、違約責(zé)任等，達(dá)成一致后，見證雙方簽字（蓋章）。（3）對(duì)房屋買賣合同進(jìn)行編號(hào)、存檔，按照規(guī)定將合同副本提交相關(guān)部門備案（如需要）。8.2.3辦理購(gòu)房貸款（如需要）階段（1）對(duì)于需要辦理購(gòu)房貸款的委托人（購(gòu)買方），房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)協(xié)助購(gòu)買方了解銀行的貸款政策和要求，選擇合適的貸款銀行。（2）協(xié)助購(gòu)買方準(zhǔn)備貸款申請(qǐng)材料，如收入證明、銀行流水、身份證明等，并對(duì)材料的真實(shí)性和完整性進(jìn)行初步審核。（3）陪同購(gòu)買方到銀行辦理貸款申請(qǐng)手續(xù)，協(xié)調(diào)銀行與購(gòu)買方之間的溝通，及時(shí)了解貸款審批進(jìn)度，并將相關(guān)情況告知出售方。8.2.4辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)階段（1）房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)提前告知委托人（購(gòu)買方）和委托人（出售方）辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)需要準(zhǔn)備的證件和材料，如身份證、房產(chǎn)證、土地證等，并對(duì)證件和材料的真實(shí)性和有效性進(jìn)行審核。（2）協(xié)助雙方到當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，按照要求填寫相關(guān)表格，提交證件和材料，繳納過(guò)戶稅費(fèi)。（3）在房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后，及時(shí)領(lǐng)取新的房產(chǎn)證，并將相關(guān)情況通知雙方當(dāng)事人。8.2.5交付房屋階段（1）房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)按照房屋買賣合同的約定，協(xié)助委托人（出售方）和委托人（購(gòu)買方）確定房屋交付的時(shí)間、方式和標(biāo)準(zhǔn)。（2）在房屋交付時(shí)，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)見證雙方對(duì)房屋的交接情況，包括房屋內(nèi)的設(shè)施設(shè)備、房屋裝修狀況等的檢查和確認(rèn)。（3）如在房屋交付過(guò)程中出現(xiàn)爭(zhēng)議，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)積極協(xié)調(diào)雙方解決爭(zhēng)議，保證房屋順利交付。九、違約責(zé)任9.1委托人（出售方）違約責(zé)任9.1.1如果委托人（出售方）違反本合同約定，未能提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的房源信息，導(dǎo)致房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)或委托人（購(gòu)買方）遭受損失的，出售方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。賠償范圍包括但不限于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的服務(wù)費(fèi)用損失、購(gòu)買方的經(jīng)濟(jì)損失（如已支付的定金、為購(gòu)房所做的準(zhǔn)備費(fèi)用等）。9.1.2若出售方在與購(gòu)買方簽訂房屋買賣合同后，無(wú)故拒絕履行合同義務(wù)，如拒絕辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)或拒絕交付房屋等，出售方應(yīng)按照房屋買賣合同約定向購(gòu)買方支付違約金。違約金的金額應(yīng)足以彌補(bǔ)購(gòu)買方的損失，包括但不限于購(gòu)買方已支付的購(gòu)房款利息、為購(gòu)買房屋而產(chǎn)生的合理費(fèi)用等。同時(shí)出售方還應(yīng)按照本合同約定向房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)支付經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)用。9.1.3如果出售方未按照本合同約定的時(shí)間和方式支付經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[具體比例]向房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)支付逾期違約金。逾期超過(guò)[規(guī)定天數(shù)]的，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)有權(quán)解除本合同，并要求出售方支付全部經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)用及逾期違約金。9.2委托人（購(gòu)買方）違約責(zé)任9.2.1若委托人（購(gòu)買方）未按照本合同約定向房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的身份信息或購(gòu)買能力證明等相關(guān)信息，導(dǎo)致房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)無(wú)法正常開展經(jīng)紀(jì)服務(wù)工作或給其他方造成損失的，購(gòu)買方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。9.2.2購(gòu)買方在與出售方簽訂房屋買賣合同后，無(wú)故拒絕履行合同義務(wù)，如拒絕支付購(gòu)房款或拒絕辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)等，購(gòu)買方應(yīng)按照房屋買賣合同約定向出售方支付違約金。違約金的金額應(yīng)足以彌補(bǔ)出售方的損失，包括但不限于出售方為出售房屋所做的準(zhǔn)備費(fèi)用、房屋價(jià)格波動(dòng)造成的損失等。同時(shí)購(gòu)買方還應(yīng)按照本合同約定向房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)支付經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)用。9.2.3如果購(gòu)買方未按照本合同約定的時(shí)間和方式支付經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[具體比例]向房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)支付逾期違約金。逾期超過(guò)[規(guī)定天數(shù)]的，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)有權(quán)解除本合同，并要求購(gòu)買方支付全部經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)用及逾期違約金。9.3房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)違約責(zé)任9.3.1如果房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)未按照本合同約定為委托人（出售方）和委托人（購(gòu)買方）提供經(jīng)紀(jì)服務(wù)，如未能及時(shí)推廣房源信息、未能合理安排看房、未能協(xié)助辦理交易手續(xù)等，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)按照服務(wù)未完成的比例退還已收取的經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)用，并賠償委托人因此遭受的損失。9.3.2若房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)泄露委托人（出售方）或委托人（購(gòu)買方）的信息，給委托人造成損失的，應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。賠償范圍包括但不限于委托人的經(jīng)濟(jì)損失、精神損失等。9.3.3如果房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)提供虛假房源信息或故意隱瞞房源的重要信息，導(dǎo)致委托人（購(gòu)買方）遭受損失的，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)與委托人（出售方）承擔(dān)連帶賠償責(zé)任。十、合同變更與解除10.1合同變更本合同的任何變更都需要各方書面協(xié)商一致，并簽訂書面的合同變更協(xié)議。合同變更協(xié)議應(yīng)明確變更的內(nèi)容、變更的原因以及變更后的權(quán)利義務(wù)關(guān)系等。在合同變更協(xié)議簽訂之前，原合同仍然有效。變更后的合同條款應(yīng)符合國(guó)家法律法規(guī)和政策的要求，不得損害國(guó)家利益、社會(huì)公共利益或第三人的合法權(quán)益。10.2合同解除10.2.1經(jīng)各方協(xié)商一致，可以解除本合同。合同解除后，各方應(yīng)按照約定返還已收取的款項(xiàng)（如有），并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。例如，如果房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)已經(jīng)提供了部分經(jīng)紀(jì)服務(wù)，應(yīng)按照服務(wù)完成的比例收取經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)用，剩余部分應(yīng)退還委托人。10.2.2如果因不可抗力導(dǎo)致本合同無(wú)法履行，各方可以解除本合同，且互不承擔(dān)違約責(zé)任。不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、行為等。在發(fā)生不可抗力事件后，受影響的一方應(yīng)及時(shí)通知其他方，并提供相關(guān)證明文件