物業(yè)委托租賃管理合同

物業(yè)委托租賃管理合同合同編號(hào)：__________委托方（甲方）：甲方姓名：__________甲方身份證號(hào)：__________甲方地址：__________甲方聯(lián)系方式：__________受托方（乙方）：乙方姓名：__________乙方身份證號(hào)：__________乙方地址：__________乙方聯(lián)系方式：__________一、合同主體1.委托方（甲方）甲方作為物業(yè)的所有者，有權(quán)委托乙方對(duì)其物業(yè)進(jìn)行租賃管理。甲方應(yīng)保證所提供的物業(yè)信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，并對(duì)其合法性負(fù)責(zé)。甲方應(yīng)按照本合同的約定，履行相關(guān)義務(wù)，如配合乙方的租賃管理工作、提供必要的文件和資料等。2.受托方（乙方）乙方具備從事物業(yè)租賃管理的相關(guān)資質(zhì)和能力，愿意接受甲方的委托，為其提供專業(yè)的租賃管理服務(wù)。乙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同的約定，履行租賃管理職責(zé)，維護(hù)甲方的合法權(quán)益，保證物業(yè)的租賃管理工作順利進(jìn)行。二、物業(yè)基本情況1.物業(yè)位置物業(yè)位于[具體地址]，地理位置優(yōu)越，交通便利。2.物業(yè)面積該物業(yè)的建筑面積為[具體面積]平方米，實(shí)際使用面積為[具體面積]平方米。3.物業(yè)用途物業(yè)的用途為[商業(yè)/住宅/辦公等]，符合當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。三、委托租賃管理事項(xiàng)1.租賃管理范圍乙方負(fù)責(zé)對(duì)甲方的物業(yè)進(jìn)行全面的租賃管理，包括但不限于市場(chǎng)調(diào)研、租戶招募、租賃合同簽訂、租金收取、物業(yè)維護(hù)等工作。乙方應(yīng)根據(jù)物業(yè)的實(shí)際情況和市場(chǎng)需求，制定合理的租賃策略，保證物業(yè)的租賃收益最大化。2.租賃管理期限本合同的租賃管理期限為[具體期限]，自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止。在租賃管理期限屆滿前，甲乙雙方如無(wú)異議，則本合同自動(dòng)延續(xù)[延續(xù)期限]。四、租金及相關(guān)費(fèi)用1.租金標(biāo)準(zhǔn)及支付方式租金標(biāo)準(zhǔn)為每月人民幣[具體金額]元，租金支付方式為[月付/季付/年付]，乙方應(yīng)在每月/每季/每年的[具體日期]前將租金支付給甲方。租金的調(diào)整應(yīng)根據(jù)市場(chǎng)情況和雙方協(xié)商確定，如遇特殊情況，雙方可另行協(xié)商解決。2.押金的收取與退還乙方應(yīng)向租戶收取押金，押金金額為一個(gè)月的租金，用于保證租戶在租賃期間履行租賃合同的各項(xiàng)義務(wù)。在租賃期滿后，如租戶無(wú)違約行為，乙方應(yīng)將押金全額退還租戶；如租戶有違約行為，乙方有權(quán)從押金中扣除相應(yīng)的費(fèi)用后，將剩余部分退還租戶。3.其他費(fèi)用的承擔(dān)在租賃期間，物業(yè)的水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、取暖費(fèi)等其他費(fèi)用由租戶承擔(dān)，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)督促租戶按時(shí)繳納。如因租戶未按時(shí)繳納相關(guān)費(fèi)用而導(dǎo)致物業(yè)被停水、停電、停暖等情況，乙方應(yīng)及時(shí)采取措施解決，并向甲方說(shuō)明情況。五、物業(yè)交付與收回1.物業(yè)交付條件甲方應(yīng)在本合同簽訂后的[具體日期]內(nèi)，將物業(yè)交付給乙方。物業(yè)交付時(shí)，應(yīng)符合以下條件：物業(yè)及附屬設(shè)施設(shè)備完好，能夠正常使用。物業(yè)內(nèi)的家具、家電等物品齊全，且無(wú)損壞。甲方應(yīng)向乙方提供物業(yè)的相關(guān)權(quán)證和文件，如房產(chǎn)證、身份證等。如物業(yè)交付時(shí)不符合上述條件，乙方有權(quán)拒絕接收，并要求甲方在[具體日期]內(nèi)整改完畢后重新交付。2.物業(yè)收回條件在租賃管理期限屆滿或租賃合同解除后，乙方應(yīng)將物業(yè)按照交付時(shí)的狀態(tài)交還給甲方。如物業(yè)在租賃期間發(fā)生損壞或丟失，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償或修復(fù)，如因租戶原因造成的損壞或丟失，乙方有權(quán)向租戶追償。六、雙方的權(quán)利與義務(wù)1.甲方的權(quán)利與義務(wù)權(quán)利甲方有權(quán)了解物業(yè)的租賃情況，包括租戶信息、租金收入等。甲方有權(quán)對(duì)乙方的租賃管理工作進(jìn)行監(jiān)督和檢查，如發(fā)覺(jué)問(wèn)題，有權(quán)要求乙方及時(shí)整改。在租賃管理期限屆滿后，甲方有權(quán)收回物業(yè)。義務(wù)甲方應(yīng)按照本合同的約定，將物業(yè)交付給乙方進(jìn)行租賃管理。甲方應(yīng)向乙方提供物業(yè)的相關(guān)權(quán)證和文件，以便乙方開(kāi)展租賃管理工作。甲方應(yīng)配合乙方的租賃管理工作，如協(xié)助乙方與租戶進(jìn)行溝通、協(xié)調(diào)等。2.乙方的權(quán)利與義務(wù)權(quán)利乙方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)情況和物業(yè)實(shí)際情況，制定合理的租賃策略和租金標(biāo)準(zhǔn)。乙方有權(quán)對(duì)物業(yè)進(jìn)行必要的維修和保養(yǎng)，費(fèi)用由甲方承擔(dān)。乙方有權(quán)向租戶收取租金、押金及其他相關(guān)費(fèi)用。義務(wù)乙方應(yīng)按照本合同的約定，認(rèn)真履行租賃管理職責(zé)，保證物業(yè)的租賃管理工作順利進(jìn)行。乙方應(yīng)定期向甲方匯報(bào)物業(yè)的租賃情況，包括租戶信息、租金收入等。乙方應(yīng)負(fù)責(zé)物業(yè)的日常維護(hù)和管理，保證物業(yè)及附屬設(shè)施設(shè)備的正常使用。乙方應(yīng)協(xié)助甲方處理與租戶之間的糾紛和問(wèn)題，維護(hù)甲方的合法權(quán)益。七、租賃管理服務(wù)內(nèi)容1.市場(chǎng)調(diào)研與推廣乙方應(yīng)定期對(duì)當(dāng)?shù)氐淖赓U市場(chǎng)進(jìn)行調(diào)研，了解市場(chǎng)行情和需求，為制定合理的租賃策略提供依據(jù)。乙方應(yīng)通過(guò)多種渠道對(duì)物業(yè)進(jìn)行推廣，包括但不限于網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)、中介機(jī)構(gòu)、線下宣傳等，提高物業(yè)的知名度和曝光率。2.租戶招募與篩選乙方應(yīng)根據(jù)物業(yè)的特點(diǎn)和市場(chǎng)需求，制定租戶招募計(jì)劃，積極尋找潛在租戶。乙方應(yīng)對(duì)租戶的資質(zhì)和信用進(jìn)行嚴(yán)格篩選，保證租戶具有良好的信譽(yù)和支付能力。乙方應(yīng)與租戶進(jìn)行充分的溝通和協(xié)商，了解租戶的需求和要求，為簽訂租賃合同做好準(zhǔn)備。3.租賃合同簽訂與管理乙方應(yīng)根據(jù)國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)和本合同的約定，起草租賃合同，并與租戶進(jìn)行簽訂。租賃合同應(yīng)明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，包括租金標(biāo)準(zhǔn)、支付方式、租賃期限、物業(yè)使用要求、維修責(zé)任等內(nèi)容。乙方應(yīng)負(fù)責(zé)租賃合同的管理工作，包括合同的存檔、履行情況的監(jiān)督等。4.租金收取與催繳乙方應(yīng)按照租賃合同的約定，按時(shí)向租戶收取租金，并及時(shí)將租金支付給甲方。如租戶未按時(shí)支付租金，乙方應(yīng)及時(shí)進(jìn)行催繳，并采取相應(yīng)的措施，如發(fā)出催繳通知、解除租賃合同等。5.物業(yè)維護(hù)與維修管理乙方應(yīng)定期對(duì)物業(yè)進(jìn)行檢查和維護(hù)，保證物業(yè)及附屬設(shè)施設(shè)備的正常使用。如物業(yè)發(fā)生損壞或故障，乙方應(yīng)及時(shí)安排維修人員進(jìn)行維修，費(fèi)用由甲方承擔(dān)。乙方應(yīng)建立物業(yè)維修檔案，記錄物業(yè)的維修情況和費(fèi)用支出。6.客戶服務(wù)與投訴處理乙方應(yīng)為租戶提供優(yōu)質(zhì)的客戶服務(wù)，及時(shí)解決租戶在租賃期間遇到的問(wèn)題和困難。乙方應(yīng)建立投訴處理機(jī)制，及時(shí)處理租戶的投訴和建議，提高租戶的滿意度。八、違約責(zé)任1.甲方的違約責(zé)任如甲方未按照本合同的約定將物業(yè)交付給乙方，每逾期一天，應(yīng)按照租金標(biāo)準(zhǔn)的[具體比例]向乙方支付違約金。如甲方未按照本合同的約定向乙方提供物業(yè)的相關(guān)權(quán)證和文件，導(dǎo)致乙方無(wú)法開(kāi)展租賃管理工作，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。如甲方違反本合同的其他約定，應(yīng)按照本合同的約定向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。2.乙方的違約責(zé)任如乙方未按照本合同的約定履行租賃管理職責(zé)，導(dǎo)致甲方遭受損失，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。如乙方未按照本合同的約定將租金支付給甲方，每逾期一天，應(yīng)按照未支付租金的[具體比例]向甲方支付違約金。如乙方違反本合同的其他約定，應(yīng)按照本合同的約定向甲方支付違約金，并賠償甲方因此遭受的損失。九、合同的變更與解除1.合同變更的條件與程序本合同的任何變更或補(bǔ)充，須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面協(xié)議。如因法律法規(guī)的變更或其他不可抗力因素，導(dǎo)致本合同的部分條款無(wú)法履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決。2.合同解除的條件與程序如甲方未按照本合同的約定將物業(yè)交付給乙方，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。如乙方未按照本合同的約定履行租賃管理職責(zé)，導(dǎo)致甲方遭受重大損失，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。如因不可抗力因素導(dǎo)致本合同無(wú)法履行，雙方均可解除本合同，并互不承擔(dān)違約責(zé)任。十、爭(zhēng)議解決1.爭(zhēng)議的解決方式本合同的履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。2.爭(zhēng)議解決的地點(diǎn)本合同的爭(zhēng)議解決地點(diǎn)為物業(yè)所在地的人民法院。十一、通知與送達(dá)1.通知的方式本合同項(xiàng)下的通知應(yīng)以書(shū)面形式發(fā)出，包括但不限于信函、傳真、郵件等。通知的送達(dá)地址以本合同中雙方約定的聯(lián)系地址為準(zhǔn)。如一方變更聯(lián)系地址，應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，否則視為未變更。2.通知的送達(dá)地址甲方的送達(dá)地址為：[甲方聯(lián)系地址]乙方的送達(dá)地址為：[乙方聯(lián)系地址]十二、保密條款1.保密的范圍雙方應(yīng)對(duì)在本合同的簽訂、履行過(guò)程中所知曉的對(duì)方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、個(gè)人隱私等信息予以保密。保密信息包括但不限于雙方的業(yè)務(wù)資料、財(cái)務(wù)信息、客戶信息等。2.保密的期限本合同的保密期限為自本合同生效之日起至本合同終止后[具體期限]年。十三、不可抗力1.不可抗力的定義本合同所稱的不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、行為等。2.不可抗力的處理方式如因不可抗力事件導(dǎo)致本合同無(wú)法履行或部分無(wú)法履行，雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任。如不可抗力事件發(fā)生后，雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并在合理期限內(nèi)提供相關(guān)證