2025年二手房買賣合同轉(zhuǎn)讓規(guī)范

2025年二手房買賣合同轉(zhuǎn)讓規(guī)范一、總則第一條為了規(guī)范____年二手房買賣合同轉(zhuǎn)讓行為，保護轉(zhuǎn)讓雙方合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等法律法規(guī)，制定本規(guī)范。第二條本規(guī)范所稱二手房買賣合同轉(zhuǎn)讓，是指購房人將其購買的二手房合同權(quán)益轉(zhuǎn)讓給第三人的行為。第三條二手房買賣合同轉(zhuǎn)讓應遵循平等、自愿、誠實信用的原則。第四條轉(zhuǎn)讓雙方應按照本規(guī)范的要求，履行相關(guān)手續(xù)，確保轉(zhuǎn)讓行為的合法有效性。二、合同轉(zhuǎn)讓條件第五條二手房買賣合同轉(zhuǎn)讓應滿足以下條件：1.合同已生效，且合同約定的房屋所有權(quán)已辦理過戶手續(xù)；2.轉(zhuǎn)讓方與受讓方為具有完全民事行為能力的自然人、法人或其他組織；3.轉(zhuǎn)讓方不屬于合同約定的不得轉(zhuǎn)讓的情形；4.轉(zhuǎn)讓方與受讓方就合同權(quán)益轉(zhuǎn)讓達成一致；5.轉(zhuǎn)讓行為不違反法律法規(guī)及合同約定。第六條轉(zhuǎn)讓方不得轉(zhuǎn)讓合同約定的以下情形：1.房屋為共有財產(chǎn)，未經(jīng)共有權(quán)人同意；2.合同一方為未成年人，未經(jīng)監(jiān)護人同意；3.合同一方存在債務糾紛，未經(jīng)債權(quán)人同意；4.法律、法規(guī)規(guī)定的其他不得轉(zhuǎn)讓的情形。三、合同轉(zhuǎn)讓程序第七條二手房買賣合同轉(zhuǎn)讓程序如下：1.轉(zhuǎn)讓方與受讓方達成轉(zhuǎn)讓意向，簽訂書面轉(zhuǎn)讓協(xié)議；2.轉(zhuǎn)讓方與受讓方共同向房地產(chǎn)交易中心提交合同權(quán)益轉(zhuǎn)讓申請；3.房地產(chǎn)交易中心對轉(zhuǎn)讓申請進行審核，符合條件的，予以登記備案；4.轉(zhuǎn)讓方與受讓方按照約定履行合同權(quán)益轉(zhuǎn)讓手續(xù)；5.合同權(quán)益轉(zhuǎn)讓完成后，受讓方享有原合同約定的權(quán)利和義務。第八條轉(zhuǎn)讓雙方應按照以下要求提交材料：1.轉(zhuǎn)讓方：身份證原件及復印件、合同原件及復印件、房屋所有權(quán)證原件及復印件；2.受讓方：身份證原件及復印件、合同原件及復印件。四、合同轉(zhuǎn)讓登記第九條房地產(chǎn)交易中心應自收到合同權(quán)益轉(zhuǎn)讓申請之日起____個工作日內(nèi)，對轉(zhuǎn)讓申請進行審核。第十條房地產(chǎn)交易中心對轉(zhuǎn)讓申請進行審核時，應當查明以下內(nèi)容：1.轉(zhuǎn)讓方是否為合同當事人，是否具有轉(zhuǎn)讓資格；2.受讓方是否具備購房資格；3.合同權(quán)益轉(zhuǎn)讓是否符合法律法規(guī)及合同約定；4.合同權(quán)益轉(zhuǎn)讓協(xié)議是否真實、合法、有效。第十一條房地產(chǎn)交易中心對符合條件的合同權(quán)益轉(zhuǎn)讓申請，應當予以登記備案，并向轉(zhuǎn)讓雙方出具合同權(quán)益轉(zhuǎn)讓登記證明。五、合同轉(zhuǎn)讓后的權(quán)益處理第十二條合同權(quán)益轉(zhuǎn)讓完成后，受讓方享有原合同約定的權(quán)利和義務。第十三條受讓方應按照原合同約定繼續(xù)履行合同義務，包括付款、交付房屋等。第十四條轉(zhuǎn)讓方應協(xié)助受讓方辦理合同權(quán)益轉(zhuǎn)讓后的相關(guān)手續(xù)，如產(chǎn)權(quán)過戶、戶口遷移等。第十五條轉(zhuǎn)讓雙方應遵守合同約定，不得擅自變更合同內(nèi)容。如發(fā)生合同爭議，應通過合法途徑解決。六、法律責任第十六條轉(zhuǎn)讓雙方有下列情形之一的，由相關(guān)部門依法予以查處：1.違反法律法規(guī)及合同約定，進行合同權(quán)益轉(zhuǎn)讓；2.虛構(gòu)、隱瞞事實，騙取合同權(quán)益轉(zhuǎn)讓登記；3.惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益；4.其他違反合同權(quán)益轉(zhuǎn)讓規(guī)定的行為。第十七條房地產(chǎn)交易中心、相關(guān)部門及其工作人員在合同權(quán)益轉(zhuǎn)讓過程中，玩忽職守、濫用職權(quán)、徇私舞弊的，依法給予行政處分