買賣房屋合同

第第頁(yè)合同編號(hào):________買賣房屋合同甲方：__________乙方：__________簽訂時(shí)間：__________簽訂地點(diǎn)：__________溫馨提示：本合同示范文本只是提供給當(dāng)事人在簽訂合同時(shí)的一種參考，當(dāng)事人須根據(jù)具體實(shí)際情況正確選擇適用的條款并作相應(yīng)的調(diào)整，切勿套用，訂立重大合同或者內(nèi)容復(fù)雜的合同最好咨詢相關(guān)的法律專業(yè)人士，感謝您的閱讀下載！PAGE頁(yè)碼6/NUMPAGES總頁(yè)數(shù)6一、主體與目的本合同涉及以下主體：賣方（以下簡(jiǎn)稱“甲方”），姓名/名稱：[甲方姓名/名稱]，身份證號(hào)碼/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：[甲方身份證號(hào)碼/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼]，地址：[甲方地址]；買方（以下簡(jiǎn)稱“乙方”），姓名/名稱：[乙方姓名/名稱]，身份證號(hào)碼/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：[乙方身份證號(hào)碼/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼]，地址：[乙方地址]。本合同目的在于明確甲乙雙方關(guān)于買賣位于[房屋地址]的房屋（以下簡(jiǎn)稱“該房屋”）的各項(xiàng)條款。甲方自愿將該房屋出售給乙方，乙方自愿購(gòu)買該房屋，并按照本合同約定的價(jià)格、付款方式及期限完成交易。雙方遵循平等、自愿、公平、誠(chéng)信的原則，確保合同的有效履行。二、價(jià)格、支付方式1.買賣雙方確認(rèn)，該房屋的交易價(jià)格為人民幣【】元整（大寫：【】元整），以下簡(jiǎn)稱“成交價(jià)格”。2.乙方同意按照以下支付方式向甲方支付成交價(jià)格：（1）定金：在本合同簽訂之日起【】日內(nèi)，乙方向甲方支付人民幣【】元整（大寫：【】元整）作為定金，該定金自支付之日起【】日內(nèi)無息退還。（2）首付款：乙方應(yīng)在辦理房屋過戶手續(xù)前向甲方支付成交價(jià)格的【】%，即人民幣【】元整（大寫：【】元整）。（3）貸款支付：乙方在支付首付款后，剩余成交價(jià)格將通過銀行貸款方式支付。乙方應(yīng)負(fù)責(zé)辦理貸款手續(xù)，甲方應(yīng)予以必要的協(xié)助。貸款發(fā)放后，甲方應(yīng)將貸款金額直接劃轉(zhuǎn)至甲方指定的賬戶。（4）尾款：在辦理完房屋過戶手續(xù)且乙方取得房屋所有權(quán)證后【】日內(nèi)，乙方向甲方支付剩余尾款，即人民幣【】元整（大寫：【】元整）。3.乙方支付定金、首付款、貸款及尾款時(shí)，應(yīng)將款項(xiàng)支付至以下甲方指定的賬戶：戶名：【】賬號(hào)：【】開戶行：【】4.若乙方未按照本合同約定的時(shí)間及金額支付相應(yīng)款項(xiàng)，甲方有權(quán)要求乙方支付逾期付款的違約金，違約金計(jì)算方式為：逾期付款金額×【】%×逾期天數(shù)。逾期超過【】日后，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付已付定金的兩倍作為違約金。5.甲方應(yīng)在收到乙方款項(xiàng)后【】日內(nèi)，配合乙方辦理房屋過戶等相關(guān)手續(xù)。若甲方無故拖延或拒絕辦理，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金計(jì)算方式同第4條。三、質(zhì)量保證、服務(wù)、履行與變更1.質(zhì)量保證：甲方保證該房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系及其他第三方權(quán)利。甲方應(yīng)向乙方該房屋的合法權(quán)證及相關(guān)資料，并確保房屋質(zhì)量符合居住安全標(biāo)準(zhǔn)。若房屋存在質(zhì)量問題，由甲方負(fù)責(zé)修復(fù)至滿足居住安全標(biāo)準(zhǔn)為止。2.服務(wù)：甲方應(yīng)在合同履行過程中以下服務(wù)：（1）協(xié)助乙方辦理貸款、過戶等相關(guān)手續(xù)；（2）房屋交接時(shí)所需的物業(yè)、水電等費(fèi)用結(jié)算清單；（3）負(fù)責(zé)辦理房屋交接手續(xù)，包括但不限于物業(yè)、水電等設(shè)施的過戶手續(xù)。3.履行：（1）雙方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間、金額及方式履行各自的權(quán)利義務(wù)；（2）甲方應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)將房屋及有關(guān)證件交付給乙方，乙方應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)支付購(gòu)房款項(xiàng)；（3）雙方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，確保合同的有效履行。4.變更：（1）若雙方在合同履行過程中需要對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行變更，應(yīng)簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議，并作為本合同的附件；（2）補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力；（3）任何一方未經(jīng)對(duì)方同意，不得單方面變更合同內(nèi)容。5.不可抗力：因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，受影響的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)協(xié)商解決因不可抗力導(dǎo)致的合同履行問題。6.違約責(zé)任：雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同約定的各項(xiàng)義務(wù)。若一方違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向守約方支付違約金并賠償因此給對(duì)方造成的損失。違約金及賠償金額雙方可根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商確定。四、保密條款、爭(zhēng)議解決1.保密條款：（1）雙方在合同履行過程中獲知的對(duì)方商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等信息，應(yīng)予以嚴(yán)格保密；（2）保密信息包括但不限于合同條款、成交價(jià)格、雙方個(gè)人信息等；（3）保密義務(wù)不適用于以下信息：A.已為公眾所知悉的信息；B.法律法規(guī)要求披露的信息；C.雙方事先取得對(duì)方書面同意披露的信息；（4）違反保密義務(wù)的一方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并向受害方支付賠償金。2.爭(zhēng)議解決：（1）本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律；（2）雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；（3）若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟；（4）訴訟過程中，雙方應(yīng)遵守訴訟程序，如實(shí)陳述事實(shí)，證據(jù)；（5）除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方仍應(yīng)繼續(xù)履行合同其他條款；（6）訴訟費(fèi)用、律師費(fèi)等因解決爭(zhēng)議所產(chǎn)生的費(fèi)用，由敗訴方承擔(dān)，除非雙方另有約定。本合同未盡事宜，雙方可根據(jù)實(shí)際情況簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。雙方在簽訂本合同時(shí)，均已充分了解并同意本合同的所有條款，愿共同遵守。五、其他條款、合同簽署1.其他條款：（1）本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份；（2）本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至雙方完成房屋交易及所有款項(xiàng)支付完畢之日終止；（3）本合同及其附件、補(bǔ)充協(xié)議等構(gòu)成完整的合同文件，雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守；（4）本合同項(xiàng)下的任何權(quán)利義務(wù)不得轉(zhuǎn)讓，除非經(jīng)對(duì)方書面同意；（5）本合同的終止、解除或無效，不影響雙方根據(jù)法律規(guī)定或合同約定應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任；（6）雙方確認(rèn)，本合同及其附件、補(bǔ)充協(xié)議等均為雙方真實(shí)意思表示，不存在任何欺詐、脅迫等情形。2.合同簽署：（1）雙方在簽訂本合同時(shí)，應(yīng)認(rèn)真閱讀合同條款，確