物業(yè)政府合同范本

物業(yè)政府合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：×××物業(yè)管理有限公司（以下簡稱“甲方”）

地址：×××省×××市×××區(qū)×××路×××號

法定代表人：張××

聯(lián)系方式：營業(yè)執(zhí)照注冊號×××××××××××，機構(gòu)代碼證號×××××××××

2.合同簡介：

鑒于甲方為一家專業(yè)從事物業(yè)管理的企業(yè)，具備豐富的物業(yè)管理經(jīng)驗和專業(yè)的服務(wù)團(tuán)隊；乙方（以下簡稱“乙方”）為一家有實力、信譽良好的企業(yè)，有意向甲方租賃物業(yè)以開展其業(yè)務(wù)活動。在此背景下，雙方本著平等、自愿、公平、誠實信用的原則，就乙方租賃甲方物業(yè)事宜，達(dá)成如下合同：

（1）甲方同意將位于×××省×××市×××區(qū)×××路×××號的物業(yè)（以下簡稱“該物業(yè)”）出租給乙方使用，物業(yè)的具體情況詳見附件一。

（2）乙方同意按照本合同的約定支付租金，并按照甲方的要求合法使用該物業(yè)。

（3）雙方同意按照國家相關(guān)法律法規(guī)和政策，共同遵守本合同的約定，確保租賃期內(nèi)雙方的權(quán)益得到保障。

本合同的簽訂背景和前提條件如下：

①甲乙雙方均具備合法有效的營業(yè)執(zhí)照和機構(gòu)代碼證，具備簽訂和履行本合同的資格和能力；

②甲方對該物業(yè)擁有合法的產(chǎn)權(quán)，有權(quán)將該物業(yè)出租給乙方使用；

③乙方租賃該物業(yè)用于合法經(jīng)營活動，不得從事任何違法活動；

④甲乙雙方在簽訂本合同前，已充分了解和評估了各自的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，自愿簽訂本合同，并共同遵守本合同的約定。

本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。本合同的附件一、附件二、附件三等均為合同的有效組成部分，與本合同具有同等的法律效力。在合同履行過程中，如雙方發(fā)生爭議，應(yīng)優(yōu)先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的在于明確甲乙雙方就甲方出租物業(yè)給乙方使用所涉及的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。具體內(nèi)容包括：

1.甲方按照約定將物業(yè)出租給乙方，乙方支付租金并合法使用該物業(yè)；

2.雙方共同維護(hù)和保障該物業(yè)的安全、衛(wèi)生和設(shè)施設(shè)備的正常使用；

3.甲方向乙方提供必要的物業(yè)管理服務(wù)，包括但不限于設(shè)施維修、安全保障、環(huán)境衛(wèi)生等；

4.乙方在租賃期內(nèi)按照約定用途使用該物業(yè)，并遵守甲方的物業(yè)管理規(guī)定。

第二條定義

1.“該物業(yè)”指本合同附件一中描述的位于×××省×××市×××區(qū)×××路×××號的物業(yè)；

2.“租賃期”指本合同生效之日起至雙方約定終止之日止的期間；

3.“租金”指甲方根據(jù)本合同約定向乙方收取的費用；

4.“物業(yè)管理服務(wù)”指甲方向乙方提供的與物業(yè)管理相關(guān)的服務(wù)。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

a.甲方有權(quán)按照本合同的約定收取乙方支付的租金；

b.甲方負(fù)責(zé)保障該物業(yè)的產(chǎn)權(quán)清晰，無產(chǎn)權(quán)糾紛；

c.甲方負(fù)責(zé)維護(hù)該物業(yè)的安全、衛(wèi)生和設(shè)施設(shè)備的正常使用；

d.甲方在租賃期內(nèi)應(yīng)乙方要求提供必要的物業(yè)管理服務(wù)；

e.甲方有權(quán)對乙方使用物業(yè)的情況進(jìn)行監(jiān)督，確保乙方合法使用；

f.甲方在租賃期滿或合同提前終止后，應(yīng)及時協(xié)助乙方辦理退租手續(xù)。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

a.乙方有權(quán)按照本合同的約定合法使用該物業(yè)；

b.乙方應(yīng)按照約定支付租金，并承擔(dān)與租賃物業(yè)相關(guān)的費用；

c.乙方在租賃期內(nèi)應(yīng)遵守甲方的物業(yè)管理規(guī)定，維護(hù)物業(yè)的安全、衛(wèi)生和設(shè)施設(shè)備；

d.乙方不得將租賃物業(yè)轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或以其他方式處置給第三方；

e.乙方在租賃期內(nèi)如需對物業(yè)進(jìn)行裝修或改造，應(yīng)事先取得甲方書面同意；

f.乙方在租賃期滿或合同提前終止后，應(yīng)將物業(yè)恢復(fù)至合同簽訂時的原狀，并辦理相關(guān)退租手續(xù)。

第四條價格與支付條件

1.乙方應(yīng)按照本合同附件二約定的租金標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付租金。

2.租金支付方式：乙方采用銀行轉(zhuǎn)賬方式支付租金，轉(zhuǎn)賬時應(yīng)注明款項用途為“租金”。

3.租金支付時間：乙方應(yīng)在每個租賃期開始前5個工作日內(nèi)支付當(dāng)期租金。如乙方未按時支付租金，甲方有權(quán)按照逾期天數(shù)向乙方收取逾期違約金。

4.逾期違約金計算方式：逾期違約金=逾期未付租金×0.05%×逾期天數(shù)。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為×年，自合同生效之日起計算。

2.租賃期屆滿前，如雙方無異議，本合同自動續(xù)約×年，除非一方提前×個月書面通知對方終止合同。

3.以下關(guān)鍵時間節(jié)點：

a.合同生效日：本合同簽字（或蓋章）之日起；

b.租賃開始日：合同生效之日起；

c.租賃到期日：租賃期屆滿之日；

d.續(xù)約通知期：租賃到期前×個月。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約情形及后果：

a.如甲方未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)，乙方有權(quán)要求甲方按約定提供相應(yīng)服務(wù)，并有權(quán)要求甲方支付違約金；

b.如甲方未按約定維護(hù)物業(yè)安全、衛(wèi)生和設(shè)施設(shè)備，導(dǎo)致乙方無法正常使用物業(yè)，乙方有權(quán)要求甲方減免相應(yīng)期間的租金，并要求甲方承擔(dān)因設(shè)施設(shè)備損壞導(dǎo)致的維修費用；

c.如甲方違反合同約定，乙方有權(quán)提前解除合同，并要求甲方支付違約金。

2.乙方違約情形及后果：

a.如乙方未按約定支付租金，甲方有權(quán)要求乙方支付逾期違約金，直至乙方支付完畢；

b.如乙方未按約定使用物業(yè)，導(dǎo)致物業(yè)損壞或影響其他租戶，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，并承擔(dān)甲方因此產(chǎn)生的費用；

c.如乙方違反合同約定，甲方有權(quán)提前解除合同，并要求乙方支付違約金；

d.違約金的具體數(shù)額雙方可在附件三中約定，違約金不足以彌補甲方實際損失的，乙方應(yīng)予以賠償。

第七條不可抗力

1.不可抗力指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、政府行為、社會異常事件等。

2.發(fā)生不可抗力事件時，受影響的一方應(yīng)立即通知對方，并提供相關(guān)證明材料。雙方應(yīng)共同協(xié)商解決因不可抗力導(dǎo)致的合同履行問題。

3.發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無法履行或部分無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。但受影響的一方應(yīng)盡力減輕損失，并在不可抗力事件結(jié)束后繼續(xù)履行合同。

第八條爭議解決

1.雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)優(yōu)先通過友好協(xié)商解決。

2.如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

3.訴訟期間，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同，除非法院另有判決。

第九條其他條款

1.本合同的附件一、附件二、附件三均為合同的有效組成部分，與本合同具有同等的法律效力。

2.本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等的法律效力。

3.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。

第十條附則

1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

2.本合同簽訂地為×××省×××市×××區(qū)。

3.本合同簽訂日期為：×年×月×日。

簽署：

甲方（蓋章）：×××物業(yè)管理有限公司

乙方（蓋章）：×××企業(yè)

法定代表人/負(fù)責(zé)人：張××

法定代表人/負(fù)責(zé)人：李××

日期：×年×月×日

日期：×年×月×日

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項下的任何通知、要求或通訊，應(yīng)以書面形式送達(dá)對方。通過掛號信、特快專遞或?qū)Ｈ诉f送等方式進(jìn)行，并在送達(dá)對方之日起視為已通知。

2.合同變更：雙方同意，對本合同的任何修改或補充，必須采用書面形式，并經(jīng)雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)，否則無效。

3.終止條件：在以下情況下，一方有權(quán)書面通知另一方解除本合同：

a.對方嚴(yán)重違反本合同約定，且未在通知后30日內(nèi)糾正；

b.不可抗力事件發(fā)生，導(dǎo)致合同無法履行；

c.雙方協(xié)商一致，決定提前終止本合同。

4.合同終止后，乙方應(yīng)按照甲方要求辦理退租手續(xù)，并將物業(yè)恢復(fù)至合同簽訂時的原狀。

第十條附則

1.附件一：物業(yè)詳細(xì)情況