前期物業(yè)服務(wù)合同服務(wù)

前期物業(yè)服務(wù)合同服務(wù)合同編號(hào)：[具體編號(hào)]甲方（建設(shè)單位/業(yè)主大會(huì)）：[建設(shè)單位名稱/業(yè)主大會(huì)全稱]，地址：[具體地址]，聯(lián)系方式：[具體電話]，電子郵箱：[具體郵箱]。乙方（物業(yè)服務(wù)企業(yè)）：[物業(yè)服務(wù)企業(yè)名稱]，地址：[具體地址]，聯(lián)系方式：[具體電話]，電子郵箱：[具體郵箱]。一、合同雙方1.甲方（建設(shè)單位/業(yè)主大會(huì)）為物業(yè)的建設(shè)單位或業(yè)主大會(huì)，負(fù)責(zé)物業(yè)的開發(fā)、建設(shè)或管理工作，有權(quán)選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)，并與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂前期物業(yè)服務(wù)合同。應(yīng)按照合同約定向乙方支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，并配合乙方開展物業(yè)服務(wù)工作。應(yīng)提供必要的協(xié)助和支持，保證乙方能夠順利開展物業(yè)服務(wù)工作。2.乙方（物業(yè)服務(wù)企業(yè)）具有相應(yīng)的物業(yè)服務(wù)資質(zhì)，能夠按照合同約定提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)服務(wù)。應(yīng)按照合同約定的服務(wù)內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)和期限，為甲方提供物業(yè)服務(wù)，并接受甲方的監(jiān)督和檢查。應(yīng)按時(shí)收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，并按照合同約定的用途使用物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。二、物業(yè)服務(wù)范圍1.物業(yè)基本情況物業(yè)名稱：[具體物業(yè)名稱]物業(yè)類型：[具體物業(yè)類型，如住宅、商業(yè)、辦公等]物業(yè)地址：[具體地址]物業(yè)建筑面積：[具體建筑面積]物業(yè)規(guī)劃戶數(shù)：[具體規(guī)劃戶數(shù)]物業(yè)配套設(shè)施：[列舉物業(yè)配套的設(shè)施，如停車場(chǎng)、電梯、綠化等]2.物業(yè)服務(wù)內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)房屋及附屬設(shè)施設(shè)備的維護(hù)與管理負(fù)責(zé)物業(yè)共用部位及共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)和管理，保證其正常使用。定期對(duì)房屋及附屬設(shè)施設(shè)備進(jìn)行檢查、維修和保養(yǎng)，及時(shí)處理故障和隱患。制定房屋及附屬設(shè)施設(shè)備的維修計(jì)劃和應(yīng)急預(yù)案，并組織實(shí)施。公共秩序維護(hù)制定物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)的安全管理制度，建立健全安全防范體系。負(fù)責(zé)物業(yè)共用部位的安全防范工作，維護(hù)公共秩序，保障業(yè)主的人身和財(cái)產(chǎn)安全。對(duì)進(jìn)出物業(yè)區(qū)域的人員和車輛進(jìn)行登記、管理和引導(dǎo)，防止無關(guān)人員和車輛進(jìn)入。協(xié)助有關(guān)部門處理物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)的突發(fā)事件。環(huán)境衛(wèi)生管理制定物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生管理制度，保持物業(yè)共用部位的清潔衛(wèi)生。負(fù)責(zé)物業(yè)共用部位的清掃、保潔工作，定期清運(yùn)垃圾和廢棄物。協(xié)助業(yè)主進(jìn)行室內(nèi)衛(wèi)生清潔和垃圾分類工作。綠化養(yǎng)護(hù)管理制定物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)的綠化養(yǎng)護(hù)管理制度，保持綠化植物的生長和美觀。負(fù)責(zé)物業(yè)共用部位的綠化養(yǎng)護(hù)工作，包括澆水、施肥、修剪、除草、病蟲害防治等。停車管理制定物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)的停車管理制度，維護(hù)停車秩序。負(fù)責(zé)物業(yè)共用停車位的管理和維護(hù)，包括車位劃分、標(biāo)識(shí)設(shè)置、停車引導(dǎo)等。對(duì)停車費(fèi)用進(jìn)行收取和管理，并按照合同約定的用途使用。其他服務(wù)提供物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)的公共設(shè)施設(shè)備的維修和保養(yǎng)服務(wù)。協(xié)助業(yè)主辦理物業(yè)入住手續(xù)和相關(guān)證件。定期組織開展社區(qū)文化活動(dòng)，增強(qiáng)業(yè)主的歸屬感和凝聚力。三、物業(yè)服務(wù)期限本合同的物業(yè)服務(wù)期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止。四、物業(yè)服務(wù)費(fèi)用1.費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)住宅物業(yè)：[具體費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)元/平方米·月]商業(yè)物業(yè)：[具體費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)元/平方米·月]辦公物業(yè)：[具體費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)元/平方米·月]其他物業(yè)：[具體費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)元/平方米·月]2.費(fèi)用支付方式業(yè)主應(yīng)在每月[支付日期]前，將當(dāng)月的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用支付至乙方指定的銀行賬戶。甲方應(yīng)在每月[支付日期]前，將應(yīng)承擔(dān)的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用支付至乙方指定的銀行賬戶。物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的支付方式為[具體支付方式，如銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等]。3.費(fèi)用調(diào)整如遇指導(dǎo)價(jià)調(diào)整或物業(yè)服務(wù)成本變動(dòng)等情況，雙方應(yīng)協(xié)商一致后對(duì)物業(yè)服務(wù)費(fèi)用進(jìn)行調(diào)整。調(diào)整后的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用應(yīng)在[調(diào)整日期]起生效，并按照新的標(biāo)準(zhǔn)收取。五、雙方權(quán)利與義務(wù)1.甲方權(quán)利與義務(wù)有權(quán)監(jiān)督乙方的物業(yè)服務(wù)工作，對(duì)乙方的服務(wù)質(zhì)量提出意見和建議。有權(quán)要求乙方按照合同約定提供物業(yè)服務(wù)，對(duì)乙方的違約行為有權(quán)要求其承擔(dān)違約責(zé)任。應(yīng)按照合同約定向乙方支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，不得拖欠或拒付。應(yīng)配合乙方開展物業(yè)服務(wù)工作，提供必要的協(xié)助和支持。應(yīng)在物業(yè)交付使用前，將物業(yè)共用部位及共用設(shè)施設(shè)備的相關(guān)資料移交乙方。2.乙方權(quán)利與義務(wù)有權(quán)按照合同約定收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，對(duì)拖欠物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的業(yè)主有權(quán)要求其支付。有權(quán)要求甲方提供必要的協(xié)助和支持，保證乙方能夠順利開展物業(yè)服務(wù)工作。應(yīng)按照合同約定的服務(wù)內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)和期限，為甲方提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)服務(wù)。應(yīng)建立健全物業(yè)服務(wù)管理制度，加強(qiáng)對(duì)物業(yè)服務(wù)人員的管理和培訓(xùn)，提高服務(wù)水平。應(yīng)定期向甲方報(bào)告物業(yè)服務(wù)工作的開展情況，接受甲方的監(jiān)督和檢查。六、物業(yè)服務(wù)質(zhì)量1.服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)房屋及附屬設(shè)施設(shè)備維護(hù)與管理標(biāo)準(zhǔn)房屋本體完好，無明顯損壞和滲漏。公共設(shè)施設(shè)備運(yùn)行正常，無故障和安全隱患。設(shè)施設(shè)備的維修和保養(yǎng)記錄完整，歸檔及時(shí)。公共秩序維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)無安全發(fā)生，業(yè)主的人身和財(cái)產(chǎn)安全得到有效保障。車輛停放有序，無亂停亂放現(xiàn)象。進(jìn)出物業(yè)區(qū)域的人員和車輛登記管理規(guī)范，無非法人員和車輛進(jìn)入。環(huán)境衛(wèi)生管理標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)共用部位清潔衛(wèi)生，無垃圾和廢棄物堆積。公共區(qū)域的清掃、保潔工作及時(shí)，無明顯污漬和異味。垃圾分類管理規(guī)范，垃圾清運(yùn)及時(shí)。綠化養(yǎng)護(hù)管理標(biāo)準(zhǔn)綠化植物生長良好，無明顯病蟲害和枯萎現(xiàn)象。綠化養(yǎng)護(hù)工作及時(shí)，無明顯缺株和修剪不整齊現(xiàn)象。綠化設(shè)施完好，無損壞和丟失現(xiàn)象。停車管理標(biāo)準(zhǔn)停車秩序良好，無車輛亂停亂放現(xiàn)象。停車位標(biāo)識(shí)清晰，車輛停放規(guī)范。停車費(fèi)用收取和管理規(guī)范，無亂收費(fèi)現(xiàn)象。2.質(zhì)量監(jiān)督與考核甲方應(yīng)定期對(duì)乙方的物業(yè)服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督和檢查，發(fā)覺問題及時(shí)要求乙方整改。乙方應(yīng)建立健全物業(yè)服務(wù)質(zhì)量考核制度，對(duì)物業(yè)服務(wù)人員的工作進(jìn)行考核和評(píng)估。雙方應(yīng)定期對(duì)物業(yè)服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行聯(lián)合檢查和評(píng)估，根據(jù)評(píng)估結(jié)果對(duì)物業(yè)服務(wù)費(fèi)用進(jìn)行調(diào)整。七、合同的變更與解除1.合同變更的情形與程序經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以變更合同內(nèi)容。變更合同應(yīng)簽訂書面協(xié)議，并由雙方簽字蓋章后生效。2.合同解除的情形與程序經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以解除合同。乙方嚴(yán)重違反合同約定，經(jīng)甲方書面催告后仍未改正的，甲方有權(quán)解除合同。甲方未按照合同約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，經(jīng)乙方書面催告后仍未支付的，乙方有權(quán)解除合同。因不可抗力等不可預(yù)見、不可避免的原因?qū)е潞贤瑹o法繼續(xù)履行的，雙方可以解除合同。合同解除應(yīng)簽訂書面協(xié)議，并由雙方簽字蓋章后生效。合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定辦理交接手續(xù)。八、違約責(zé)任1.雙方違約的情形及責(zé)任承擔(dān)甲方未按照合同約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，應(yīng)按照逾期金額的[逾期利率]向乙方支付違約金。乙方未按照合同約定提供物業(yè)服務(wù)的，應(yīng)按照合同約定的服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付違約金，并承擔(dān)因此給甲方造成的損失。一方違約給對(duì)方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。2.爭(zhēng)議解決方式本合同的簽訂、履行、變更和解除等事宜，均適用中華人民共和國法律。雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭(zhēng)議的，應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。九、其他條款1.合同生效與終止本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。本合同期滿后，雙方如無異議，合同自動(dòng)順延；如一方提出終止合同，應(yīng)提前[通知期限]書面通知對(duì)方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后可以終止合同。2.不可抗力本合同所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、洪水、戰(zhàn)爭(zhēng)等。因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。3.通知與送達(dá)本合同項(xiàng)下的通知和送達(dá)應(yīng)以書面形式進(jìn)行，送達(dá)地址以本合同中雙方填寫的地址為準(zhǔn)。一方變更通知和送達(dá)地址的，應(yīng)及時(shí)書面通知對(duì)方；未及時(shí)通知的，對(duì)方按照本合同中填寫的地址發(fā)送的通知和送達(dá)視為已經(jīng)送達(dá)。4.法律適用與爭(zhēng)議解決本合同的簽訂、履行、變更和解除等事宜，均適用中華人民共和國法律。雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭(zhēng)議的，應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。十、附件1.物業(yè)承接查驗(yàn)相關(guān)資料物業(yè)承接查驗(yàn)報(bào)告物業(yè)共用部位及共用設(shè)施設(shè)備清單物業(yè)質(zhì)量保修書2.物業(yè)服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)附件房屋及附屬設(shè)施設(shè)備維護(hù)與管理標(biāo)準(zhǔn)附件公共秩序維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)附件環(huán)境衛(wèi)生管理標(biāo)準(zhǔn)附件綠化養(yǎng)護(hù)管理標(biāo)準(zhǔn)附件停車管理標(biāo)準(zhǔn)附件十一、附則1.本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本合同未盡事宜，雙方可