特價房買賣合同模板

特價房買賣合同模板合同編號：__________身份證號：____________住址：____________聯(lián)系電話：____________身份證號：____________住址：____________聯(lián)系電話：____________第一條特價房基本信息1.1房屋位于__________（省/市/區(qū)），建筑面積為____平方米，房屋所有權(quán)證號為__________，土地使用權(quán)證號為__________。1.2房屋現(xiàn)狀：房屋結(jié)構(gòu)完整，設(shè)施設(shè)備齊全，無抵押、租賃、查封等權(quán)利瑕疵。第二條買賣價格及支付方式2.1乙方同意購買甲方所出售的特價房，房屋總價為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元。2.2乙方支付定金人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元作為購房誠意金，定金支付后不得退回。2.3乙方應(yīng)在合同簽訂后____個工作日內(nèi)，一次性將購房款支付至甲方指定的賬戶。第三條交付及過戶3.1甲方應(yīng)在收到乙方購房款后的____個工作日內(nèi)，將房屋鑰匙及房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件交付給乙方。3.2甲方應(yīng)在合同簽訂后____個工作日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，過戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第四條權(quán)利與義務(wù)4.1甲方保證所售房屋無抵押、租賃、查封等權(quán)利瑕疵，并保證房屋產(chǎn)權(quán)清晰、合法。4.2乙方在簽訂本合同時，應(yīng)向甲方出示有效身份證件，并保證所提供的信息真實(shí)、準(zhǔn)確。4.3乙方應(yīng)按照約定時間支付購房款，逾期未支付的，甲方有權(quán)解除本合同，并有權(quán)要求乙方支付違約金。4.4甲方在交付房屋時，應(yīng)保證房屋現(xiàn)狀與合同約定的相符。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償損失。5.2甲方逾期交付房屋的，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付房屋總價款__%的違約金。5.3乙方逾期支付購房款的，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付購房款__%的違約金。第六條爭議解決6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（出賣方）：____________乙方（買受方）：____________簽訂日期：____年__月__日注意事項：1.核實(shí)信息：合同雙方在簽訂合同前，應(yīng)核實(shí)對方的身份信息、房屋產(chǎn)權(quán)信息等，確保信息的真實(shí)性和準(zhǔn)確性。法律名詞解釋：核實(shí)，指對某項事實(shí)或信息進(jìn)行查證，以確認(rèn)其真實(shí)性和有效性。2.明確房屋狀況：合同中應(yīng)詳細(xì)描述房屋的實(shí)際情況，包括房屋面積、位置、權(quán)屬狀況等。法律名詞解釋：權(quán)屬狀況，指房屋的所有權(quán)、使用權(quán)等權(quán)利的歸屬狀態(tài)。3.明確價格及支付方式：合同中應(yīng)明確規(guī)定房屋的買賣價格、定金金額、支付方式和期限。法律名詞解釋：定金，指為確保合同的履行，一方當(dāng)事人預(yù)先支付給對方的款項，具有擔(dān)保性質(zhì)。4.交付及過戶：合同中應(yīng)明確約定房屋的交付時間和過戶手續(xù)的辦理。法律名詞解釋：交付，指將房屋的占有權(quán)轉(zhuǎn)移給對方；過戶，指將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移至買方名下。5.權(quán)利與義務(wù)：合同中應(yīng)明確雙方在交易過程中的權(quán)利和義務(wù)。法律名詞解釋：權(quán)利與義務(wù)，指合同雙方在履行合同過程中所享有的權(quán)利和承擔(dān)的義務(wù)。6.違約責(zé)任：合同中應(yīng)明確約定違約方的責(zé)任，包括違約金支付、損失賠償?shù)取７擅~解釋：違約責(zé)任，指合同一方違反合同約定，導(dǎo)致合同不能履行或造成對方損失時，應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。解決辦法：1.協(xié)商解決：雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。法律名詞解釋：協(xié)商，指雙方當(dāng)事人通過溝通、商討，達(dá)成一致意見的過程。2.訴訟解決：協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。法律名詞解釋：訴訟，指當(dāng)事人通過法院解決糾紛的一種法律程序。特殊應(yīng)用場合及補(bǔ)充條款：1.應(yīng)用場合：遺產(chǎn)繼承中的特價房買賣補(bǔ)充條款：考慮到甲方可能為遺產(chǎn)繼承人，若甲方因遺產(chǎn)繼承糾紛導(dǎo)致無法履行合同，雙方同意給予甲方合理期限解決糾紛。在此期間，乙方不得單方面解除合同，但甲方需向乙方提供相關(guān)糾紛處理的進(jìn)展情況。2.應(yīng)用場合：跨地區(qū)購房者的特價房買賣補(bǔ)充條款：鑒于乙方可能身處異地，雙方同意通過電子郵件、電話等遠(yuǎn)程方式進(jìn)行溝通和文件傳輸，甲方應(yīng)協(xié)助乙方處理購房過程中的一切事宜，包括但不限于提供必要的文件、協(xié)助辦理過戶等。3.應(yīng)用場合：特價房作為投資用途的買賣補(bǔ)充條款：若乙方購買特價房用于投資目的，雙方同意在合同中增加一條關(guān)于房屋出租或轉(zhuǎn)售的條款，明確乙方在房屋出租或轉(zhuǎn)售時的權(quán)利和義務(wù)，以及相關(guān)的收益分配。4.應(yīng)用場合：特價房買賣涉及子女教育的家庭補(bǔ)充條款：若乙方購買特價房是為了子女教育需求，雙方同意在合同中增加關(guān)于房屋周邊教育資源的信息，并明確若因教育資源變化導(dǎo)致乙方無法實(shí)現(xiàn)購房目的，乙方有權(quán)要求解除合同或調(diào)整購房價格。合