農(nóng)村宅基地轉(zhuǎn)讓合同模板(權(quán)威)

農(nóng)村宅基地轉(zhuǎn)讓合同模板(權(quán)威)合同編號(hào)：__________甲方（轉(zhuǎn)讓方）：________________身份證號(hào)：________________住址：________________乙方（受讓方）：________________身份證號(hào)：________________住址：________________第一條轉(zhuǎn)讓標(biāo)的1.1轉(zhuǎn)讓標(biāo)的為甲方在農(nóng)村集體土地上的宅基地使用權(quán)，位于__________（具體地址），占地面積為__________平方米，使用權(quán)人為甲方。1.2宅基地使用權(quán)證書編號(hào)：________________第二條轉(zhuǎn)讓價(jià)格及支付方式2.1乙方同意以人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元作為購(gòu)買甲方宅基地使用權(quán)的總價(jià)。2.2乙方支付方式如下：（1）簽訂本合同時(shí)，乙方支付定金人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元；（2）剩余款項(xiàng)在合同生效后_______日內(nèi)，乙方一次性支付給甲方。第三條轉(zhuǎn)讓條件3.1甲方保證其對(duì)所轉(zhuǎn)讓的宅基地使用權(quán)具有合法的處置權(quán)，且不存在任何權(quán)屬糾紛。（1）乙方應(yīng)為農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員；（2）乙方應(yīng)具備相應(yīng)的民事行為能力；（3）乙方應(yīng)在簽訂本合同前向甲方了解宅基地的實(shí)際情況，并確認(rèn)甲方所述情況的真實(shí)性。第四條轉(zhuǎn)讓程序4.1甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理宅基地使用權(quán)變更登記手續(xù)，包括但不限于提供相關(guān)證明材料、簽署相關(guān)文件等。4.2乙方在辦理變更登記手續(xù)過(guò)程中，應(yīng)承擔(dān)一切相關(guān)費(fèi)用。第五條權(quán)利義務(wù)5.1甲方權(quán)利義務(wù)：（1）甲方有權(quán)按照本合同約定的價(jià)格和條件將宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方；（2）甲方應(yīng)在合同生效后，及時(shí)辦理宅基地使用權(quán)變更登記手續(xù)，將使用權(quán)人變更為乙方；（3）甲方應(yīng)保證所轉(zhuǎn)讓的宅基地使用權(quán)不存在任何法律瑕疵，如因甲方原因?qū)е乱曳綗o(wú)法正常使用宅基地，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。5.2乙方權(quán)利義務(wù)：（1）乙方有權(quán)按照本合同約定的價(jià)格和條件購(gòu)買甲方宅基地使用權(quán)；（2）乙方應(yīng)在合同生效后，按照約定支付購(gòu)買款項(xiàng)；（3）乙方在取得宅基地使用權(quán)后，應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)和規(guī)劃要求合理使用，不得擅自改變土地用途。第六條違約責(zé)任6.1任何一方違反本合同約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為合同總價(jià)款的_______%。6.2甲方違反本合同約定，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常使用宅基地的，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，并有權(quán)解除本合同。第七條爭(zhēng)議解決本合同在履行過(guò)程中，如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第八條合同生效8.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。8.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方（轉(zhuǎn)讓方）：________________乙方（受讓方）：________________簽訂日期：________________注意事項(xiàng)：1.權(quán)屬確認(rèn)：在簽訂合同前，甲方必須確保其對(duì)宅基地使用權(quán)具有合法的處置權(quán)，無(wú)任何權(quán)屬糾紛。2.實(shí)際情況確認(rèn)：乙方在簽訂合同前，應(yīng)充分了解宅基地的實(shí)際情況，確認(rèn)甲方所述信息的真實(shí)性。3.變更登記：甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理宅基地使用權(quán)變更登記手續(xù)，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。4.合法使用：乙方在取得宅基地使用權(quán)后，應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)和規(guī)劃要求合理使用，不得擅自改變土地用途。5.違約責(zé)任：任何一方違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金。解決辦法：1.協(xié)商解決：合同履行過(guò)程中出現(xiàn)的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商的方式解決。2.訴訟解決：協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟，尋求法律途徑解決。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋：1.合同（Contract）：合同是平等主體之間設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。2.轉(zhuǎn)讓（Transfer）：轉(zhuǎn)讓是指合同一方將其合同權(quán)利或者合同義務(wù)全部或者部分轉(zhuǎn)移給第三方的行為。3.宅基地使用權(quán)（HomesteadUseRight）：指農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員依法享有的在集體所有的土地上建設(shè)住宅的權(quán)利。4.權(quán)屬糾紛（DisputeoverOwnership）：指因土地、房屋等財(cái)產(chǎn)權(quán)利歸屬不清而產(chǎn)生的糾紛。5.民事行為能力（CivilCapacity）：指?jìng)€(gè)人能夠以自己的行為取得民事權(quán)利和承擔(dān)民事義務(wù)的能力。6.違約責(zé)任（LiabilityforBreachofContract）：指合同當(dāng)事人因違反合同義務(wù)所應(yīng)承擔(dān)的民事責(zé)任。7.變更登記（ChangeofRegistration）：指在不動(dòng)產(chǎn)登記簿上對(duì)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人的姓名、權(quán)利內(nèi)容等事項(xiàng)進(jìn)行修改或補(bǔ)充的登記行為。8.法律瑕疵（LegalDefect）：指法律行為存在的不合法或不完善的地方，可能導(dǎo)致法律行為無(wú)效或被撤銷。9.民事訴訟（CivilLitigation）：指民事爭(zhēng)議當(dāng)事人向人民法院提起訴訟，由人民法院依法審理并作出裁判的活動(dòng)。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及合同補(bǔ)充條款：1.應(yīng)用場(chǎng)合：家庭內(nèi)部成員間宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓補(bǔ)充條款：考慮到家庭和諧與成員間特殊關(guān)系，可增加如下條款：“若甲方為乙方直系親屬，本合同項(xiàng)下的轉(zhuǎn)讓價(jià)格可按照雙方協(xié)商的親情價(jià)執(zhí)行，且在辦理變更登記手續(xù)時(shí)，甲方應(yīng)提供相應(yīng)的親屬關(guān)系證明?！?.應(yīng)用場(chǎng)合：乙方計(jì)劃在宅基上建設(shè)新住宅補(bǔ)充條款：為了確保建設(shè)過(guò)程的順利進(jìn)行，可增加如下條款：“乙方在獲得宅基地使用權(quán)后，如需在宅基上建設(shè)新住宅，應(yīng)提前向甲方及相關(guān)部門提交建設(shè)方案，并保證建設(shè)過(guò)程符合當(dāng)?shù)匾?guī)劃要求，不得影響周邊環(huán)境和鄰居利益?！?.應(yīng)用場(chǎng)合：乙方計(jì)劃將宅基地用于農(nóng)業(yè)發(fā)展項(xiàng)目補(bǔ)充條款：針對(duì)農(nóng)業(yè)用途的特殊性，可增加如下條款：“乙方在獲得宅基地使用權(quán)后，如計(jì)劃將土地用于農(nóng)業(yè)發(fā)展項(xiàng)目，應(yīng)向甲方及當(dāng)?shù)剞r(nóng)業(yè)部門提交項(xiàng)目計(jì)劃書，并確保項(xiàng)目符合國(guó)家關(guān)于農(nóng)業(yè)發(fā)展的相關(guān)政