住宅定金付款條款

住宅定金付款條款編號(hào)：__________

甲方（以下簡稱“買方”）名稱：____________________

地址：____________________

乙方（以下簡稱“賣方”）名稱：____________________

地址：____________________

鑒于甲方有意向購買乙方位于____________________的住宅，雙方本著平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就甲方購買乙方上述住宅的相關(guān)事宜達(dá)成如下協(xié)議：

一、合同目的：本合同旨在明確甲方向乙方支付定金，以作為購買乙方上述住宅的意向表示。

二、合同背景：甲方有意向購買乙方上述住宅，雙方經(jīng)協(xié)商一致，達(dá)成本合同。

三、定金金額：甲方應(yīng)向乙方支付人民幣_(tái)___________________元作為定金。

四、定金支付方式：甲方應(yīng)在合同簽訂之日起____________________日內(nèi)，將定金支付至乙方指定的賬戶。

五、定金退還：如因甲方原因?qū)е潞贤獬追接袡?quán)要求乙方退還已支付的定金。

六、合同解除：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為____________________年。

七、爭議解決：如本合同在履行過程中發(fā)生爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向甲方所在地人民法院提起訴訟。

雙方的責(zé)任和義務(wù)：

一、甲方責(zé)任和義務(wù)：

1.甲方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間和金額向乙方支付定金。

2.甲方在支付定金后，應(yīng)保持購買乙方上述住宅的意愿，不得無故撤銷購買意向。

3.甲方應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，確保其購買行為合法有效。

4.甲方在合同履行期間，如因自身原因?qū)е潞贤獬?，?yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于退還乙方已支付的定金。

5.甲方應(yīng)配合乙方辦理房屋過戶手續(xù)，包括但不限于提供相關(guān)證明文件。

二、乙方責(zé)任和義務(wù)：

1.乙方應(yīng)保證其出售的住宅符合國家相關(guān)法律法規(guī)的要求，并具備合法的產(chǎn)權(quán)證明。

2.乙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)和方式向甲方交付住宅。

3.乙方應(yīng)保證住宅的質(zhì)量，如因乙方原因?qū)е伦≌嬖谫|(zhì)量問題，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修責(zé)任。

4.乙方在合同履行期間，如因自身原因?qū)е潞贤獬?，?yīng)退還甲方已支付的定金，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

5.乙方應(yīng)配合甲方辦理房屋過戶手續(xù)，包括但不限于提供相關(guān)證明文件。

三、雙方權(quán)利：

1.甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定的時(shí)間和方式交付住宅。

2.甲方有權(quán)要求乙方保證住宅的質(zhì)量，如存在質(zhì)量問題，甲方有權(quán)要求乙方進(jìn)行維修。

3.甲方有權(quán)在合同履行期間，因自身原因解除合同，并要求乙方退還已支付的定金。

4.乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定的時(shí)間和金額支付定金。

5.乙方有權(quán)要求甲方在合同履行期間保持購買意向，不得無故撤銷。

四、雙方義務(wù)：

1.雙方應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，確保合同履行合法有效。

2.雙方應(yīng)按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)，不得擅自變更或解除合同。

3.雙方應(yīng)保持誠信，不得隱瞞或提供虛假信息。

4.雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中出現(xiàn)的爭議，協(xié)商不成的，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

5.雙方應(yīng)承擔(dān)因自身原因?qū)е碌倪`約責(zé)任，包括但不限于退還定金、賠償損失等。

合同金額與支付方式：

一、合同總金額：本合同項(xiàng)下，甲方購買乙方上述住宅的總金額為人民幣_(tái)___________________元整（大寫：____________________元整）。

二、支付方式：

1.定金支付：甲方應(yīng)在合同簽訂之日起____________________日內(nèi)，向乙方支付人民幣_(tái)___________________元作為定金，該定金構(gòu)成合同總價(jià)的一部分。

2.首付款支付：甲方應(yīng)在合同簽訂之日起____________________日內(nèi)，支付首付款人民幣_(tái)___________________元，首付款支付后，甲方享有對(duì)住宅的優(yōu)先購買權(quán)。

3.尾款支付：甲方應(yīng)在辦理房屋過戶手續(xù)前，支付剩余尾款人民幣_(tái)___________________元。尾款支付條件為：

a.乙方應(yīng)提供完整的房屋產(chǎn)權(quán)證明文件；

b.雙方應(yīng)完成房屋交接手續(xù)；

c.甲方應(yīng)確保已支付首付款及定金。

三、支付時(shí)間：

1.定金支付時(shí)間：甲方應(yīng)在合同簽訂之日起____________________日內(nèi)支付定金。

2.首付款支付時(shí)間：甲方應(yīng)在合同簽訂之日起____________________日內(nèi)支付首付款。

3.尾款支付時(shí)間：甲方應(yīng)在辦理房屋過戶手續(xù)前支付尾款。

四、支付條件：

1.甲方支付定金、首付款及尾款時(shí)，應(yīng)將款項(xiàng)支付至乙方指定的銀行賬戶，并注明“住宅定金/首付款/尾款”字樣。

2.乙方應(yīng)在收到甲方支付的款項(xiàng)后，向甲方出具相應(yīng)的收款憑證。

3.如甲方未按約定時(shí)間支付款項(xiàng)，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金，違約金為應(yīng)付款項(xiàng)的____________________%。

五、額外費(fèi)用：

1.除合同約定的總金額外，甲方應(yīng)承擔(dān)因購買住宅而產(chǎn)生的所有額外費(fèi)用，包括但不限于契稅、印花稅、維修基金、物業(yè)費(fèi)等。

2.乙方應(yīng)在合同簽訂前向甲方明確告知所有可能產(chǎn)生的額外費(fèi)用，并確保甲方在簽訂合同時(shí)充分了解并同意承擔(dān)這些費(fèi)用。

六、資金流轉(zhuǎn)：

1.雙方應(yīng)確保資金流轉(zhuǎn)的透明度，甲方支付的款項(xiàng)應(yīng)專用于購買住宅，不得挪作他用。

2.乙方應(yīng)妥善保管甲方支付的款項(xiàng)，并在合同履行完畢后，將剩余款項(xiàng)退還甲方。

違約與爭議解決機(jī)制：

一、違約責(zé)任：

1.甲方違約：

a.若甲方未按約定支付定金、首付款或尾款，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金，違約金為應(yīng)付款項(xiàng)的____________________%。

b.若甲方在合同履行期間無故撤銷購買意向，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金，違約金為已付款項(xiàng)的____________________%。

2.乙方違約：

a.若乙方未按約定時(shí)間交付住宅，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付人民幣_(tái)___________________元的違約金。

b.若乙方提供的住宅存在質(zhì)量問題，乙方應(yīng)承擔(dān)維修責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。

c.若乙方違反合同約定，擅自解除合同，乙方應(yīng)退還甲方已支付的款項(xiàng)，并支付相當(dāng)于已付款項(xiàng)的____________________%的違約金。

二、爭議解決：

1.雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

2.若協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟，訴訟費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。

3.另外，雙方也可以選擇以下爭議解決方式：

a.仲裁：雙方同意將爭議提交至____________________仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁，仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。

b.調(diào)解：雙方同意將爭議提交至____________________調(diào)解委員會(huì)進(jìn)行調(diào)解，調(diào)解結(jié)果對(duì)雙方均有約束力。

4.爭議解決過程中，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同義務(wù)，除非爭議涉及合同的核心條款。

三、適用法律：

本合同的簽訂、效力、解釋、履行、爭議的解決均適用中華人民共和國法律。

四、管轄法院：

本合同的爭議解決，如選擇訴訟方式，由____________________人民法院管轄。

附則：

一、生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同自生效之日起，對(duì)雙方具有法律約束力。

二、有效期：本合同的有效期為自合同生效之日起至房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日止。

三、變更與終止條款：

1.變更：本合同在有效期內(nèi)，如需變更，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出修改。任何一方不得單方面變更合同內(nèi)容。

2.終止：

a.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行時(shí)，雙方應(yīng)協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可依據(jù)相關(guān)法律規(guī)定解除合同。

b.若甲方未按約定支付定金、首付款或尾款，或乙方未按約定交付住宅，任何一方均有權(quán)解除合同，并要求對(duì)方承擔(dān)違約責(zé)任。

c.若雙方同意解除合同，應(yīng)書面通知對(duì)方，并辦理合同解除手續(xù)。

四、通知：

1.任何一方在合同履行過程中，需要向?qū)Ψ桨l(fā)出通知時(shí)，應(yīng)以書面形式發(fā)送至對(duì)方提供的地址，并保留相應(yīng)的送達(dá)憑證。

2.任何一方變更地址時(shí)，應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，以便對(duì)方及時(shí)接收通知。

五、合同解除后的處理：

1.合同解除后，雙方應(yīng)按照約定退還已收款項(xiàng)，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

2.雙方應(yīng)協(xié)助對(duì)方辦理相關(guān)手續(xù)，如房屋過戶等。

六、合同份數(shù)：

本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

七、其他：

1.本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充，補(bǔ)充內(nèi)容與本合同具有同等法律效力。

2.本合同自簽訂之日起，如有爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

3.本合同自生效之日起，任何一方違反合同約定，均應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

八、簽署日期：

本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，簽署日期為____________________年____________________月____________________日。

附件：

一、需求文檔：包括甲方對(duì)住宅的具體需求說明，如面積、戶型、配套設(shè)施等要求。

二、設(shè)計(jì)方案：包括乙方提供的住宅設(shè)計(jì)方案，包括平面圖、立面圖、剖面圖等。

三、技術(shù)規(guī)格：詳細(xì)列出住宅的建筑材料、建筑結(jié)構(gòu)、設(shè)備配置等技術(shù)規(guī)格。

四、產(chǎn)權(quán)證明文件：包括乙方提供的房屋產(chǎn)權(quán)證、土地使用權(quán)證等證明文件復(fù)印件。

五、交易稅費(fèi)清單：詳細(xì)列出購買住宅所需繳納的各項(xiàng)稅費(fèi)，包括但不限于契稅、印花稅等。

六、付款憑證：包括甲方支付定金、首付款及尾款的銀行轉(zhuǎn)賬記錄或現(xiàn)金支付憑證復(fù)印件。

七、房屋交接清單：包括房屋交接時(shí)雙方確認(rèn)的房屋及附屬設(shè)施清單。

八、其他相關(guān)文件：包括雙方認(rèn)為有必要作為合同