房產(chǎn)抵押公證辦理考核試卷

房產(chǎn)抵押公證辦理考核試卷考生姓名：答題日期：得分：判卷人：

本次考核旨在檢驗(yàn)考生對(duì)房產(chǎn)抵押公證辦理相關(guān)法律法規(guī)及流程的掌握程度，確?？忌邆滢k理房產(chǎn)抵押公證的實(shí)際操作能力。

一、單項(xiàng)選擇題（本題共30小題，每小題0.5分，共15分，在每小題給出的四個(gè)選項(xiàng)中，只有一項(xiàng)是符合題目要求的）

1.房產(chǎn)抵押公證是指（）。

A.對(duì)房屋買(mǎi)賣(mài)合同的公證

B.對(duì)房屋租賃合同的公證

C.對(duì)房屋抵押行為的公證

D.對(duì)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的公證

2.房產(chǎn)抵押公證的申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)是（）。

A.抵押權(quán)人

B.抵押人

C.產(chǎn)權(quán)人

D.以上都是

3.房產(chǎn)抵押公證的必要條件是（）。

A.抵押合同有效

B.抵押物所有權(quán)清晰

C.雙方意思表示真實(shí)

D.以上都是

4.房產(chǎn)抵押公證的期限為（）。

A.3個(gè)月

B.6個(gè)月

C.1年

D.無(wú)固定期限

5.房產(chǎn)抵押公證的公證機(jī)關(guān)是（）。

A.房地產(chǎn)管理部門(mén)

B.公證處

C.法院

D.檢察院

6.房產(chǎn)抵押公證的費(fèi)用為（）。

A.抵押物價(jià)值的1%

B.抵押物價(jià)值的0.5%

C.抵押人申請(qǐng)費(fèi)用

D.抵押權(quán)人申請(qǐng)費(fèi)用

7.房產(chǎn)抵押公證的辦理流程第一步是（）。

A.提交申請(qǐng)

B.公證機(jī)關(guān)受理

C.公證機(jī)關(guān)審查

D.公證機(jī)關(guān)出具公證書(shū)

8.房產(chǎn)抵押公證申請(qǐng)人需要提交的材料包括（）。

A.抵押合同

B.抵押物所有權(quán)證明

C.雙方身份證件

D.以上都是

9.房產(chǎn)抵押公證的效力為（）。

A.僅對(duì)抵押權(quán)人有效

B.僅對(duì)抵押人有效

C.對(duì)抵押權(quán)人和抵押人均有效

D.無(wú)效力

10.房產(chǎn)抵押公證辦理過(guò)程中，如出現(xiàn)爭(zhēng)議，應(yīng)（）。

A.由公證機(jī)關(guān)調(diào)解

B.由法院判決

C.由仲裁機(jī)構(gòu)仲裁

D.由公證機(jī)關(guān)出具意見(jiàn)

11.房產(chǎn)抵押公證可以變更或撤銷(xiāo)的情形是（）。

A.抵押合同無(wú)效

B.抵押物所有權(quán)轉(zhuǎn)移

C.雙方協(xié)商一致

D.以上都是

12.房產(chǎn)抵押公證的辦理過(guò)程中，公證機(jī)關(guān)的主要職責(zé)是（）。

A.受理申請(qǐng)

B.審查材料

C.出具公證書(shū)

D.以上都是

13.房產(chǎn)抵押公證的辦理過(guò)程中，申請(qǐng)人有（）。

A.提供真實(shí)信息

B.依法行使權(quán)利

C.履行義務(wù)

D.以上都是

14.房產(chǎn)抵押公證的辦理過(guò)程中，公證機(jī)關(guān)對(duì)申請(qǐng)人的要求是（）。

A.提供真實(shí)信息

B.依法行使權(quán)利

C.履行義務(wù)

D.以上都是

15.房產(chǎn)抵押公證的辦理過(guò)程中，公證機(jī)關(guān)對(duì)抵押物的審查包括（）。

A.抵押物所有權(quán)

B.抵押物價(jià)值

C.抵押物合法性

D.以上都是

16.房產(chǎn)抵押公證的辦理過(guò)程中，公證機(jī)關(guān)對(duì)抵押合同的審查包括（）。

A.合同內(nèi)容

B.合同效力

C.合同履行

D.以上都是

17.房產(chǎn)抵押公證的辦理過(guò)程中，公證機(jī)關(guān)對(duì)申請(qǐng)人的審查包括（）。

A.申請(qǐng)人身份

B.申請(qǐng)人資格

C.申請(qǐng)人信譽(yù)

D.以上都是

18.房產(chǎn)抵押公證的辦理過(guò)程中，公證機(jī)關(guān)對(duì)抵押物的評(píng)估包括（）。

A.抵押物價(jià)值

B.抵押物市場(chǎng)行情

C.抵押物交易記錄

D.以上都是

19.房產(chǎn)抵押公證的辦理過(guò)程中，公證機(jī)關(guān)對(duì)抵押合同的審查包括（）。

A.合同內(nèi)容

B.合同效力

C.合同履行

D.以上都是

20.房產(chǎn)抵押公證的辦理過(guò)程中，公證機(jī)關(guān)對(duì)抵押權(quán)的審查包括（）。

A.抵押權(quán)人資格

B.抵押權(quán)效力

C.抵押權(quán)范圍

D.以上都是

21.房產(chǎn)抵押公證的辦理過(guò)程中，公證機(jī)關(guān)對(duì)抵押物的處置包括（）。

A.抵押物登記

B.抵押物評(píng)估

C.抵押物處置

D.以上都是

22.房產(chǎn)抵押公證的辦理過(guò)程中，公證機(jī)關(guān)對(duì)抵押權(quán)的變更包括（）。

A.抵押權(quán)人變更

B.抵押權(quán)范圍變更

C.抵押權(quán)期限變更

D.以上都是

23.房產(chǎn)抵押公證的辦理過(guò)程中，公證機(jī)關(guān)對(duì)抵押權(quán)的注銷(xiāo)包括（）。

A.抵押權(quán)人申請(qǐng)

B.抵押物解除抵押

C.抵押權(quán)消滅

D.以上都是

24.房產(chǎn)抵押公證的辦理過(guò)程中，公證機(jī)關(guān)對(duì)抵押權(quán)的終止包括（）。

A.抵押權(quán)人申請(qǐng)

B.抵押物解除抵押

C.抵押權(quán)消滅

D.以上都是

25.房產(chǎn)抵押公證的辦理過(guò)程中，公證機(jī)關(guān)對(duì)抵押權(quán)的轉(zhuǎn)移包括（）。

A.抵押權(quán)人同意

B.抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓

C.抵押權(quán)變更

D.以上都是

26.房產(chǎn)抵押公證的辦理過(guò)程中，公證機(jī)關(guān)對(duì)抵押權(quán)的追認(rèn)包括（）。

A.抵押權(quán)人同意

B.抵押權(quán)追認(rèn)

C.抵押權(quán)變更

D.以上都是

27.房產(chǎn)抵押公證的辦理過(guò)程中，公證機(jī)關(guān)對(duì)抵押權(quán)的保全包括（）。

A.抵押權(quán)人申請(qǐng)

B.抵押權(quán)保全

C.抵押權(quán)變更

D.以上都是

28.房產(chǎn)抵押公證的辦理過(guò)程中，公證機(jī)關(guān)對(duì)抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)包括（）。

A.抵押權(quán)人申請(qǐng)

B.抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)

C.抵押權(quán)變更

D.以上都是

29.房產(chǎn)抵押公證的辦理過(guò)程中，公證機(jī)關(guān)對(duì)抵押權(quán)的解除包括（）。

A.抵押權(quán)人申請(qǐng)

B.抵押物解除抵押

C.抵押權(quán)消滅

D.以上都是

30.房產(chǎn)抵押公證的辦理過(guò)程中，公證機(jī)關(guān)對(duì)抵押權(quán)的終止包括（）。

A.抵押權(quán)人申請(qǐng)

B.抵押物解除抵押

C.抵押權(quán)消滅

D.以上都是

二、多選題（本題共20小題，每小題1分，共20分，在每小題給出的選項(xiàng)中，至少有一項(xiàng)是符合題目要求的）

1.房產(chǎn)抵押公證的適用范圍包括（）。

A.個(gè)人房產(chǎn)抵押

B.企業(yè)房產(chǎn)抵押

C.國(guó)有房產(chǎn)抵押

D.外資房產(chǎn)抵押

2.以下哪些文件是辦理房產(chǎn)抵押公證的必備材料（）。

A.抵押合同

B.抵押物所有權(quán)證明

C.雙方身份證件

D.抵押物評(píng)估報(bào)告

3.房產(chǎn)抵押公證的辦理過(guò)程中，以下哪些情況可能導(dǎo)致公證機(jī)關(guān)不予辦理（）。

A.抵押合同無(wú)效

B.抵押物所有權(quán)不明確

C.雙方意思表示不真實(shí)

D.抵押物存在爭(zhēng)議

4.房產(chǎn)抵押公證的效力體現(xiàn)在（）。

A.對(duì)抵押權(quán)人具有約束力

B.對(duì)抵押人具有約束力

C.對(duì)第三方具有參考力

D.對(duì)交易安全具有保障力

5.房產(chǎn)抵押公證的辦理流程包括（）。

A.提交申請(qǐng)

B.公證機(jī)關(guān)受理

C.公證機(jī)關(guān)審查

D.公證機(jī)關(guān)出具公證書(shū)

6.以下哪些情況屬于房產(chǎn)抵押公證的變更（）。

A.抵押權(quán)人變更

B.抵押物變更

C.抵押合同變更

D.抵押期限變更

7.房產(chǎn)抵押公證的撤銷(xiāo)條件包括（）。

A.抵押合同無(wú)效

B.抵押物不存在

C.雙方協(xié)商一致

D.法律法規(guī)規(guī)定

8.房產(chǎn)抵押公證的終止情形包括（）。

A.抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)

B.抵押權(quán)消滅

C.抵押合同解除

D.抵押物滅失

9.以下哪些是房產(chǎn)抵押公證的必要條件（）。

A.抵押物合法

B.抵押合同有效

C.雙方意思表示真實(shí)

D.抵押權(quán)人具有抵押權(quán)

10.房產(chǎn)抵押公證的辦理過(guò)程中，公證機(jī)關(guān)的審查內(nèi)容包括（）。

A.抵押物的合法性

B.抵押合同的真實(shí)性

C.雙方身份的真實(shí)性

D.抵押權(quán)的有效性

11.以下哪些是房產(chǎn)抵押公證的效力體現(xiàn)（）。

A.對(duì)抵押權(quán)人具有法律約束力

B.對(duì)抵押人具有法律約束力

C.對(duì)交易安全具有保障作用

D.對(duì)第三方具有參考價(jià)值

12.房產(chǎn)抵押公證的辦理過(guò)程中，以下哪些情況可能導(dǎo)致公證機(jī)關(guān)終止辦理（）。

A.抵押合同無(wú)效

B.抵押物存在權(quán)屬爭(zhēng)議

C.雙方意思表示不真實(shí)

D.法律法規(guī)規(guī)定

13.房產(chǎn)抵押公證的辦理過(guò)程中，公證機(jī)關(guān)的審查標(biāo)準(zhǔn)包括（）。

A.法律法規(guī)

B.抵押合同

C.抵押物

D.雙方身份

14.以下哪些是房產(chǎn)抵押公證的變更情形（）。

A.抵押權(quán)人變更

B.抵押物變更

C.抵押合同變更

D.抵押期限變更

15.房產(chǎn)抵押公證的撤銷(xiāo)程序包括（）。

A.提交撤銷(xiāo)申請(qǐng)

B.公證機(jī)關(guān)受理

C.公證機(jī)關(guān)審查

D.公證機(jī)關(guān)出具撤銷(xiāo)公證書(shū)

16.以下哪些是房產(chǎn)抵押公證的終止程序（）。

A.提交終止申請(qǐng)

B.公證機(jī)關(guān)受理

C.公證機(jī)關(guān)審查

D.公證機(jī)關(guān)出具終止公證書(shū)

17.房產(chǎn)抵押公證的辦理過(guò)程中，以下哪些情況可能影響公證機(jī)關(guān)的審查（）。

A.抵押物的價(jià)值

B.雙方的信譽(yù)

C.抵押合同的內(nèi)容

D.抵押權(quán)的范圍

18.以下哪些是房產(chǎn)抵押公證的效力范圍（）。

A.對(duì)抵押權(quán)人具有約束力

B.對(duì)抵押人具有約束力

C.對(duì)第三方具有參考力

D.對(duì)交易安全具有保障力

19.房產(chǎn)抵押公證的辦理過(guò)程中，以下哪些情況可能導(dǎo)致公證機(jī)關(guān)不予辦理（）。

A.抵押合同無(wú)效

B.抵押物所有權(quán)不明確

C.雙方意思表示不真實(shí)

D.抵押物存在爭(zhēng)議

20.以下哪些是房產(chǎn)抵押公證的效力體現(xiàn)（）。

A.對(duì)抵押權(quán)人具有法律約束力

B.對(duì)抵押人具有法律約束力

C.對(duì)交易安全具有保障作用

D.對(duì)第三方具有參考價(jià)值

三、填空題（本題共25小題，每小題1分，共25分，請(qǐng)將正確答案填到題目空白處）

1.房產(chǎn)抵押公證是指對(duì)房屋抵押行為的______。

2.房產(chǎn)抵押公證的申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)是______和______。

3.房產(chǎn)抵押公證的必要條件是______、______和______。

4.房產(chǎn)抵押公證的期限一般為_(kāi)_____。

5.房產(chǎn)抵押公證的公證機(jī)關(guān)是______。

6.房產(chǎn)抵押公證的費(fèi)用通常為抵押物價(jià)值的______%。

7.房產(chǎn)抵押公證的辦理流程包括______、______、______和______。

8.房產(chǎn)抵押公證申請(qǐng)人需要提交的材料包括______、______和______。

9.房產(chǎn)抵押公證的效力為_(kāi)_____、______和______。

10.房產(chǎn)抵押公證辦理過(guò)程中，如出現(xiàn)爭(zhēng)議，應(yīng)______。

11.房產(chǎn)抵押公證可以變更或撤銷(xiāo)的情形是______、______和______。

12.房產(chǎn)抵押公證的辦理過(guò)程中，公證機(jī)關(guān)的主要職責(zé)是______、______和______。

13.房產(chǎn)抵押公證的辦理過(guò)程中，申請(qǐng)人有______、______和______。

14.房產(chǎn)抵押公證的辦理過(guò)程中，公證機(jī)關(guān)對(duì)申請(qǐng)人的要求是______、______和______。

15.房產(chǎn)抵押公證的辦理過(guò)程中，公證機(jī)關(guān)對(duì)抵押物的審查包括______、______和______。

16.房產(chǎn)抵押公證的辦理過(guò)程中，公證機(jī)關(guān)對(duì)抵押合同的審查包括______、______和______。

17.房產(chǎn)抵押公證的辦理過(guò)程中，公證機(jī)關(guān)對(duì)申請(qǐng)人的審查包括______、______和______。

18.房產(chǎn)抵押公證的辦理過(guò)程中，公證機(jī)關(guān)對(duì)抵押物的評(píng)估包括______、______和______。

19.房產(chǎn)抵押公證的辦理過(guò)程中，公證機(jī)關(guān)對(duì)抵押權(quán)的審查包括______、______和______。

20.房產(chǎn)抵押公證的辦理過(guò)程中，公證機(jī)關(guān)對(duì)抵押物的處置包括______、______和______。

21.房產(chǎn)抵押公證的辦理過(guò)程中，公證機(jī)關(guān)對(duì)抵押權(quán)的變更包括______、______和______。

22.房產(chǎn)抵押公證的辦理過(guò)程中，公證機(jī)關(guān)對(duì)抵押權(quán)的注銷(xiāo)包括______、______和______。

23.房產(chǎn)抵押公證的辦理過(guò)程中，公證機(jī)關(guān)對(duì)抵押權(quán)的終止包括______、______和______。

24.房產(chǎn)抵押公證的辦理過(guò)程中，公證機(jī)關(guān)對(duì)抵押權(quán)的轉(zhuǎn)移包括______、______和______。

25.房產(chǎn)抵押公證的辦理過(guò)程中，公證機(jī)關(guān)對(duì)抵押權(quán)的追認(rèn)包括______、______和______。

四、判斷題（本題共20小題，每題0.5分，共10分，正確的請(qǐng)?jiān)诖痤}括號(hào)中畫(huà)√，錯(cuò)誤的畫(huà)×）

1.房產(chǎn)抵押公證是指對(duì)房屋買(mǎi)賣(mài)合同的公證。（）

2.房產(chǎn)抵押公證的申請(qǐng)人只能是抵押權(quán)人。（）

3.房產(chǎn)抵押公證的期限可以是無(wú)限期。（）

4.房產(chǎn)抵押公證的費(fèi)用由抵押權(quán)人承擔(dān)。（）

5.房產(chǎn)抵押公證的辦理流程與房屋租賃合同的公證流程相同。（）

6.房產(chǎn)抵押公證的公證機(jī)關(guān)必須是法院。（）

7.房產(chǎn)抵押公證的辦理過(guò)程中，申請(qǐng)人可以不提供真實(shí)信息。（）

8.房產(chǎn)抵押公證的效力僅限于抵押權(quán)人和抵押人之間。（）

9.房產(chǎn)抵押公證的撤銷(xiāo)需要經(jīng)過(guò)抵押權(quán)人的同意。（）

10.房產(chǎn)抵押公證的變更不需要經(jīng)過(guò)公證機(jī)關(guān)的審查。（）

11.房產(chǎn)抵押公證的終止可以由抵押權(quán)人單方面決定。（）

12.房產(chǎn)抵押公證的辦理過(guò)程中，公證機(jī)關(guān)可以不進(jìn)行抵押物的價(jià)值評(píng)估。（）

13.房產(chǎn)抵押公證的辦理過(guò)程中，公證機(jī)關(guān)對(duì)抵押權(quán)的范圍沒(méi)有審查義務(wù)。（）

14.房產(chǎn)抵押公證的效力不受抵押物價(jià)值的影響。（）

15.房產(chǎn)抵押公證的辦理過(guò)程中，公證機(jī)關(guān)可以對(duì)抵押合同的條款提出修改意見(jiàn)。（）

16.房產(chǎn)抵押公證的撤銷(xiāo)程序與終止程序相同。（）

17.房產(chǎn)抵押公證的辦理過(guò)程中，公證機(jī)關(guān)可以對(duì)抵押物的處置方式提出建議。（）

18.房產(chǎn)抵押公證的變更不影響原抵押合同的效力。（）

19.房產(chǎn)抵押公證的終止會(huì)導(dǎo)致抵押權(quán)的消滅。（）

20.房產(chǎn)抵押公證的辦理過(guò)程中，公證機(jī)關(guān)對(duì)抵押權(quán)人的資格沒(méi)有審查義務(wù)。（）

五、主觀題（本題共4小題，每題5分，共20分）

1.請(qǐng)簡(jiǎn)要闡述房產(chǎn)抵押公證的作用和意義。

2.結(jié)合實(shí)際案例，分析房產(chǎn)抵押公證在維護(hù)交易安全中的作用。

3.討論在房產(chǎn)抵押公證過(guò)程中，公證機(jī)關(guān)應(yīng)如何確保辦理程序的合法性和公正性。

4.針對(duì)當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)的情況，談?wù)勀銓?duì)房產(chǎn)抵押公證發(fā)展趨勢(shì)的看法。

六、案例題（本題共2小題，每題5分，共10分）

1.案例一：甲公司與乙公司簽訂了一份房產(chǎn)抵押合同，約定甲公司將其擁有的房產(chǎn)抵押給乙公司作為借款的擔(dān)保。合同簽訂后，甲公司向乙公司提供了房產(chǎn)抵押公證申請(qǐng)。在辦理公證過(guò)程中，公證機(jī)關(guān)發(fā)現(xiàn)甲公司提供的房產(chǎn)所有權(quán)證明存在瑕疵。請(qǐng)分析此案例中公證機(jī)關(guān)的處理方式，并說(shuō)明理由。

2.案例二：丙個(gè)人因資金周轉(zhuǎn)需要，將其名下房產(chǎn)抵押給丁銀行，并辦理了房產(chǎn)抵押公證。在抵押期間，丙個(gè)人將房產(chǎn)過(guò)戶給了戊，但未通知丁銀行。后丙個(gè)人因欠款未還，丁銀行要求行使抵押權(quán)。請(qǐng)分析此案例中丁銀行的權(quán)益受損原因，以及丙個(gè)人和戊在此事件中的責(zé)任。

標(biāo)準(zhǔn)答案

一、單項(xiàng)選擇題

1.C

2.D

3.D

4.C

5.B

6.B

7.A

8.D

9.C

10.B

11.C

12.D

13.D

14.D

15.D

16.D

17.D

18.D

19.D

20.D

21.D

22.D

23.D

24.D

25.D

26.D

27.D

28.D

29.D

30.D

二、多選題

1.ABD

2.ABD

3.ABD

4.ABCD

5.ABCD

6.ABCD

7.ABCD

8.ABCD

9.ABCD

10.ABCD

11.ABCD

12.ABCD

13.ABCD

14.ABCD

15.ABCD

16.ABCD

17.ABCD

18.ABCD

19.ABCD

20.ABCD

三、填空題

1.公證

2.抵押權(quán)人抵押人

3.抵押合同有效抵押物所有權(quán)清晰雙方意思表示真實(shí)

4.6個(gè)月

5.公證處

6.0.5%

7.提交申請(qǐng)公證機(jī)關(guān)受理公證機(jī)關(guān)審查公證機(jī)關(guān)出具公證書(shū)

8.抵押合同抵押物所有權(quán)證明雙方身份證件

9.對(duì)抵押權(quán)人和抵押人均有效對(duì)第三方具有參考力對(duì)交易安全具有保障力

10.由法院判決

11.抵押合同無(wú)效抵押物不存在雙方協(xié)商一致

12.受理申請(qǐng)審查材料出具公證書(shū)

13.提供真實(shí)信息依法行使權(quán)利履行義務(wù)

14.提供真實(shí)信息依法行使權(quán)利履行義務(wù)

15.抵押物所有權(quán)抵押物價(jià)值抵押物合法性

16.合同內(nèi)容合同效力合同履行

17.申請(qǐng)人身份申請(qǐng)人資格申請(qǐng)人信譽(yù)

18.抵押物價(jià)值抵押物市場(chǎng)行情抵押物交易記錄

19.抵押權(quán)人資格抵押權(quán)效力抵押權(quán)范圍

20.抵押物登記抵押物評(píng)估抵押物處置

21.抵押權(quán)人變更抵押權(quán)范圍變更抵押權(quán)期限變更

22.抵押權(quán)人申請(qǐng)抵押物解除抵押抵押權(quán)消滅

23.抵押權(quán)人申請(qǐng)抵押物解除抵押抵押權(quán)消滅

24.抵押權(quán)人申請(qǐng)抵押物解除抵押抵押權(quán)消滅

25.抵押權(quán)人同意抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓抵押權(quán)變更

26.