在建工程抵押擔(dān)保合同

在建工程抵押擔(dān)保合同通用合同編號(hào)：__________抵押人（甲方）：地址：聯(lián)系方式：抵押權(quán)人（乙方）：地址：聯(lián)系方式：一、合同編號(hào)與簽訂日期1.合同編號(hào)：本合同編號(hào)由雙方協(xié)商確定，旨在唯一標(biāo)識(shí)本在建工程抵押擔(dān)保合同，方便雙方及相關(guān)機(jī)構(gòu)在合同管理、查詢及履行過(guò)程中的識(shí)別與操作。2.簽訂日期：本合同于[具體日期]簽訂，此日期為雙方就本合同條款達(dá)成一致并正式簽署合同的日期，具有重要的法律意義，標(biāo)志著本合同生效的起始時(shí)間。二、合同當(dāng)事人1.抵押人（甲方）基本信息甲方作為抵押人，擁有[在建工程名稱]的相關(guān)權(quán)益，具備提供在建工程抵押擔(dān)保的資格與能力。甲方在本合同中的抵押行為是基于其對(duì)在建工程的合法權(quán)益，并遵循相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。2.抵押權(quán)人（乙方）基本信息乙方作為抵押權(quán)人，是[描述乙方身份或債權(quán)關(guān)系]，對(duì)甲方提供的在建工程抵押擔(dān)保具有合法的需求與權(quán)益。乙方將依據(jù)本合同及相關(guān)法律法規(guī)，在滿足相應(yīng)條件時(shí)行使抵押權(quán)。三、鑒于條款1.在建工程概況本在建工程位于[工程地址]，占地面積為[X]平方米，預(yù)計(jì)總建筑面積為[X]平方米。工程包括[詳細(xì)列舉工程包含的主要建筑物或設(shè)施]等內(nèi)容。該工程自[開工日期]開工建設(shè)，目前已完成[描述工程的建設(shè)進(jìn)度，如基礎(chǔ)工程已完成，主體結(jié)構(gòu)建設(shè)至第幾層等]。2.抵押目的甲方為擔(dān)保其對(duì)乙方所負(fù)債務(wù)的履行，自愿將其在建工程抵押給乙方。此抵押旨在為乙方提供一種債權(quán)實(shí)現(xiàn)的保障，保證在甲方未能按照約定履行債務(wù)時(shí)，乙方能夠通過(guò)依法處置抵押的在建工程優(yōu)先受償，以維護(hù)乙方的合法權(quán)益。四、抵押在建工程描述1.工程名稱與地址工程名稱為[在建工程的準(zhǔn)確名稱]，地址為[詳細(xì)地址]。該地址應(yīng)明確且準(zhǔn)確，以便在抵押登記及后續(xù)可能的處置過(guò)程中能夠準(zhǔn)確識(shí)別抵押物的位置。2.工程范圍與現(xiàn)狀工程范圍涵蓋[明確工程的四至界限或具體的工程范圍界定]。目前工程的現(xiàn)狀為[詳細(xì)描述工程的外觀、結(jié)構(gòu)狀況、已完成的工程內(nèi)容以及正在進(jìn)行的施工部分等情況]。例如，工程的主體結(jié)構(gòu)已經(jīng)完成，外立面裝修正在進(jìn)行，內(nèi)部水電設(shè)施已鋪設(shè)部分等情況。3.相關(guān)規(guī)劃與許可文件本在建工程已取得以下規(guī)劃與許可文件：[列出已取得的規(guī)劃許可證、施工許可證等相關(guān)文件的名稱、編號(hào)及頒發(fā)部門]。這些文件的取得表明本在建工程的建設(shè)符合相關(guān)規(guī)劃與建設(shè)管理要求，具有合法性。五、抵押擔(dān)保范圍1.主債權(quán)范圍本抵押擔(dān)保的主債權(quán)為[明確主債權(quán)的金額或性質(zhì)，如借款本金為[X]元，或者基于特定合同產(chǎn)生的債權(quán)金額]。主債權(quán)是本抵押擔(dān)保的核心對(duì)象，是乙方對(duì)甲方享有的基本債權(quán)請(qǐng)求權(quán)。2.利息、違約金及損害賠償金除主債權(quán)外，抵押擔(dān)保范圍還包括甲方按照約定應(yīng)向乙方支付的利息、因甲方違約產(chǎn)生的違約金以及因甲方違約給乙方造成的損害賠償金。利息按照雙方約定的利率[具體利率]計(jì)算，自[起息日期]起算；違約金的計(jì)算方式為[詳細(xì)說(shuō)明違約金的計(jì)算依據(jù)，如按照未履行債務(wù)金額的一定比例計(jì)算]；損害賠償金則是對(duì)乙方因甲方違約而遭受的實(shí)際損失的補(bǔ)償，包括但不限于直接損失和間接損失。3.實(shí)現(xiàn)債權(quán)和抵押權(quán)的費(fèi)用若乙方為實(shí)現(xiàn)債權(quán)和抵押權(quán)而產(chǎn)生的費(fèi)用，如訴訟費(fèi)、律師費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、拍賣費(fèi)等，也屬于本抵押擔(dān)保的范圍。這些費(fèi)用是乙方為維護(hù)自身權(quán)益而必然發(fā)生的支出，應(yīng)由甲方通過(guò)抵押的在建工程承擔(dān)相應(yīng)的擔(dān)保責(zé)任。六、抵押金額與抵押期限1.抵押金額確定抵押金額為[X]元，該金額的確定依據(jù)為[說(shuō)明確定抵押金額的方法，如按照主債權(quán)金額、考慮一定的風(fēng)險(xiǎn)系數(shù)或者根據(jù)評(píng)估價(jià)值確定等]。抵押金額是在抵押登記及后續(xù)處置抵押物時(shí)的重要參考依據(jù)，體現(xiàn)了在建工程對(duì)乙方債權(quán)的擔(dān)保價(jià)值。2.抵押期限起始與屆滿抵押期限自本合同生效之日起開始計(jì)算，起始日期為[具體日期]，屆滿日期為[具體日期]。在抵押期限內(nèi)，乙方對(duì)抵押的在建工程享有抵押權(quán)。抵押期限屆滿后，若主債權(quán)尚未得到完全清償，乙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定及時(shí)采取措施，如申請(qǐng)延長(zhǎng)抵押期限或者依法處置抵押物。七、雙方權(quán)利與義務(wù)1.抵押人的權(quán)利與義務(wù)(1)抵押人的權(quán)利①有權(quán)要求乙方按照本合同約定妥善保管與抵押相關(guān)的文件資料，保證抵押人的權(quán)益不受非法侵害。②在按照本合同約定履行債務(wù)后，有權(quán)要求乙方及時(shí)解除抵押登記手續(xù)，恢復(fù)在建工程的無(wú)抵押狀態(tài)。③在不影響乙方抵押權(quán)的前提下，有權(quán)對(duì)在建工程進(jìn)行正常的建設(shè)、維護(hù)和管理工作，以保證工程順利完工。(2)抵押人的義務(wù)①按照本合同約定，將在建工程抵押給乙方，并積極配合乙方辦理抵押登記手續(xù)。在辦理抵押登記過(guò)程中，提供必要的文件、資料及信息，保證登記工作順利進(jìn)行。②在抵押期間，妥善保管在建工程，不得對(duì)在建工程進(jìn)行損害性的處置或改造，保證在建工程的價(jià)值不受不合理的減損。③按照約定的用途使用乙方提供的資金（若存在資金提供關(guān)系），并按時(shí)足額向乙方支付利息、償還本金等債務(wù)。若發(fā)生可能影響債務(wù)履行的情況，如財(cái)務(wù)狀況惡化、經(jīng)營(yíng)重大變更等，應(yīng)及時(shí)通知乙方。2.抵押權(quán)人的權(quán)利與義務(wù)(1)抵押權(quán)人的權(quán)利①在甲方未能按照本合同約定履行債務(wù)時(shí)，有權(quán)依法處置抵押的在建工程，以實(shí)現(xiàn)債權(quán)。處置方式包括但不限于拍賣、變賣等合法方式。②有權(quán)對(duì)在建工程的建設(shè)、使用情況進(jìn)行監(jiān)督，要求甲方提供與在建工程相關(guān)的文件、資料及信息，以保證抵押權(quán)益的安全。③在抵押期間，若發(fā)覺在建工程存在可能影響抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)，如被查封、扣押或者存在其他優(yōu)先權(quán)利等情況，有權(quán)要求甲方采取措施消除風(fēng)險(xiǎn)，保障抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)。(2)抵押權(quán)人的義務(wù)①在甲方按照本合同約定履行債務(wù)的情況下，不得干涉甲方對(duì)在建工程的正常建設(shè)、使用和管理活動(dòng)。②在實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)時(shí)，按照法律法規(guī)的規(guī)定及公平合理的原則進(jìn)行處置，不得損害甲方及其他利害關(guān)系人的合法權(quán)益。③妥善保管與抵押相關(guān)的文件資料，對(duì)因自身原因?qū)е挛募Y料遺失、損壞而給甲方造成的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。八、抵押登記1.登記義務(wù)與責(zé)任甲方負(fù)有辦理在建工程抵押登記的主要義務(wù)。應(yīng)在本合同簽訂后的[X]個(gè)工作日內(nèi)，向[具體登記部門]提交辦理抵押登記所需的全部文件資料。乙方應(yīng)積極配合甲方提供必要的文件資料協(xié)助辦理登記手續(xù)。若因甲方原因未能按時(shí)辦理抵押登記，導(dǎo)致乙方抵押權(quán)無(wú)法有效設(shè)立或遭受損害的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；若因乙方原因造成登記障礙，乙方也應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.登記時(shí)間與部門抵押登記應(yīng)在本合同簽訂后的[具體時(shí)間期限]內(nèi)完成，登記部門為[明確當(dāng)?shù)赜袡?quán)辦理在建工程抵押登記的部門名稱]。在辦理抵押登記過(guò)程中，雙方應(yīng)遵守登記部門的相關(guān)規(guī)定和要求，保證登記手續(xù)的合法有效。九、抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)1.實(shí)現(xiàn)條件當(dāng)出現(xiàn)以下情形之一時(shí)，乙方有權(quán)實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)：①甲方未能按照本合同約定的時(shí)間和金額向乙方支付本金、利息等債務(wù)，且逾期達(dá)到[X]天以上。②甲方違反本合同約定的其他義務(wù)，如未經(jīng)乙方同意擅自處置在建工程、對(duì)在建工程造成重大損害等，且經(jīng)乙方書面通知后在合理期限內(nèi)未能糾正的。③甲方被宣告破產(chǎn)、解散或者出現(xiàn)其他可能導(dǎo)致甲方無(wú)法履行債務(wù)的法定情形。2.實(shí)現(xiàn)方式乙方實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的方式主要包括以下幾種：①協(xié)商折價(jià)：經(jīng)與甲方協(xié)商一致，雙方可以按照一定的價(jià)格將抵押的在建工程折價(jià)歸乙方所有，以清償甲方所欠債務(wù)。折價(jià)價(jià)格應(yīng)根據(jù)在建工程的評(píng)估價(jià)值、市場(chǎng)行情等因素合理確定，并遵循公平公正的原則。②拍賣：乙方可以依法委托具有合法資質(zhì)的拍賣機(jī)構(gòu)對(duì)抵押的在建工程進(jìn)行公開拍賣。拍賣所得價(jià)款在扣除相關(guān)費(fèi)用后，按照法定順序優(yōu)先用于清償乙方的債權(quán)。在拍賣過(guò)程中，應(yīng)遵守拍賣相關(guān)的法律法規(guī)，保證拍賣程序的合法、公正、公開。③變賣：在無(wú)法通過(guò)拍賣方式實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)或者拍賣流拍的情況下，乙方可以通過(guò)其他合法方式變賣抵押的在建工程。變賣價(jià)格應(yīng)參照市場(chǎng)價(jià)格合理確定，且變賣過(guò)程應(yīng)遵循相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，保障各方的合法權(quán)益。十、違約責(zé)任1.抵押人違約責(zé)任①若甲方未能按照本合同約定履行義務(wù)，如未按時(shí)辦理抵押登記、未按時(shí)足額償還債務(wù)等，應(yīng)按照未履行金額的[X]%向乙方支付違約金。同時(shí)乙方有權(quán)要求甲方繼續(xù)履行義務(wù)，如繼續(xù)辦理抵押登記或者償還債務(wù)等。②若因甲方原因?qū)е略诮üこ虄r(jià)值減損，影響乙方抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)在建工程的價(jià)值或者提供與減損價(jià)值相當(dāng)?shù)钠渌麚?dān)保。若甲方未能采取有效措施，乙方有權(quán)提前實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)，并要求甲方承擔(dān)因此給乙方造成的全部損失。③若甲方違反本合同約定擅自處置在建工程，該處置行為無(wú)效，且甲方應(yīng)按照在建工程價(jià)值的[X]%向乙方支付違約金。同時(shí)乙方有權(quán)要求甲方賠償因擅自處置行為給乙方造成的全部損失，并有權(quán)提前實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)。2.抵押權(quán)人違約責(zé)任①若乙方違反本合同約定，在甲方正常履行債務(wù)的情況下，擅自干涉甲方對(duì)在建工程的正常建設(shè)、使用和管理活動(dòng)，乙方應(yīng)停止干涉行為，并向甲方支付[X]元的違約金，對(duì)甲方因此遭受的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。②若乙方在實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)過(guò)程中，未按照法律法規(guī)的規(guī)定及本合同約定進(jìn)行操作，如處置價(jià)格明顯低于市場(chǎng)價(jià)格、損害甲方及其他利害關(guān)系人的合法權(quán)益等，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，包括但不限于賠償甲方及其他利害關(guān)系人的損失，并恢復(fù)在建工程的原狀（若可能）。十一、爭(zhēng)議解決1.爭(zhēng)議解決方式選擇若雙方在本合同履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，雙方一致同意選擇[