房地產(chǎn)底價(jià)包銷(xiāo)合同書(shū)

房地產(chǎn)底價(jià)包銷(xiāo)合同書(shū)合同編號(hào)：__________甲方（委托人）：[甲方公司名稱(chēng)]，地址：[甲方公司地址]，聯(lián)系方式：[甲方聯(lián)系電話]，郵箱：[甲方聯(lián)系郵箱]。乙方（包銷(xiāo)人）：[乙方公司名稱(chēng)]，地址：[乙方公司地址]，聯(lián)系方式：[乙方聯(lián)系電話]，郵箱：[乙方聯(lián)系郵箱]。第二章包銷(xiāo)標(biāo)的1.房地產(chǎn)項(xiàng)目基本信息項(xiàng)目名稱(chēng)：[具體房地產(chǎn)項(xiàng)目名稱(chēng)]項(xiàng)目地點(diǎn)：[具體項(xiàng)目地點(diǎn)]項(xiàng)目規(guī)劃用途：[如住宅、商業(yè)等]項(xiàng)目建筑面積：[具體建筑面積]項(xiàng)目可售套數(shù)：[具體套數(shù)]2.包銷(xiāo)范圍及數(shù)量包銷(xiāo)范圍涵蓋整個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目。包銷(xiāo)數(shù)量為[具體包銷(xiāo)數(shù)量]套。第三章包銷(xiāo)底價(jià)及付款方式1.包銷(xiāo)底價(jià)確定經(jīng)雙方協(xié)商，確定該房地產(chǎn)項(xiàng)目的包銷(xiāo)底價(jià)為每套[具體底價(jià)金額]元。此底價(jià)為乙方在包銷(xiāo)期間的最低銷(xiāo)售價(jià)格，乙方有權(quán)在該底價(jià)基礎(chǔ)上進(jìn)行銷(xiāo)售活動(dòng)。2.付款時(shí)間及方式甲方應(yīng)在合同簽訂后的[具體天數(shù)]日內(nèi)，向乙方支付包銷(xiāo)保證金[具體保證金金額]元，作為乙方履行包銷(xiāo)義務(wù)的擔(dān)保。若乙方未能按照合同約定履行包銷(xiāo)義務(wù)，甲方有權(quán)扣除保證金作為違約金。乙方在完成每套房屋的銷(xiāo)售后，應(yīng)在[具體天數(shù)]日內(nèi)將扣除約定費(fèi)用后的銷(xiāo)售款項(xiàng)支付給甲方。甲方應(yīng)提供合法的收款賬戶(hù)信息，乙方應(yīng)按照甲方指定的賬戶(hù)進(jìn)行付款。若乙方未按照約定時(shí)間支付銷(xiāo)售款項(xiàng)，每逾期一日，應(yīng)按照未支付款項(xiàng)的[具體比例]向甲方支付違約金。第四章包銷(xiāo)期限1.開(kāi)始時(shí)間本合同的包銷(xiāo)期限自[開(kāi)始日期]起至[結(jié)束日期]止。2.結(jié)束時(shí)間包銷(xiāo)期限屆滿后，若乙方未完成全部包銷(xiāo)任務(wù)，包銷(xiāo)合同自動(dòng)終止。第五章銷(xiāo)售與結(jié)算1.銷(xiāo)售方式乙方應(yīng)自行負(fù)責(zé)房地產(chǎn)項(xiàng)目的銷(xiāo)售工作，包括市場(chǎng)推廣、客戶(hù)接待、簽訂合同等。乙方應(yīng)按照甲方的要求和規(guī)定進(jìn)行銷(xiāo)售活動(dòng)，不得損害甲方的利益。乙方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)情況制定銷(xiāo)售策略和價(jià)格調(diào)整方案，但須事先征得甲方的書(shū)面同意。2.銷(xiāo)售進(jìn)度及報(bào)告乙方應(yīng)每月向甲方提交銷(xiāo)售進(jìn)度報(bào)告，包括已銷(xiāo)售的房屋套數(shù)、銷(xiāo)售價(jià)格、銷(xiāo)售進(jìn)度等情況。若乙方連續(xù)三個(gè)月未能完成銷(xiāo)售進(jìn)度目標(biāo)，甲方有權(quán)要求乙方采取補(bǔ)救措施或解除合同。甲方有權(quán)隨時(shí)檢查乙方的銷(xiāo)售工作和銷(xiāo)售資料，乙方應(yīng)予以配合。3.結(jié)算方式及時(shí)間結(jié)算方式按照本合同第三章的約定進(jìn)行。乙方應(yīng)在完成每套房屋的銷(xiāo)售后，及時(shí)與買(mǎi)方辦理房屋交付手續(xù)，并將相關(guān)資料提交給甲方。甲方應(yīng)在收到乙方提交的資料后[具體天數(shù)]日內(nèi)，與乙方進(jìn)行結(jié)算。若因買(mǎi)方原因?qū)е路课菸茨馨磿r(shí)交付或辦理相關(guān)手續(xù)，乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方，并協(xié)助甲方解決問(wèn)題。結(jié)算時(shí)間應(yīng)相應(yīng)順延。第六章風(fēng)險(xiǎn)及責(zé)任分擔(dān)1.市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)因市場(chǎng)變化導(dǎo)致房地產(chǎn)項(xiàng)目?jī)r(jià)格波動(dòng)或銷(xiāo)售困難，雙方應(yīng)共同協(xié)商解決。若因市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)導(dǎo)致乙方包銷(xiāo)任務(wù)，雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整包銷(xiāo)底價(jià)或延長(zhǎng)包銷(xiāo)期限。若因市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)導(dǎo)致甲方遭受損失，乙方不承擔(dān)賠償責(zé)任，但應(yīng)協(xié)助甲方采取補(bǔ)救措施。2.法律責(zé)任若乙方在包銷(xiāo)過(guò)程中違反法律法規(guī)或合同約定，給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。若甲方未按照合同約定履行義務(wù)，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。第七章合同的變更與解除1.變更條件經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以變更本合同的內(nèi)容。變更合同應(yīng)采用書(shū)面形式，并由雙方簽字蓋章。若因不可抗力等不可預(yù)見(jiàn)、不可避免的原因?qū)е卤竞贤瑹o(wú)法履行，雙方可以協(xié)商變更或解除合同。2.解除情形若乙方未按照合同約定履行包銷(xiāo)義務(wù)，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。若甲方未按照合同約定支付包銷(xiāo)保證金或銷(xiāo)售款項(xiàng)，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。若因不可抗力等不可預(yù)見(jiàn)、不可避免的原因?qū)е卤竞贤瑹o(wú)法履行，雙方可以解除本合同，互不承擔(dān)違約責(zé)任。第八章保密條款雙方應(yīng)對(duì)在合同履行過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等保密信息予以保密，不得向任何第三方披露。本保密條款在本合同終止后仍然有效。第九章違約責(zé)任1.雙方違約情形及責(zé)任若甲方未按照合同約定支付包銷(xiāo)保證金或銷(xiāo)售款項(xiàng)，每逾期一日，應(yīng)按照未支付款項(xiàng)的[具體比例]向乙方支付違約金；若逾期超過(guò)[具體天數(shù)]日，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方承擔(dān)因此造成的損失。若乙方未按照合同約定履行包銷(xiāo)義務(wù)，每逾期一日，應(yīng)按照未完成包銷(xiāo)任務(wù)的房屋套數(shù)乘以包銷(xiāo)底價(jià)的[具體比例]向甲方支付違約金；若逾期超過(guò)[具體天數(shù)]日，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方承擔(dān)因此造成的損失。2.違約金及賠償計(jì)算違約金的計(jì)算方式應(yīng)按照本合同的約定進(jìn)行。若違約金不足以彌補(bǔ)對(duì)方的損失，違約方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，賠償金額應(yīng)包括對(duì)方因違約行為而遭受的直接損失和間接損失。第十章?tīng)?zhēng)議解決本合同在履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十一章其他條款1.通知與送達(dá)雙方在本合同履行過(guò)程中相互發(fā)出的通知、文件等，應(yīng)采用書(shū)面形式，并按照本合同中約定的地址、聯(lián)系方式進(jìn)行送達(dá)。若一方變更地址或聯(lián)系方式，應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方。2.合同生效及期限本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為[具體期限]年。本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。甲方（蓋章）：____________________法定代表人（簽字）：_