宅基地轉(zhuǎn)讓協(xié)議書范本

宅基地轉(zhuǎn)讓協(xié)議書范本

甲方（轉(zhuǎn)讓方）：張三，性別：男，出生日期：1970年1月1日，身份證號碼：123456789012345678，住址：北京市朝陽區(qū)某小區(qū)1號樓1單元101室，聯(lián)系電話

乙方（受讓方）：李四，性別：女，出生日期：1975年5月5日，身份證號碼：234567890123456789，住址：上海市浦東新區(qū)某小區(qū)2號樓2單元202室，聯(lián)系電話

鑒于甲方擁有位于北京市海淀區(qū)某村的宅基地一塊，乙方有意購買該宅基地，雙方本著平等自愿、誠實(shí)信用的原則，經(jīng)協(xié)商一致，就宅基地轉(zhuǎn)讓事宜達(dá)成如下協(xié)議：

第一條宅基地基本情況

1.1宅基地位置：北京市海淀區(qū)某村，四至界限為東至王五家，南至村道，西至趙六家，北至李七家。

1.2宅基地面積：500平方米。

1.3宅基地權(quán)屬：甲方擁有該宅基地的合法使用權(quán)，權(quán)屬清晰，無爭議。

1.4宅基地現(xiàn)狀：該宅基地上無建筑物，為凈地。

第二條轉(zhuǎn)讓價格及支付方式

2.1轉(zhuǎn)讓價格：甲乙雙方協(xié)商一致，該宅基地轉(zhuǎn)讓價格為人民幣壹佰萬元整（￥1,000,000.00）。

2.2支付方式：乙方應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起三個工作日內(nèi)支付定金人民幣貳拾萬元整（￥200,000.00）至甲方指定賬戶。剩余轉(zhuǎn)讓款人民幣捌拾萬元整（￥800,000.00）乙方應(yīng)于宅基地權(quán)屬變更登記手續(xù)辦理完畢之日起五個工作日內(nèi)支付完畢。

第三條權(quán)屬變更登記

3.1甲方應(yīng)在收到乙方支付的定金后十個工作日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理宅基地權(quán)屬變更登記手續(xù)。

3.2辦理權(quán)屬變更登記手續(xù)所需的費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

3.3若因甲方原因?qū)е聶?quán)屬變更登記手續(xù)無法辦理，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金，并賠償乙方因此遭受的損失。

第四條交付與驗(yàn)收

4.1甲方應(yīng)在權(quán)屬變更登記手續(xù)辦理完畢之日起十個工作日內(nèi)，將宅基地交付給乙方。

4.2交付時，甲方應(yīng)向乙方提供宅基地的權(quán)屬證明文件原件。

4.3乙方應(yīng)在接收宅基地后三個工作日內(nèi)進(jìn)行驗(yàn)收，若無異議，則視為宅基地交付完成。

第五條甲方的保證

5.1甲方保證對該宅基地?fù)碛泻戏ǖ奶幏謾?quán)，且該宅基地未設(shè)置任何抵押、質(zhì)押等權(quán)利負(fù)擔(dān)。

5.2甲方保證在轉(zhuǎn)讓前已清償與該宅基地相關(guān)的所有債務(wù)。

5.3甲方保證在轉(zhuǎn)讓后不再對該宅基地主張任何權(quán)利。

第六條乙方的保證

6.1乙方保證按照本協(xié)議約定支付轉(zhuǎn)讓款。

6.2乙方保證在宅基地交付后，遵守國家法律法規(guī)，合理使用宅基地。

6.3乙方保證在宅基地交付后，不擅自改變宅基地用途，如需變更用途，應(yīng)依法辦理相關(guān)手續(xù)。

第七條違約責(zé)任

7.1若甲方未按本協(xié)議約定交付宅基地或辦理權(quán)屬變更登記手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付轉(zhuǎn)讓款總額千分之一的違約金。

7.2若乙方未按本協(xié)議約定支付轉(zhuǎn)讓款，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付未付款項(xiàng)千分之一的違約金。

7.3任何一方違反本協(xié)議其他約定，應(yīng)賠償對方因此遭受的損失。

第八條不可抗力

8.1因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或部分履行，受影響一方應(yīng)及時通知對方，并提供相應(yīng)證明，雙方應(yīng)協(xié)商解決。

8.2不可抗力事件結(jié)束后，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議或協(xié)商解除本協(xié)議。

第九條爭議解決

9.1本協(xié)議在履行過程中發(fā)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向甲方所在地人民法院提起訴訟。

9.2在爭議解決期間，除爭議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議其他條款。

第十條其他約定

10.1本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。

10.2本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

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