2025年廈門市住宅租賃合同規(guī)范

2025年廈門市住宅租賃合同規(guī)范一、總則第一條本規(guī)范旨在規(guī)范____年廈門市住宅租賃市場，維護租賃雙方合法權(quán)益，促進住宅租賃市場健康發(fā)展。第二條本規(guī)范適用于____年廈門市行政區(qū)域內(nèi)住宅租賃活動。第三條租賃雙方應(yīng)遵循公平、公正、公開、誠實信用的原則，依法履行租賃合同約定的權(quán)利和義務(wù)。第四條廈門市房地產(chǎn)管理部門負責住宅租賃市場的監(jiān)督管理工作，依法查處違反本規(guī)范的行為。二、租賃合同第五條租賃合同應(yīng)當采用書面形式，明確租賃雙方的基本情況、房屋基本信息、租賃期限、租金及支付方式、押金、房屋維修責任、合同終止和解除條件等內(nèi)容。第六條租賃雙方應(yīng)按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。租賃期間，出租人應(yīng)保證房屋及設(shè)施的安全、完好，并承擔相關(guān)維修費用；承租人應(yīng)合理使用房屋及設(shè)施，并承擔因使用不當造成的損壞賠償責任。第七條租賃期限最長不得超過____年。租賃期滿，租賃雙方如需續(xù)租，應(yīng)提前____個月協(xié)商一致并簽訂書面續(xù)租合同。第八條租金及支付方式：1.租金標準應(yīng)符合市場行情，由租賃雙方協(xié)商確定。2.租金支付方式可以為每月支付、每季度支付、每年支付等，具體支付方式由租賃雙方在合同中約定。3.承租人應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)支付租金，逾期支付的，每逾期一日，應(yīng)當按照應(yīng)付租金的____%支付滯納金。第九條押金：1.出租人應(yīng)在租賃合同簽訂后____個工作日內(nèi)向承租人退還押金。2.租賃期滿或合同解除后，承租人應(yīng)當按照租賃合同約定將房屋及設(shè)施完好無損地退還出租人。____個工作日內(nèi)退還承租人。第十條房屋維修責任：1.出租人應(yīng)保證房屋及設(shè)施的安全、完好，并承擔因房屋本身結(jié)構(gòu)、設(shè)備設(shè)施老化等原因?qū)е碌木S修費用。2.承租人應(yīng)合理使用房屋及設(shè)施，并承擔因使用不當造成的損壞賠償責任。3.租賃期間，房屋及設(shè)施的正常維修費用由出租人承擔；大修、翻新等費用由租賃雙方協(xié)商承擔。第十一條合同終止和解除條件：1.租賃期限屆滿，租賃雙方未達成續(xù)租協(xié)議的，合同自行終止。2.租賃期限內(nèi)，租賃雙方協(xié)商一致解除合同的，合同即行解除。3.承租人有下列情形之一的，出租人可以解除合同：（1）逾期支付租金累計超過____個月的；（2）擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或者改變房屋用途的；（3）破壞房屋及設(shè)施，影響房屋安全的；（4）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。三、違約責任第十二條租賃雙方違反本規(guī)范和租賃合同的約定，應(yīng)當承擔違約責任。第十三條出租人未按照合同約定提供房屋及設(shè)施的，應(yīng)當按照合同約定承擔違約責任。第十四條承租人未按照合同約定支付租金、損壞房屋及設(shè)施的，應(yīng)當按照合同約定承擔違約責任。四、爭議解決第十五條租賃雙方在履行租賃合同過程中發(fā)生糾紛的，可以協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向廈門市房地產(chǎn)管理部門投訴或者依法向人民法院提起訴訟。五、附則第十六條本規(guī)范自____年____月____日起施行。第十七