二手房交易合同細(xì)則解析

二手房交易合同細(xì)則解析編號：__________

甲方（賣方）：[甲方全名]，住所地：[甲方地址]。

乙方（買方）：[乙方全名]，住所地：[乙方地址]。

鑒于甲方擁有位于[房屋地址]的房產(chǎn)，并愿意將其出售給乙方，乙方愿意購買該房產(chǎn)。為明確雙方的權(quán)利義務(wù)，經(jīng)雙方友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：

一、合同目的：本合同旨在明確甲方將其房產(chǎn)出售給乙方的各項事宜，確保雙方合法權(quán)益。

二、合同背景：甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則下，就二手房交易事宜達(dá)成一致意見。

三、合同標(biāo)的：甲方將其位于[房屋地址]的房產(chǎn)出售給乙方，乙方同意購買該房產(chǎn)。

雙方的責(zé)任和義務(wù)：

甲方責(zé)任和義務(wù)：

1.甲方保證所出售房產(chǎn)為甲方合法擁有，并有權(quán)進行處分，不存在任何權(quán)屬糾紛。

2.甲方應(yīng)向乙方提供房產(chǎn)的合法權(quán)屬證明文件，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。

3.甲方應(yīng)確保房產(chǎn)不存在任何未了結(jié)的債務(wù)、租賃合同或其他法律糾紛。

4.甲方應(yīng)將房產(chǎn)現(xiàn)狀如實告知乙方，包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備、附屬物等情況。

5.甲方應(yīng)配合乙方進行房產(chǎn)的查勘、評估和過戶手續(xù)，并承擔(dān)相應(yīng)的費用。

6.甲方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)，將房產(chǎn)過戶至乙方名下。

乙方責(zé)任和義務(wù)：

1.乙方應(yīng)按照合同約定的價格支付購房款，并按時履行付款義務(wù)。

2.乙方應(yīng)自行承擔(dān)因購買房產(chǎn)而產(chǎn)生的稅費、評估費、中介費等費用。

3.乙方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)，完成房產(chǎn)的查勘、評估和過戶手續(xù)。

4.乙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)和物業(yè)管理規(guī)定，合理使用房產(chǎn)。

5.乙方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)，配合甲方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。

6.乙方在購買房產(chǎn)后，如因自身原因?qū)е潞贤獬?，?yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

雙方權(quán)利：

1.甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定支付購房款，并享有房產(chǎn)的所有權(quán)。

2.乙方有權(quán)要求甲方提供房產(chǎn)的合法權(quán)屬證明文件，并享有房產(chǎn)的使用權(quán)。

雙方義務(wù)：

1.甲方有義務(wù)向乙方提供真實、完整的房產(chǎn)信息，并保證房產(chǎn)的合法性。

2.乙方有義務(wù)按照合同約定支付購房款，并配合甲方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。

違約責(zé)任：

1.如甲方未按合同約定提供房產(chǎn)或提供虛假信息，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。

2.如乙方未按合同約定支付購房款，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。

3.如任何一方違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。

合同金額與支付方式：

一、合同總金額

本合同項下，乙方購買甲方房產(chǎn)的總金額（以下簡稱“合同總價款”）為人民幣[合同總價款數(shù)額]元整。

二、支付方式

1.首付款：乙方應(yīng)在簽訂本合同之日起[首付款支付期限]內(nèi)，向甲方支付首付款人民幣[首付款數(shù)額]元整，作為合同總價款的[首付款比例]%。

2.尾款支付：

a.甲方應(yīng)于[房產(chǎn)過戶完成日期]前，將房產(chǎn)過戶至乙方名下。乙方應(yīng)在過戶手續(xù)完成后[尾款支付期限]內(nèi)，向甲方支付剩余尾款人民幣[尾款數(shù)額]元整，作為合同總價款的[尾款比例]%。

b.如因甲方原因?qū)е逻^戶延遲，甲方應(yīng)向乙方支付每日萬分之[延遲違約金比例]的違約金，直至過戶手續(xù)完成。

3.額外費用：本合同總價款中未包含的稅費、評估費、中介費等額外費用，由乙方承擔(dān)，并按照相關(guān)法律法規(guī)及實際情況支付。

4.付款方式：乙方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式向甲方指定的賬戶支付款項，支付時需注明“二手房交易款”字樣，以方便甲方核對。

5.付款憑證：乙方支付款項后，甲方應(yīng)向乙方提供相應(yīng)的付款憑證，以作為乙方已履行付款義務(wù)的證明。

三、財務(wù)結(jié)算

1.甲方應(yīng)在收到乙方支付的款項后，向乙方開具合法有效的收款憑證。

2.雙方應(yīng)在本合同約定的每個付款節(jié)點后，及時核對財務(wù)往來，確保賬目清晰。

3.如因乙方未按時支付款項導(dǎo)致合同履行受阻，甲方有權(quán)暫停合同履行，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

四、違約責(zé)任

1.如乙方未按本合同約定支付任何款項，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付相應(yīng)的違約金。

2.如甲方未按本合同約定提供房產(chǎn)或提供虛假信息，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。

違約與爭議解決機制：

一、違約責(zé)任

1.違約行為：本合同中，任何一方違反合同約定的義務(wù)均構(gòu)成違約行為。

2.違約責(zé)任：

a.任何一方違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。

b.違約金的具體數(shù)額由雙方在合同中約定，或根據(jù)違約行為對對方造成的實際損失計算。

c.如違約行為導(dǎo)致合同無法履行，守約方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)因此造成的全部損失。

二、違約金的計算與支付

1.違約金的計算：違約金的計算方式應(yīng)公平合理，根據(jù)違約行為對守約方造成的實際損失進行計算。

2.違約金的支付：違約方應(yīng)在違約行為發(fā)生后[違約金支付期限]內(nèi)支付違約金。

三、爭議解決

1.爭議解決方式：本合同項下的爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可提交以下任一爭議解決機構(gòu)：

a.訴訟：任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

b.仲裁：任何一方均可向[仲裁委員會名稱]申請仲裁。

2.適用法律：本合同的訂立、效力、解釋、履行、違約責(zé)任及爭議解決均適用中華人民共和國法律。

3.管轄法院：本合同項下的爭議，如選擇訴訟解決，雙方同意由合同簽訂地人民法院管轄。

四、爭議解決程序

1.協(xié)商：雙方應(yīng)在爭議發(fā)生后[協(xié)商期限]內(nèi)進行友好協(xié)商，爭取達(dá)成和解。

2.訴訟或仲裁：如協(xié)商不成，任何一方均可向約定的爭議解決機構(gòu)提起訴訟或仲裁。

3.保密：雙方在爭議解決過程中應(yīng)遵守保密原則，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露與爭議相關(guān)的信息。

五、不可抗力

1.不可抗力事件：因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行或履行困難，雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任。

2.通知義務(wù)：發(fā)生不可抗力事件后，受影響方應(yīng)在[通知期限]內(nèi)以書面形式通知對方，并提供相關(guān)證明材料。

六、合同解除

1.合同解除條件：如一方違約，守約方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

2.合同解除程序：合同解除應(yīng)通過書面形式通知對方，并自通知到達(dá)對方之日起生效。

附則：

一、生效條件

本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。在以下條件滿足后，合同生效：

1.雙方簽字（或蓋章）；

2.合同已交付相關(guān)政府主管部門審批或登記；

3.甲方確保房產(chǎn)權(quán)屬清晰，無任何法律糾紛；

4.乙方支付了首付款。

二、有效期

本合同自生效之日起至[合同履行完畢日期]止，為期[合同期限]年。

三、變更和終止條款

1.變更：本合同內(nèi)容如有變更，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出補充協(xié)議，作為本合同的組成部分。

2.終止：

a.本合同在約定的期限內(nèi)因任何一方違約而終止；

b.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，經(jīng)雙方協(xié)商一致，合同可以終止；

c.本合同約定的其他終止條件。

3.終止后的處理：

a.合同終止后，雙方應(yīng)立即終止履行各自的權(quán)利和義務(wù)；

b.雙方應(yīng)相互配合，盡快完成剩余事宜的清理工作；

c.本合同終止后，任何一方不得要求對方承擔(dān)終止合同前已發(fā)生的違約責(zé)任。

四、通知

1.雙方應(yīng)按照合同約定和實際需要，通過書面形式相互通知。

2.通知應(yīng)以掛號信或特快專遞方式寄送，并注明收件人姓名和地址。

五、不可抗力

1.本合同履行過程中，如遇不可抗力事件，雙方應(yīng)及時通知對方，并協(xié)商解決。

2.不可抗力事件包括自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。

六、其他

1.本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。

2.本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

3.本合同附件為本合同的有效組成部分，與合同正文具有同等法律效力。

七、爭議解決

本合同的爭議解決方式適用“違約與爭議解決機制”部分的規(guī)定。

附件：

一、房產(chǎn)相關(guān)證件復(fù)印件

1.房產(chǎn)證

2.土地使用權(quán)證

3.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請書

4.房屋買賣合同

5.房屋維修基金繳納證明

6.房屋抵押權(quán)登記證明（如有）

7.房屋租賃合同（如有）

二、房屋現(xiàn)狀描述及照片

1.房屋現(xiàn)狀描述

2.房屋內(nèi)部及外部照片

三、房屋維修及改造記錄

1.房屋維修記錄

2.房屋改造記錄（如有）

四、交易稅費及費用清單

1.房產(chǎn)交易稅費清單

2.交易費用清單（如中介費、評估費等）

五、合同簽訂及付款憑證

1.合同簽訂證明

2.付款憑證（如銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金收據(jù)等）

六、其他相關(guān)文件

1.甲方身份證復(fù)印件

2.乙方身份證復(fù)印件

3.甲方授權(quán)委托書（如有）

4.乙方授權(quán)委托書（如有）

5.其他雙方認(rèn)為有必要作為合同附件的文件

雙方簽字、蓋章及日期：

甲方（賣方）：

姓名/法定代表人簽字：_________________________

蓋章