《商品房交易注意事項》

《商品房交易注意事項》編號：__________

本合同（以下簡稱“合同”）由以下雙方簽訂：

甲方（出賣方）：__________

地址：__________

乙方（買受方）：__________

地址：__________

鑒于甲方擁有位于__________的商品房，乙方有意購買該商品房，雙方經(jīng)友好協(xié)商，就商品房交易事宜達成如下協(xié)議：

一、合同目的：甲方將位于__________的商品房出售給乙方，乙方同意購買該商品房。

二、合同背景：甲乙雙方就商品房的交易事宜進行了充分溝通，甲方承諾按照法律法規(guī)和交易習慣，保證商品房的權利清晰、合法，乙方承諾按照合同約定支付購房款，履行相關義務。

雙方的責任和義務：

甲方責任和義務：

1.甲方應確保所出售的商品房權屬清晰，無任何權屬爭議，且不存在任何未了結的債權債務。

2.甲方應提供完整的商品房權屬證明文件，包括但不限于房屋所有權證、土地使用權證等，并保證其真實有效。

3.甲方應按照國家法律法規(guī)及交易習慣，配合乙方辦理商品房的過戶手續(xù)，并承擔相應的過戶費用。

4.甲方應保證商品房的實際情況與合同約定相符，如存在質量瑕疵，甲方應承擔修復責任或減收房價。

5.甲方應向乙方提供購房合同、商品房買賣合同、商品房銷售許可證等相關文件，并確保文件內(nèi)容真實、準確、完整。

6.甲方應保證在合同約定的交房日期前，完成商品房的交付，并確保房屋交付時符合合同約定的交付條件。

乙方責任和義務：

1.乙方應按照合同約定的時間、地點及方式支付購房款，并承擔支付過程中的所有費用。

2.乙方應按照國家法律法規(guī)及交易習慣，配合甲方辦理商品房的過戶手續(xù)，并承擔相應的過戶費用。

3.乙方應在合同約定的期限內(nèi)，對商品房進行驗收，并在驗收合格后簽署驗收報告。

4.乙方應保證在合同約定的期限內(nèi)，按約定用途使用商品房，不得擅自改變房屋結構及用途。

5.乙方應遵守物業(yè)管理規(guī)定，尊重其他業(yè)主的合法權益，維護小區(qū)環(huán)境秩序。

6.乙方應在合同約定的期限內(nèi)，向甲方支付物業(yè)服務費、供暖費等費用。

7.乙方應遵守合同約定，如因乙方原因導致合同無法履行，乙方應承擔違約責任。

雙方權利：

1.甲方有權要求乙方按照合同約定支付購房款，并有權在乙方違約時追究其違約責任。

2.乙方有權要求甲方按照合同約定交付商品房，并有權在甲方違約時追究其違約責任。

3.甲方和乙方均有權在合同履行過程中，要求對方提供必要的證明文件和協(xié)助。

雙方義務：

1.雙方應遵守國家法律法規(guī)，確保合同內(nèi)容合法有效。

2.雙方應按照合同約定履行各自的義務，不得擅自變更或解除合同。

3.雙方應相互配合，共同解決合同履行過程中出現(xiàn)的問題。

4.雙方應保持誠信，不得采取欺詐、脅迫等不正當手段影響合同的履行。

合同金額與支付方式：

一、合同總金額

1.本合同商品房交易總金額為人民幣__________元整（大寫：___________________________）。

2.本合同金額包含但不限于房屋本身的價格、稅費、物業(yè)服務費等所有交易相關費用。

二、支付方式

1.首付款：乙方應在簽訂本合同時支付首付款人民幣__________元，作為購房誠意金。

2.付款節(jié)點：具體付款節(jié)點如下：

a.首次付款：簽訂合同后__________日內(nèi)，乙方應支付首付款的__________%，即人民幣__________元。

b.第二次付款：在甲方辦理完商品房過戶手續(xù)并交付房屋后__________日內(nèi)，乙方應支付剩余首付款的__________%，即人民幣__________元。

c.尾款支付：在房屋交付使用前__________日內(nèi)，乙方應支付剩余房款的__________%，即人民幣__________元。

d.房屋交付使用后__________日內(nèi)，乙方應支付房屋交付使用后的物業(yè)服務費及其他相關費用。

3.支付條件：

a.甲方應確保商品房權屬清晰，無任何權屬爭議，并提供完整的權屬證明文件。

b.甲方應按照合同約定的時間、地點及方式交付商品房，并保證房屋符合合同約定的交付條件。

c.乙方支付購房款時，應確保資金來源合法，并提供相應的支付憑證。

4.額外費用：如因政策調(diào)整、稅費變動等原因產(chǎn)生的額外費用，雙方應按照實際情況另行協(xié)商確定，并在合同中明確約定。

5.逾期付款：如乙方未按約定時間支付購房款，應向甲方支付逾期付款違約金，違約金比例為每日萬分之__________，直至付清全部購房款。

6.付款方式：雙方可協(xié)商確定以下任一付款方式：

a.銀行轉賬；

b.現(xiàn)金支付；

c.支票支付；

d.其他雙方認可的付款方式。

7.甲方收到乙方支付的購房款后，應及時出具收款憑證，并妥善保管。

違約與爭議解決機制：

一、違約責任

1.甲方違約責任：

a.若甲方未按合同約定時間交付商品房，每逾期一日，應向乙方支付違約金，違約金比例為房屋總價的__________%。

b.若甲方提供的商品房存在權屬爭議或質量瑕疵，甲方應承擔相應的修復責任或減收房價。

c.若甲方違反合同約定，導致合同無法履行，甲方應承擔乙方因此遭受的全部損失。

2.乙方違約責任：

a.若乙方未按合同約定時間支付購房款，每逾期一日，應向甲方支付違約金，違約金比例為未支付款項的__________%。

b.若乙方違反合同約定，導致合同無法履行，乙方應承擔甲方因此遭受的全部損失。

二、爭議解決

1.爭議解決方式：本合同項下發(fā)生的爭議，雙方應首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權將爭議提交至__________仲裁委員會仲裁。

2.仲裁規(guī)則：仲裁應按照__________仲裁委員會的仲裁規(guī)則進行。

3.仲裁地點：仲裁地點為__________。

4.適用的法律：本合同的訂立、效力、解釋、履行、終止及爭議的解決均適用__________法律。

5.管轄法院：如雙方未選擇仲裁，任何一方均有權將爭議提交至__________人民法院訴訟解決。

三、違約金的計算與支付

1.違約金的計算：違約金按實際損失計算，包括但不限于直接經(jīng)濟損失、合同履行不能造成的間接經(jīng)濟損失等。

2.違約金的支付：違約方應在收到違約通知之日起__________日內(nèi)支付違約金。

四、其他

1.本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

2.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。

3.本合同如有未盡事宜，雙方可協(xié)商修改，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。

附則：

一、生效條件

1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，但以下條件滿足后方可正式生效：

a.雙方已按照合同約定履行了各自的義務；

b.本合同已報送相關政府部門備案或審批，并取得必要的批準文件；

c.本合同已通知所有相關方，包括但不限于物業(yè)管理方、稅務部門等。

二、有效期

1.本合同的有效期為__________年，自合同生效之日起計算。

2.合同有效期屆滿后，如雙方無異議，合同可自動續(xù)簽，續(xù)簽期限由雙方另行協(xié)商確定。

三、變更和終止條款

1.變更：本合同在履行過程中，如需變更合同內(nèi)容，雙方應書面協(xié)商一致，并簽署書面變更協(xié)議，變更協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

2.終止：

a.本合同因不可抗力導致無法履行時，雙方均可終止合同，并互不承擔責任；

b.如一方違約，另一方有權終止合同，并要求違約方承擔相應的違約責任；

c.雙方協(xié)商一致，并簽署書面終止協(xié)議，合同可提前終止。

四、通知與送達

1.除非合同另有約定，所有通知、文件和通告應以書面形式通過以下方式送達：

a.郵寄：以掛號信方式寄送至對方提供的地址；

b.傳真：以傳真方式發(fā)送至對方提供的傳真號碼；

c.電子郵件：以電子郵件方式發(fā)送至對方提供的電子郵箱地址。

2.通知送達的時間以實際收到通知的時間為準。

五、不可抗力

1.不可抗力事件包括但不限于自然災害、戰(zhàn)爭、政府行為、社會異常事件等，導致合同無法履行。

2.發(fā)生不可抗力事件時，受影響的一方應立即通知對方，并提供相關證明文件。

六、其他

1.本合同未盡事宜，雙方應友好協(xié)商解決。

2.本合同及其附件構成雙方之間的完整協(xié)議，取代了之前所有口頭或書面協(xié)議。

3.本合同及其附件的標題僅為方便閱讀，不影響合同條款的解釋和效力。

七、法律適用與爭議解決

1.本合同的訂立、效力、解釋、履行、終止及爭議的解決均適用__________法律。

2.如發(fā)生爭議，雙方應首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權將爭議提交至__________人民法院訴訟解決。

附件：

1.房地產(chǎn)權證復印件：包括房屋所有權證、土地使用權證等，以證明甲方對所售商品房的權屬清晰。

2.商品房買賣合同：詳細列明買賣雙方的權利義務、房屋價格、支付方式、交房時間等條款。

3.商品房銷售許可證復印件：證明甲方具備商品房銷售資格。

4.商品房規(guī)劃許可證復印件：證明甲方所售商品房符合城市規(guī)劃要求。

5.商品房建設許可證復印件：證明甲方所售商品房的建設合法合規(guī)。

6.房屋測繪報告：詳細說明房屋面積、結構等信息。

7.甲方承諾書：甲方對商品房權屬、質量、交付條件等方面的承諾。

8.乙方付款憑證：乙方支付購房款的銀行轉賬記錄、支票、現(xiàn)金支付憑證等。

9.交易稅費清單：列明交易過程中產(chǎn)生的稅費種類及金額。

10.交房驗收報告：房屋交付時，雙方共同簽署的驗收報告，以確認房屋交付條件。

11.物業(yè)管理公約：約定物業(yè)管理服務的內(nèi)容、收費標準、糾紛解決方式等。