二房東授權(quán)協(xié)議

二房東授權(quán)協(xié)議編號(hào)：__________

本協(xié)議由以下雙方于____年____月____日簽訂，旨在明確并規(guī)范雙方在租賃房屋過程中的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。

甲方（以下簡稱“出租方”）：_______（全稱），住所地：_______。

乙方（以下簡稱“承租方”）：_______（全稱），住所地：_______。

鑒于甲方擁有位于_______的房屋（以下簡稱“租賃房屋”），現(xiàn)甲方同意將租賃房屋出租給乙方，乙方愿意承租租賃房屋，雙方經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：

一、租賃房屋的基本情況：租賃房屋位于_______，建筑面積為_______平方米，房屋結(jié)構(gòu)為_______，房屋用途為_______。

二、租賃期限：自_______年_______月_______日至_______年_______月_______日止。

三、租金及支付方式：租金為每月_______元，乙方應(yīng)于每月_______日前將租金支付至甲方指定的賬戶。

四、雙方權(quán)利義務(wù)：甲乙雙方應(yīng)按照《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，履行各自的權(quán)利義務(wù)。

五、違約責(zé)任：如甲乙任何一方違反本協(xié)議約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

六、爭議解決：甲乙雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生爭議，應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向租賃房屋所在地人民法院提起訴訟。

七、其他：本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字蓋章之日起生效。

雙方的責(zé)任和義務(wù)：

甲方（出租方）的責(zé)任和義務(wù)：

1.甲方應(yīng)保證其擁有租賃房屋的合法使用權(quán)，并有權(quán)將房屋出租給乙方。

2.甲方應(yīng)在租賃房屋交付前，確保房屋及附屬設(shè)施處于良好的使用狀態(tài)，無安全隱患。

3.甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定的時(shí)間向乙方交付租賃房屋，并確保房屋及附屬設(shè)施符合約定的條件。

4.甲方應(yīng)在本協(xié)議約定的期限內(nèi)，按照約定的租金收取標(biāo)準(zhǔn)收取租金，不得擅自提高租金。

5.甲方應(yīng)按照國家法律法規(guī)和租賃房屋所在地政府的相關(guān)規(guī)定，配合乙方辦理房屋租賃登記備案手續(xù)。

6.甲方應(yīng)承擔(dān)因房屋本身及附屬設(shè)施造成的乙方損失的責(zé)任。

7.甲方應(yīng)在本協(xié)議約定的租賃期限屆滿時(shí)，按照約定收回房屋。

乙方（承租方）的責(zé)任和義務(wù)：

1.乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的時(shí)間和金額支付租金，不得拖欠。

2.乙方在租賃期間應(yīng)合理使用租賃房屋，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途。

3.乙方應(yīng)愛護(hù)租賃房屋及其附屬設(shè)施，不得損壞或擅自拆除。

4.乙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)及租賃房屋所在地政府的相關(guān)規(guī)定，不得從事違法活動(dòng)。

5.乙方應(yīng)按照甲方要求，在租賃房屋內(nèi)進(jìn)行合法裝修，并承擔(dān)因裝修造成的任何后果。

6.乙方應(yīng)在租賃期限屆滿前，提前通知甲方，并按照約定辦理退房手續(xù)。

7.乙方應(yīng)承擔(dān)因使用租賃房屋產(chǎn)生的各項(xiàng)費(fèi)用，如水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)等。

8.乙方應(yīng)在租賃期間，保證租賃房屋的安全，發(fā)現(xiàn)安全隱患應(yīng)及時(shí)通知甲方并采取措施。

雙方的權(quán)利：

1.甲方有權(quán)在租賃期限內(nèi)，要求乙方按照約定支付租金。

2.甲方有權(quán)在乙方違約時(shí)，根據(jù)本協(xié)議約定采取相應(yīng)措施。

3.乙方有權(quán)在租賃期限內(nèi)，使用租賃房屋及其附屬設(shè)施。

雙方的義務(wù)：

1.甲方有義務(wù)保證房屋的安全和正常使用。

2.甲方有義務(wù)按照約定收取租金。

3.乙方有義務(wù)按照約定支付租金。

4.乙方有義務(wù)合理使用房屋，愛護(hù)房屋設(shè)施。

5.雙方均有義務(wù)遵守國家法律法規(guī)及租賃房屋所在地政府的相關(guān)規(guī)定。

合同金額與支付方式：

本協(xié)議項(xiàng)下租賃房屋的租金總額為人民幣_(tái)_____元整（￥_______元）。

一、租金支付：

1.租金支付方式：乙方應(yīng)按月支付租金，每月租金為人民幣_(tái)_____元整（￥_______元）。

2.支付時(shí)間：乙方應(yīng)在每月的_______日前，將當(dāng)月租金通過銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付至甲方指定的賬戶。

3.支付比例：租金支付比例按照本協(xié)議約定的租金總額及租賃期限等比例分月支付。

二、押金：

1.押金金額：乙方需在簽訂本協(xié)議時(shí)一次性支付押金人民幣_(tái)_____元整（￥_______元）。

2.押金退還：租賃期滿或乙方提前解除本協(xié)議且無違約行為的情況下，甲方應(yīng)在乙方搬離租賃房屋并經(jīng)甲方驗(yàn)收無損壞后，無息退還押金。

三、其他費(fèi)用：

1.水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)等日常使用費(fèi)用由乙方承擔(dān)，乙方應(yīng)按照實(shí)際使用情況支付。

2.因乙方原因造成的房屋損壞或設(shè)施故障，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或承擔(dān)相應(yīng)的維修費(fèi)用。

四、違約金：

1.若乙方未按時(shí)支付租金，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于當(dāng)月租金_____%的違約金。

2.若甲方未按時(shí)交付房屋或房屋存在安全隱患，甲方應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于當(dāng)月租金_____%的違約金。

五、支付方式變更：

1.如甲方或乙方需要變更支付方式，應(yīng)提前_______日書面通知對(duì)方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后生效。

2.支付方式變更后，雙方應(yīng)按照新的支付方式進(jìn)行后續(xù)款項(xiàng)的支付。

六、稅務(wù)處理：

1.乙方在支付租金和押金時(shí)，應(yīng)依法繳納相關(guān)稅費(fèi)。

2.甲方在收取租金和押金時(shí)，應(yīng)依法開具稅務(wù)發(fā)票。

七、爭議解決：

1.如因支付問題產(chǎn)生爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

違約與爭議解決機(jī)制：

一、違約行為及處理：

1.甲方違約：

a.若甲方未按時(shí)交付房屋或房屋存在安全隱患，應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于當(dāng)月租金_____%的違約金。

b.若甲方擅自提高租金，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方雙倍返還已付租金。

2.乙方違約：

a.若乙方未按時(shí)支付租金，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于當(dāng)月租金_____%的違約金。

b.若乙方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方承擔(dān)恢復(fù)原狀或賠償損失的責(zé)任。

c.若乙方損壞房屋或設(shè)施，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或承擔(dān)相應(yīng)的維修費(fèi)用。

二、爭議解決：

1.爭議解決方式：甲乙雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

2.調(diào)解：若協(xié)商不成，雙方可自愿選擇調(diào)解方式解決爭議，調(diào)解不成的，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

3.仲裁：雙方也可約定將爭議提交仲裁委員會(huì)仲裁，仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。

4.管轄法院：如協(xié)商、調(diào)解或仲裁不成，任何一方均可向租賃房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

5.適用法律：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。

6.爭議解決地點(diǎn)：爭議解決地點(diǎn)為租賃房屋所在地，或雙方協(xié)商一致的其他地點(diǎn)。

三、違約賠償：

1.違約方應(yīng)按照本協(xié)議約定的違約責(zé)任，向守約方支付違約金或賠償損失。

2.若違約行為給對(duì)方造成實(shí)際損失的，違約方還應(yīng)賠償對(duì)方的實(shí)際損失。

四、通知：

1.雙方應(yīng)通過書面形式互相通知有關(guān)事項(xiàng)，包括但不限于地址變更、違約通知等。

2.通知應(yīng)以掛號(hào)信或快遞方式發(fā)送，自發(fā)出之日起_______日后視為送達(dá)。

附則：

一、生效條件：

1.本協(xié)議自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。

2.本協(xié)議生效前，雙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的內(nèi)容履行各自的權(quán)利和義務(wù)。

二、有效期：

1.本協(xié)議的有效期為_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。

2.租賃期滿后，如雙方無異議，本協(xié)議可自動(dòng)續(xù)期_______年，續(xù)期條件與本協(xié)議一致。

三、變更：

1.本協(xié)議的任何變更，必須以書面形式由甲乙雙方共同簽署，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。

2.任何一方不得單方面變更本協(xié)議的內(nèi)容。

四、終止：

1.本協(xié)議的終止，可以因以下原因發(fā)生：

a.租賃期滿；

b.雙方協(xié)商一致解除；

c.一方違約，另一方依法解除；

d.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。

2.在本協(xié)議終止前，雙方應(yīng)按照本協(xié)議約定履行各自的義務(wù)。

五、通知：

1.本協(xié)議項(xiàng)下的通知，應(yīng)采用書面形式，通過掛號(hào)信或快遞方式發(fā)送至對(duì)方約定的地址。

2.通知自發(fā)出之日起_______日后視為送達(dá)。

六、不可抗力：

1.如發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或履行困難，受影響的一方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并采取一切合理措施減輕損失。

2.不可抗力事件包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為、社會(huì)異常事件等。

3.不可抗力事件持續(xù)期間，雙方可暫停履行本協(xié)議的相關(guān)義務(wù)，待不可抗力事件結(jié)束后，應(yīng)及時(shí)恢復(fù)履行。

七、爭議解決：

1.本協(xié)議的爭議解決方式，按照“違約與爭議解決機(jī)制”中的約定執(zhí)行。

八、法律適用與管轄：

1.本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。

2.本協(xié)議的爭議解決，如需訴訟，應(yīng)由租賃房屋所在地人民法院管轄。

九、其他：

1.本協(xié)議未盡事宜，由甲乙雙方另行協(xié)商解決。

2.本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

附件：

1.房屋租賃合同附件一：租賃房屋清單，包括房屋的具體位置、面積、結(jié)構(gòu)、裝修情況等詳細(xì)信息。

2.房屋租賃合同附件二：房屋使用說明書，詳細(xì)說明房屋內(nèi)設(shè)施的使用方法和注意事項(xiàng)。

3.房屋租賃合同附件三：房屋押金收據(jù)，記錄乙方向甲方支付押金的金額和收據(jù)編號(hào)。

4.房屋租賃合同附件四：租賃房屋裝修清單，如有乙方對(duì)房屋進(jìn)行合法裝修，需詳細(xì)列出裝修項(xiàng)目及費(fèi)用。

5.房屋租賃合同附件五：租賃房屋維修記錄，記錄租賃期間房屋及設(shè)施的維修情況。

6.房屋租賃合同附件六：水、電、燃?xì)?、物業(yè)管理費(fèi)等費(fèi)用繳納憑證，證明乙方已按時(shí)支付相關(guān)費(fèi)用。

7.房屋租賃合同附件七：甲乙雙方身份證明復(fù)印件，包括身份證、營業(yè)執(zhí)照等有效證件的復(fù)印件。

8.房屋租賃合同附件八：租賃房屋相關(guān)政府部門頒發(fā)的各類許可證、證明文件的復(fù)印件。

9.房屋租賃合同附件九：雙方簽訂的補(bǔ)充協(xié)議或其他相關(guān)