不動(dòng)產(chǎn)物業(yè)運(yùn)營(yíng)方案

不動(dòng)產(chǎn)物業(yè)運(yùn)營(yíng)方案編號(hào)：__________

甲方：XX房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)

乙方：XX物業(yè)管理有限公司

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)

合同目的及背景：鑒于甲方擁有XX項(xiàng)目不動(dòng)產(chǎn)物業(yè)，為確保物業(yè)的正常運(yùn)營(yíng)和管理，提高物業(yè)品質(zhì)，甲方與乙方本著平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，特訂立本合同，以明確雙方的權(quán)利、義務(wù)及責(zé)任。

雙方的責(zé)任和義務(wù)：

甲方責(zé)任和義務(wù)：

1.甲方應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定，對(duì)物業(yè)進(jìn)行合法開(kāi)發(fā)、建設(shè)和管理。

2.甲方應(yīng)確保物業(yè)交付時(shí)符合合同約定和法律法規(guī)的要求，包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備、綠化環(huán)境等。

3.甲方應(yīng)按時(shí)足額支付乙方物業(yè)運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)用，包括但不限于物業(yè)服務(wù)費(fèi)、維修基金等。

4.甲方應(yīng)協(xié)助乙方完成物業(yè)的日常管理工作，包括但不限于提供物業(yè)管理用房、公共設(shè)施設(shè)備的使用等。

5.甲方應(yīng)配合乙方進(jìn)行物業(yè)的維修、保養(yǎng)和更新改造工作。

乙方責(zé)任和義務(wù)：

1.乙方應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定，對(duì)物業(yè)進(jìn)行規(guī)范化、專業(yè)化的運(yùn)營(yíng)管理。

2.乙方應(yīng)建立健全物業(yè)管理制度，確保物業(yè)的日常管理、維護(hù)和保養(yǎng)工作。

3.乙方應(yīng)定期向甲方報(bào)告物業(yè)運(yùn)營(yíng)管理情況，包括但不限于物業(yè)服務(wù)費(fèi)收繳、維修基金使用等。

4.乙方應(yīng)確保物業(yè)的安全、消防、環(huán)保等設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行，保障業(yè)主的生命財(cái)產(chǎn)安全。

5.乙方應(yīng)接受甲方和業(yè)主的監(jiān)督，及時(shí)處理業(yè)主的投訴和建議。

雙方權(quán)利：

1.甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)管理服務(wù)。

2.甲方有權(quán)對(duì)乙方的工作進(jìn)行監(jiān)督，確保物業(yè)管理的規(guī)范性和有效性。

3.甲方有權(quán)對(duì)乙方違反合同約定或法律法規(guī)的行為提出異議，并要求乙方改正。

4.甲方有權(quán)根據(jù)物業(yè)管理實(shí)際情況，調(diào)整物業(yè)運(yùn)營(yíng)管理方案。

5.甲方有權(quán)終止合同，但應(yīng)提前書(shū)面通知乙方。

6.乙方有權(quán)要求甲方按時(shí)足額支付物業(yè)運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)用。

7.乙方有權(quán)要求甲方提供必要的支持，以確保物業(yè)的正常運(yùn)營(yíng)。

8.乙方有權(quán)要求甲方配合其進(jìn)行物業(yè)的維修、保養(yǎng)和更新改造工作。

9.乙方有權(quán)根據(jù)物業(yè)管理實(shí)際情況，提出合理的改進(jìn)建議。

10.乙方有權(quán)在合同約定的范圍內(nèi)，調(diào)整物業(yè)運(yùn)營(yíng)管理方案。

合同金額與支付方式：

本合同總金額為人民幣壹仟萬(wàn)元整（￥10,000,000.00），該金額包含但不限于物業(yè)運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)用、服務(wù)費(fèi)、維修基金、及其他相關(guān)費(fèi)用。

支付方式如下：

1.首付款：合同簽訂后五個(gè)工作日內(nèi)，乙方應(yīng)向甲方支付合同總金額的20%作為首付款，即人民幣貳佰萬(wàn)元整（￥2,000,000.00）。

2.階段性支付：物業(yè)運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)用按照以下比例分階段支付：

-物業(yè)交付前，甲方應(yīng)向乙方支付合同總金額的30%作為預(yù)付款，即人民幣叁佰萬(wàn)元整（￥3,000,000.00）。

-物業(yè)交付后，甲方應(yīng)每月向乙方支付上一個(gè)月物業(yè)運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)用的80%，支付時(shí)間為每月的前五個(gè)工作日內(nèi)。

-在物業(yè)運(yùn)營(yíng)管理期間，若發(fā)生超出合同約定范圍的額外費(fèi)用，甲方應(yīng)在收到乙方提交的額外費(fèi)用明細(xì)及發(fā)票后十個(gè)工作日內(nèi)支付。

3.期末支付：合同到期或終止時(shí)，甲方應(yīng)向乙方支付合同總金額的剩余部分，包括但不限于已發(fā)生但未支付的物業(yè)運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)用、維修基金等。

4.保證金：合同簽訂后，甲方應(yīng)向乙方支付人民幣壹佰萬(wàn)元整（￥1,000,000.00）作為保證金，用于保證甲方履行合同義務(wù)。保證金在合同履行完畢且無(wú)違約行為后無(wú)息退還。

5.付款條件：甲方支付上述款項(xiàng)前，應(yīng)確?？铐?xiàng)已足額到賬，并以乙方開(kāi)具的正規(guī)發(fā)票或收據(jù)作為付款憑證。

6.違約責(zé)任：若甲方未按合同約定支付款項(xiàng)，應(yīng)向乙方支付逾期付款金額的每日萬(wàn)分之五的違約金。

7.爭(zhēng)議解決：若雙方在支付過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

違約與爭(zhēng)議解決機(jī)制：

一、違約責(zé)任

1.甲方違約：

a.若甲方未按時(shí)足額支付乙方物業(yè)運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)用，應(yīng)向乙方支付逾期付款金額的每日萬(wàn)分之五的違約金。

b.若甲方違反合同約定，未提供必要的支持或配合乙方進(jìn)行物業(yè)的維修、保養(yǎng)和更新改造工作，乙方有權(quán)要求甲方立即整改，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的合理費(fèi)用。

c.若甲方擅自終止合同，除應(yīng)支付乙方已發(fā)生的費(fèi)用外，還應(yīng)向乙方支付合同總金額的10%作為違約金。

2.乙方違約：

a.若乙方未按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方進(jìn)行整改，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的合理費(fèi)用。

b.若乙方違反合同約定，未建立健全物業(yè)管理制度，導(dǎo)致物業(yè)運(yùn)營(yíng)管理不善，甲方有權(quán)要求乙方立即整改，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

c.若乙方擅自終止合同，除應(yīng)支付甲方已發(fā)生的費(fèi)用外，還應(yīng)向甲方支付合同總金額的10%作為違約金。

二、爭(zhēng)議解決

1.爭(zhēng)議解決方式：雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中產(chǎn)生的爭(zhēng)議。協(xié)商不成的，可采取以下方式之一解決爭(zhēng)議：

a.訴訟：任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

b.仲裁：雙方可選擇仲裁方式解決爭(zhēng)議，仲裁機(jī)構(gòu)為XX仲裁委員會(huì)，仲裁地為XX市。

2.爭(zhēng)議解決適用法律：本合同的訂立、效力、解釋、履行、違約責(zé)任及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。

3.管轄法院：若雙方選擇訴訟解決爭(zhēng)議，合同簽訂地人民法院為有管轄權(quán)的人民法院。

4.爭(zhēng)議解決費(fèi)用：爭(zhēng)議解決過(guò)程中產(chǎn)生的律師費(fèi)、仲裁費(fèi)、訴訟費(fèi)等費(fèi)用，由敗訴方承擔(dān)，但雙方另有約定的除外。

三、合同解除

1.雙方可經(jīng)協(xié)商一致解除本合同。

2.在以下情況下，任何一方有權(quán)解除合同：

a.甲方未按時(shí)足額支付物業(yè)運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)用，且在接到乙方書(shū)面通知后十五日內(nèi)仍未支付；

b.乙方未履行合同約定的物業(yè)管理職責(zé)，且在接到甲方書(shū)面通知后三十日內(nèi)仍未整改；

c.合同約定的其他解除條件。

四、合同生效及終止

1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

2.合同期限為_(kāi)___年，自合同生效之日起計(jì)算。合同期滿后，如雙方無(wú)異議，可自動(dòng)續(xù)簽。

3.合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定進(jìn)行結(jié)算，并相互退還保證金及其他款項(xiàng)。

附則：

一、生效條件

1.本合同經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后，自雙方約定的生效之日起生效。

2.本合同生效前，雙方應(yīng)確保已履行所有法律、行政法規(guī)及政策規(guī)定的審批、備案手續(xù)。

二、有效期

1.本合同的有效期為_(kāi)___年，自合同生效之日起計(jì)算。

2.合同期滿后，如雙方無(wú)異議，可經(jīng)協(xié)商一致簽訂補(bǔ)充協(xié)議，延續(xù)合同有效期。

三、變更和終止條款

1.合同變更：

a.本合同在有效期內(nèi)，任何一方提出變更合同內(nèi)容，應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，作為本合同的一部分。

b.合同變更不得違反法律法規(guī)和公序良俗，不得損害國(guó)家利益、社會(huì)公共利益和他人合法權(quán)益。

2.合同終止：

a.本合同期滿或雙方協(xié)商一致解除合同后，應(yīng)立即終止履行。

b.合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定進(jìn)行結(jié)算，并相互退還保證金及其他款項(xiàng)。

c.因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行時(shí)，雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相應(yīng)證明。

四、通知與送達(dá)

1.雙方應(yīng)確保合同簽訂時(shí)的通訊地址、聯(lián)系方式準(zhǔn)確有效，以便及時(shí)接收對(duì)方的通知。

2.通知應(yīng)以書(shū)面形式發(fā)出，自發(fā)出之日起滿____個(gè)工作日，視為送達(dá)對(duì)方。

五、爭(zhēng)議解決

1.雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。

2.協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)根據(jù)附則三“違約與爭(zhēng)議解決機(jī)制”的規(guī)定，采取訴訟或仲裁方式解決。

六、其他

1.本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。

2.本合同一式____份，甲乙雙方各執(zhí)____份，具有同等法律效力。

3.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，如有未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，與本合同具有同等法律效力。

附件：

1.物業(yè)管理需求文檔：詳細(xì)列明甲方對(duì)物業(yè)管理的具體需求，包括服務(wù)質(zhì)量、管理標(biāo)準(zhǔn)、安全要求等。

2.物業(yè)設(shè)計(jì)方案：包括物業(yè)的整體規(guī)劃、建筑設(shè)計(jì)、景觀設(shè)計(jì)、設(shè)施設(shè)備配置等。

3.技術(shù)規(guī)格書(shū)：詳細(xì)描述物業(yè)設(shè)施設(shè)備的技術(shù)參數(shù)、性能指標(biāo)、使用維護(hù)要求等。

4.物業(yè)管理相關(guān)法律法規(guī)及政策文件：包括但不限于《物業(yè)管理?xiàng)l例》、《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》等。

5.甲方提供的物業(yè)產(chǎn)權(quán)證明文件：如土地證、房產(chǎn)證等復(fù)印件。

6.甲方提供的物業(yè)服務(wù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：包括物業(yè)服務(wù)費(fèi)的計(jì)算方式、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等。

7.甲方提供的維修基金使用管理辦法：明確維修基金的使用范圍、申請(qǐng)程序、審批流程等。

8.甲方提供的物業(yè)使用說(shuō)明書(shū)：包括物業(yè)的使用指南、安全須知、設(shè)施設(shè)備操作說(shuō)明等。

9.雙方簽訂的補(bǔ)充協(xié)議及變更協(xié)議：如合同簽訂后因特殊原因需進(jìn)行變更或補(bǔ)充的協(xié)議。

10.乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)方案：詳細(xì)說(shuō)明乙方擬實(shí)施的物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容、措施、計(jì)劃等。

11.乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)人員名單及資質(zhì)證明：包括物業(yè)管理人員的姓名、崗位、資格證明等。

12.乙方提供的物業(yè)設(shè)施設(shè)備清單：包括設(shè)施設(shè)備的名稱、型號(hào)、數(shù)量、生產(chǎn)廠家等。

13.乙方提供的物業(yè)服務(wù)合同范本：為雙方提供參考的物業(yè)服務(wù)合同模板。

14.乙方提供的其他輔助材料：如