合同中房屋類型說明

合同中房屋類型說明編號(hào)：__________

甲方（以下簡稱“甲方”）名稱：__________

地址：__________

乙方（以下簡稱“乙方”）名稱：__________

地址：__________

鑒于甲方擁有位于__________的房屋，乙方有意購買該房屋，雙方本著平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就甲方將房屋出售給乙方事宜，達(dá)成如下協(xié)議：

一、房屋基本情況

1.房屋地址：__________

2.房屋類型：__________

3.房屋面積：__________

4.房屋結(jié)構(gòu)：__________

5.房屋權(quán)屬：__________

二、合同目的

本合同旨在明確甲乙雙方在房屋買賣過程中的權(quán)利義務(wù)，保障雙方的合法權(quán)益，實(shí)現(xiàn)房屋的順利交易。

雙方的責(zé)任和義務(wù)：

一、甲方責(zé)任和義務(wù)

1.甲方保證房屋權(quán)屬清晰，無任何權(quán)利瑕疵，并承擔(dān)房屋買賣過程中的一切稅費(fèi)。

2.甲方應(yīng)提供房屋的合法、有效證件，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。

3.甲方應(yīng)保證房屋現(xiàn)狀與合同描述相符，如存在質(zhì)量或安全隱患，甲方應(yīng)在合同簽訂前告知乙方。

4.甲方應(yīng)配合乙方辦理房屋過戶手續(xù)，并在乙方支付房屋款后，及時(shí)辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。

5.甲方應(yīng)保證在合同約定的期限內(nèi)，房屋交付給乙方使用。

二、乙方責(zé)任和義務(wù)

1.乙方應(yīng)按照合同約定，按時(shí)支付房屋價(jià)款。

2.乙方在房屋交付前，有權(quán)對房屋進(jìn)行實(shí)地查驗(yàn)，如有異議，應(yīng)在合同簽訂前提出。

3.乙方應(yīng)按照合同約定，合理使用房屋，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和使用性質(zhì)。

4.乙方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)，配合甲方辦理房屋過戶手續(xù)。

5.乙方應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，不得從事違法活動(dòng)。

三、雙方權(quán)利

1.甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定支付房屋價(jià)款。

2.甲方有權(quán)要求乙方合理使用房屋，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和使用性質(zhì)。

3.乙方有權(quán)要求甲方提供房屋權(quán)屬證明及合法證件。

4.乙方有權(quán)要求甲方保證房屋現(xiàn)狀與合同描述相符。

5.雙方均有權(quán)在合同履行過程中，要求對方履行合同約定的義務(wù)。

四、違約責(zé)任

1.若甲方未在合同約定的期限內(nèi)辦理房屋過戶手續(xù)，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為房屋總價(jià)款的__________%。

2.若乙方未在合同約定的期限內(nèi)支付房屋價(jià)款，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為房屋總價(jià)款的__________%。

3.若任何一方違反合同約定，給對方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

五、爭議解決

雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

合同金額與支付方式：

一、合同金額

本合同項(xiàng)下房屋總價(jià)款為人民幣_(tái)_________元整（大寫：__________）。

二、支付方式

1.首付款：乙方應(yīng)在合同簽訂之日起__________個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付房屋總價(jià)款的__________%作為首付款，即人民幣_(tái)_________元整。

2.尾款支付：

a.乙方應(yīng)在房屋交付前支付房屋總價(jià)款的__________%作為第二期款項(xiàng)，即人民幣_(tái)_________元整。

b.乙方應(yīng)在辦理房屋過戶手續(xù)前支付房屋總價(jià)款的__________%作為第三期款項(xiàng)，即人民幣_(tái)_________元整。

c.乙方應(yīng)在辦理房屋產(chǎn)權(quán)證后支付房屋總價(jià)款的__________%作為尾款，即人民幣_(tái)_________元整。

3.額外費(fèi)用：合同總價(jià)款中未包含的稅費(fèi)、過戶手續(xù)費(fèi)等額外費(fèi)用，由甲方承擔(dān)。若發(fā)生應(yīng)由乙方承擔(dān)的額外費(fèi)用，乙方應(yīng)在甲方通知后__________個(gè)工作日內(nèi)支付。

4.付款方式：

a.首付款、第二期款項(xiàng)及尾款均以銀行轉(zhuǎn)賬方式支付至甲方指定的賬戶。

b.甲方指定的賬戶信息如下：

賬戶名稱：__________

賬號(hào)：__________

開戶行：__________

5.付款憑證：乙方支付款項(xiàng)后，應(yīng)保留相應(yīng)的銀行轉(zhuǎn)賬憑證，并在支付后__________個(gè)工作日內(nèi)將付款憑證交付甲方。

6.逾期支付：若乙方未按約定時(shí)間支付款項(xiàng)，甲方有權(quán)要求乙方支付逾期付款利息，逾期付款利息按中國人民銀行同期貸款利率計(jì)算，并可根據(jù)實(shí)際情況要求乙方支付違約金。

三、資金監(jiān)管

為確保雙方權(quán)益，甲方同意將房屋買賣合同總價(jià)款的__________%即人民幣_(tái)_________元整存入雙方認(rèn)可的銀行監(jiān)管賬戶，在房屋交付及過戶手續(xù)完成后，該監(jiān)管款項(xiàng)按照合同約定用途支付。

四、支付條件

1.房屋交付：甲方應(yīng)保證房屋符合交付條件，乙方驗(yàn)收合格后支付第二期款項(xiàng)。

2.過戶手續(xù)：房屋過戶手續(xù)辦理完畢后，乙方支付第三期款項(xiàng)。

3.產(chǎn)權(quán)證辦理：房屋產(chǎn)權(quán)證辦理完畢后，乙方支付尾款。

五、違約責(zé)任

若任何一方未按約定時(shí)間支付款項(xiàng)，除支付逾期付款利息外，還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

違約與爭議解決機(jī)制：

一、違約責(zé)任

1.若甲方違約，包括但不限于未按時(shí)交付房屋、房屋存在權(quán)利瑕疵或質(zhì)量問題時(shí)，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并向乙方支付違約金，違約金為房屋總價(jià)款的__________%。

2.若乙方違約，包括但不限于未按時(shí)支付房款、擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或使用性質(zhì)時(shí)，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并向甲方支付違約金，違約金為房屋總價(jià)款的__________%。

3.若違約行為給對方造成損失的，違約方還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

二、爭議解決

1.雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

2.若協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

3.雙方同意將爭議提交至__________仲裁委員會(huì)仲裁，仲裁裁決為終局裁決，對雙方均有約束力。

4.爭議解決過程中，除正在進(jìn)行爭議解決程序外，合同的其他條款仍應(yīng)繼續(xù)履行。

三、適用法律

本合同的訂立、效力、解釋、履行、變更、解除及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。

四、管轄法院

對于因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

五、不可抗力

1.在不可抗力事件發(fā)生后，受影響的一方應(yīng)立即通知對方，并提供相關(guān)證明。

2.不可抗力事件包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為、社會(huì)異常事件等。

3.不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行的，雙方可協(xié)商解除合同，并互不承擔(dān)違約責(zé)任。

六、合同解除

1.在下列情況下，任何一方有權(quán)解除合同：

a.另一方嚴(yán)重違約，經(jīng)催告后仍未糾正；

b.發(fā)生不可抗力事件，且合同無法繼續(xù)履行；

c.雙方協(xié)商一致解除合同。

2.合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定處理已交付的款項(xiàng)和未履行的義務(wù)。

附則：

一、生效條件

本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后，即具有法律效力。

二、有效期

本合同的有效期為__________年，自合同生效之日起計(jì)算。

三、變更

1.本合同的任何變更，必須以書面形式進(jìn)行，并由雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。

2.未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得單方面變更本合同的內(nèi)容。

四、終止

1.本合同在以下情況下終止：

a.合同約定的期限屆滿；

b.雙方協(xié)商一致解除合同；

c.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；

d.一方違約，經(jīng)另一方催告后仍未糾正；

e.法律法規(guī)規(guī)定的其他情形。

2.合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定處理已交付的款項(xiàng)和未履行的義務(wù)。

五、通知

1.雙方之間的通知應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并應(yīng)通過以下方式送達(dá)：

a.郵寄：以掛號(hào)信方式寄送至對方提供的地址；

b.傳真：以傳真方式發(fā)送至對方提供的傳真號(hào)碼；

c.電子郵件：以電子郵件方式發(fā)送至對方提供的電子郵箱。

2.通知應(yīng)在送達(dá)后__________個(gè)工作日內(nèi)生效。

六、爭議解決

本合同的爭議解決機(jī)制，如附則三所述，適用于合同履行過程中的任何爭議。

七、不可抗力

本合同的不可抗力條款，如附則五所述，適用于合同履行過程中的任何不可抗力事件。

八、其他

1.本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

2.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

3.本合同自簽訂之日起，任何一方不得擅自復(fù)印、復(fù)制或?qū)ν庑孤逗贤瑑?nèi)容。

甲方（簽字/蓋章）：__________

乙方（簽字/蓋章）：__________

簽訂日期：__________年__________月__________日

附件：

一、房屋產(chǎn)權(quán)證明文件

1.房產(chǎn)證復(fù)印件

2.土地使用權(quán)證復(fù)印件

3.建筑工程規(guī)劃許可證復(fù)印件

4.建筑工程竣工驗(yàn)收合格證復(fù)印件

二、房屋現(xiàn)狀描述

1.房屋實(shí)物照片

2.房屋結(jié)構(gòu)說明

3.房屋設(shè)施清單

三、付款憑證

1.首付款銀行轉(zhuǎn)賬憑證復(fù)印件

2.第二期款項(xiàng)銀行轉(zhuǎn)賬憑證復(fù)印件

3.第三期款項(xiàng)銀行轉(zhuǎn)賬憑證復(fù)印件

4.尾款銀行轉(zhuǎn)賬憑證復(fù)印件

四、合同履行過程中的其他文件

1.房屋交付確認(rèn)書

2.房屋過戶手續(xù)相關(guān)文件

3.房屋產(chǎn)權(quán)證